【正文】 存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。第十九條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅海ㄒ唬┥唐纷≌⒔?jīng)濟適用房之間或與其結(jié)構(gòu)相連的非住宅之間，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。第二十三條 緊急情況一般包括：屋面防水嚴(yán)重?fù)p壞造成嚴(yán)重滲漏的；電梯故障危及人身安全的；樓梯單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險的；消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防部門要求對消防設(shè)施設(shè)備維修及更新改造的。第二十八條 房屋滅失的，按照下列規(guī)定返還住宅專項維修資金：（一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金返還業(yè)主；（二）售房單位交存的住宅專項維修資金按滅失房屋賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系收繳同級國庫。縣（市）區(qū)財政部門挪用住宅專項維修資金的，由上一級財政部門追回挪用的住宅專項維修資金，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第五篇：物業(yè)維修基金管理辦法參考資料一關(guān)于貫徹落實《南京市物業(yè)維修基金管理辦法》的實施意見各有關(guān)單位:為了貫徹落實《南京市物業(yè)維修基金管理辦法》(寧政發(fā)[2000]8號)（以下簡稱《辦法》），進一步規(guī)范物業(yè)維修基金的歸集、使用和管理，制定本實施意見。(二)繳交維修基金應(yīng)提供的資料商品房、經(jīng)濟適用住房、拆遷實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換房(1)《南京市商品房買賣契約》；(2)《南京市城市房屋拆遷補償安置協(xié)議（二）》；(3)經(jīng)濟適用住房批復(fù)；(4)1997年1月1日前簽訂《契約》、《協(xié)議》，且房屋已交付使用的，還應(yīng)提供工程竣工驗收證明。五、維修基金的使用維修基金為業(yè)主所有。(二)申請使用的程序售房單位或受委托管理單位(下稱“使用單位”)向市物業(yè)辦提交維修基金使用申請表和房屋及設(shè)施設(shè)備維修基金使用預(yù)算計劃書；成立業(yè)主委員會的，使用單位應(yīng)于每年12月底前向業(yè)主委員會提出下維修計劃和基金預(yù)算，經(jīng)業(yè)主委員會書面同意加蓋業(yè)主委員會公章；業(yè)主委員會應(yīng)在收到計劃和預(yù)算后15日內(nèi)做出書面答復(fù)，逾期視為不同意。原則上相關(guān)業(yè)主續(xù)籌后的維修基金余額不得少于其首次應(yīng)繳的維修基金額。(五)市物業(yè)辦每年向業(yè)主委員會或使用單位打印維修基金匯總數(shù)據(jù)余額單和利息憑證。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)置的經(jīng)營性設(shè)施的收益，在扣除物業(yè)管理企業(yè)代辦費用后，應(yīng)當(dāng)將收益的30%用于補貼物業(yè)管理公共服務(wù)費，收益的70%納入維修基金，合同另有約定的除外。1因房屋滅失辦理維修基金退款手續(xù)時，本金未使用過的，應(yīng)將購房人繳交的本金退給購房人；若已動用過本金的，則退余額部分。1在寧省級單位的房改房維修基金，執(zhí)行統(tǒng)一政策，單獨管理。（二）公建配套：道路（路幅寬7米以下）：整體修復(fù)路面、路牙。井道部分：1）轎廂、轎架：更換轎廂、操縱箱（內(nèi)召）、超滿載裝置、安全鉗。2）層樓指示器：各層燈具、線路全部更換。控制系統(tǒng)：更換主控板。燃煤爐燃燒器：修換齒輪變速箱、風(fēng)機、出渣機、爐排。3）電視系統(tǒng)：修換衛(wèi)星拋物面天線、接受機，全部更換同軸電纜分配箱。（七）質(zhì)量要求：設(shè)備在修復(fù)后必須達到完好。（六）給排水：生活給水：整體翻修水池、水箱，更換水泵、電機、液位控制器、氣壓水罐、Φ150以上（含Φ150）管道、閥門，水泵維修需解體更換葉輪、泵軸。弱電：1）電話通訊：修換各類型程控交換機，更換交接箱、中繼箱。（三）鍋爐爐體：整體更換下降管、水冷壁、耐火磚爐墻、爐膽、煙管。蒸發(fā)器：更換閥門，修換殼管、盤管。7）緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞。4）選層器：整體更換。玻璃幕墻整體灌注結(jié)構(gòu)膠，更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。1換購已購公有住房的，分別按不同購房的房改政策規(guī)定計算維修基金。已購公有住房維修基金未歸集到已購公有住房維修基金專戶的，有特殊困難的售房單位可申請用單位售房款支付維修基金，售房款已使用完或?qū)⒕S修基金挪作它用的，原售房單位應(yīng)予以補交。高層樓宇附有裙樓的，裙樓檐高20m以上的(含20m)或裙樓檐高雖低于20m，但設(shè)有電梯的，其維修基金繳交標(biāo)準(zhǔn)按高層標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，20m以下沒有電梯的按多層標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。(三)業(yè)主委員會、售房單位或委托管理單位應(yīng)當(dāng)每季與市物業(yè)辦核對維修基金帳目并將下列情況每年向全體業(yè)主公布一次：維修基金繳交、使用和結(jié)存的金額；發(fā)生維修、更新的項目和費用及按戶分?jǐn)偳闆r；維修基金的其他情況。(二)維修基金分?jǐn)偸褂帽壤S修基金本金以按規(guī)定足額繳存的為基數(shù)，最高只能使用其基數(shù)的70%。附件未涉及的，由市物業(yè)辦負(fù)責(zé)解釋。(二)開設(shè)帳戶的程序售房單位、業(yè)主委員會或委托的物業(yè)管理企業(yè)向市物業(yè)辦提交開戶申請書，并附業(yè)主委員會成立登記確認(rèn)表、業(yè)主委員會委托書及物業(yè)管理服務(wù)合同；提交業(yè)主分戶清冊（業(yè)主分戶清冊格式由市物業(yè)辦統(tǒng)一印制）；市物業(yè)辦審核后，出具開戶證明；憑開戶證明和有關(guān)印鑒(業(yè)主委員會財務(wù)專用章和業(yè)主委員會正、副主任印鑒)到指定銀行辦理開戶手續(xù)。出租公有住房的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按上年實收租金的２０％繳交維修基金；開發(fā)建設(shè)單位自用、出租商品房的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按照《辦法》第八條第（二）項規(guī)定，比照本開發(fā)建設(shè)項目同類房屋售房款的2％(多層)或3%（高層）繳交維修基金。第四十條 本辦法自2015年1月1日起施行。第五章 法律責(zé)任第三十三條 公有住房售房單位有下列行為之一的，由縣級以上財政行政主管部門會同同級住建行政主管部門責(zé)令限期改正：（一）未按本辦法第八條、第十三條第二款規(guī)定交存住宅專項維修資金的；（二）未按本辦法第二十條規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費用的。第四章 監(jiān)督管理第二十七條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余情況并出具專項維修資金收據(jù)，住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。第二十一條 使用住宅專項維修資金需按以下程序辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目向業(yè)主委員會提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；（二）住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案；（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地住宅專項維修資金管理機構(gòu)申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；（五）縣（市）區(qū)住宅專項維修資金管理機構(gòu)或者負(fù)責(zé)管理公有住房專項維修資金的部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；（六）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修施工單位。第十七條 住宅共用部位的維修和更新、改造范圍一般包括：（一）屋面防水層破損，頂層房間滲漏的；（二）樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內(nèi)表面浸濕；（三）樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或空鼓率超過國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定值；（四）增加保溫層、建筑保溫層出現(xiàn)破損或脫落，或建筑保溫不良引起外墻內(nèi)表面出現(xiàn)潮濕、結(jié)霜或霉變；（五）外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的；（六）公共區(qū)域門窗、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護墻、院門等出現(xiàn)破損的；（七）其它情況。也可在房產(chǎn)交易中心設(shè)立交存住宅專項維修資金窗口，在辦理房屋所有權(quán)證時統(tǒng)一收取。（二）售房單位，多層住宅按照售房款的25%，從售房款中一次性提取首期住宅專項維修資金并轉(zhuǎn)入住宅專項維修資金專戶存儲?？h（市）區(qū)住建行政主管部門會同同級財政行政主管部門負(fù)責(zé)對所轄區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的監(jiān)督和指導(dǎo)工作。本辦法施行前維修基金的歸集仍按原規(guī)定執(zhí)行。第二十一條業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，維修基金余額隨房屋所有權(quán)同時過戶。第十六條業(yè)主委員會成立前，需使用維修基金的，由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計劃，經(jīng)市房產(chǎn)管理局審核后使用。第十條開發(fā)建設(shè)單位自用、出租商品房的，應(yīng)按本辦法第八條第（二）項規(guī)定，在辦理房屋權(quán)屬證書前，將維修基金匯繳市維修基金專戶。溝、渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和公用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第三篇：南京市維修基金管理辦法南京市維修基金管理辦法寧政發(fā)（2000）8號第一條為了建立房屋維修保障機制，培育物業(yè)管理市場，維護房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部、財政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋还膊课皇侵笐敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修資金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修資金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和物業(yè)買賣合同，由單幢物業(yè)或者物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的部位及其他在使用上、功能上為單幢物業(yè)或整個物業(yè)管理區(qū)域服務(wù)的部位，包括：基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊和通道等。第三十四條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入物業(yè)專項維修資金滾存使用：（一）按規(guī)定計取的物業(yè)專項維修資金的存儲利息；（二）利用物業(yè)專項維修資金購買國債的增值收益；（三）利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外；（四）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值。（七）專戶管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。相關(guān)業(yè)主意見反饋表；維修費用分?jǐn)偯骷?xì)表；其他相關(guān)材料。第二十九條 物業(yè)專項維修資金未劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理的，使用物業(yè)專項維修資金按照下列程序辦理：（一）物業(yè)管理單位根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用方案；沒有物業(yè)管理單位的，由相關(guān)業(yè)主提出使用方案。物業(yè)專項維修資金的管理費用在物業(yè)專項維修資金的增值收益中列支，并與專項維修資金分賬核算。原業(yè)主未交存首期物業(yè)專項維修資金，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前協(xié)商足額交存。第十五條本辦法實施前未建立或未按規(guī)定交存首期物業(yè)專項維修資金的物業(yè)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自本辦法實施之日起，每年按照建筑面積每平方米5元的標(biāo)準(zhǔn)，連續(xù)四年將首期維修資金交存至物業(yè)專項維修資金專戶。第十一條已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期物業(yè)專項維修資金存入公有住房專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房專項維修資金專戶。（二）已配置電梯的物業(yè)，業(yè)主每平方米建筑面積交存的首期物業(yè)專項維修資金數(shù)額為本市上年度物業(yè)建筑安裝工程每平方米造價的7%。第三條 物業(yè)專項維修資金實行統(tǒng)一歸集、專戶存儲、所有權(quán)人決策、?？顚Ｓ谩?