馬家堡老年公寓可行性報告(存儲版)
【正文】 00 萬元 8 水電、消防安裝施工 1400 萬元 10 9 室外排水工程 （含水循環(huán)系統(tǒng)） 1000 萬元 10 室外道路工程 1200 萬元 12 綠化景觀工程 萬元 13 水增容 640 萬元 14 電增容 800 萬元 15 易地綠化費 32 萬元 16 噪音防治費 20 萬元 17 房屋精裝修 （帶家私、家電） 萬元 18 公建、配套裝修及設(shè)施設(shè)備 1000 萬元 19 組團休閑場所裝修及設(shè)施設(shè)備 萬元 20 電梯費用 3200 萬元 21 智能化系統(tǒng) 萬元 22 直飲水系統(tǒng)（分戶計費） 23 中央空調(diào)（分戶計費） 合計 56992 萬 ? 住宅建筑安裝標準 表 5— 4 序 號 項目 名稱 建筑標準 序 號 項目名稱 建筑標準 1 樁形 鉆 孔灌注樁 （小高層） 粉噴樁或夯擴樁（多層） 14 樓板 現(xiàn)澆板 2 基礎(chǔ) 條形基礎(chǔ) 15 供水 水安裝到入戶水表 3 結(jié)構(gòu) 框架結(jié)構(gòu) 16 安裝消防 系統(tǒng) 按規(guī)范 4 層高 3m 17 電梯間 公共部位 （走道） 吊頂，鋪彩色地磚 11 5 墻體 加氣混凝土塊 18 供電 電安裝到入戶空開 6 外墻 高級墻轉(zhuǎn)飾面 19 地坪 毛面沙漿砼 7 內(nèi)墻 抹灰刮泥子 20 上下水 PVP 管材 8 電梯 前室 精裝修 21 電線 銅芯線 9 內(nèi)墻 （ 廚衛(wèi)） 抹灰刮泥子 22 屋面 坡面屋頂 做防水層、保溫 層 10 分戶門 高級防盜門 23 樓梯間墻面 （消防通道） 乳膠漆刷白 11 戶內(nèi)門 夾板門 24 樓梯 （消防通道） 鐵花欄桿、硬木扶手 12 陽臺 鐵花護欄 25 電梯 OTIS 電梯（能自由出入輪椅、擔架） 13 窗門 推拉塑鋼窗 （帶紗） 26 智能化系統(tǒng) 安裝到戶 ? 戶內(nèi)精裝修 表 5— 5 功能空間 裝修配置事項 臥室 客廳 廚房 衛(wèi)生間 陽臺 室 內(nèi) 裝 修 標 準 地面 木地板 地磚 防滑地磚 防滑地磚 地磚 墻面 乳膠漆 乳膠漆 衛(wèi)生墻 墻面磚 乳膠漆 頂 乳膠漆 乳膠 漆 吊頂 吊頂 乳膠漆 頂與地面交匯處 踢角線 踢角線 瓷磚 墻面磚 —— 頂與墻面交匯處 角線 角線 —— —— —— 窗戶 塑鋼窗 塑鋼窗 塑鋼窗 塑鋼窗 —— 門 包門 包門 包門 包門 —— 線路 隱線 隱線 隱線 隱線 隱線 壁柜 大衣柜 鞋柜 壁櫥柜 儲衣柜 —— 五金 白熾燈 1 盞 2 盞 1 盞 1 盞 1 盞 12 、 衛(wèi)生器具配置 插座 2 個 4 個 3 個 1 個 —— 扳把暗開關(guān) 2 個 2 個 1 個 1 個 1 個 開關(guān)箱 —— 1 個 —— —— —— 緊急求救器 1 個 1 個 —— —— —— CVTA 雙聯(lián)插座 1 個 1 個 —— —— —— 電話插座 1 個 1 個 —— —— —— 淋浴罩 —— —— —— 1 個 —— 浴池 —— —— —— 1 個 —— 角閥 1 個 1 個 2 個 1 個 —— 紙盅 —— —— —— 1 個 —— 皂盒 —— —— 1 個 1 個 —— 大便器 —— —— —— 1 個 —— 鏡子 1 個 —— —— 1 個 —— 洗面盆 —— —— —— 1 個 —— 排風扇 —— —— —— 1 個 —— 抽油煙機 —— —— 1 臺 —— —— 電飯保 —— —— 1 個 —— —— 煤氣灶 —— —— 1 個 —— —— 生活必備品 茶水杯 2 個 4 個 —— —— —— 煙灰缸 1 個 1 個 —— —— —— 服務(wù)指南 1 本 1 本 —— —— —— “請勿打擾”的指示牌 1 個 1 個 —— —— —— 垃圾桶 1 個 1 個 1 個 1 個 —— 開水瓶 1 個 1 個 —— —— —— 枕芯 2 只 —— —— —— —— 枕套 2 只 —— —— —— —— 床單 2 條 —— —— —— —— 床 罩 2 條 —— —— —— —— 毛毯 1 條 —— —— —— —— 家具配備 沙發(fā) 2 個單人沙發(fā) 組合沙發(fā) 1 套 —— —— —— 行李架 1 個 —— —— —— —— 茶幾 —— 1 個 —— —— —— 床 1 個 —— —— —— —— 13 床頭板 1 個 —— —— —— —— 電器程控床頭柜 1 個 —— —— —— —— 燈具 床頭燈 —— —— 鏡燈 —— 彩色電視機（ 29 英寸） 1 臺 1 臺 —— —— —— 電話機 1 個 1 個 —— —— —— 寬帶入戶 1 個 —— —— —— —— 餐桌 —— 1 套 —— —— —— 靠背椅 —— —— —— —— 2 把 ? 后期費用 表 5— 6 序號 費用科目 金額 1 辦理商品房銷（預(yù)）售許可證 40 萬元 2 房屋測丈費 40 萬元 3 營銷代理費 萬元 4 廣告、宣傳費 萬元 5 銀行利息 萬元 6 垃圾處理費 480 萬元 7 營業(yè)稅 萬元 8 城建稅（營業(yè)稅附加） 萬元 9 教育稅（營業(yè)稅附加） 152 萬元 10 商品房維修基金（綜合） 萬元 11 辦理權(quán)證 萬元 14 合計 萬元 ? 開發(fā)管理費、不可預(yù)見費： （前期費用 +中期費用 +后期費用） 2% =（ +56992 萬 + 萬） 2%=1787 萬 ? 開發(fā)總成本估算 開發(fā)總成本估算表 表 5— 7 項目 名稱 前期 費用 （萬元） 中期費用（萬元） 后期費用（萬元） 開發(fā)管理費、 不可預(yù)見費 （萬元）
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