【正文】 組織實(shí)施，可以實(shí)行以區(qū)為主條塊雙承包的方式。拆除住宅，安置房與被拆除房屋面積不符的，安置時(shí)在使用面積“增加5平方米”至“減少3平方米”范圍內(nèi)予以增減。第三十五條 拆遷出租房屋，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持的，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換；被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系，或被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置且房屋承租人在拆遷期限內(nèi)搬遷的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。第四十一條 拆遷征地轉(zhuǎn)戶范圍內(nèi)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人房屋有效證、照建筑面積人均超過(guò)30平方米的，按人均建筑面積30平方米安置；安置后，有效證、照剩余的建筑面積按其房屋結(jié)構(gòu)單位平方米造價(jià)結(jié)合成新予以補(bǔ)償。第四十六條 拆遷征地轉(zhuǎn)戶范圍內(nèi)集體性質(zhì)的非住宅，實(shí)行貨幣補(bǔ)償，不予安置。第五十二條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可以依據(jù)《中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法》和《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》的規(guī)定申請(qǐng)行政復(fù)議或向人民法院提起行政訴訟。第五十七條 本辦法自2003年1月1日起施行。第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償和安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在協(xié)議搬遷期限內(nèi)完成搬遷。擬實(shí)施房屋拆遷的單位，應(yīng)當(dāng)向被拆遷房屋所在地的縣級(jí)以上城市房 屋拆遷管理部門(mén)提出申請(qǐng)，辦理相關(guān)手續(xù)，并取得《房屋拆 遷許可證》后，方可實(shí)施拆遷。第十條 因建設(shè)項(xiàng)目發(fā)生轉(zhuǎn)讓需變更《房屋拆遷許可證》時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)同意后，辦理《房屋拆遷 許可證》變更手續(xù)；房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)將《房屋拆遷許 可證》變更的有關(guān)情況予以公告。房屋拆遷公告應(yīng)當(dāng)載明的搬遷期限，最長(zhǎng)不得超過(guò)20 日。拆遷 人、被拆遷人應(yīng)當(dāng)自房屋拆遷公告發(fā)布之日起5日內(nèi)作出選 擇。兩個(gè)評(píng)估結(jié)果在省規(guī)定的誤差范圍之內(nèi)的，執(zhí)行被拆遷人委托評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果。被拆遷人應(yīng)當(dāng)在與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議 后，方可搬遷。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的可以自裁決書(shū)送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷 人的，由同級(jí)人民政府裁決。拆遷人對(duì)新建的房屋應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安置被拆遷人；被拆遷人可以根據(jù)搬遷時(shí)間的先后順序選擇樓層和樓號(hào)。評(píng)估專家的人員名單，由房產(chǎn)行政管理 部門(mén)提供。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年；確需延長(zhǎng)暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)批準(zhǔn)，延長(zhǎng)暫停期限不得超過(guò)1年。第十二條 房屋拆遷管理部門(mén)在核發(fā)《房屋拆遷許可證》的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將《房屋拆遷許可證》載明的拆遷人、拆 遷范圍、拆遷期限及拆遷實(shí)施單位等事項(xiàng)以房屋拆遷公告的 形式予以公布。第九條 房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到房屋拆遷申請(qǐng)之日起20日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查?？h級(jí)以上人民政府的有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，配合房屋拆遷管理部門(mén)做好城市房屋拆遷管理工作，保證城市房 屋拆遷工作順利進(jìn)行。因建設(shè)項(xiàng)目需要在集體所有土地上實(shí)施房屋拆遷的，在依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，按照本辦法的規(guī)定執(zhí)行。有關(guān)補(bǔ)償、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府另行制定。第五十條 拆遷人有下列行為之一的，由市拆管辦責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金3％以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷《房屋拆遷許可證》：(一)未按《房屋拆遷許可證》確定的拆遷范圍實(shí)施拆遷的；(二)委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的；(三)擅自延長(zhǎng)拆遷期限的。第四十五條 拆遷縣、區(qū)以上人民政府批準(zhǔn)引進(jìn)農(nóng)業(yè)人員的符合本辦法第十七條、第十八條規(guī)定的房屋，其原籍無(wú)耕地和宅基地的，按本章規(guī)定補(bǔ)償安置。第四十條 拆遷征地轉(zhuǎn)戶范圍內(nèi)的房屋按征地轉(zhuǎn)戶在冊(cè)人口進(jìn)行補(bǔ)償安置。前款被拆遷戶人口數(shù)以拆遷范圍內(nèi)該戶戶口登記人口數(shù)為準(zhǔn)，掛戶人口不予計(jì)算。第三章 國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置第三十二條 拆除國(guó)有土地上房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按“拆一安一”補(bǔ)償安置。住宅過(guò)渡期不得超過(guò)18個(gè)月，非住宅過(guò)渡期不得超過(guò)30個(gè)月，逾期未安置的，自逾期之月起不滿12個(gè)月的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)增加100％；超過(guò)12個(gè)月以上的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)增加200％。被拆遷人使用拆遷貨幣補(bǔ)償款購(gòu)買房屋，憑拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)，有關(guān)部門(mén)給予減免相關(guān)契稅。第二十三條 被拆遷人或房屋使用人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)組織強(qiáng)制拆遷，或由市拆管辦依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。第二十一條 拆遷人在安置被拆遷人時(shí)，應(yīng)當(dāng)發(fā)出回遷安置通告，規(guī)定辦理回遷安置手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)。拆遷國(guó)有土地上的房屋，被拆遷入應(yīng)當(dāng)提供《房屋所有權(quán)證》等有效證件。市拆管辦和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。專業(yè)拆遷工作人員必須經(jīng)過(guò)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，取得市拆管辦核發(fā)的《崗位工作證》后方可上崗。向市拆管辦申請(qǐng)領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》，須提交下列資料：(一)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；(二)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；(三)土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；(四)規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目拆遷通知書(shū)、拆遷范圍圖；(五)拆遷補(bǔ)償安置方案；(六)拆遷補(bǔ)償安置資金證明。第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)按本辦法對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償、安置。第六章 附 則第五十八條第五十八條 各縣（市）人民政府可根據(jù)《條例》和《辦法》及本辦法，結(jié)合 當(dāng)?shù)貙?shí)際，制定拆遷管理及補(bǔ)償、安置規(guī)定。第五十四條第五十四條 當(dāng)事人繳納罰款時(shí)，市房屋拆遷安置管理辦公室應(yīng)出具財(cái)政部門(mén) 統(tǒng)一印制的罰款收據(jù)。逾期半年以內(nèi)的增 加50％，逾期滿半年不滿一年的增加100％，逾期滿一年不滿18個(gè)月的增加 150％，逾期滿18個(gè)月以上的增加200％。第四十八條第四十八條 被拆除住宅房屋使用人一次性搬遷定居的，按被拆除房屋的使用 面積每平方米8元發(fā)給搬家補(bǔ)助費(fèi)，過(guò)渡性搬遷的按一次性搬遷的二倍發(fā)給。拆除住宅房屋按使用面積安置，并區(qū)分以下情況：（一）被拆除房屋為平房而安置房屋為成套型住宅房屋的，以被拆除房屋使用 面積為基礎(chǔ)，增加13平方米使用面積，為被拆除房屋使用人的應(yīng)安置房屋使用面 積，就近安置于建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的安置房屋戶型。抵押權(quán)人和抵押人在房屋拆遷公告規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照本辦法第三十九條規(guī)定實(shí)施拆遷。第三十五條第三十五條 拆除其他非住宅房屋，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置房屋建筑面積與被 拆除房屋建筑面積相等的部分，按照重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)；安置房屋建筑面積超 過(guò)被拆除房屋建筑面積的部分，按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算；安置房屋建筑面積不足被拆除 房屋建筑面積的部分，按照重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。第三十三條第三十三條 拆除房產(chǎn)管理部門(mén)直接管理的住宅房屋，采用以下方式：（一）安置房屋建筑面積與被拆除房屋建筑面積相等的部分，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)，產(chǎn)權(quán)歸房產(chǎn)管理部門(mén)，按公房計(jì)租管理。其中，被拆除房屋按重置價(jià)格結(jié)合成新補(bǔ)償?shù)慕痤~大于或等于安置 房屋結(jié)算的金額，相互不再結(jié)算。第三章 拆遷補(bǔ)償?shù)诙艞l第二十九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國(guó) 家授權(quán)的國(guó)有房屋及其附屬物的管理人），依照《條例》和《辦法》及本辦法的規(guī)定 給予補(bǔ)償。第二十五條第二十五條 拆遷人須于完成拆遷工作之日起三日內(nèi)向市房屋拆遷安置管理辦 公室申請(qǐng)驗(yàn)收。強(qiáng)制拆遷過(guò)程和搬遷的 物品應(yīng)當(dāng)記入筆錄，由拆遷人、被拆遷人、街道辦事處和居委會(huì)的協(xié)助人員簽名蓋 章。第二十一條第二十一條 拆遷人與被拆遷人經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成補(bǔ)償和安置協(xié)議的，雙方均可 以申請(qǐng)市房屋拆遷安置管理辦公室進(jìn)行調(diào)解，經(jīng)調(diào)解仍達(dá)不成協(xié)議的，予以裁決。（四）單位自管房屋自行拆遷。第十六條第十六條 被拆除房屋的權(quán)屬、面積、結(jié)構(gòu)、性質(zhì)等均以市房產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā) 的房屋產(chǎn)權(quán)證（未載明的以市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門(mén)該房屋的檔案載明事項(xiàng)為準(zhǔn)）或市規(guī)劃管理部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證為準(zhǔn)。第十三條第十三條 市房屋拆遷安置管理辦公室在發(fā)放房屋拆遷許可證后，應(yīng)及時(shí)將拆 遷人、拆遷項(xiàng)目、拆遷范圍、拆遷工作程序、拆遷期限等以房屋拆遷公告的形式公 布。第二章 拆遷管理第九條第九條 任何單位或個(gè)人需要在本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上拆遷房屋，應(yīng)向市房 屋拆遷安置管理辦公室提出申請(qǐng)。本辦法所稱被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國(guó)家 授權(quán)的國(guó)有房屋及其附屬物的管理人）和被拆除房屋及其附屬物的使用人。 未損害抵押權(quán)人利益抵押物轉(zhuǎn)讓合同有效 保證責(zé)任的范圍有哪些 人身?yè)p害賠償責(zé)任如何歸責(zé) 股權(quán)質(zhì)押的標(biāo)的物 受侵害后該怎么維護(hù) 承運(yùn)人在行使貨物的留置權(quán)時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題有哪些 環(huán)境污染如何投訴 保應(yīng)提供的資料 反擔(dān)保公證可解憂 精神損害撫慰金的確定方法有哪些 持房地產(chǎn)證抵押登記辦理須知 借款抵押 最高額抵押擔(dān)保法律規(guī)則實(shí)例研究－解讀最高額抵押合同的獨(dú)立性特 運(yùn)輸過(guò)程中旅客遇到人身傷害賠償問(wèn)題怎么辦 第十五條 拆遷人在拆遷期限內(nèi)，不得采取停止供水、供電、供熱、供氣、中斷有線電視、通訊等威脅、恐嚇、欺詐的方式，強(qiáng)迫被拆遷人或者房屋承租人搬遷。第十四條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照《條例》第十三條、第十四條的規(guī)定，在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。第十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證核準(zhǔn)的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)實(shí)施房屋拆遷。(三)拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限。從事房屋拆遷業(yè)務(wù)的單位，應(yīng)當(dāng)取得由自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)頒發(fā)的房屋拆遷資格證書(shū)。本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。第四十一條房屋拆遷管理部門(mén)及其工作人員在房屋拆遷管理工作中，濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊，情節(jié)較輕的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員或者其他責(zé)任人員給予警告或者記過(guò)處分；情節(jié)較重的，給予記大過(guò)、降級(jí)或者撤職處分；情節(jié)嚴(yán)重的，給予開(kāi)除處分。第三十六條設(shè)區(qū)的市房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)設(shè)立由房屋拆遷、土地、建設(shè)、價(jià)格等方面的專家組成的房屋拆遷評(píng)估技術(shù)委員會(huì)，經(jīng)自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)核準(zhǔn)后，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷評(píng)估技術(shù)指導(dǎo)工作。市、縣（市、區(qū)）人民政府規(guī)定、調(diào)整房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)時(shí)，應(yīng)當(dāng)舉行聽(tīng)證會(huì)，廣泛聽(tīng)取社會(huì)各界的意見(jiàn)。第二十九條拆遷人可以自行委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，也可以與被拆遷人共同確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)。屬于現(xiàn)房安置的，應(yīng)當(dāng)支付1次搬遷補(bǔ)助費(fèi)；屬于過(guò)渡方式安置的，應(yīng)當(dāng)支付2次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。第二十條拆遷允許出售的廉租住房的，承租人可以依照城鎮(zhèn)住房制度改革的有關(guān)規(guī)定購(gòu)買住房后，再與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；拆遷不允許出售的廉租住房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予原承租人相等面積的標(biāo)準(zhǔn)房屋，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第三章拆遷補(bǔ)償與安置第十六條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。房屋拆遷許可證自行作廢的，有關(guān)房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)予以公告。房屋拆遷公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）房屋拆遷許可證的批準(zhǔn)文號(hào)；（二）建設(shè)工程項(xiàng)目的名稱；（三）拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限；（四）房屋拆遷單位。第七條拆遷人實(shí)施房屋拆遷應(yīng)當(dāng)按照《條例》第七條的規(guī)定，向市、縣（市、區(qū)）房屋拆遷管理部門(mén)申領(lǐng)房屋拆遷許可證。第三條房屋拆遷應(yīng)當(dāng)遵循妥善安置、合理補(bǔ)償和先安置、后拆遷的原則。本辦法所稱房屋拆遷單位，是指依法取得拆遷資格證書(shū)，接受拆遷人委托，對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷動(dòng)員，組織簽訂和實(shí)施拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、拆除房屋及其附屬物的單位。第八條拆遷人實(shí)施房屋拆遷，應(yīng)當(dāng)具備完成房屋拆遷所必須的拆遷補(bǔ)償安置資金。拆遷人自行拆遷的，應(yīng)當(dāng)具備與拆遷規(guī)模相適應(yīng)的拆遷資格條件。第十三條被拆遷房屋的用途、建筑面積以房屋所有權(quán)證登記為準(zhǔn)；未辦理房屋所有權(quán)證或者房屋所有權(quán)證未登記的，由房產(chǎn)管理部門(mén)依法確認(rèn)。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第二十三條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，抵押人和抵押權(quán)人重新設(shè)定抵押權(quán)或者達(dá)成債務(wù)清償協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照達(dá)成的拆遷補(bǔ)償協(xié)議對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換；抵押人和抵押權(quán)人未重新設(shè)定抵押權(quán)或者未達(dá)成債務(wù)清償協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償，并到公證機(jī)關(guān)依法辦理貨幣補(bǔ)償提存公證。第四章房屋拆遷評(píng)估第二十七條房屋拆遷評(píng)估應(yīng)當(dāng)遵循獨(dú)立、客觀、公開(kāi)、公平、公正的原則。拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提供房屋拆遷評(píng)估所需的資料，并協(xié)助房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地勘查。對(duì)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以房屋拆遷許可證頒發(fā)之日起為估價(jià)時(shí)點(diǎn)，運(yùn)用相同的估價(jià)方法，對(duì)被拆遷的房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋分別進(jìn)行估價(jià)，確定差價(jià)。復(fù)估或者重新委托評(píng)估的費(fèi)用由申請(qǐng)人負(fù)擔(dān)。1993年9月20日自治區(qū)人民政府發(fā)布的《寧夏回族自治區(qū)實(shí)施〈城市房屋拆遷管理?xiàng)l例〉細(xì)則》同時(shí)廢止。市、縣(市、區(qū))人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)或者房產(chǎn)管理部門(mén)(以下統(tǒng)稱房屋拆遷管理部門(mén))負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷管理工作。拆遷補(bǔ)償安置資金按照不低于拆遷補(bǔ)償安置預(yù)算資金的60%專戶儲(chǔ)存，差額部分可以由拆遷人提供的安置用房折價(jià)計(jì)入。拆遷人不公布的，被拆遷人有權(quán)拒絕搬遷。房屋拆遷許可證自行作廢的，有關(guān)房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)予以公告。(三)貨幣補(bǔ)償金額、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)及其支付方法。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。 人身傷害撫慰金賠償性質(zhì)和原則 交通事故人身?yè)p害賠償?shù)馁M(fèi)用詳解 肖像具有哪些法律特征 股權(quán)質(zhì)押的設(shè)立 規(guī)定(2018)的 安全生產(chǎn)法安全生產(chǎn)科學(xué)(2017年最新版) 侵害肖像權(quán)的構(gòu)成有哪些 侵犯名譽(yù)權(quán)如何處罰 法院可只將連帶保證人列為被告嗎 什么是共同保證 (2018年)的計(jì)算方法是什么 關(guān)于保證人主體資格的規(guī)定(2018)第三篇：保定市城市房屋拆遷管理辦法【發(fā)布單位】保定市 【發(fā)布文號(hào)】【發(fā)布日期】19980601 【生效日期】19980601 【失效日期】 【所屬類別】地方法規(guī) 【文件來(lái)源】中國(guó)法院網(wǎng)保定市城市房屋拆遷管理辦法第一章 總 則第一條第一條 為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，保護(hù)拆遷當(dāng)事人 的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《