【正文】 交納房屋契稅（以《房屋契稅證》所載明的時(shí)間為準(zhǔn)）后的12個(gè)月內(nèi)，提出貸款申請(qǐng)。第三條價(jià)格。付給甲方，甲方將該房屋付給乙方。２．乙方按累計(jì)應(yīng)付款的__________％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。２．甲方按乙方累計(jì)已付款的__________％向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第十一條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。）第十五條本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）（經(jīng)__________公證（指涉外房屋買賣））之日起生效。d、確定房產(chǎn)證日期，(判斷是否滿五年等)以了解交易該房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費(fèi)金額。b、委托信得過的中介公司進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。頂層住戶還應(yīng)該重點(diǎn)看一下屋頂有無滲、漏現(xiàn)象。了解房屋剩余使用期限及用途。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由__________仲裁委員會(huì)仲裁。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。１．終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的__________％向乙方支付違約金。１．終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的__________％向甲方支付違約金。第五條交付期限。該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為__________；土地使用權(quán)年限自______年______月______日至______年______月______日止。合理費(fèi)用是指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。(二)非普通住宅：營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買未滿5年（含5年）%；%個(gè)人所得稅：購(gòu)買未滿5年（含5年）的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對(duì)外出售個(gè)人所得稅為房?jī)r(jià)的2%或差價(jià)的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個(gè)人所得稅。，代表人是____________。第三條 付款時(shí)間與辦法：甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（他項(xiàng)權(quán)證：指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。第三，評(píng)估公司做評(píng)估。確定房子的產(chǎn)權(quán)，比如審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等；包括房東的合法證件，所有權(quán)證書、身份證、產(chǎn)權(quán)證、有無查封、抵押、質(zhì)押，有無債務(wù)糾紛、共有權(quán)人是否同意出售。（2）印花稅個(gè)人購(gòu)買住房還須按稅法規(guī)定繳納印花稅。三是不需要太多的觀望，自己把握整體的需求，專家的意見可以作為一個(gè)參考，還是要根據(jù)自己的實(shí)際情況判斷買還是賣、是觀望還是等待。業(yè)內(nèi)建議事實(shí)上，二手房征收個(gè)稅并非“新”聞，對(duì)于此次國(guó)家稅務(wù)總局再次發(fā)話，業(yè)內(nèi)在表示認(rèn)可的同時(shí)，也提出了專業(yè)建議。交納稅費(fèi)僅為印花稅即最高為159000%＝。對(duì)于買方來說，購(gòu)買該套二手商品房需交納的稅費(fèi)如下：1)印花稅成交價(jià)的萬分之五，即印花稅為994000%＝497元2)契稅契稅的收繳基準(zhǔn)利率是按照普通住宅和非普通住宅來區(qū)分的，%征收，非普通住宅按成交價(jià)的3%征收。%，即494400%＝7416元3)土地出讓金對(duì)于首次上市交易的公房來說，買方要交納土地出讓金，即為1560元/平方米80平方米1%＝1248元綜上。二手房交易過程中的稅費(fèi)一覽 目前在二手房交易過程中需交納的稅費(fèi)，包括印花稅、契稅、土地出讓金、綜合地價(jià)款等多個(gè)稅目。合同上應(yīng)寫明代理方式、代理報(bào)酬、代理期限與代理權(quán)限等內(nèi)容，特別要注意是否蓋章及寫清有關(guān)日期。了解該住房的使用年限及土地使用期限、該房屋的用途、有無欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水、電、煤氣等費(fèi)用；確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、戶型、管線是否合理，天花板、墻壁是否有問題；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，因?yàn)槿绻阗I了房以后打算裝修，一定要問清楚管線的走向、承重墻的位置等，以免造成不必要的麻煩。有學(xué)齡子女的更重視社區(qū)的中學(xué)、小學(xué)、幼兒園的水平，老年人更注重就近有無好的醫(yī)院或合同醫(yī)院，喜清靜的消費(fèi)者希望回歸自然，遠(yuǎn)離鬧市，而做生意的購(gòu)房者更中意于靠近市場(chǎng)。房屋產(chǎn)權(quán)是否完整對(duì)于房屋交易非常重要，購(gòu)房者如果購(gòu)買了產(chǎn)權(quán)不清、部分產(chǎn)權(quán)或無產(chǎn)權(quán)的房屋時(shí)必會(huì)產(chǎn)生糾紛。購(gòu)房者在支付定金前，可先要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議，然后再與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。購(gòu)房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請(qǐng)安裝電話。在簽訂二手房買賣合同時(shí)，上下家一定要當(dāng)面談好房?jī)r(jià)、過戶時(shí)間等條款，不能由中介公司越俎代庖，如此才可以杜絕被賺差價(jià)的情況發(fā)生。明確中介收定性質(zhì)→定金糾紛占二手房交易糾紛的比例較高。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí)，共有人如步能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。如果有租賃，則需要賣方在簽約當(dāng)日，提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)承諾書。新政規(guī)定，未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的不準(zhǔn)過戶。此時(shí)，買方應(yīng)當(dāng)注意貸款銀行確認(rèn)賣方預(yù)約提前還貸所需的時(shí)間。交易篇在二手房交易過程，購(gòu)房者不僅要關(guān)注房屋價(jià)格、物業(yè)管理、鄰居住戶等方面的問題，更要熟知某些交易環(huán)節(jié)的知識(shí)。對(duì)于購(gòu)買二手房長(zhǎng)期投資人群而言，最好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利區(qū)域買房，因?yàn)殡S著商圈的不斷成熟其二手房?jī)r(jià)值也會(huì)充分體現(xiàn)出來，同時(shí)如果房屋業(yè)主以租代售的話，其投資回報(bào)收益也將較為可觀。甲、乙雙方商定，雙方立契簽字后，乙方一次性將余款兩萬元整（￥ 元）付給甲方，甲方將房屋鑰匙及屋內(nèi)所有的家具家交給乙方。過戶的交易稅及一切費(fèi)由方承擔(dān)，因乙方須申請(qǐng)貸款，甲方必須提供相關(guān)證件配合乙方辦理公積金貸款手續(xù)。三、戶型面積要選好上世紀(jì)80年代期間的二手房普遍戶型面積較小且通風(fēng)采光也有其局限性，而上世紀(jì)90年代以后建成的房屋戶型開始逐漸合理化。其中有幾項(xiàng)需要特別關(guān)注：產(chǎn)權(quán)人姓名、租賃備案情況、房屋面積、共有人信息、抵押狀態(tài)。三、購(gòu)房貸款的審批程序大多購(gòu)房者購(gòu)房需要貸款。各地對(duì)普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不一，如福州市區(qū)受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足的三個(gè)條件：；；／平方米以下。當(dāng)然，還要確認(rèn)該房屋內(nèi)是否有戶口，如果有，則要確認(rèn)賣方有沒有戶口遷入地，什么時(shí)候可以遷出，并在合同中進(jìn)行明確的約定二手房買賣流程及解釋流程：挑選中介→審查房屋權(quán)屬→了解房屋使用狀況→實(shí)地查看房屋質(zhì)量→明確中介收定性質(zhì)→上下家當(dāng)面談合同→結(jié)清水表帳單→告知電表狀況→協(xié)助燃?xì)膺^戶→結(jié)清電話費(fèi)→遷移戶口挑選中介→如果交易通過中介公司完成，必須選一家資信可靠的中介公司是保證安全的前提。根據(jù)房屋產(chǎn)證，下家可以了解到房屋建筑面積大小，房屋用途是辦公還是居住等內(nèi)容。否則，下家要在居間合同中明確中介公司的轉(zhuǎn)交責(zé)任，如約定幾天內(nèi)轉(zhuǎn)交，未能按轉(zhuǎn)交需承擔(dān)的違約責(zé)任等。因此，在交房之前，下家要詢問上家是否已付清水費(fèi)，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)份的已繳訖水費(fèi)賬單收據(jù)。因此，下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。一旦出現(xiàn)約定不明甚至約定真空的情況，爭(zhēng)議將不可避免。有關(guān)專家在談到已購(gòu)公有住房上市時(shí)指出，上市的舊房一般已建成數(shù)年，甚至幾十年，多為老舊房屋，鋼筋水泥結(jié)構(gòu)的壽命可達(dá)70年至80年，磚泥結(jié)構(gòu)的不過60年至70年，磚木結(jié)構(gòu)的大約50年，這些房屋的抗震性能普遍不如新建的房屋。買家為了買房在尋找中介時(shí)，一定要對(duì)中介公司的資質(zhì)、資信、服務(wù)項(xiàng)目及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了解調(diào)查，防止購(gòu)買過程產(chǎn)生不必要的麻煩和過多的支出。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。購(gòu)房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣方盡快遷出戶口；辦理二手房貸款環(huán)節(jié)較多、需要時(shí)間較長(zhǎng)，手續(xù)繁瑣。房屋性質(zhì)——已購(gòu)公房對(duì)于公房業(yè)主來說，2005年8月8日《關(guān)于個(gè)人銷售已購(gòu)住房有關(guān)稅收征管問題的補(bǔ)充通知》的出臺(tái)讓幾乎所有的已購(gòu)公房被列在免征營(yíng)業(yè)稅之列，極大地降低公房業(yè)主的出售成本，使得已購(gòu)公房的房源量得到大量釋放，為二手房交易的活躍發(fā)展起到積極的作用。幾年前，李先生在望京地區(qū)購(gòu)置一套商品房，建筑面積為142平方米，購(gòu)買時(shí)價(jià)格為6000元/平方米。對(duì)于購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的消費(fèi)者來說也有一定的限制，不是所有人都可以買到經(jīng)濟(jì)適用房。經(jīng)過計(jì)算交納稅費(fèi)，契稅為159000%＝2385元，印花稅為159000%＝，綜合地價(jià)款為(159000130000)10%＝2900元案例二：家住天通苑的毛先生為了更好的改善居住環(huán)境，現(xiàn)打算將自己2000年2月在天通苑購(gòu)置的一套經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓出去，到朝陽公園附近再購(gòu)置一套房屋。而中原地產(chǎn)副總監(jiān)宮萍則認(rèn)為，征收個(gè)稅本身無可厚非，但由于目前二手房個(gè)稅征收的政策還是2003年制訂的，而從2003年以后北京二手房交易市場(chǎng)發(fā)生了巨大變化，以往的政策已經(jīng)不能適應(yīng)當(dāng)前市場(chǎng)