【正文】 二、滿2年未滿5年的：由于滿2年了，所以營業(yè)稅全免，但個人所得稅還要交，交的數(shù)額與上一種情況一樣，；三、滿5年的：此時營業(yè)稅和個人所得稅都不要交了。如果有備案，則需要在買賣合同中，約定賣方和承租人辦理完結(jié)租賃備案注銷手續(xù)的時間。審查房屋權(quán)屬→下家要隊房屋的權(quán)屬情況有所了解。其次，把好夫妻共有財產(chǎn)關(guān)，《婚姻法》規(guī)定，凡是夫妻婚后因購買、繼承取得的房屋屬于雙方共有財產(chǎn)，下家應(yīng)要求上家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。實地查看房屋質(zhì)量→下家除了向房屋左鄰右舍、小區(qū)物業(yè)公司詢問房屋是否做過大修或質(zhì)量問題外，還應(yīng)實地查看房屋質(zhì)量。若下家把定金交給中介公司，一定要明確終結(jié)公司收取定金的性質(zhì)是代收，還是轉(zhuǎn)交。上下家當(dāng)面談合同→即使是通過品牌中介公司交易，也不能完全排除個別素質(zhì)不高的業(yè)務(wù)員從中做手腳。結(jié)清水表帳單→市自來水公司目前實行的是戶名住宅地址制度，因此上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。因此，在房屋交接驗收時，下家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳訖的電費賬單收據(jù)。如確因電話線路或號源緊張而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到電信部門辦一張截止到交房日的結(jié)算賬單，一并清結(jié)后，再辦理過戶手續(xù)。在正式交易之前，購房者應(yīng)清楚該房屋是否存在抵押或查封等限制交易情形，如存在此類情況將導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金罰則并蓋有中介公司的印章；與中介公司簽好中介協(xié)議后，交付定金之前還應(yīng)要求中介公司出具上家委托其收取定金的委托書；收到委托書后，在交付定金時應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)，該收據(jù)應(yīng)有中介公司經(jīng)辦人員的簽字，還應(yīng)加蓋中介公司的印章。二手房買賣過程中注重幾大點根據(jù)有關(guān)規(guī)定，已購公有住房上市交易，成交價格由雙方協(xié)定。因而房屋權(quán)屬狀況的認(rèn)定，必須經(jīng)過仔細(xì)的查驗后方可下結(jié)論。消費者在購買舊房之前最好咨詢一下有關(guān)專家，以對房屋的安全程度作一番了解。上述因素，購房者要依據(jù)自己的條件做出選擇。選房：首先考察性價比選房時一定要分清購房目的是自己居住還是投資，選擇自住房應(yīng)考慮交通、生活是否便利、市政配套、物業(yè)管理水平。推薦新聞：高招幫您淘好房：2006年置業(yè)買房專家建言看房：驗明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是市民在購房時最容易忽視的一個環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購房風(fēng)險的根源。房產(chǎn)中介合同在法律上叫做居間合同，簽署前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)。辦手續(xù)：必要程序不能簡化經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進(jìn)入買房的實質(zhì)性階段。產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。下面的內(nèi)容希望能給您在置業(yè)過程中起到一定的指導(dǎo)作用，但這并不是萬能的，也并不是適合任何房屋，因此提醒您在交易過程中還要根據(jù)自己房屋的實際情況來確定該交納哪些稅費。2005年10月，劉女士首次將該套房屋進(jìn)行上市交易，經(jīng)過幾天的買賣雙方對價格的協(xié)商后，最終該套房屋以6180元/平方米的價格，即總價款494400元出售給馬先生。房屋性質(zhì)——二手商品房就目前市場情況來看，營業(yè)稅的征收對二手商品房的影響明顯，大大縮減了房產(chǎn)出售者的預(yù)期收益。對于賣方李先生來說，需交納的稅費如下：1)印花稅成交價的萬分之五，即印花稅為994000%＝497元2)營業(yè)稅(%，其中包含城建維護(hù)費和教育附加費)假如1：李先生房屋持有時間在2年以內(nèi)，需全額征收營業(yè)稅即為994000%＝54670元。而對于本例中買方要購買的房屋面積為142平方米，已超過140平方米，屬于非普通住宅，因此契稅的征收按成交價的3%征收，即為9940003%＝29820元綜上，對于買方來說應(yīng)支付的稅費為30317元。經(jīng)濟(jì)適用房的上市交易是以5年期為界限的，下面舉兩個例子分別來說明5年以內(nèi)和5年以外上市交易經(jīng)濟(jì)適用房的交納稅費情況：案例一：小王畢業(yè)后不久，在家人的支援下于200 1年10月在回龍觀購得一套經(jīng)濟(jì)適用房，建筑面積為60平方米。對于買方來說，分兩種情況：一種情況是如果政府對購房人審批的總房價大于實際購買房屋的成交總價()，則買方需交納稅費有：契稅(%交納)和印花稅(%交納)經(jīng)過計算交納稅費，契稅為159000%＝2385元，印花稅為159000%＝()，則買方需交納稅費有：契稅(%交納)和印花稅(%交納)，和差價部分的綜合地價款10%?，F(xiàn)毛先生打算以35萬元的總價將其售出。北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司市場總監(jiān)金育松在接受記者采訪時表示，從個稅的具體實施來看，仍然存在三點疑問。業(yè)內(nèi)人士同時也向消費者提出了幾點建議：一是賣房人首先應(yīng)該了解哪些是可以免稅的。涉及到二手房交易過程中的稅目一覽一、個人購買住房（包括商品房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房等），需要繳納契稅和印花稅。另外，如果個人購買的是自用普通住宅，可以享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策。印花稅暫行條例規(guī)定，商品房銷售按銷售額的萬分之五對買賣雙方征收印花稅。三、對個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。其次，簽訂二手房買賣合同。呵呵這個環(huán)節(jié)看似比較繁瑣，卻是整個環(huán)節(jié)中最重要的部分。第四，付款。最后放貸款。）第六，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口。憑受理單繳納相關(guān)稅費，這個不同性質(zhì)的交易需要交納的稅費不同。第九，到土管部門辦理土地證。（詳見土地房屋權(quán)證第_______________號）。甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。第六條 違約責(zé)任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____ 公證處公證。第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。二、買方涉及的稅費：(一)普通住宅：090平方米（含90），契稅：1%；90—140平方米（含140）契稅：%(二)非普通住宅：契稅：3%注：普通住宅必須同時滿足以下3個條件：五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套建筑面積在140平方米以下；坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的總價低于245萬元/套，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的總價低于140萬元/套，外環(huán)線以外的總價低于98萬元/套。對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有 效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。二手房首付二手房不存在首付比例問題。第四篇：二手房購買合同范本本合同雙方當(dāng)事人：賣方（以下簡稱甲方）：身份證號碼：賣方代理人：身份證號碼：買方（以下簡稱乙方）：身份證號碼：買方代理人：身份證號碼：第一條房屋的基本情況。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為__________；該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方（必須）（無須）補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金元整（￥）。甲方應(yīng)于本合同生效之日，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，乙方并于過戶之日將房款元整（￥）。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按__________計算。甲方實際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。乙方實際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。第十條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。置業(yè)專家現(xiàn)針對購買二手房需要注意的關(guān)鍵環(huán)節(jié)和事項進(jìn)行了歸納分析，給正準(zhǔn)備購買二手房的市民提供一些參考。c、了解房屋產(chǎn)權(quán)有無糾紛，得到房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)單位或共有人的同意出售證明。電話線、寬帶的安裝是否完備等：a、看房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是有無改動。三、判斷被售房屋價格和價值a、了解一下本區(qū)域二手房的市場價格，通過價格對比來選擇購房預(yù)算以內(nèi)的小區(qū)進(jìn)行重點比較