【正文】 時間、平均高、造林成活率、造林保存率。核查的小班個數(shù)依據(jù)評估目的、林分結(jié)構(gòu)等因素來確定。第四章 林木資產(chǎn)評估第二十一條 林木資產(chǎn)評估要根據(jù)不同的林種，選擇適用的評估方法和林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)進行評定估算，評估方法主要有以下幾種：一．市價法：包括市場價格倒算法、現(xiàn)行市價法。Ｍ Ｅn—林木資產(chǎn)評估值Ｋ—林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)（詳見附件2，下同）Ｋb—物價指數(shù)調(diào)整系數(shù)Ｇ—參照物單位蓄積的交易價格（元／立方米）Ｍ—被評估林木資產(chǎn)的蓄積量 第二十四條 收益凈現(xiàn)值法收益凈現(xiàn)值法是將被評估林木資產(chǎn)在未來經(jīng)營期內(nèi)各年的凈收益按一定的折現(xiàn)率折為現(xiàn)值，然后累計求和得出林木資產(chǎn)評估價值的方法。該方法適用于企事業(yè)單位破產(chǎn)、抵押、停業(yè)清理的林木資產(chǎn)評估。第三十一條 經(jīng)濟林林木資產(chǎn)評估經(jīng)濟林林木資產(chǎn)評估一般選用現(xiàn)行市價法、收益現(xiàn)值法和重置成本法。第三十三條 竹林林木資產(chǎn)評估竹林是由各類竹子構(gòu)成的森林。在采用收獲現(xiàn)值法和收益凈現(xiàn)值法時，收益的預(yù)測必須在滿足原經(jīng)營目的條件下進行。第三二七條 林地資產(chǎn)評估主要有以下幾種方法： 一．現(xiàn)行市價法 二．林地期望價法 三．年金資本化法 四．林地費用價法第三十八條 林地現(xiàn)行市價法現(xiàn)行市價法是以具有相同或類似條件林地的現(xiàn)行市價作為比較基礎(chǔ)，估算林地評估值的方法。第六章 森林景觀資產(chǎn)評估第四十四條 森林景觀資源是指具有游覽、觀光、休閑等價值的森林資源。Ｓ Ｅ—森林景觀資產(chǎn)評估值Ｋ—景觀質(zhì)量調(diào)整系數(shù)（詳見附件2，下同）Ｋb—物價指數(shù)調(diào)整系數(shù)Ｇ—參照物單位面積的市場價格（元／ｈｍ2）Ｓ—被評估森林景觀資產(chǎn)的面積 第四十七條 年金資本化法年金資本化法主要適用于有相對穩(wěn)定收入的森林景觀資產(chǎn)的價值評估。計算公式為：Ｅ—森林景觀資產(chǎn)評估值 Ｋ—景觀質(zhì)量調(diào)整系數(shù)Ｃi—第ｉ年的營林投入，主要包括工資、物資消耗、管護費用和地租等。森林資源資產(chǎn)評估報告書包括正文和附件兩部分，其內(nèi)容主要是報告評估結(jié)論、闡述評估結(jié)果成立的前提條件，說明取得評估結(jié)果的主要過程、方法和依據(jù)，并附報必要的文件材料。工作底稿包括的內(nèi)容和要求按《規(guī)范意見》辦理。 版權(quán)所有 滇ICP備10200768號1 技術(shù)支持：中國林權(quán)評估網(wǎng)第三篇：森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范(試行)第一章 總則第一條 為適應(yīng)我國森林資源資產(chǎn)評估事業(yè)發(fā)展的需要，規(guī)范森林資源資產(chǎn)評估工作，保護森林資源資產(chǎn)所有者、經(jīng)營者和使用者的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國森林法》、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》（國務(wù)院91號令）、《林業(yè)部、國家國有資產(chǎn)管理局＜關(guān)于森林資源資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動有關(guān)問題的規(guī)范意見（試行）＞的通知》（林財字〔1995〕67號）和《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)＜資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）＞的通知》（國資辦發(fā)〔1996〕23號）等有關(guān)法律、法規(guī)和政策，結(jié)合森林資源資產(chǎn)的特點，制定本規(guī)范。操作性原則：森林資源資產(chǎn)評估要遵循資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則、替代性原則和公開市場等操作性原則。向有關(guān)部門提交森林資源資產(chǎn)評估立項申請書并附有關(guān)資料。森林資源資產(chǎn)清單以小班為單位編制。林木培育的帳面歷史成本資料。木材生產(chǎn)、銷售等定額及有關(guān)成本費用資料。在有關(guān)資料達到要求的條件下，評估機構(gòu)對委托單位被評估森林資源資產(chǎn)價值進行評定和估算。按國家有關(guān)規(guī)定和評估機構(gòu)檔案管理制度進行管理。第三章 森林資源資產(chǎn)核查第十七條 森林資源資產(chǎn)的實物量是價值量評估的基礎(chǔ)，評估機構(gòu)在森林資源資產(chǎn)價值量評定估算前，必須對委托單位提交的有效森林資源資產(chǎn)清單上所列示資產(chǎn)的數(shù)量和質(zhì)量進行認(rèn)真的核查。經(jīng)濟林：權(quán)屬、種類及品種、年齡、單位面積產(chǎn)量。抽樣控制法：本方法以評估對象為抽樣總體，以95％的可靠性，布設(shè)一定數(shù)量的樣地進行實地調(diào)查，要求總體蓄積量抽樣精度達到90％以上。核查小班合格率低于90％，則該資產(chǎn)清單不能用作資產(chǎn)評估，應(yīng)通知委托方另行提交資產(chǎn)清單。清算價格法第二十二條 市場價倒算法市場價倒算法是用被評估林木采伐后取得木材的市場銷售總收入，扣除木材經(jīng)營所消耗的成本（含有關(guān)稅費）及應(yīng)得的利潤后，剩余的部分作為林木資產(chǎn)評估價值。－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ — －－－－－－－－－u＋ai－ａ＋1（１＋Ｐ）（１＋Ｐ）En—林木資產(chǎn)評估值 K—林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)A u—標(biāo)準(zhǔn)林分U年主伐時的純收入（指木材銷售收入扣除采運成本、銷售費用、管理費用、財務(wù)費用、有關(guān)稅費、木材經(jīng)營的合理利潤后的部分）Da、Db—標(biāo)準(zhǔn)林分第a、b年的間伐純收入 Ci—第i年的營林生產(chǎn)成本 U—經(jīng)營期 n—林分年齡P—利率（詳見附件2，下同）第二十六條 年金資本化法 年金資本化法是將被評估的林木資產(chǎn)每年的穩(wěn)定收益作為資本投資的效益，按適當(dāng)?shù)耐顿Y收益率估算林木資產(chǎn)評估價值的方法。歷史成本調(diào)整法是以投入時的成本為基礎(chǔ)，根據(jù)投入時與評估時的物價指數(shù)變化情況確定被評估林木資產(chǎn)評估價值的方法。中齡林一般選用現(xiàn)行市價法、收獲現(xiàn)值法。其計算公式為：ｎn－ｉ＋１ Ｅn＝Ｋ其計算公式為：ｕ（Ａi－Ｃi）Ｅｎ＝ ∑ －－－－－－－－－－－ i－n＋i ｉ＝n（１＋ｐ）En—林木資產(chǎn)評估值 Ai—第i年的收入 Ci—第i年的年成本支出 U—經(jīng)營期P—折現(xiàn)率（根據(jù)當(dāng)?shù)貭I林平均投資收益狀況具體確定）n—林分年齡第二十五條 收獲現(xiàn)值法收獲現(xiàn)值法是利用收獲表預(yù)測被評估林木資產(chǎn)在主伐時純收益的折現(xiàn)值，扣除評估后到主伐期間所支出的營林生產(chǎn)成本折現(xiàn)值的差額，作為林木資產(chǎn)評估價值的方法。收益現(xiàn)值法：包括收益凈現(xiàn)值法、收獲現(xiàn)值法、年金資本化法。對抽中小班的各項按規(guī)定必須進行核查的因子進行實地調(diào)查，以每個小班中80％的核查項目誤差不超出允許值，視為合格。第二十條 森林資源資產(chǎn)的核查分為抽樣控制法、小班抽查法和全面核查法。（2）中齡林：權(quán)屬、樹種組成、林齡、平均胸徑、平均樹高、單位面積活立木蓄積。其他方法主要指經(jīng)林業(yè)部、國家國有資產(chǎn)管理局認(rèn)可的其他評估方法。第十五條 建立項目檔案。其他與評估有關(guān)的資料。第十一條 資料搜集。有特殊經(jīng)濟價值的林木種類、數(shù)量和質(zhì)量材料。一、評估委托書的內(nèi)容包括：評估目的、評估對象與范圍、評估基準(zhǔn)日、評估時間、評估要求等。第二章 森林資源資產(chǎn)評估程序和基本方法 第七條 森林資源資產(chǎn)評估按下列程序進行：評估立項評估委托資產(chǎn)核查資料搜集評定估算提交評估報告書驗證確認(rèn)建立項目檔案第八條 評估立項。前提性原則：森林資源資產(chǎn)評估要遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動原則，即以被評估森林資源資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)利益主體變動為前提或假設(shè)前提，確定被評估資產(chǎn)基準(zhǔn)日時點上的現(xiàn)行公允價值。第五十九條 本規(guī)范自發(fā)布之日起實施。材料三：《林木及林地資產(chǎn)評定估算過程》列出各類林木及林地資產(chǎn)評估測算中所采用的方法、公式、測算過程和測算結(jié)果。它對被評估森林資源資產(chǎn)在特定條件下的公允市價提出了專家意見，對評估機構(gòu)履行委托協(xié)議的情況進行總結(jié)，并據(jù)以界定評估機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。第四十九條 重置成本法重置成本法是用現(xiàn)有條件下重新取得與被評估對象相類似的森林景觀資產(chǎn)所需的成本費用，作為被評估森林景觀資產(chǎn)價值的評估方法。Ｋb其計算公式為：Ｂu—林地評估值 Ｒ—林地年平均地租收益 Ｐ—投資收益率第四十一條 林地費用價法林地費用價法是以取得林地所需的費用和把林地維持到現(xiàn)在狀態(tài)所需的費用來估算林地評估值的方法。第三十六條 林地資產(chǎn)評估是對某一時日一定面積林地使用權(quán)的價格進行評定估算。一．實驗林林木資產(chǎn)評估實驗林是以提供教學(xué)或科學(xué)研究實驗場所為主要目的的森林。在選用收益現(xiàn)值法進行評估時必須以按防護林經(jīng)營時所能獲的實際經(jīng)濟收益為基礎(chǔ)。近、成、過熟林主要選用現(xiàn)行市價法中的市場價倒算法。歷史成本調(diào)整法是以投入時的成本為基礎(chǔ)，根據(jù)投入時與評估時的物價指數(shù)變化情況確定被評估林木資產(chǎn)評估價值的方法。Ｋb核查小班內(nèi)各核查項目的允許誤差按小班抽查法的規(guī)定執(zhí)行。若超出估測區(qū)間，則該資產(chǎn)清單不符合評估要求，應(yīng)通知委托方另行提交新的森林資源資產(chǎn)清單。5．防護林：除核查與用材林相應(yīng)的項目外，還要增加與評估目的有關(guān)的項目。第十九條 森林資源資產(chǎn)的核查項目，主要包括權(quán)屬、林地或森林類型的數(shù)量、質(zhì)量和空間位置等內(nèi)容。收益現(xiàn)值法是通過估算被評估森林資源資產(chǎn)在未來的預(yù)期收益，并采用適宜的折現(xiàn)率（一般采用林業(yè)行業(yè)投資收益率）折算成現(xiàn)值，然后累加求和，得出被評估資產(chǎn)價值的評估方法。第十四條 驗證確認(rèn)。五．當(dāng)?shù)丶案浇貐^(qū)的林業(yè)生產(chǎn)投資收益率。評估機構(gòu)要對委托方所提供的森林資源資產(chǎn)清單的編制依據(jù)、資料的完整性和時效性進行核驗，核驗合格后方可接受委托，并與委托方簽署森林資源資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托協(xié)議。2．森林資源資產(chǎn)林權(quán)證書。第九條 評估委托。公開市場原則（公允市價原則）是指森林資源資產(chǎn)評估選取的作價依據(jù)和評估結(jié)論都可在公開市場存在或成立。第四條 森林資源資產(chǎn)評估百根據(jù)特定的目的、遵循社會客觀經(jīng)濟規(guī)律和公允的原則，按照國家法定的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運用科學(xué)可行的方法，以統(tǒng)一的貨幣單位，對具有資產(chǎn)屬性的森林資源實體以至預(yù)期收益進行的評定估算。根據(jù)營林生產(chǎn)的實際，商品林經(jīng)營中年風(fēng)險率一般不超過1％。資金市場上的商業(yè)利率由經(jīng)濟利率（純利率）、風(fēng)險率、通貨膨脹率三部分構(gòu)成。K值的大小對評估的結(jié)果有較大的影響。第十章 附 則第五十七條 各省、自治區(qū)、直轄市可根據(jù)本規(guī)范的規(guī)定，結(jié)合本地的實際情況，制定具體實施細則。寫明森林資源資產(chǎn)經(jīng)濟情形涉及的范圍、對象、所處的地理位置、自然條件、相關(guān)的社會經(jīng)濟條件。資產(chǎn)包括經(jīng)營性資產(chǎn)和非經(jīng)營性資產(chǎn)以及森林資源資產(chǎn)。二。收益現(xiàn)值法：包括年金資本化法，條件價值法。其計算公式為：u－au－bnu－1＋1Au＋Da（1＋P）＋Db（1＋P）＋…－ ∑ Ci（1＋P）Vi＝1Bu＝ 14 ————————————————————————————————————————u－1Bu—林地評估值Ci—第i年投入的營林生產(chǎn)直接費用（包括整地、栽植、撫育等費用）A u—現(xiàn)實林分第U年主伐時的純收入（指木材銷售收入扣除采運成本、銷售費用、管理費用、財務(wù)費用、有關(guān)稅費、木材經(jīng)營的合理利潤后的部分）Da、Db—現(xiàn)實林分第a、b年的間伐純收入U—經(jīng)營周期V—年均營林生產(chǎn)間接費用（包括森林保護費、營林設(shè)施費、良種實驗費、調(diào)查設(shè)計費、基層生產(chǎn)單位管理費、場部管理費用和財務(wù)費用）P—利率第四十條 年金資本化法年金資本化法是將被評估林地資產(chǎn)每年相對穩(wěn)定的地租收益作為資本投資收益，按適當(dāng)?shù)耐顿Y收益率估算林地評估值的方法。第三十六條 林地資產(chǎn)評估是對某一時日一定面積林地使用權(quán)的價格進行評定估算。在采用收獲現(xiàn)值法和收益凈現(xiàn)值法時，收益的預(yù)測必須在滿足原經(jīng)營目的條件下進行。竹林林木資產(chǎn)由地上立竹和地下竹鞭構(gòu)成。在選用收益現(xiàn)值法時應(yīng)考慮經(jīng)濟林經(jīng)營的經(jīng)濟壽命期、各生長發(fā)育階段的經(jīng)濟林產(chǎn)品的產(chǎn)量和成本的差異、經(jīng)濟壽命期末的林木殘值。該方法適用于企事業(yè)單位破產(chǎn)、抵押、停業(yè)清理的林木資產(chǎn)評估。其計算公式為：En=En—林木資產(chǎn)評估值K—林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)（詳見附件2，下同）Kb—物價指數(shù)調(diào)整系數(shù)G—參照物單位蓄積的交易價格（元／立方米）M—被評估林木資產(chǎn)的蓄積量第二十四條 收益凈現(xiàn)值法收益凈現(xiàn)值法是將被評估林木資產(chǎn)在未來經(jīng)營期內(nèi)各年的凈收益按一定的折現(xiàn)率折為現(xiàn)值，然后累計求和得出林木資產(chǎn)評估價值的方法。市價法：包括市場價格倒算法、現(xiàn)行市價法。小班核查因子的允許誤差范圍采用林業(yè)部《森林資源調(diào)查主要技術(shù)規(guī)定》的A級標(biāo)準(zhǔn)。評估機構(gòu)可按照不同的評估目的、評估種類、具體評估對象的特點和委托方的要求選擇使用。（3）近、成、過熟林：權(quán)屬、樹種組成、林齡、平均胸徑、平均樹高、立木蓄積、材種出材率等級。要求帳面、圖面、實地三者一致。清算價格法五。第十五條 建立項目檔案。其他與評估有關(guān)的資料。當(dāng)?shù)丶案浇貐^(qū)的林地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和出租的價格資料。第十一條 資料搜集。、數(shù)量和質(zhì)量材料。一、評估委托書的內(nèi)容包括：評估目的、評估對象與范圍、評估基準(zhǔn)日、評估時間、評估要求等。第二章 森林資源資產(chǎn)評估程序和基本方法第七條 森林資源資產(chǎn)評估按下列程序進行：一、評估立項二、評估委托三、資產(chǎn)核查四、資料搜集五、評定估算六、提交評估報告書七、驗證確認(rèn)八、建立項目檔案第八條 評估立項。二、前提性原則：森林資源資產(chǎn)評估要遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動原則，即以被評估森林資源資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)利益主體變動為前提或假設(shè)前提，確定被評估資產(chǎn)基準(zhǔn)日時點上的現(xiàn)行公允價值。第一篇：《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范(試行)》國家國有資產(chǎn)管理局、林業(yè)部關(guān)于發(fā)布《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范（試行）》的通知 各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市國有資產(chǎn)管理局（辦公室），林業(yè)（農(nóng)林）廳（局），內(nèi)蒙古、吉林、龍江、大興安嶺森林（林業(yè)）集團公司：為了進一步規(guī)范森林資源資產(chǎn)評估操作行為，提高評估工作質(zhì)量，加強森林資源資產(chǎn)評估管理，保護森林資源資產(chǎn)所有者、經(jīng)營者和使用者的合法權(quán)益，國家國有資產(chǎn)管理局和林業(yè)部共同制定了《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范（試行）》，現(xiàn)發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。第五條 森林資源資產(chǎn)評估必須遵循以下原則：一、基本原則：森林資源資產(chǎn)評估必須遵循公平性原則、科學(xué)性原則、客觀性原則、獨立性原則、可行性原則等基本原則。第六條 評估機構(gòu)和評估人員必須自覺遵守中國資產(chǎn)評估協(xié)會制定的資產(chǎn)評估行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)范，并以本規(guī)范作為森林資源資產(chǎn)評估操作的基本規(guī)范，評估機構(gòu)和評估人員在實際評估過程中，因為具體情況不同而采用本規(guī)范之外的或不同的處理方式和方法時，須在資產(chǎn)評估報告書中詳細說明。評估委托應(yīng)提交評估委托書、有效的森林資源資產(chǎn)清單和其他有關(guān)材料。資產(chǎn)評估機構(gòu)受理委托后，應(yīng)對委托方提交的資產(chǎn)清單進行核查，核查符合要求方可進行評估。四。八。國有森林資源資產(chǎn)評估結(jié)果經(jīng)林業(yè)行政主管部門審查同意后，報同級國有資產(chǎn)管理行政主管部門驗證確認(rèn)。成本法四。第三章 森林資源資產(chǎn)核查第十七條 森林資源資產(chǎn)的實物量是價值量評估的基礎(chǔ)