【正文】 伙制房地產經紀機構（3）個人獨資房地產經紀機構（4）房地產經紀機構設立的分支機構不同業(yè)務類型的房地產經紀機構：（1）以租售代理居間為重點的實業(yè)型房地產經紀機構（2）以房地產營銷策劃、投資咨詢?yōu)橹攸c的顧問型房地產經紀機構（3）管理型房地產經紀機構（5）全面發(fā)展的綜合性房地產經紀機構。抵押權人處分抵押物須按法律規(guī)定的程序進行。十七、P124頁房地產行紀和房地產拍賣：（一）房地產行紀的概念及行紀與居間、代理的區(qū)別：概念：行紀又稱信托，就是指行紀人受他人委托，以自己的名義代他人購物、從事貿易活動或寄售物品，并取得報酬的法律行為。房地產經紀信息的特征包括5個方面：共享性、多維性、積累性、時效性、增值性。第五篇：2008房地產經紀人房地產經紀概論模擬試題2008房地產經紀人房地產經紀概論模擬試題7房地產權屬登記主要包括（）幾個類型。[答案]A，C，D，E7房地產經紀機構人員管理的訓練方式主要為（）。A.(法人)對商標、服務標志、獨特概念等擁有所有權、服務標志、獨特概念等權利[答案]A，B，D，E7房地產經紀機構的組織形式主要包括（）。二十二、P233頁房地產經紀糾紛規(guī)避及投訴受理：（一）房地產經紀活動中常見的糾紛類型：締約過失造成的糾紛合同不規(guī)范造成的糾紛服務標準與收取傭金標準差異造成的糾紛。十八、P128頁房地產權屬登記的類型：房地產初始登記房地產轉移登記房地產變更登記房地產他項權利登記房地產注銷登記房地產文件登記備案。十六、P104頁二手房代理業(yè)務：（一）二手房代理業(yè)務流程：房地產代理業(yè)務開拓房地產代理業(yè)務洽談房地產查驗簽訂房地產代理合同信息收集與傳播買方或承租方看房房地產交易談判及合同簽訂房地產交易價款收取與管理房地產權屬登記（備案）房地產交驗1傭金結算1售后服務。十一、P81頁房屋租賃合同的內容：當事人姓名或者名稱及住所房屋的坐落、面積、結構、附屬設施及設備狀況租賃用途房屋交付日期租賃期限租金及支付方式和期限房屋的使用要求和修繕責任房屋返還時的狀態(tài)違約責任當事人約定的其他條款。七、P47頁房地產經紀機構有權利與義務：權利：（1）享有工商行政管理部門核準的業(yè)務范圍內的經營權利，依法開展各項經營活動并按規(guī)定標準收取傭金（2）按照國家有關規(guī)定制訂各項規(guī)章制度，并以此約束在本機構中執(zhí)業(yè)經紀人員的執(zhí)業(yè)行為（3）委托人隱瞞與委托業(yè)務有關的重要事項、提供不實信息或者要求提供違法服務的，房地產經紀機構有權中止經紀業(yè)務（4）由于委托人的原因，造成房地產經紀機構或房地產經紀人員的經濟損失的，有權向委托人提出賠償要求（5）可向房地產管理部門提出實施專業(yè)培訓的要求和建議（6）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他權利。B、市場分析的技能。D、為委托人保守商業(yè)秘密。C、指導房產經紀人協(xié)理進行各種經紀業(yè)務。有下列情形之一的，不予注冊：A、不具有完全民事行為能力的。B、取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產經紀業(yè)務工作滿2年。代理是指經紀機構在受托權限內，以委托人名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔相應法律責任的商業(yè)行為。第四篇：經紀人考試房地產經紀概論房地產經紀概論一、P1頁經紀與房地產經紀：經紀的內涵：經紀作為一種經濟活動，即經紀活動，是經濟活動中的一種中介服務行為，具體是指以收取傭金為目的，為促成他人交易而從事居間、代理、行紀等經紀業(yè)務的經濟活動。就是根據相關的法律、法規(guī)以及經過審批的規(guī)劃對各項建設實施規(guī)劃管理的行為。二是拍賣所得價款必須首先繳納應繳的土地使用權出讓金，然后抵押權人才能優(yōu)先受償。中國立法對于抵押權與主債權的關系，嚴格遵循抵押權的附從性，:故在債權的履行過程中發(fā)生瑕疵必然會影響抵押權的效力。房地產抵押權的實現(xiàn)首先應以房地產抵押權的存在為前提。價格指數(shù)有定基價格指數(shù)和環(huán)比價格指數(shù)。其中，交易日期調整系數(shù)應以成交日期時的價格為基準來確定。(4)公共配套設施建設費，包括所需的非營業(yè)性的公共配套設施的建設費用。從買方的角度來看，房地產的價格是基于社會上的“生產費用”，類似于“替代原理”，具體一點講，是買方愿意支付的最高價格，不能高于他所預計的重新開發(fā)建設該房地產所需花費的代價，如果高于該代價，他還不如自己開發(fā)建設(或者委托另外的人開發(fā)建設)由上可見，一個是不低于開發(fā)建設已經花費的代價，一個是不高于預計重新開發(fā)建設所需花費的代價，買賣雙方可以接受的共同點必然是正常的代價(包含正常的費用、稅金和利潤)因此，估價人員便可以根據開發(fā)建設估價對象所需的正常費用、稅金和利潤之和來測算其價格。在估價中應采用客觀成本，而不是實際成本。在房地產保險(包括投保和理賠)及其他損害賠償中，通常也是采用成本法估價。房地產市場的基本要素房地產市場的形成必須具備以下三個基本要素：①存在著可供交換的房地產商品，包括有形的房地產實物和無形的房地產權利或服務。(3)供求狀況、價格水平和價格走勢等在不同地區(qū)各不相同、各具特色，是一個地區(qū)性市場。房地產市場的作用和特點房地產市場具有傳遞房地產供求信息、優(yōu)化房地產資源配置、提供房地產使用效益等作用。所謂泡沫破滅，是虛假的高需求之后，突然發(fā)現(xiàn)是供給過剩。判斷房地產是否有泡沫的方法判斷房地產是否有泡沫的方法，是看房地產市場價格是否持續(xù)、越來越高地背離其理論價格。上升期的主要特征有：租金和售價幾乎同步上漲。新房換手快，交易量大。而在高峰期大量開工的房地產開發(fā)項目陸續(xù)完成并投放市場，因而房地產供給大于需求，價格出現(xiàn)下降。土地可以用于商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)、道路、農業(yè)等多種用途。所以，房地產是人們最重視、最珍惜、最具體的財產形式，房地產業(yè)是一個國家最重要的產業(yè)之一。房地產是一種價值巨大，使用周期長而又不能移動的特殊商品。清償期為房地產抵押權人得依法向債務人請求債務履行的時期，應以登記的日期為準。拍賣方式透明度高，公平合理，更利于擔保目的的實現(xiàn)及房地產市場的良性發(fā)展。規(guī)劃部門根據城市規(guī)劃及有關法律、法規(guī)對建設項目地址進行確認或選擇，并核發(fā)《建設項目選址意見書》。城市規(guī)劃的基本概念按照城市規(guī)劃的實質內容，可分為制定規(guī)則和執(zhí)行規(guī)則兩個層面。交易稅費非正常負擔的交易。經過交易日期調整后，就將可比實例在其成交日期時的價格變成了在估價時點時的價格。要求評估的估價對象的價格是估價時點時的價格，是應該在估價時點時的房地產市場狀況下形成的。采用差額法進行交易情況修正的一般公式為：可比實例成交價格+交易情況修正數(shù)額=正常價格造成成交價格偏差的因素成交價格偏差的因素有：有利害關系人之間的交易。交易情況修正的含義?？傮w規(guī)劃：是對城市作出的宏觀規(guī)劃安排，:主要包括確定城市的性質、規(guī)模和發(fā)展目標，城市的布局結構(如主城、外圍城鎮(zhèn)及其之間的生態(tài)隔離帶)，城市的土地利用和分配(如劃分為居住、工業(yè)、商業(yè)金融等)，城市的主要道路網架(如外圍的“兩環(huán)十二射”、主城內的“經五緯九”)，等等?！督ㄔO工程規(guī)劃許可證》 建設工程的規(guī)劃管理的法定文件。房地產抵押權的實現(xiàn)首先應以房地產抵押權的存在為前提。中國立法對于抵押權與主債權的關系，嚴格遵循抵押權的附從性，故在債權