【正文】 額的30%作為首付款，余款采取按揭貸款方式支付。《合同法》第94條規(guī)定：因不可抗力導致不能實現(xiàn)合同目的的，當事人可以解除合同。第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。第九條本合同一式份。五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權。它們解除權的行使都有相關的期限規(guī)定。雖然從僅條文的語境來看，該規(guī)定似應理解為逾期付款或逾期交房情況的解除權行使期限。第二條價格：以房產證登記面積為依據(jù)，每平米______元，該房屋售價總金額為______萬元整，大寫：______。每逾期一天，甲方按累計已付款的____%向乙方支付違約金。第九條：甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起日內，將戶口遷出，逾期超過______日，乙方每日按已付款的____%收取違約金。該地塊【國有土地使用證號】為：_____________________，土地使用權出賣人：__________________________________買受人：__________________________________解除房買賣合同13商品房買賣合同解除的情形有哪些呢?如遇到以下情景，購房者有權依法解除合同(退房)，并根據(jù)實際情況要求開發(fā)商承擔退還全部購房款、賠償貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費、違約金、懲罰賠償金等法律責任。如果購房合同中有約定的則按照約定處理，未約定處理方式的，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條的規(guī)定，面積誤差比絕對值超出3%時，購房者有權選擇退房。如果開發(fā)商遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，購房者有權要求解除合同。開發(fā)商故意隱瞞真相：指開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明。當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。(2)辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記的。四、該房設施有上水管、獨戶水表、獨戶電表、。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復，15日內未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更及由此引起的房價款的變更。按揭貸款申請未獲批準：指商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。購房者應先向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗，如果確屬主體結構質量不合格，開發(fā)商應當辦理退房手續(xù)，返還購房款，并應就房屋主體結構質量不合格給購房者造成的損失進行賠償。屬于共有房產，簽訂購買協(xié)議未經過其他共有人書面同意的。法定代表人：_________________，董事長。此致_____________市__________區(qū)人民法院具狀人：______________________________年_____________月_____________日解除買賣合同4原告：________________，________________，________________族，現(xiàn)就職于__________________，電話：________________。________________。八、本合同解釋權歸甲方所有。理由房屋主體結構不合格因房屋主體質量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質量經檢驗確屬不合格，買房人有權解除合同。賣方有異議的，可以請求人民法院(有仲裁協(xié)議的為仲裁機構)確認合同解除的效力。甲方就簽署該合同收取之樓款于本協(xié)議生效之日起____日內返還乙方。違約責任，有效督促或威懾合同付款方。（以下無正文）風險提示：證據(jù)保留注意保留和收集合同及附件以及合同履行過程中形成的補充協(xié)議、送貨單、購銷憑證、發(fā)票簽收記錄、雙方的來往函件、備忘錄、會議紀要、傳真件，交通票據(jù)、運輸單、電話記錄、電子郵件等等書面、視頻、錄音資料，一旦發(fā)生糾紛，這些證據(jù)都將有可能成為有力的事實證據(jù)。七、本合同雙方簽字后生效，之前雙方簽訂的房屋買賣合同自本合同的生效而自行失效。其他解除情形：面積誤差比絕對值超出3%；商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的。對于該款，我們認為，商品房買賣合同的解除不必然邏輯地得出商品房擔保貸款合同應該解除。現(xiàn)我公司特依合同的相關約定通知你公司解除合同。甲方應于拿到房產證之日起____天內和乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)，并應在產權過戶手續(xù)辦完當日將_________等費用結清。第八條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決?！韭蓭燑c評】：隨著現(xiàn)金房產市場的不景氣，要求退房的現(xiàn)象越來越多，A小姐的情況具有一定的典型性，律師認為可以從下面二個方面進行分析：一、A小姐與銀行簽訂的《房屋按揭貸款合同》與《商品房買賣合同》并非主合同與從合同的關系，不會因為《商品房買賣合同》無效或者解除直接導致《房屋按揭貸款合同》無效或解除。解除買賣合同13_______________地產開發(fā)有限公司：_________________本人與你公司于_________________年_________________月_________________日簽訂《商品房買賣合同》(合同編號：_________________)，購買你公司開發(fā)的御景灣第幢號房屋壹套，本人已支付全部購房款人民幣元(其中：_________________年_________________月_________________日付款_________________元，_________________年_________________月_________________日付款_________________元)。三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關費用和損失由乙方負責。那么，商品房買賣合同解除權的行使期限是多久？超過解除權的期限還有效力嗎？商品房買賣合同解除權的行使期限是多久：我國《合同法》合同法第九十五條條第一款規(guī)定：“法律規(guī)定或當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。根據(jù)我國《合同法》第九十六條規(guī)定：“主張解除合同的，應當通知對方。雖然從僅條文的語境來看，該規(guī)定似應理解為逾期付款或逾期交房情況的解除權行使期限。甲方蓋章 乙方簽：負責人簽： 乙方身份證號碼：年 月 日年 月 日解除買賣合同15商品房買賣合同解除權有法定解除權和約定解除權。特此通知!(注：本通知壹式兩份，福建美加德地產開發(fā)有限公司壹份，通知人存檔壹份)通知人：__________________________________年_________________月_________________日解除買賣合同14甲方：乙方：甲乙雙方通過友好協(xié)商，就乙方申請退還已購買甲方房屋的退房，：一、乙方將 年 月 日購買的朝暉國際公寓501號和503號房屋退還給甲方。而《商品房買賣額合同》的解除即為基于商品房按揭貸款合同不能實現(xiàn)的特殊條件。20xx年7月，該樓盤交付，A小姐至現(xiàn)場勘驗，發(fā)現(xiàn)房屋的結構及面積都發(fā)生了變化，于是，與房產公司協(xié)商要求解除《商品房買賣合同》。第三條付款時間與辦法：甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。經研究決定，我公司向你公司通知如下：依據(jù)編號為 的買賣合同第 條之約定，你公司的39。三、最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條第二款的理解。根本違約：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；房屋主體結構質量不合格；房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的。五、違約金：違約方需支付違約金伍萬元。六、本協(xié)議由甲乙雙方或其授權代表簽字或蓋章后生效。明確付款的具體期限及條件，盡量要簡單、明確易實施，避免催款方因為無法舉證付款條件成就而不能主張貨款的風險。解除買賣合同7甲方：身份證號碼：通訊地址：聯(lián)系電話：乙方：身份證號碼：通訊地址：聯(lián)系電話：甲、乙雙方經友好協(xié)商一致，同意達成如下協(xié)議：一、甲乙雙方同意解除雙方于________年____月____日簽定的商品房買賣合同（以下簡稱該合同），編號為：__________________。以上是商品房買房人有權解除購房合同的十二個法定理由。理由隱瞞房屋抵押的事實賣方故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實的，買房人有權解除合同。六、本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份，具有法律約束力。________________。原告與_____________年_____________月_____________日與__________銀行股份有限公司_____________、__________支行簽訂編號為(_____________)__________________銀_____借字第__________號《個人一手住房貸款合同》，向該行貸款__________萬元，該行于_____________年_____________月_____________日首次放款，原告經與被告協(xié)商后，被告于_____________年_____________月_____________日徑直向該行退回貸款__________萬元，作為原告的提前還款，現(xiàn)原告與該行已解除貸款合同。甲方：乙方：年月日年月日解除買賣合同3原告：______________，男，_____年_____月_____日出生，戶籍地_____________市_____區(qū)__________。延遲辦理房產證：指商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人有權請求解除合同和賠償損失的。如購房者沒有進行催告的，應當在解除權發(fā)生之日起一年內要求解除購房合同，否則，解除權消滅。商品房套型誤差：指按套(單元)計價的商品房，開發(fā)商應當在合同中附所售房屋的平面圖，平面圖應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。開發(fā)商應按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房，商品房銷售后，開發(fā)商不得擅自變更。二、甲方承諾：自鑒定本協(xié)議起，________年____月____日之前，保證將該房屋按約定價格售給乙方。(5)房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的。在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。購房者無法取得房屋：指商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押或出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。開發(fā)商遲延交樓：指開發(fā)商沒有按照合同約定的交樓時間交付。買受人退房的，由開發(fā)商承擔違約責任。均具有同等效力。房屋交付使用之前的有關費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費用有甲方承擔。第六條甲方逾期交付房屋的違約責任：除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，同時，本房屋目前尚處于出租狀態(tài)，甲方應按照乙方的意愿解除原租賃關系或把租賃權轉給乙方。如通知已經送達，但對方一旦提出異議之訴，主張合同解除的通知人對于合同解除的效力便處于不確定狀態(tài)，須由法院或仲裁機構裁判確定。”由此可見，解除權應在上述法定期限內行使，否則將會導致該權利的消失。十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。三、乙方在簽訂本合同時，支付定金三十萬元整，即小寫300000元。乙方是____________，代表人是____________。第三條付款時間與辦法：甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭，并于銀行放款當日付給甲方。且辦理按揭的唯一條件是因為需要購買房屋，如果購買房屋這個根本目的不能實現(xiàn)的，則按揭貸款已無意義。從上述分析可以看出，該《解釋》的突出特點是強調對房屋買受人的保護，其中規(guī)定的12種商品房買賣合同無效、撤銷、解除的具體情形，對于有力的維護消費者合法權益及我國人民法院對此類糾紛正確、及時的審理有著十分重要的意義。，故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房子的事實，買受人可根據(jù)我國合同法的規(guī)定，向法院申請確認該合同無效或撤銷該合同，并要求房產公司返還購房款并支付相應利息、賠償損失。徐女士與房產公司交涉多次，均無結果。解除房買賣合同5甲方：乙方：身份證號碼身份證號碼：甲乙雙方在平等自愿的基礎上，本著友好協(xié)商的原則，因國家政策的變動，此變動為不可歸責于甲乙任何一方的責任，導致乙方購買甲方位于北京市懷柔區(qū)號的房屋的目的不能實現(xiàn)，故甲乙雙方一致同意解除雙方于20xx年04月20日簽訂的.《北京市存量房屋買賣合同》和《房屋定金收付書》，特達成如下條款，以資雙方共同遵守：一、解除甲乙雙方于20xx年04月20日簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》和《房屋定金收付書》。以上是商品房買房人有權解除購房合同的十二個法定理由。理由隱瞞房屋抵押的事實賣方故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實的，買房人有權解除合同。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。個人所得稅：房產交易盈利部分的20%%。第三條付款方式：甲方交此房給乙方時由乙方暫先一次性付__________