【正文】 行24小時待命值班，配置公司集團電話短號，隨時接受業(yè)主、公司管理人員的維修申報和故障報告，接報后，迅速在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)。若較重大事件，必須及時報告設(shè)備管理部以書面形式報公司協(xié)調(diào)處理。（3）因以外災(zāi)害或事故使設(shè)備損壞嚴(yán)重而無法修復(fù)使用，建筑物改建不能拆裝的。對住戶擅自作主進行的任何為歸安裝，管理處派人及時進行勸阻；對已經(jīng)造成的事實，管理處派人上門與住戶協(xié)商，勸其整改，住戶整改有困難的，管理處免費提供整改服務(wù)。 檢維修管理指對檢維修項目的計劃編制、上報、審批、實施、監(jiān)督、驗收等方面所進行的管理。 未按程序列入檢維修項目計劃的檢維修內(nèi)容、按要求應(yīng)停業(yè)而未停業(yè)的檢維修項目，不得組織實施。 生產(chǎn)部要按照工程服務(wù)合同和施工安全合同以及有關(guān)規(guī)定的要求加強檢維修施工承包商的安全環(huán)保管理。 檢維修的組織實施 檢維修項目在實施前應(yīng)報當(dāng)?shù)卣鞴懿块T審批的，由生產(chǎn)部和檢維修施工承包商按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。質(zhì)量不合格的要及時返修，未經(jīng)驗收的不準(zhǔn)投入使用。原則上，裝在擋風(fēng)玻璃上。B、滅火器的報廢：手提式化學(xué)滅火器5年、推車式8年；手提式清水滅火器6年；手提式干粉滅火器8年、推車式10年；手提式1211（鹵代烷）滅火器10年、推車式10年；手提式二樣火炭滅火器12年、推車式12年。民用對講機：，——，信道間隔125KHZ的20個頻道，在這個頻段是不用辦理電臺執(zhí)照的。）防汛用品 防汛擋水板 防洪墻鋁合金擋鼠板抽水泵：一般現(xiàn)在有兩種WQ水泵（潛水排污泵）QDX水泵（微型潛水泵）膨脹防洪袋（一般為防洪沙袋）：以高分子保水劑為固水膨脹的主體物質(zhì)，預(yù)先填充在高透水性的雙層織布中而制成的一種高效率防洪用品。接收時不需要按鍵。對講機：從用途來分，可以分為專業(yè)對講機，民用對講機，商業(yè)對講機，從工作頻段來分，可以分為VHF段對講機、UHF段對講機和UV雙段對講機。?、手提式和推車式機械泡沫、手提式清水滅火器期滿三年，以后每隔二年，必須進行水壓試驗等檢查。藍牙卡將密碼驗證信息傳送給讀卡器。 檢維修施工承包商在作業(yè)期間應(yīng)文明施工，施工完畢后要及時恢復(fù)施工作業(yè)場所原有的環(huán)境面貌。e）檢維修施工承包商在作業(yè)過程中發(fā)生險情或事故，應(yīng)積極采取措施、啟動應(yīng)急預(yù)案等進行施救，并立即通知項目所在單位，不得隱瞞和私自處理事故。b）檢維修設(shè)施設(shè)備內(nèi)的有毒、有害、易燃、易爆等物質(zhì)已經(jīng)清除并檢測符合作業(yè)要求。 生產(chǎn)部應(yīng)在檢維修項目計劃下達一個月內(nèi)制定檢維修實施計劃，上報上級單位工程建設(shè)部門，并抄送相關(guān)主管部門備案。本文件適用于公司進行的設(shè)備、設(shè)施的檢維修管理及安全環(huán)保隱患整改。嚴(yán)格裝修申請審核和裝修期間的巡視檢查工作，加強日常管理。（七）、設(shè)備的報廢設(shè)備有下列情況下考慮報廢：（1）已經(jīng)超過使用年限，主要結(jié)構(gòu)及部件磨損破壞，設(shè)備效能達不到要求且不能修復(fù)。損失及影響不及事故嚴(yán)重程度的其它情況稱之為故障。（四）、設(shè)備設(shè)施維修設(shè)備設(shè)施的維修分計劃維修和故障維修兩類（1）計劃維修是自在設(shè)備設(shè)施沒有發(fā)生問題之前，對其劣化和缺陷部件進行預(yù)先維護和修理；（2）故障維修是對設(shè)備設(shè)施受損設(shè)備故障后其失效、損壞部件進行針對性維修。物業(yè)電工人員根據(jù)設(shè)備運行管理有關(guān)制度，每日檢查巡查設(shè)備運行情況，檢查設(shè)備運行狀態(tài)，注意設(shè)備運行安全性、合理性、經(jīng)濟性，檢查運行、維護保養(yǎng)記錄、檢查后在有關(guān)記錄上簽字，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正，對發(fā)現(xiàn)的設(shè)備問題應(yīng)詳細(xì)填表報告，物業(yè)主管監(jiān)督整改情況。安全部圍墻設(shè)施設(shè)備巡視簽到表1公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施巡檢記錄表1公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施維修申請表(十)、公共設(shè)備設(shè)施維修、保養(yǎng)程序：（1）各項目主任每天安排電工人員對區(qū)域內(nèi)的設(shè)備設(shè)施進行巡查，不論設(shè)備設(shè)施運行狀況如何都要作出詳細(xì)的公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施巡檢記錄表；（2）如果在檢查中發(fā)現(xiàn)有故障或損壞的，應(yīng)向項目主任提出修理申請交公司批準(zhǔn)，并填寫公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施維修申請表；（3）經(jīng)工程主管認(rèn)定后，將工作交給項目電工，其完成安排和修復(fù)工作；（4）公司指定專人到現(xiàn)場進行協(xié)調(diào)維修指導(dǎo)；（5）如果項目電工人員根本無法進行維修的，根據(jù)維修材料和人工費用等認(rèn)真核算大致維修費用，報公司領(lǐng)導(dǎo)審核后派遣主管安排；（6）所有維修工作結(jié)束后，進行試運行合格，作好維修記錄并存檔。產(chǎn)，同時注銷臺賬和卡片（八）、房屋外觀和圍墻護欄房屋外墻不得安裝任何使用或觀瞻飾物。大修改造的項目由各項目主任提出申請、工程主管簽字，經(jīng)公司討論形成《維修計劃申請報告》，報經(jīng)業(yè)主委員會批準(zhǔn)后方可實施，項目實施按照：誰主管，誰負(fù)責(zé)“的原則，在工程主管指導(dǎo)下進行。達到一定時間或造成損失的，稱為設(shè)備事故。維護保養(yǎng)結(jié)束后以書面形式報告公司。項目電工按崗位職責(zé)及運行操作規(guī)程，對設(shè)備進行操作和檢查，認(rèn)真作好運行記錄。10．4 每月的機電設(shè)備設(shè)施的所有現(xiàn)場表格記錄文件應(yīng)當(dāng)于次月3日前按各小區(qū)將其歸類存檔在管理部。9．2公共用水用電和物料季度分析報告制度：每季度的第二個月16日前，分公司各管理部應(yīng)當(dāng)根據(jù)抄表記錄的數(shù)據(jù)及物料使用情況編制上季度的《公共用水用電和物料季度分析報告》。7．3．3公司品質(zhì)管理部檢驗結(jié)果應(yīng)當(dāng)每月匯總至品質(zhì)管理報告中，作為考核管理部設(shè)備設(shè)施管理質(zhì)量的依據(jù)之一。6．2對于符合磨損規(guī)律的Ⅰ、Ⅱ級設(shè)備（水泵、正壓風(fēng)機、電動機、柴油發(fā)電機、冷水機組、道閘等），進行定期保養(yǎng)，定期中修、大修。4．2 Ⅱ級設(shè)備設(shè)施：正壓風(fēng)機、可視對講系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、智能化停車場系統(tǒng)（或交通道閘）、排煙風(fēng)機、自動抄表系統(tǒng)、IC卡門禁系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、紅外線防盜系統(tǒng)。更換率一般在10%30%，周期35年。2．0適用范圍適用于公司管理范圍內(nèi)各分公司管理部設(shè)備設(shè)施的管理。3．5設(shè)備更新和技術(shù)改造設(shè)備更新和技術(shù)改造是指設(shè)備使用到一定年限后，技術(shù)性能落后、效率低、耗能大或污染（腐蝕、排氣、粉塵、噪音）問題日益嚴(yán)重，須更新提高和改善設(shè)備的技術(shù)性能。5．0設(shè)備標(biāo)識管理 5．1設(shè)備標(biāo)牌未隱蔽的設(shè)備應(yīng)當(dāng)在明顯示位置貼設(shè)備標(biāo)牌，注明設(shè)備名稱、型號