【正文】 一體的綜合性水庫。文筆峰上留下的仙跡有：仙人洞、仙人大腳印、仙人手掌、仙人酒杯、仙人石、娘子房等。海拔 180 多米，它平地拔起，山色秀美，為定安八大名景之一。 團(tuán)隊(duì)的經(jīng)驗(yàn)和經(jīng)歷 團(tuán)隊(duì)在海南這塊土地上已歷煉了二十余年，是一支專業(yè)的旅游團(tuán)對， 在海南旅游界享有較高聲譽(yù)，其核心成員參與了海南若干大型綜合項(xiàng)目的策劃、建設(shè)和經(jīng)營。學(xué)院當(dāng)年建設(shè)、當(dāng)年建成、當(dāng)年招生， 2020 年是第三屆招生，目前在校生 8000 余人。 （ 6） 探索對旅游項(xiàng)目資產(chǎn)要素的重組和流動(dòng)，達(dá)到資源優(yōu)化配置，提高旅游項(xiàng)目的資本營運(yùn)效益以及資產(chǎn)增值的目的，從而謀取項(xiàng)目資產(chǎn)整體價(jià)值的有效、合 理的經(jīng)濟(jì)回報(bào)；并拓寬、延伸產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈。 海南 文化 博覽園主題公園 主題公園分為三個(gè)展示區(qū)，海南本土文化展示區(qū)（非物質(zhì)文化遺產(chǎn)）、長壽主題展示區(qū)、養(yǎng)生主題展示區(qū)。龍被是黎族織錦中的一種，是黎族在紡、織、染、繡四大工藝過程中難度最大，文化品位最高，技術(shù)最高超的織錦工藝美術(shù)品，是黎族進(jìn)貢歷代封建皇朝的珍品之一。房屋 四壁均為木 海南文化博覽園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 26 板結(jié)構(gòu)，頂部是茅草材料，一直披到離地不足 1米的地方，低矮的茅檐讓身材比較高大的人須低頭彎腰才能走動(dòng)；從外頭側(cè)看整個(gè)屋子，特別像一個(gè)大大的 “金 ”字。妹妹見找不到別人，就忍痛用竹簽將自己的臉刺上花紋，又用植物染上了顏色，不讓哥哥認(rèn)出自己，以結(jié)夫妻，從而使種族得以延續(xù)。它出自海南瓊州，故稱瓊劇。 （ 16）七彩雕畫 是雕刻和繪畫相結(jié)合的民間美術(shù)，以雕刻為基礎(chǔ)，我們欣賞到的更多是繪畫的效果 。蠟染工藝品的魅力除了圖案精美外，還在于蠟冷卻后在織物上產(chǎn)生龜裂， 色料滲 入裂縫，得到變化多樣的色紋。黎族骨器制作分洗刷去油脂、截料、修整成型、磨制、鉆孔雕刻、裝飾著色等六道工藝進(jìn)行。 養(yǎng)生 院 是以主題式建筑和主題式服務(wù)為核心。 （ 2） 長壽主題 文化展示區(qū) 長壽星大型雕塑 1 個(gè)；群雕 1 組；長壽廣場，面積約為 2000m2；長壽餐廳，建筑面積約為 2800m2；長壽產(chǎn)品售賣亭 ， 建筑面積約為250m2；香火臺(tái) 1 座；文化墻（與養(yǎng)生展示區(qū)相連） 1 面。在當(dāng)今世界旅游市場競爭日趨激烈的環(huán)境下，開發(fā)能反映民族性格、代表民族特征的民俗文化旅游資源已成為一個(gè)新的發(fā)展方向。 健康的： 從人的衣食住行提供全方位主題式的產(chǎn)品與服務(wù) ——旅游的過程、休閑的過程、關(guān)注健康的過程 。借助海南在全國獨(dú)一無二的優(yōu)美生態(tài)環(huán)境，建設(shè)成為全國最著名、最好、最集中的健康養(yǎng)生勝地，逐步擴(kuò)大在東南亞和國際上的知名度。 5．一定不要分塊賣地，否則將無法形成集合優(yōu)勢。 （ 七 ） 科學(xué)與美學(xué)相結(jié)合 在規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)上，講求經(jīng)典性、觀賞性、知識(shí)性、趣味性、娛樂性和參與性，強(qiáng)調(diào)以美學(xué)觀為指導(dǎo)，要求創(chuàng)新的立意、清晰的結(jié)構(gòu)、超前的規(guī)劃構(gòu)思和經(jīng)濟(jì)效益意識(shí)；在景觀內(nèi)涵上，講求豐富性、獨(dú)特性、民族性和區(qū)域性；在消費(fèi)層次上，應(yīng)滿足不同的需求和選擇，在品味、質(zhì)量、容量以及時(shí)間上滿足不同的價(jià)值取向和偏愛 。 三、項(xiàng)目建設(shè) 目標(biāo) 以人文精神為基礎(chǔ)，致力于目標(biāo)人群度假生活方式的提煉和創(chuàng)造，提供自然健康、完備的休閑產(chǎn)品配套與網(wǎng)絡(luò)化服務(wù)，創(chuàng)造人與自然和諧共生的獨(dú)特休閑度假生活，并提升海南整體旅游 形象。 （ 2） 要塑造物質(zhì)環(huán)境的外部空間 使之具有連續(xù)的步行體系、多樣的駐留場所和宜人的空間尺度。另外因海南文化博覽園用地是海南生態(tài)環(huán)境價(jià)值較高的土地，對建筑強(qiáng)度進(jìn)行嚴(yán)格控制。 （二）開發(fā)規(guī)劃理念 特色理念 。這就要求設(shè)計(jì)必須尊重自然，必須與環(huán)境協(xié)調(diào)，要保持足夠的生態(tài)綠地。對原有的水系、樹木等盡量進(jìn)行利用。文化 旅游能將自然與社會(huì)、文化與生活、觀覽與體驗(yàn)、傳統(tǒng)與現(xiàn)代結(jié)合起來，因葆有豐厚的文化底蘊(yùn)和多彩的生活情趣而顯示著特殊的魅力。 養(yǎng)生院、 SPA酒店、老年論壇，占地面積 1000 畝。 功能設(shè)置有臥室區(qū)、書臺(tái)區(qū)、會(huì)客區(qū)、廚房、衛(wèi)生間、布草間、大陽臺(tái)的 SPA 泡池、私家 泳池等。 ③ 裝修標(biāo)準(zhǔn) 地面：進(jìn)口木地板，進(jìn)口中歐米黃天然石材； 墻面：以意大利進(jìn)口洞石裝修為主； 別墅家私配置：以進(jìn)口花梨木、酸枝木、桃花心木定制的明式紅木家具（床、床頭柜、寫字臺(tái)衣櫥、衣架、座椅或沙發(fā)、茶幾、博物架）及進(jìn)口式合資名牌燈、鏡等； 衛(wèi)生潔具（ 三大件）美國科勒牌； 窗啟：進(jìn)口比利時(shí)雙層真空隔熱玻璃； 門：進(jìn)口柚木實(shí)木門； 電話：國外或國內(nèi)合資品牌高檔智能電話； 浴缸（池）：進(jìn)口或國內(nèi)合資品牌沖浪洗浴成套設(shè)備； 海南文化博覽園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ?？?建筑面積 76800m2。 （ 2）長壽主題文化展示區(qū) 長壽星大型雕塑 1 個(gè)；群雕 1 組；長壽廣場，面積約為 2000m2；長壽餐廳，建筑面積約為 2800m2；長壽產(chǎn)品售賣亭，建筑面積約為250m2；香火臺(tái) 1 座；文化墻（與養(yǎng)生展示區(qū)相連） 1 面。 弘揚(yáng)海南非物質(zhì)文化遺產(chǎn) 。 充分保護(hù)與合理利用基地中原有的地形地。 生態(tài)理念 。 重視環(huán)境不僅是政府可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略提出的 要求，也是海南人民本身的愿望。 四、項(xiàng)目開發(fā)與管理理念 （一）開發(fā)規(guī)劃原則 面向未來，嚴(yán)格控制 。 （ 1） 要把握物質(zhì)環(huán)境的整體氣氛，使之形成獨(dú)特的風(fēng)格、和諧的形態(tài)和明顯的標(biāo)志。 二、 功能定位 養(yǎng)生天堂南麗湖， 以濃郁燦爛的本土文化展示和體驗(yàn)，打造綠 色海南獨(dú)特的旅游園區(qū)，以完備配套的文化設(shè)計(jì)和服務(wù)，創(chuàng)造人與自然和諧共生的健康生活。注意項(xiàng)目開發(fā)與環(huán)境生態(tài)的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，注意充分發(fā)揮天然形勝對游客的吸引力，保護(hù)生態(tài)環(huán)境、培育生態(tài)環(huán)境，力爭此項(xiàng)目的開發(fā)在生態(tài)環(huán)境保育方面成為樣板。 4． 一定要避免海南有些開發(fā)區(qū)的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。 3．高起點(diǎn)，打造成為海南健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)頭羊，創(chuàng) 造一次海南新興產(chǎn)業(yè)革命，把健康養(yǎng)生品牌做響。 道家的 ：教義、理論、文化、養(yǎng)生方法一一旅游的過程、休閑的過程、教育學(xué)習(xí)的過程 。 海南文化博覽園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 32 第六章 建設(shè)方案 一 、 項(xiàng)目設(shè)計(jì)開發(fā)的原則和要點(diǎn) （一）充分展示海南非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的主題 民俗作為一種特殊文化資源，其價(jià)值在現(xiàn)代旅游中正日益展現(xiàn)出來，可以說，民俗旅游已成為最具吸引力的項(xiàng)目之一。展示海南本土文化 （非物質(zhì)文化遺產(chǎn)） 、 長壽文化、養(yǎng)生文化，展示 海南島獨(dú)具風(fēng)格的地方風(fēng)情。 在現(xiàn)有項(xiàng)目定位與規(guī)劃建議的基本框架下，參照國內(nèi)外生態(tài)人居環(huán)境的基本標(biāo)準(zhǔn)，站在國際生態(tài)人居環(huán)境建設(shè)的前沿，依照南麗湖的生態(tài)環(huán)境特點(diǎn)，運(yùn)用生態(tài)系統(tǒng)理論與方法，對本項(xiàng)目 的生態(tài)建設(shè)進(jìn)行總體規(guī)劃和實(shí)施。 （ 22）黎族原始骨器工藝 骨器是人類繼木器、石器之后又一重要發(fā)明。先民們在用麻和木棉紡織之前，曾經(jīng)用于蔽體的衣物主要是這種粗纖維的 “樹皮布 ”。 （ 15）民間舞蹈 舂米舞 黎族婦女過去用木杵和木臼舂米，木舂用整段粗大樹干挖制，為舞蹈用道具，木臼墊鋪稻草以增強(qiáng)音響。這些從普通民眾心底里流淌出來的民歌，散發(fā)著濃郁鄉(xiāng)土氣息，蘊(yùn)含著深厚的民間文化，記錄著民間的苦樂哀愁，傳吟詠唱至今。為了成家立業(yè)，他們決定分頭 尋找其他人，并約好來年農(nóng)歷三月三會(huì)合。今天，黎族少數(shù)老年婦女身上還保留著文身的歷史印痕，這些用血肉彩繪出的斑斕圖畫，為黎族的歷史增添了璀璨的色彩。如今，當(dāng)?shù)氐睦枳逋琅f用傳統(tǒng)的手捻紡輪和腳踏紡車進(jìn)行紡紗，而令黎族織 錦 “燦若云霞，色自天然 ”的是黎族神奇植物染色工藝。通過具體的設(shè)計(jì)把人情、人性、生活品質(zhì)和時(shí)尚融入整體規(guī)劃構(gòu)想。 （ 4） 所有項(xiàng)目都遵循、圍繞著國家產(chǎn)業(yè)政策、海南國際旅游島建設(shè)、規(guī)劃定位來展開，加強(qiáng)與政府部門溝通，取得最大的支持。 海南大學(xué)三亞學(xué)院項(xiàng)目。我們的股東有投資、控股、經(jīng)營、管理大型旅游景區(qū)的經(jīng)驗(yàn)、經(jīng)歷和國外基金的支持；海南發(fā)現(xiàn)者投資有限公司是我們的最佳市場組合。玉蟾宮是道教的南宗發(fā)祥地，在中國道教中的地位很高，如果能夠充分挖掘道教的文化資源，將會(huì)形成南有南山、北有玉蟾的 態(tài) 勢。 關(guān)于文筆峰的由來有一個(gè)神奇的傳說：相傳很久以前，有位仙人挑著一擔(dān)仙土準(zhǔn)備送到王母娘娘的蟠桃園，路過定安的時(shí)候，看到這里人杰地靈、美景如畫，便停下來歇歇腳、飲酒賞景，一筐土放在 自己的腳下，另一筐土放在舊州，不知不覺仙人就喝醉睡著了， 海南文化博覽園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 21 這一睡就睡了很久很久，仙人便化成了仙人石，兩擔(dān)土變成了兩座山，定安這座山就是現(xiàn)在的文筆峰。 定安縣水資源十分豐富，集雨面積 100km2 以上的河流有 10條，呈網(wǎng)狀分布，水能蘊(yùn)藏量大，可開發(fā)量 11216kwa。 （ 2）南麗湖四星級(jí)酒店，已營業(yè)。全國綠色森林覆蓋率平均%，海南覆蓋率平均 %，中部達(dá)到 70~80%。南麗湖是海南省級(jí)旅游開發(fā)區(qū)和旅游生態(tài)示范區(qū) 。 （ 三 ） 市場開發(fā)時(shí)序 1．近期，優(yōu)先國內(nèi)和一級(jí)市場。 2．旅游宣傳與海南總體形象宣傳相結(jié)合，形成整體宣傳合力。工業(yè)生產(chǎn)恢復(fù)性增長呈加快走勢，水產(chǎn)品加工出口創(chuàng)歷史新高。 海南省氣候宜人、風(fēng)景優(yōu)美，旅游資源豐富，具備了發(fā)展旅游的先天條件，國內(nèi)外大型企業(yè)紛紛進(jìn)入海南旅游業(yè)，將加快實(shí)現(xiàn)海南島打造成亞洲高檔休閑度假基地旅游目的地，海南省旅游業(yè)的明天將會(huì)越來越好 。其中，五星級(jí)賓館28 家， 準(zhǔn)五星 22 家， 四星級(jí)賓館 53 家， 準(zhǔn)四星 37 家， 三星級(jí)賓館 118 家。其中，五星級(jí)賓館 28 家 ，準(zhǔn)五星 17 家， 四星級(jí)賓館 50 家，三星級(jí)賓館 117 家。隨著海南逐步成為我國知名的熱帶海島旅游觀光度假勝地，旅游業(yè)保持較快發(fā)展。島內(nèi)有已成為中國十大空港之一的?？跈C(jī)場和三亞鳳凰機(jī)場、環(huán)島高速公路、遍布全省的星級(jí)酒店等 現(xiàn)代化設(shè)施，為人們提供了高檔次的食、住、行、游、購、娛旅游條件 ；適 宜的氣候和優(yōu)良的沙灘使這里遍布最理想的 海水浴場和避暑勝地，如三亞市的鹿回頭、三亞灣，?？谑械?西海岸 等 ； 沿海還有火山爆發(fā)奇觀與紅樹林海岸景觀 ； 陵水縣南海猴島常 使人津津樂道；五指山為海南島主峰，氣勢格外磅礴；瓊海 的瓊崖縱隊(duì)舊址則為現(xiàn)代革命紀(jì)念地。本項(xiàng)目 將 承前啟后 、 貫通東西，成為南麗湖旅游圈的拉動(dòng) 項(xiàng)目， 帶動(dòng)整個(gè)南 麗湖旅游圈。通訊設(shè)施已達(dá)國內(nèi)領(lǐng)先水平，電力供應(yīng)充足可靠。大海的資源有可比性，文化的資源是獨(dú)一無二的。只有珍惜、保護(hù)、利用、開發(fā)好海南的 旅游資源，把握前所未有的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，把海南旅游真正作為海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重中之重，海南旅游在同其它省、市、自治區(qū)競爭中，才能實(shí)現(xiàn)新世紀(jì)跨越式的發(fā)展。 海南文化博覽園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 6 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性 一、項(xiàng)目建設(shè)的背景 （一）海南旅游市場現(xiàn)狀 海南建省 20 年來，海南旅游業(yè) 從小到大 ，如今發(fā)展成為海南經(jīng)濟(jì)舉足輕重的支柱產(chǎn)業(yè)。 項(xiàng)目建設(shè)符合當(dāng)?shù)氐慕?jīng) 濟(jì)與社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，建設(shè)規(guī)模 適宜 ，建設(shè)方案合理可行，建設(shè)外 部條件具備，各級(jí)政府重視，項(xiàng)目投資估算全面，投資構(gòu)成合理，財(cái)務(wù)及技術(shù)上是可行的。 （八）項(xiàng)目投資及資金籌措情況 項(xiàng)目總投資 152987 萬元。 （六） 項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo) 以濃郁燦爛的本土文化展示 和體驗(yàn)，打造綠色海南獨(dú)特的旅游園區(qū)，以完備配套的文化設(shè)計(jì)和服務(wù)，創(chuàng)造人與自然和諧共生的健康生活。 2002 年通過的《海南省旅游發(fā)展總體規(guī)劃》中確定，要將海南建成國內(nèi)旅游名省、強(qiáng)省，亞洲一流、世界著名的國際性熱帶海島度假休閑旅游勝地 。 第一章 總 論 一、 項(xiàng)目基本情況 （一） 項(xiàng)目名稱 海南文化博覽園 建設(shè)項(xiàng)目 （二） 建設(shè)單位 建設(shè)單位 ： 海南發(fā)現(xiàn)者投資有限公司 地址：海南省?？谑袊Q(mào)路 6 號(hào)瑞特廣場 903 注冊資本： 1000 萬元人民幣 （三） 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 《海南文化博覽園概念規(guī)劃設(shè)計(jì)》； 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5018093(2002 年版 )； 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522020； 《海南省旅游發(fā)展總體規(guī)劃綱要》（ 2020 年 3 月）； 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析方法與參數(shù)》（第三版）； 6． 《投資項(xiàng)目 可行性研究指南》（ 2002 年版）； 7． 各專業(yè)有關(guān)國家、行業(yè)、地方技術(shù)規(guī)程、規(guī)范、定額。 海南省是我國 唯一的熱帶 旅游省份 ，是全國著名的旅游大省和全國唯一的生態(tài)省。 海南 發(fā)現(xiàn)者投資 有限公司 擬在海南省定安縣南麗湖興建以觀光旅游、休閑度假、養(yǎng)生健身、居住為一體，展示海南本土文化、養(yǎng)生和長壽文化為特色的海南文化博覽園項(xiàng)目 ，將在一定程度上改變 海南旅游和旅游房地產(chǎn)市場 的面貌。 配套完善市政基礎(chǔ)設(shè)施，如道路、供排水、供電、燃?xì)獾取? 碧波蕩漾的湖水 、 聳立 的 文筆峰 、清新 的空氣、搖曳的椰子樹