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銀監(jiān)發(fā)〔2004〕57號(hào)商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引5篇(存儲(chǔ)版)

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【正文】 (一)并購貸款擔(dān)保的方式、構(gòu)成和覆蓋貸款本息的情況;(二)針對(duì)不良貸款所采取的清收和保全措施;(三)處置質(zhì)押股權(quán)的情況;(四)依法接管企業(yè)經(jīng)營權(quán)的情況;(五)并購貸款的呆賬核銷情況。現(xiàn)將該指引印發(fā)給你們,并就有關(guān)事項(xiàng)通知如下:一、允許符合以下條件的商業(yè)銀行法人機(jī)構(gòu)開展并購貸款業(yè)務(wù):(一)有健全的風(fēng)險(xiǎn)管理和有效的內(nèi)控機(jī)制;(二)貸款損失專項(xiàng)準(zhǔn)備充足率不低于100%;(三)資本充足率不低于10%;(四)一般準(zhǔn)備余額不低于同期貸款余額的1%;(五)有并購貸款盡職調(diào)查和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的專業(yè)團(tuán)隊(duì)。 第三條本指引所稱并購,是指境內(nèi)并購方企業(yè)通過受讓現(xiàn)有股權(quán)、認(rèn)購新增股權(quán),或收購資產(chǎn)、承接債務(wù)等方式以實(shí)現(xiàn)合并或?qū)嶋H控制已設(shè)立并持續(xù)經(jīng)營的目標(biāo)企業(yè)的交易行為。第九條商業(yè)銀行評(píng)估戰(zhàn)略風(fēng)險(xiǎn),應(yīng)從并購雙方行業(yè)前景、市場結(jié)構(gòu)、經(jīng)營戰(zhàn)略、管理團(tuán)隊(duì)、企業(yè)文化和股東支持等方面,包括但不限于分析以下內(nèi)容:(一)并購雙方的產(chǎn)業(yè)相關(guān)度和戰(zhàn)略相關(guān)性,以及可能形成的協(xié)同效應(yīng);(二)并購雙方從戰(zhàn)略、管理、技術(shù)和市場整合等方面取得額外回報(bào)的機(jī)會(huì);(三)并購后的預(yù)期戰(zhàn)略成效及企業(yè)價(jià)值增長的動(dòng)力來源;(四)并購后新的管理團(tuán)隊(duì)實(shí)現(xiàn)新戰(zhàn)略目標(biāo)的可能性;(五)并購的投機(jī)性及相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)控制對(duì)策;(六)協(xié)同效應(yīng)未能實(shí)現(xiàn)時(shí),并購方可能采取的風(fēng)險(xiǎn)控制措施或退出策略。第三章風(fēng)險(xiǎn)管理第十六條商業(yè)銀行全部并購貸款余額占同期本行核心資本凈額的比例不應(yīng)超過50%。第二十三條商業(yè)銀行應(yīng)在內(nèi)部組織并購貸款盡職調(diào)查和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的專門團(tuán)隊(duì),對(duì)本指引第九條到第十五條的內(nèi)容進(jìn)行調(diào)查、分析和評(píng)估,并形成書面報(bào)告。第二十七條商業(yè)銀行應(yīng)在借款合同中約定保護(hù)貸款人利益的關(guān)鍵條款,包括但不限于:(一)對(duì)借款人或并購后企業(yè)重要財(cái)務(wù)指標(biāo)的約束性條款;(二)對(duì)借款人特定情形下獲得的額外現(xiàn)金流用于提前還款的強(qiáng)制性條款;(三)對(duì)借款人或并購后企業(yè)的主要或?qū)S觅~戶的監(jiān)控條款;(四)確保貸款人對(duì)重大事項(xiàng)知情權(quán)或認(rèn)可權(quán)的借款人承諾條款。第三十五條商業(yè)銀行應(yīng)明確并購貸款業(yè)務(wù)內(nèi)部報(bào)告的內(nèi)容、路線和頻率,并應(yīng)至少每年對(duì)并購貸款業(yè)務(wù)的合規(guī)性和資產(chǎn)價(jià)值變化進(jìn)行內(nèi)部檢查和獨(dú)立的內(nèi)部審計(jì),對(duì)其風(fēng)險(xiǎn)狀況進(jìn)行全面評(píng)估。二〇〇九年八月二十五日商業(yè)銀行聲譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)管理指引第一條 為引導(dǎo)商業(yè)銀行有效管理聲譽(yù)風(fēng)險(xiǎn),完善全面風(fēng)險(xiǎn)管理體系,維護(hù)市場信心和金融穩(wěn)定,根據(jù)《中華人民共和國銀行業(yè)監(jiān)督管理法》、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》以及其他有關(guān)法律法規(guī),制定本指引。(三)明確本行各部門在聲譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)管理中的職責(zé),確保其執(zhí)行聲譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)管理制度和措施。(六)輿情信息研判,實(shí)時(shí)關(guān)注輿情信息,及時(shí)澄清虛假信息或不完整信息。(五)重大聲譽(yù)事件發(fā)生后12小時(shí)內(nèi)向銀監(jiān)會(huì)或其派出機(jī)構(gòu)報(bào)告有關(guān)情況。政策性銀行、金融資產(chǎn)管理公司、城市信用社、農(nóng)村信用社、農(nóng)村合作銀行、信托公司、財(cái)務(wù)公司、金融租賃公司、汽車金融公司、貨幣經(jīng)紀(jì)公司、外資銀行分行等其他銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)參照本指引執(zhí)行。第五條 開辦并購貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行法人機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)符合以下條件:(一)有健全的風(fēng)險(xiǎn)管理和有效的內(nèi)控機(jī)制;(二)資本充足率不低于10%;(三)其他各項(xiàng)監(jiān)管指標(biāo)符合監(jiān)管要求。第九條 銀監(jiān)會(huì)及其派出機(jī)構(gòu)依法對(duì)商業(yè)銀行并購貸款業(yè)務(wù)實(shí)施監(jiān)督管理,發(fā)現(xiàn)商業(yè)銀行不符合業(yè)務(wù)開辦條件或違反本指引有關(guān)規(guī)定,不能有效控制并購貸款風(fēng)險(xiǎn)的,可根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)采取責(zé)令商業(yè)銀行暫停并購貸款業(yè)務(wù)等監(jiān)管措施。第十五條 商業(yè)銀行應(yīng)在全面分析與并購有關(guān)的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上,建立審慎的財(cái)務(wù)模型,測算并購雙方未來財(cái)務(wù)數(shù)據(jù),以及對(duì)并購貸款風(fēng)險(xiǎn)有重要影響的關(guān)鍵財(cái)務(wù)杠桿和償債能力指標(biāo)。第二十二條 并購貸款期限一般不超過七年。第二十八條 并購方與目標(biāo)企業(yè)存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的,商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)貸前調(diào)查,了解和掌握并購交易的經(jīng)濟(jì)動(dòng)機(jī)、并購雙方整合的可行性、協(xié)同效應(yīng)的可能性等相關(guān)情況,核實(shí)并購交易的真實(shí)性以及并購交易價(jià)格的合理性,防范關(guān)聯(lián)企業(yè)之間利用虛假并購交易套取銀行信貸資金的行為。第三十四條 商業(yè)銀行應(yīng)在借款合同中約定,借款人有義務(wù)在貸款存續(xù)期間定期報(bào)送并購雙方、擔(dān)保人的財(cái)務(wù)報(bào)表以及貸款人需要的其他相關(guān)資料。第四十條 商業(yè)銀行在并購貸款的不良貸款額或不良率上升時(shí)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)以下內(nèi)容的報(bào)告、檢查和評(píng)估:(一)并購貸款擔(dān)保的方式、構(gòu)成和覆蓋貸款本息的情況;(二)針對(duì)不良貸款所采取的清收和保全措施;(三)處置質(zhì)押股權(quán)的情況;(四)依法接管企業(yè)經(jīng)營權(quán)的情況;(五)并購貸款的呆賬核銷情況。《中國銀監(jiān)會(huì)關(guān)于印發(fā)的通知》(銀監(jiān)發(fā)〔2008〕84號(hào))同時(shí)廢止。第三十九條 商業(yè)銀行應(yīng)明確并購貸款業(yè)務(wù)內(nèi)部報(bào)告的內(nèi)容、路線和頻率,并應(yīng)至少每年對(duì)并購貸款業(yè)務(wù)的合規(guī)性和資產(chǎn)價(jià)值變化進(jìn)行內(nèi)部檢查和獨(dú)立的內(nèi)部審計(jì),對(duì)其風(fēng)險(xiǎn)狀況進(jìn)行全面評(píng)估。第三十三條 商業(yè)銀行應(yīng)在借款合同中約定提款條件以及與貸款支付使用相關(guān)的條款,提款條件應(yīng)至少包括并購方自籌資金已足額到位和并購合規(guī)性條件已滿足等內(nèi)容。第二十七條 商業(yè)銀行可根據(jù)并購交易的復(fù)雜性、專業(yè)性和技術(shù)性,聘請中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行有關(guān)調(diào)查并在風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估時(shí)使用該中介機(jī)構(gòu)的調(diào)查報(bào)告。第二十條 商業(yè)銀行對(duì)單一借款人的并購貸款余額占同期本行一級(jí)資本凈額的比例不應(yīng)超過5%。第十四條 商業(yè)銀行評(píng)估經(jīng)營及財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn),包括但不限于分析以下內(nèi)容:(一)并購后企業(yè)經(jīng)營的主要風(fēng)險(xiǎn),如行業(yè)發(fā)展和市場份額是否能保持穩(wěn)定或增長趨勢,公司治理是否有效,管理團(tuán)隊(duì)是否穩(wěn)定并且具有足夠能力,技術(shù)是否成熟并能提高企業(yè)競爭力,財(cái)務(wù)管理是否有效等;(二)并購雙方的未來現(xiàn)金流及其穩(wěn)定程度;(三)并購股權(quán)(或資產(chǎn))定價(jià)高于目標(biāo)企業(yè)股權(quán)(或資產(chǎn))合理估值的風(fēng)險(xiǎn);(四)并購雙方的分紅策略及其對(duì)并購貸款還款來源造成的影響;(五)并購中使用的債務(wù)融資工具及其對(duì)并購貸款還款來源造成的影響;(六)匯率和利率等因素變動(dòng)對(duì)并購貸款還款來源造成的影響。第八條 商業(yè)銀行應(yīng)按照管理強(qiáng)度高于其他貸款種類的原則建立相應(yīng)的并購貸款管理制度和管理信息系統(tǒng),確保業(yè)務(wù)流程、內(nèi)控制度以及管理信息系統(tǒng)能夠有效地識(shí)別、計(jì)量、監(jiān)測和控制并購貸款的風(fēng)險(xiǎn)。并購可由并購方通過其專門設(shè)立的無其他業(yè)務(wù)經(jīng)營活動(dòng)的全資或控股子公司(以下稱子公司)進(jìn)行。第十條 銀監(jiān)會(huì)或其派出機(jī)構(gòu)在監(jiān)管中發(fā)現(xiàn)商業(yè)銀行存在聲譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)問題,有權(quán)要求商業(yè)銀行限期改正;逾期未改正的,或在重大聲譽(yù)事件處臵中存在嚴(yán)重過失的,銀監(jiān)會(huì)或其派出機(jī)構(gòu)依法采取相應(yīng)監(jiān)管措施。(三)按照適時(shí)適度、公開透明、有序開放、有效管理的原則對(duì)外發(fā)布相關(guān)信息。(四)投訴處理監(jiān)督評(píng)估,從維護(hù)客戶關(guān)系、履行告知義務(wù)、解決客戶問題、確??蛻艉戏?quán)益、提升客戶滿意度等方面實(shí)施監(jiān)督和評(píng)估。其主要職責(zé)包括:(一)審批及檢查高級(jí)管理層有關(guān)聲譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)管理的職責(zé)、權(quán)限和報(bào)告路徑,確保其采取必要措施,持續(xù)、有效監(jiān)測、控制和報(bào)告聲譽(yù)風(fēng)險(xiǎn),及時(shí)應(yīng)對(duì)聲譽(yù)事件。第四篇:銀監(jiān)發(fā)〔2009〕82號(hào)《商業(yè)銀行聲譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)管理指引》中國銀監(jiān)會(huì)關(guān)于印發(fā)《商業(yè)銀行 聲譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)管理指引》的通知銀監(jiān)發(fā)【2009】82號(hào)機(jī)關(guān)各部門,各銀監(jiān)局,各政策性銀行、國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、金融資產(chǎn)管理公司,郵儲(chǔ)銀行,各省級(jí)農(nóng)村信用聯(lián)社,銀監(jiān)會(huì)直接監(jiān)管的信托公司、財(cái)務(wù)公司、金融租賃公司:《商業(yè)銀行聲譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)管理指引》已經(jīng)銀監(jiān)會(huì)第87次主席會(huì)審議通過,現(xiàn)印發(fā)給你們,請遵照執(zhí)行。第三十三條商業(yè)銀行應(yīng)按照不低于其他貸款種類的頻率和標(biāo)準(zhǔn)對(duì)并購貸款進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分類和計(jì)提撥備。以目標(biāo)企業(yè)股權(quán)質(zhì)押時(shí),商業(yè)銀行應(yīng)采用更為審慎的方法評(píng)估其股權(quán)價(jià)值和確定質(zhì)押率。第二十一條商業(yè)銀行應(yīng)在并購貸款業(yè)務(wù)受理、盡職調(diào)查、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、合同簽訂、貸款發(fā)放、貸后管理等主要業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)以及內(nèi)部控制體系中加強(qiáng)專業(yè)化的管理與控制。上述不利情形包括但不限于:(一)并購雙方的經(jīng)營業(yè)績(包括現(xiàn)金流)在還款期內(nèi)未能保持穩(wěn)定或呈增長趨勢;(二)并購雙方的治理結(jié)構(gòu)不健全,管理團(tuán)隊(duì)不穩(wěn)定或不能勝任;(三)并購后并購方與目標(biāo)企業(yè)未能產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng);(四)并購方與目標(biāo)企業(yè)存在關(guān)聯(lián)關(guān)系,尤其是并購方與目標(biāo)企業(yè)受同一實(shí)際控制人控制的情形。第二章風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估第八條商業(yè)銀行應(yīng)在全面分析戰(zhàn)略風(fēng)險(xiǎn)、法律與合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)、整合風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)以及財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等與并購有關(guān)的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上評(píng)估并購貸款的風(fēng)險(xiǎn)。二○○八年十二月六日商業(yè)銀行并購貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引第一章總則第一條為規(guī)范商業(yè)銀行并購貸款經(jīng)營行為,提高商業(yè)銀行并購貸款風(fēng)險(xiǎn)管理能力,促進(jìn)銀行業(yè)公平競爭,增強(qiáng)銀行業(yè)競爭能力,維護(hù)銀行業(yè)的合法、穩(wěn)健運(yùn)行,根據(jù)《中華人民共和國銀行業(yè)監(jiān)督管理法》、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》等法律法規(guī),制定本指引。《中國銀監(jiān)會(huì)關(guān)于印發(fā)的通知》(銀監(jiān)發(fā)〔2008〕84號(hào))同時(shí)廢止。第三十九條商業(yè)銀行應(yīng)明確并購貸款業(yè)務(wù)內(nèi)部報(bào)告的內(nèi)容、路線和頻率,并應(yīng)至少每年對(duì)并購貸款業(yè)務(wù)的合規(guī)性和資產(chǎn)價(jià)值變化進(jìn)行內(nèi)部檢查和獨(dú)立的內(nèi)部審計(jì),對(duì)其風(fēng)險(xiǎn)狀況進(jìn)行全面評(píng)估?!?—第三十三條商業(yè)銀行應(yīng)在借款合同中約定提款條件以及與貸款支付使用相關(guān)的條款,提款條件應(yīng)至少包括并購方自籌資金已足額到位和并購合規(guī)性條件已滿足等內(nèi)容。第二十七條商業(yè)銀行可根據(jù)并購交易的復(fù)雜性、專業(yè)性和技術(shù)性,聘請中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行有關(guān)調(diào)查并在風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估時(shí)使用該中介機(jī)構(gòu)的調(diào)查報(bào)告。第二十條商業(yè)銀行對(duì)單一借款人的并購貸款余額占同期本行一級(jí)資本凈額的比例不應(yīng)超過5%。第十四條商業(yè)銀行評(píng)估經(jīng)營及財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn),包括但不限于分析以下內(nèi)容:(一)并購后企業(yè)經(jīng)營的主要風(fēng)險(xiǎn),如行業(yè)發(fā)展和市場份額是否能保持穩(wěn)定或增長趨勢,公司治理是否有效,管理團(tuán)隊(duì)是否穩(wěn)定并且具有足夠能力,技術(shù)是否成熟并能提高企業(yè)競爭力,財(cái)務(wù)管理是否有效等;(二)并購雙方的未來現(xiàn)金流及其穩(wěn)定程度;(三)并購股權(quán)(或資產(chǎn))定價(jià)高于目標(biāo)企業(yè)股權(quán)(或資產(chǎn))合理估值的風(fēng)險(xiǎn);(四)并購雙方的分紅策略及其對(duì)并購貸款還款來源造成的影響;(五)并購中使用的債務(wù)融資工具及其對(duì)并購貸款還款來源造成的影響;(六)匯率和利率等因素變動(dòng)對(duì)并購貸款還款來源造成的影響。第八條商業(yè)銀行應(yīng)按照管理強(qiáng)度高于其他貸款種類的原則建立相應(yīng)的并購貸款管理制度和管理信息系統(tǒng),確保業(yè)務(wù)流程、內(nèi)控制度以及管理信息系統(tǒng)能夠有效地識(shí)別、計(jì)量、監(jiān)測和控制并購貸款的風(fēng)險(xiǎn)。并購可由并購方通過其專門設(shè)立的無其他業(yè)務(wù)經(jīng)營活動(dòng)的全資或控股子公司(以下稱子公司)進(jìn)行。第七章 附 則第四十六條 本指引由銀監(jiān)會(huì)負(fù)責(zé)解釋。商業(yè)銀行應(yīng)向房地產(chǎn)管理部門查詢擬抵押房屋的權(quán)屬狀況,決定發(fā)放抵押貸款的,應(yīng)在貸款合同簽署后及時(shí)到房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押
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