【正文】 )拆遷補償安置方案；(六)拆遷補償安置資金證明。專業(yè)拆遷工作人員必須經(jīng)過業(yè)務(wù)培訓，取得市拆管辦核發(fā)的《崗位工作證》后方可上崗。市拆管辦和拆遷人應(yīng)當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。拆遷國有土地上的房屋，被拆遷入應(yīng)當提供《房屋所有權(quán)證》等有效證件。第二十一條 拆遷人在安置被拆遷人時，應(yīng)當發(fā)出回遷安置通告，規(guī)定辦理回遷安置手續(xù)的時間、地點。第二十三條 被拆遷人或房屋使用人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市人民政府責成有關(guān)部門組織強制拆遷，或由市拆管辦依法申請人民法院強制拆遷。被拆遷人使用拆遷貨幣補償款購買房屋，憑拆遷補償協(xié)議書，有關(guān)部門給予減免相關(guān)契稅。住宅過渡期不得超過18個月，非住宅過渡期不得超過30個月，逾期未安置的，自逾期之月起不滿12個月的，臨時安置補助費增加100％；超過12個月以上的，臨時安置補助費增加200％。第三章 國有土地上房屋拆遷補償安置第三十二條 拆除國有土地上房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按“拆一安一”補償安置。前款被拆遷戶人口數(shù)以拆遷范圍內(nèi)該戶戶口登記人口數(shù)為準，掛戶人口不予計算。第四十條 拆遷征地轉(zhuǎn)戶范圍內(nèi)的房屋按征地轉(zhuǎn)戶在冊人口進行補償安置。第四十五條 拆遷縣、區(qū)以上人民政府批準引進農(nóng)業(yè)人員的符合本辦法第十七條、第十八條規(guī)定的房屋，其原籍無耕地和宅基地的，按本章規(guī)定補償安置。第五十條 拆遷人有下列行為之一的，由市拆管辦責令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金3％以下的罰款；情節(jié)嚴重的，吊銷《房屋拆遷許可證》：(一)未按《房屋拆遷許可證》確定的拆遷范圍實施拆遷的；(二)委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的；(三)擅自延長拆遷期限的。有關(guān)補償、補助標準由市人民政府另行制定。因建設(shè)項目需要在集體所有土地上實施房屋拆遷的，在依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，按照本辦法的規(guī)定執(zhí)行。縣級以上人民政府的有關(guān)部門應(yīng)當按照各自職責，配合房屋拆遷管理部門做好城市房屋拆遷管理工作，保證城市房 屋拆遷工作順利進行。第九條 房屋拆遷管理部門應(yīng)當自收到房屋拆遷申請之日起20日內(nèi)，對申請事項進行審查。第十二條 房屋拆遷管理部門在核發(fā)《房屋拆遷許可證》的同時，應(yīng)當將《房屋拆遷許可證》載明的拆遷人、拆 遷范圍、拆遷期限及拆遷實施單位等事項以房屋拆遷公告的 形式予以公布。暫停期限最長不得超過1年；確需延長暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準，延長暫停期限不得超過1年。評估專家的人員名單，由房產(chǎn)行政管理 部門提供。拆遷人對新建的房屋應(yīng)當優(yōu)先安置被拆遷人；被拆遷人可以根據(jù)搬遷時間的先后順序選擇樓層和樓號。房屋拆遷管理部門是被拆遷 人的，由同級人民政府裁決。第二十三條 被拆遷人不得損壞、拆除被拆遷房屋的公 用設(shè)施。拆遷人不得擅自更改修改后的設(shè)計。房地產(chǎn)市場評估指導價制定前，由縣 級以上人民政府價格主管部門負責組織召開聽證會，廣泛聽 取各方面的意見，并報同級人民政府批準后予以公布執(zhí)行。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷 人給予補償。第三十一條 貨幣補償金額由房地產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)核發(fā)《房屋拆遷許可證》時當?shù)厝嗣裾贫ê凸嫉姆康禺a(chǎn)市 場評估指導價，結(jié)合被拆遷房屋的地段、用途、建筑面積、成新程度、樓層、朝向、裝修、環(huán)境、配套設(shè)施等因素確 定。第二十七條 用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，必須符合有關(guān)法 律、法規(guī)的規(guī)定，符合有關(guān)技術(shù)、質(zhì)量標準。第二十一條 拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物 古跡的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當與被拆遷人、房屋承 租人簽訂拆遷補償安置協(xié)議。兩個評估結(jié)果在省規(guī)定 的誤差范圍之內(nèi)的，執(zhí)行原評估結(jié)果。房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，也不得接受拆遷委 托。房屋拆遷管理部門應(yīng)當加強對拆遷補償安置資金使用的 監(jiān)督，保證?？顚Ｓ?，不得挪作他用。第八條 拆遷計劃應(yīng)當包括：拆遷范圍、方式，拆遷時 限，工程開工、竣工時間。市城市房屋拆遷管理處，具體負責本市城市房屋 拆遷的日常管理工作。附件說明：白山市城市房屋拆遷管理辦法第一章 總 則第一條 為了加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)項目的順利進行，根據(jù)國務(wù) 院《城市房屋拆遷管理條例》、《吉林省城市房屋拆遷管理 條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦 法。第六章 附則第五十五條 本辦法所稱市政建設(shè)是指城市道路(含橋梁、廣場)、公共交通(含停車場)、供水、排水、燃氣、熱力、供電、通信、園林、環(huán)衛(wèi)、污水處理、防洪、垃圾處理等公共設(shè)施建設(shè)。第四十八條 拆遷征地不轉(zhuǎn)戶的房屋，并由當?shù)卣y(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一組織復建的，拆遷人按被拆除房屋結(jié)構(gòu)單位平方米造價予以補償，并按補償費用的20％支付給當?shù)卣糜谒㈦?、路等配套設(shè)施的建設(shè)。第四十三條 拆遷范圍內(nèi)符合下列條件的，按征地轉(zhuǎn)戶人口認定：(一)已婚配偶及其新生子女；(二)長期隨獨生子女生活且原地無房屋宅基地的父母；(三)在校學生，部隊服役的戰(zhàn)士，服刑、勞教人員；(四)符合計劃生育政策的孕婦增加一人。第三十八條 非住宅實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，因拆遷造成企、事業(yè)單位以及個體工商戶停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當給予過渡期間停業(yè)補貼。第三十四條 拆除住宅實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原地安置或異地安置增加面積后，被拆遷人人均使用面積低于市人民政府建設(shè)行政主管部門公布的人均最低拆遷安置保障面積的，在簽訂拆遷補償安置協(xié)議時，拆遷人根據(jù)被拆遷人申請予以補齊，增補面積的價款按安置房綜合造價結(jié)算。第三十條 機關(guān)及企、事業(yè)單位拆遷本單位自管住宅，被拆遷房屋使用人系非本單位職工的，必須妥善補償安置；采取調(diào)整房屋安置的，其安置房應(yīng)當是結(jié)構(gòu)完好，水、電、衛(wèi)設(shè)施基本具備的房屋。第二十八條 實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可以對被拆遷人實行一次性安置或過渡性安置方式。前款所稱貨幣補償基準價格即區(qū)位補償價，由市物價等管理部門會同市拆管辦在房地產(chǎn)市場評估基礎(chǔ)上核定。當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)不能提供房屋證、照，按無證、照房屋處理。第十七條 拆遷人應(yīng)當根據(jù)被拆遷人提供的合法有效證、照所確認的房屋面積和性質(zhì)，對被拆遷人予以補償安置。在暫停辦理手續(xù)期間，有關(guān)部門辦理的上述手續(xù)和證、照，均不得作為拆遷補償安置的依據(jù)。市拆管辦應(yīng)當加強對拆遷補償安置資金使用的監(jiān)督。市規(guī)劃、國土資源、房地產(chǎn)、公安、工商等部門及拆遷房屋所在地的各級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當根據(jù)各自職責，配合拆遷管理部門做好拆遷管理工作。第二條 合肥市市轄區(qū)范圍內(nèi)實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。第五十七條第五十七條 市房屋拆遷安置管理辦公室工作人員必須依法行使職權(quán)。（一）未取得房屋拆遷許可證或未按房屋拆遷許可證的規(guī)定擅自拆遷的；（二）委托未取得房屋拆遷資格證書的單位拆遷的；（三）擅自提高或降低補償、安置標準，擴大或縮小補償、安置范圍的；（四）拆遷人無正當理由，超過拆遷公告所規(guī)定的拆遷期限或擅自延長過渡期 限的（五）擅自擴大或縮小批準拆遷范圍的；（六）其他違反本辦法的行為。被拆除住宅房屋使用人的過渡期限，安置房為多層樓房的一般不得超過18個 月，安置房為高層樓房的按建設(shè)主管部門規(guī)定的工期為準。由區(qū)位好的地段到偏遠地段（指七一路、紅 光路、三豐路、建設(shè)路以外區(qū)域）安置的，應(yīng)在安置面積的基礎(chǔ)增加25％。被拆除臨時建筑、違章建筑的不予安置。第三十九條第三十九條 拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，在規(guī)定拆遷期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆 遷人提出補償安置方案，報市房屋拆遷安置管理辦公室批準后實施拆遷，拆遷前市 房屋拆遷安置管理辦公室應(yīng)當組織拆遷人及有關(guān)部門對被拆遷房屋作勘察記錄，并 向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。安置房屋 建筑面積與被拆除房屋建筑面積相等的部分，不結(jié)算結(jié)構(gòu)差價，產(chǎn)權(quán)歸被拆除房屋 所有人。被拆除房屋的使用人由被拆除房屋的所有人在拆遷期限內(nèi)動員搬遷。第三十一條第三十一條 拆除私有住宅房屋和單位自管住宅房屋（須有產(chǎn)權(quán)證或房契、土 地使用證），按下列規(guī)定補償：（一）被拆除房屋所有人要求保留產(chǎn)權(quán)并要求安置的，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，相互結(jié) 算差價。檢查者應(yīng)當為被檢查者保守技術(shù)和業(yè)務(wù)秘密。被拆除房屋的重置價格、安置房屋的單方工程造價和綜合工程造價由市物價管 理部門會同市房屋拆遷安置管理辦公室、建設(shè)管理等部門根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展和物價指數(shù) 定期公布。被拆遷人所在單位和被拆除房屋所在地的街道辦事處、居委會 應(yīng)派人協(xié)助執(zhí)行拆遷。第二十條第二十條 市政公用建設(shè)需要拆遷房屋的，由市政管理部門組織拆遷，其補償、安置標準按市人民政府制定的規(guī)定執(zhí)行。委托雙方應(yīng)簽訂委托拆 遷合同書，并將委托拆遷合同書報市房屋拆遷安置管理辦公室備案。拆除依法代管的房屋，其補償、安 置協(xié)議書必須由公證部門公證，并辦理證據(jù)保全。第十二條第十二條 城市房屋拆遷必須由取得房屋拆遷資格證書的單位或個人實施。第八條第八條 本市各級人民政府應(yīng)加強對房屋拆遷安置工作的領(lǐng)導。第四條第四條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，服從規(guī)劃管理，有利于城市改建。拆遷人不得擅自延長過渡期限；由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，被拆除房屋使用人到期不得拒絕遷往安置用房、騰退周轉(zhuǎn)房。對被拆除房屋使用人按照原面積安置住房低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的住房解困標準的，可以增加安置面積，并按照規(guī)定交納超面積安置費。第三十一條 拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行貨幣補償?shù)?，由抵押?quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)或者由抵押人清償債務(wù)或者向當事人雙方約定的第三人提存后，方可給予補償。第二十七條 拆除用于非營利的公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當按照其原性質(zhì)、規(guī)模予以重建，或者按照重置價格給予補償，或者由當?shù)爻鞘腥嗣裾凑粘鞘幸?guī)劃統(tǒng)籌安排。設(shè)區(qū)的市人民政府可以根據(jù)前款規(guī)定制定相應(yīng)的補償標準。第四十八條被拆遷人產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋或購買的房屋辦理權(quán)屬登記時，原被拆遷房屋合法面積部分，不交納契稅、交易費。第四十一條拆遷人違反本辦法規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷主管部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1%以上3%以下的罰款。，也不提起行政訴訟； 。拆遷人申請裁決時除提交裁決申請書以外，還應(yīng)當提交被拆遷房屋調(diào)查表、被拆遷房屋的所有權(quán)證、建筑面積的審查證明和評估清單，對被拆遷人或者房屋租賃人的補償、安置方案以及拆遷許可證、拆遷公告等房屋拆遷主管部門要求的有關(guān)材料。拆遷前，拆遷人應(yīng)當就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全，待產(chǎn)權(quán)明確后按本辦法規(guī)定進行補償。補償?shù)姆课莅ò凑找?guī)定提供的經(jīng)濟適用房和可供被拆遷人選擇的其他商品房，其建筑質(zhì)量應(yīng)當符合國家和省規(guī)定的技術(shù)規(guī)范和標準。拆遷房屋附屬物，不作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。拆遷涉及土地使用權(quán)變更的，必須依法辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)。第十八條因城市規(guī)劃改變拆遷范圍的，規(guī)劃部門應(yīng)當書面通知拆遷人。房屋拆遷主管部門不得接受委托拆遷。因特殊情況需要延長停辦期限的，拆遷人必須報房屋拆遷主管部門審核批準，延長期限最長為一年。第十一條拆遷人申請拆遷時，用于被拆遷人的拆遷補償安置資金必須足額到位，并存入房屋拆遷主管部門指定的銀行帳戶，由市、縣(市)房屋拆遷主管部門核實并監(jiān)督使用。各縣（市）人民政府房屋拆遷主管部門，負責本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷管理工作。第一篇：聊城市城市房屋拆遷管理辦法聊城市城市房屋拆遷管理辦法第一章總則第一條為加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)項目順利進行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《山東省城市房屋拆遷管理條例》，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第六條聊城市房屋拆遷管理辦公室為本市房屋拆遷主管部門，對本市城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。拆遷公告發(fā)布后，房屋拆遷主管部門和拆遷人應(yīng)當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。前款規(guī)定的事項，其停辦期限不得超過一年。取得城市房屋拆遷資格證書后，方可接受委托拆遷，在委托范圍內(nèi)，依法享有拆遷人的權(quán)利和義務(wù)。第十七條拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡、歷史文化保護區(qū)內(nèi)建筑物的，依照有關(guān)的法律、法規(guī)執(zhí)行。拆遷人應(yīng)當在房屋拆除后30日內(nèi)憑拆遷許可證辦理房屋注銷登記手續(xù)，繳銷原房屋權(quán)屬證書。因公益事業(yè)拆遷確不能實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換（房屋補償）的，實行貨幣補償。第二十六條拆遷人對被拆遷人實行房屋補償?shù)?，按照本辦法第二十四條規(guī)定確定被拆除房屋的補償價款，結(jié)合所補償房屋的價款，與被拆遷人一次性結(jié)清差價。第三十條拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未解決的，拆遷人應(yīng)當提出補償安置方案，報房屋拆遷主管部門審核同意后實施拆遷。裁決申請書應(yīng)當載明以下內(nèi)容：（一）申請人和被申請人的姓名、性別、年齡、工作單位和住址或者其他組織的名稱、地址和法定代表人或者負責人的姓名、職務(wù)等；（二）申請事項、依據(jù)和事實理由；（三）申請人認為需要說明的其它問題。第三十六條拆遷補償安置爭議經(jīng)裁決后，有下列行為之一的，拆遷人可以到公證機構(gòu)辦理提存公證。第六章罰則第四十條違反本辦法規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的，由房屋拆遷主管部門責令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。第七章附則第四十七條按照國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《山東省城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，房屋等級評估，區(qū)位價，各類房屋重置價，搬遷補助費，臨時安置補助費，停產(chǎn)、停業(yè)補助費的標準由市人民政府另行制定。第二十二條 拆除住宅房屋實行貨幣補償?shù)模瑧?yīng)當按照被拆除房屋所在區(qū)位和原建筑面積的重置價格結(jié)合成新確定。第二十六條 拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，給予適當補償。第三十條 拆除的房屋存在產(chǎn)權(quán)、債務(wù)糾紛的，由當事人協(xié)商解決；在拆遷公告規(guī)定期限內(nèi)未解決的，由拆遷人提出補償方案，報縣級以上人民政府房屋拆遷 行政主管部門批準，并辦理證據(jù)保全手續(xù)后，可先行拆除；待糾紛解決后，按照本條例第二十二條、第二十三條的規(guī)定給予補償。第三十五條 拆除住宅房屋的，按照原建筑面積或者原使用面積進行安置。第四十一條 拆遷人、被拆除房屋使用人雙方應(yīng)當遵守過渡