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寧夏回族自治區(qū)城市房屋拆遷管理辦法-閱讀頁

2024-11-04 03:55本頁面
  

【正文】 人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。本辦法所稱被拆遷人,是指被拆遷房屋及其附屬物的所有人。第六條 拆遷工作必須堅(jiān)持統(tǒng)一管理的原則。第二章 拆遷管理第七條 拆遷房屋的單位取得《房屋拆遷許可證》后,方可實(shí)施拆遷。單位內(nèi)部拆遷,提交《國有土地使用證》的,免交前款第(二)、第(三)項(xiàng)資料;征地建設(shè)項(xiàng)目的拆遷,可持市級(jí)以上國土資源部門的證明文件,免交前款第(三)項(xiàng)資料;經(jīng)市拆管辦查驗(yàn),單位內(nèi)部拆遷不涉及補(bǔ)償、安置的,不需領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》。第八條 省級(jí)以上重點(diǎn)工程辦理拆遷報(bào)批手續(xù)時(shí),在有關(guān)部門辦理各項(xiàng)審批手續(xù)或出具有關(guān)證明后,拆遷工作可與報(bào)批手續(xù)同步進(jìn)行。第九條 拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置,不得挪作他用。第十條,從事拆遷業(yè)務(wù)的單位必須持有市拆管辦核發(fā)的《拆遷資格證書》。第十一條 拆遷人可以自行拆遷,也可以委托具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷。第十二條 房屋拆除后,由拆遷人統(tǒng)一登記、代收被拆遷人的《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》,并到市房地產(chǎn)、國土資源管理部門辦理注銷手續(xù)。第十三條 建設(shè)項(xiàng)目確定后,市拆管辦可依當(dāng)事人申請(qǐng),下達(dá)拆遷定點(diǎn)通知或核發(fā)《房屋拆遷許可證》,并通知有關(guān)部門暫停發(fā)放《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《房屋所有權(quán)證》、《營業(yè)執(zhí)照》,暫停辦理常住戶口的遷入和居民分戶,暫停辦理房屋交易手續(xù)。第十四條 《房屋拆遷許可證》發(fā)放后,市拆管辦應(yīng)當(dāng)及時(shí)將拆遷范圍、拆遷期限等有關(guān)事項(xiàng),以公告的形式公布。拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將拆遷安置方案和被拆遷人房屋面積、搬遷時(shí)間、搬遷順序號(hào)等事項(xiàng)公布于眾。需要對(duì)拆遷情況進(jìn)行調(diào)查的,應(yīng)當(dāng)持有市拆管辦出具的通知,有關(guān)單位和個(gè)人不得阻撓。超過拆遷期限實(shí)施停水、停電、停氣的,應(yīng)當(dāng)提前3天告知。拆遷征用集體土地上的房屋,被拆遷人應(yīng)當(dāng)提供縣級(jí)以上人民政府及其有關(guān)部門核發(fā)的有效證件。房屋面積或性質(zhì)與《房屋所有權(quán)證》不符的,市拆管辦或拆遷人可以查驗(yàn)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。根據(jù)前款規(guī)定,地形圖上有標(biāo)注的,在國有土地使用權(quán)已確權(quán)的單位用地范圍內(nèi),未取得土地使用權(quán)人同意建造的私人房屋不予補(bǔ)償安置。逾期不拆的,按本辦法第二十二條、第二十三條規(guī)定執(zhí)行。第二十條 拆遷人與被拆遷人、房屋使用人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、安置房面積及性質(zhì)、安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕辦理回遷安置手續(xù)的,停發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。第二十二條 在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi),拆遷人與被拆遷人、房屋使用人達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議的,當(dāng)事人可向市拆管辦申請(qǐng)裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自受理之日起30日內(nèi)作出。拆遷人對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或提供了安置用房、周轉(zhuǎn)用房的,訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。強(qiáng)制拆遷所需費(fèi)用由被強(qiáng)制拆遷人承擔(dān)。第二十四條 拆遷補(bǔ)償安置可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第二十五條 貨幣補(bǔ)償款實(shí)行公式計(jì)算,即貨幣補(bǔ)償款=(貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格+被拆房屋結(jié)構(gòu)單位平方米造價(jià)成新)(1-調(diào)節(jié)系數(shù))建筑面積。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?,不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、過渡期間停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)、人員停業(yè)工資補(bǔ)貼。第二十六條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換價(jià)款計(jì)算公式:(一)按原使用面積安置住宅的產(chǎn)權(quán)調(diào)換價(jià)款=原使用面積安置房的房屋建筑系數(shù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià),其中,房屋建筑系數(shù)=房屋建筑面積/房屋使用面積;(二)按原建筑面積安置的非住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換價(jià)款=建筑面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià);(三)征地轉(zhuǎn)戶房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換價(jià)款=應(yīng)安置的建筑面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。采取易地安置的,從環(huán)城公園路內(nèi)遷到一環(huán)路內(nèi)的,安置面積無償增加10%~20%;從環(huán)城公園路內(nèi)遷到一環(huán)路外二環(huán)路內(nèi)的,安置面積無償增加30%~40%;從環(huán)城公園路外一環(huán)路內(nèi)遷到二環(huán)路內(nèi)的,安置面積無償增加10%~20%。上款易地安置增加的面積,國有土地上的住宅按使用面積計(jì)算;非住宅和征用集體土地上的住宅按應(yīng)安置建筑面積計(jì)算。采取自行過渡安置的,過渡期內(nèi)由被拆遷人或房屋使用人自行解決臨時(shí)住房,拆遷人按規(guī)定支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的,過渡期內(nèi)拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),逾期未安置的,自逾期之月起按上款規(guī)定支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。市政建設(shè)拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償。市政建設(shè)拆遷房屋,按《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《房屋所有權(quán)證》所確認(rèn)的性質(zhì)、面積補(bǔ)償安置。第三十一條 單位集資建房和列入政府改造計(jì)劃的危舊住宅區(qū)的拆遷,被拆遷人享有優(yōu)先集資權(quán);被拆遷人不愿參加集資的,由拆遷人調(diào)整房屋安置或?qū)嵭胸泿叛a(bǔ)償。住宅按使用面積安置,商業(yè)、生產(chǎn)、辦公、倉儲(chǔ)、旅館等非住宅按建筑面積及性質(zhì)安置;面積不符的,結(jié)算差價(jià)。除申請(qǐng)?jiān)鲑復(fù)猓黾用娣e的價(jià)款按被拆房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)結(jié)算;減少面積的價(jià)款按商品房價(jià)格結(jié)算。第三十三條 簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí),被拆遷人在不擴(kuò)大安置面積和套型許可的情況下,要求分套安置且分套后每套房屋使用面積不少于22平方米的,拆遷人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?,增補(bǔ)至市人均最低拆遷安置保障面積的部分按磚混結(jié)構(gòu)房屋單位平方米造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。拆遷公房及出租私房不適用本條規(guī)定。第三十六條 拆遷房地產(chǎn)管理部門直管公有房屋和單位自管房屋,實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?,房屋所有人和房屋承租人所得補(bǔ)償款的比例,由市人民政府另行制定。具備下列條件的,可根據(jù)證、照,確認(rèn)一個(gè)最大的自然間建筑面積為營業(yè)房面積:(一)房屋所有人利用底層沿街整間房屋自行經(jīng)營的;(二)自本辦法實(shí)施之日前房屋所有人已經(jīng)領(lǐng)取了《營業(yè)執(zhí)照》,且被拆遷房屋是《營業(yè)執(zhí)照》所登記的營業(yè)場所。第四章 征用集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置第三十九條 一次性征地轉(zhuǎn)戶分期實(shí)施的拆遷項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)實(shí)行統(tǒng)一補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)。征地轉(zhuǎn)戶在冊(cè)人口在其他征地轉(zhuǎn)戶建設(shè)項(xiàng)目中已經(jīng)得到安置的,不得重復(fù)安置。被拆遷人房屋有效證、照建筑面積在人均20~30平方米的,按實(shí)際有效證、照建筑面積安置,經(jīng)被拆遷人申請(qǐng)安置建筑面積可以增加到人均30平方米;被拆遷人房屋有效證、照建筑面積人均不足20平方米的,經(jīng)被拆遷人申請(qǐng)安置建筑面積可以增加到人均20平方米。第四十二條 拆遷征地轉(zhuǎn)戶的房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?,被拆遷人房屋有效證、照建筑面積人均超過30平方米的,按人均建筑面積30平方米給予貨幣補(bǔ)償;補(bǔ)償后,有效證、照剩余的建筑面積按其房屋結(jié)構(gòu)單位平方米造價(jià)結(jié)合成新予以補(bǔ)償;被拆遷人房屋有效證、照建筑面積人均不足30平方米的,按實(shí)際有效證、照建筑面積給予貨幣補(bǔ)償。第四十四條 征地轉(zhuǎn)戶拆遷范圍內(nèi)祖居戶,同時(shí)符合下列條件,并經(jīng)村委會(huì)證明,按征地轉(zhuǎn)戶人口認(rèn)定:(一)房屋符合本辦法第十七條、第十八條規(guī)定;(二)房屋系祖輩遺產(chǎn),明確為產(chǎn)權(quán)人所有;(三)產(chǎn)權(quán)人及其配偶、子女一直居住的房屋,且無其他房屋。已購買征用集體土地范圍內(nèi)的房屋并且辦理了該房屋所占土地使用權(quán)變更手續(xù)的,按本章規(guī)定補(bǔ)償安置;未辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)的,拆遷時(shí)不予安置,按有效證、照建筑面積房屋結(jié)構(gòu)單位平方米造價(jià)結(jié)合成新補(bǔ)償。拆遷征地轉(zhuǎn)戶范圍內(nèi)的房屋,被拆遷人自行改為非住宅的,按住宅安置。第四十七條 承租征地轉(zhuǎn)戶范圍內(nèi)的房屋從事商業(yè)、生產(chǎn)、加工等經(jīng)營、生產(chǎn)活動(dòng)的,由被拆遷人負(fù)責(zé)動(dòng)員搬遷,對(duì)其經(jīng)營生產(chǎn)設(shè)施的搬遷不予補(bǔ)償。第五章 法律責(zé)任第四十九條 違反本辦法規(guī)定,未取得《房屋拆遷許可證》實(shí)施拆遷的,由市拆管辦責(zé)令停止拆遷,給予警告,可并處已拆房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。第五十一條 被拆遷人或房屋使用人違反協(xié)議,逾期拒絕騰退周轉(zhuǎn)房的,由市拆管辦對(duì)被拆遷人或房屋使用人給予警告,責(zé)令限期退還周轉(zhuǎn)房。逾期不申請(qǐng)復(fù)議或起訴,又不履行行政處罰決定的,由市拆管辦申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第五十四條 房屋拆遷管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,由其所在單位或者上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第五十六條 本辦法具體應(yīng)用中的問題,由市人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。市人民政府可以依據(jù)本辦法制定合肥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、合肥新站綜合開發(fā)試驗(yàn)區(qū)房屋拆遷實(shí)施細(xì)則。1997年發(fā)布的《合肥市城市房屋拆遷管理辦法》同時(shí)廢止。第五篇:白山市城市房屋拆遷管理辦法白山市城市房屋拆遷管理辦法吉林省白山市人民政府白山市城市房屋拆遷管理辦法 白山政令[2002]22號(hào)《白山市城市房屋拆遷管理辦法》已經(jīng)2002年6月21日市政府第21次常務(wù)會(huì)議通過,現(xiàn)予發(fā)布,自2002年7月1日起施 行。第二條 凡在本市行政區(qū)域城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷,并需要對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償和安置的,均適用 本辦法。第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃,有利于城市 舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善,保護(hù)文物古跡。本辦法所稱拆遷人,是指取得《房屋拆遷許可證》的單 位。第五條 市、縣(市)建設(shè)行政主管部門(以下簡稱房屋拆遷管理部門)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施 監(jiān)督管理。市、縣(市)房屋拆遷管理部門實(shí)施城市房屋拆遷監(jiān)督 管理工作,應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé):(一)宣傳、貫徹和執(zhí)行有關(guān)城市房屋拆遷管理的法 律、法規(guī)、規(guī)章和政策,指導(dǎo)、監(jiān)督城市房屋拆遷補(bǔ)償、安 置工作;(二)審查城市房屋拆遷和拆除單位的資格,培訓(xùn)和考核城市房屋拆遷管理工作人員,并核發(fā)《拆遷崗位證書》;(三)確定從事城市房屋拆遷的評(píng)估機(jī)構(gòu);(四)受理拆遷申請(qǐng),審驗(yàn)有關(guān)文件資料,審查拆遷計(jì) 劃和拆遷方案,核發(fā)《房屋拆遷許可證》;(五)監(jiān)督拆遷補(bǔ)償、安置資金的管理和使用;(六)下達(dá)《暫停辦理通知書》,發(fā)布《房屋拆遷公 告》;(七)依法裁決拆遷糾紛;(八)依法查處違法、違章拆遷行為;(九)受理、接待有關(guān)房屋拆遷的來信、來訪;(十)負(fù)責(zé)組織實(shí)施對(duì)拆遷情況的驗(yàn)收,建立拆遷檔案 管理制度,管理拆遷檔案。第二章 拆遷管理第六條 城市房屋拆遷實(shí)行拆遷許可證制度。拆遷單位自取得《房屋拆遷許可證》之日起3個(gè)月內(nèi)未 實(shí)施房屋拆遷的,《房屋拆遷許可證》自行作廢。第七條 拆遷單位申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》,應(yīng)當(dāng)向房 屋拆遷管理部門提交下列資料:(一)拆遷計(jì)劃和拆遷方案;(二)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;(三)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和拆遷范圍圖;(四)國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;(五)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資 金專戶存款證明;(六)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的室內(nèi)裝飾及其使用功能標(biāo) 準(zhǔn)。拆遷方案應(yīng)當(dāng)包括:被拆遷房屋狀況(房屋使用性質(zhì)、使用年限、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、樓層、朝向、區(qū)位、結(jié)構(gòu)形式 等);各項(xiàng)補(bǔ)償和補(bǔ)助費(fèi)用概算;產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋安置標(biāo)準(zhǔn)和 地點(diǎn);臨時(shí)過渡方式及具體措施;拆遷補(bǔ)償安置資金落實(shí)情 況。經(jīng)審查,對(duì)符合條件 的,予以核發(fā)《房屋拆遷許可證》;對(duì)不符合條件的,不予 核發(fā),以書面形式通知申請(qǐng)人并說明理由。建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)轉(zhuǎn)讓,但轉(zhuǎn)讓人就房屋拆遷補(bǔ)償安置的有 關(guān)權(quán)利、義務(wù)尚未履行完畢的,由受讓人繼續(xù)履行。拆遷人在實(shí)施房屋拆遷前,應(yīng)當(dāng)將擬支付給被拆遷人的補(bǔ)償安置資金,按照被拆遷房屋總建筑面積乘以上一年同類 地段、同類性質(zhì)房屋的房地產(chǎn)市場評(píng)估指導(dǎo)價(jià)的額度,全額 存入房屋拆遷管理部門指定的銀行帳戶后,方可按照本辦法 的規(guī)定實(shí)施拆遷;拆遷人用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋可以折價(jià)計(jì) 入。拆遷人實(shí)施委托拆遷的,應(yīng)當(dāng)與被委托折遷的實(shí)施單位就雙方的權(quán)利、義務(wù)、有關(guān)費(fèi)用的結(jié)算辦法以及違約責(zé)任等 簽訂委托拆遷協(xié)議。拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將公告內(nèi)容告知被拆遷人。第十三條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在《房屋拆遷許可證》確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)實(shí)施拆遷。第十四條 拆遷人可以委托具有房屋拆遷資格的單位實(shí) 施拆遷;拆遷人具有房屋拆遷資格的,也可以自行拆遷。第十五條 房屋拆遷管理部門在核發(fā)《房屋拆遷許可證》的同時(shí),應(yīng)當(dāng)將《暫停辦理通知書》發(fā)送城市規(guī)劃、房 產(chǎn)管理、國土資源和工商等部門,通知其暫停辦理新建、改 建、擴(kuò)建房屋的審批,房屋所有權(quán)和使用權(quán)的變更、房屋租 賃手續(xù)、土地使用權(quán)的變更、工商營業(yè)執(zhí)照的核發(fā)等相關(guān)事 項(xiàng)。第十六條 發(fā)布房屋拆遷公告時(shí),房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)向拆遷人、被拆遷人提供兩個(gè)以上具有評(píng)估資格的房地產(chǎn) 評(píng)估機(jī)構(gòu)任其選擇;拆遷人、被拆遷人也可以選擇其他具有 評(píng)估資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu),對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估。接受委托的評(píng)估機(jī)構(gòu),應(yīng)當(dāng)自接受委托之日起5日內(nèi)對(duì) 被拆遷房屋作出評(píng)估結(jié)果。拆遷人或者被拆遷人對(duì)評(píng)估 結(jié)果有爭議的,可以委托具有評(píng)估資格的其他評(píng)估機(jī)構(gòu)重新 進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估費(fèi)用由委托方支付。評(píng)估結(jié)果超過省有關(guān) 規(guī)定的誤差范圍的,拆遷當(dāng)事人可以協(xié)商解決;協(xié)商不能解 決的,經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng),由房屋拆遷管理部門組織評(píng)估專家對(duì) 評(píng)估結(jié)果進(jìn)行裁定。拆遷人與被拆遷人分別選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)的,拆遷人、被拆遷人分別與所選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂委托協(xié)議,評(píng)估費(fèi)用分別 由委托方支付。兩個(gè)評(píng)估結(jié)果超出 省規(guī)定誤差范圍的,拆遷當(dāng)事人可以協(xié)商解決;協(xié)商不能解 決的,經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng),由房屋拆遷管理部門組織評(píng)估專家對(duì) 評(píng)估結(jié)果進(jìn)行裁定。第十七條 在房屋拆遷管理部門公布的搬遷期限內(nèi),拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定,就安置方式、補(bǔ)償 金額、付款方式及期限、安置面積及地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷 過渡方式及期限、差價(jià)的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任、雙方的權(quán)利 和義務(wù)及雙方當(dāng)事人認(rèn)為需要明確的事項(xiàng),簽訂拆遷補(bǔ)償安 置協(xié)議。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)對(duì)雙方 簽訂協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行審查,發(fā)現(xiàn)有顯失公平或者損害一方當(dāng) 事人利益的,責(zé)成雙方當(dāng)事人修訂;對(duì)內(nèi)容不完善的,責(zé)成 雙方當(dāng)事人進(jìn)行補(bǔ)充。當(dāng)銷售房屋 的購買人與被拆遷人同時(shí)選擇同一樓號(hào)時(shí),應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安置被 拆遷人。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,應(yīng)當(dāng)采用省建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一 印制的示范文本;委托拆遷協(xié)議的示范文本,由市房屋拆遷 管理部門統(tǒng)一印制。第十八條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后,被拆遷人或者公有房屋的承租人在協(xié)議搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的,拆遷人可以 依法向白山仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,也可以依法向人民法院起 訴。第十九條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與公有房屋的承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,經(jīng)當(dāng)事人申 請(qǐng),由房屋拆遷管理部門裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起20 日內(nèi)作出。拆遷人依照本辦法規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予 貨幣補(bǔ)償或者提供安置用房、周轉(zhuǎn)用房的,訴訟期間不停止 拆遷的執(zhí)行。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前,拆遷
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