【正文】 存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。第十九條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅海ㄒ唬┥唐纷≌?、?jīng)濟(jì)適用房之間或與其結(jié)構(gòu)相連的非住宅之間，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。第二十三條 緊急情況一般包括：屋面防水嚴(yán)重?fù)p壞造成嚴(yán)重滲漏的；電梯故障危及人身安全的；樓梯單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險(xiǎn)的；消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防部門要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備維修及更新改造的。第二十八條 房屋滅失的，按照下列規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：（一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；（二）售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金按滅失房屋賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)?？h（市）區(qū)財(cái)政部門挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由上一級(jí)財(cái)政部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第五篇：物業(yè)維修基金管理辦法參考資料一關(guān)于貫徹落實(shí)《南京市物業(yè)維修基金管理辦法》的實(shí)施意見(jiàn)各有關(guān)單位:為了貫徹落實(shí)《南京市物業(yè)維修基金管理辦法》(寧政發(fā)[2000]8號(hào))（以下簡(jiǎn)稱《辦法》），進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)維修基金的歸集、使用和管理，制定本實(shí)施意見(jiàn)。(二)繳交維修基金應(yīng)提供的資料商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換房(1)《南京市商品房買賣契約》；(2)《南京市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（二）》；(3)經(jīng)濟(jì)適用住房批復(fù)；(4)1997年1月1日前簽訂《契約》、《協(xié)議》，且房屋已交付使用的，還應(yīng)提供工程竣工驗(yàn)收證明。五、維修基金的使用維修基金為業(yè)主所有。(二)申請(qǐng)使用的程序售房單位或受委托管理單位(下稱“使用單位”)向市物業(yè)辦提交維修基金使用申請(qǐng)表和房屋及設(shè)施設(shè)備維修基金使用預(yù)算計(jì)劃書；成立業(yè)主委員會(huì)的，使用單位應(yīng)于每年12月底前向業(yè)主委員會(huì)提出下維修計(jì)劃和基金預(yù)算，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)書面同意加蓋業(yè)主委員會(huì)公章；業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在收到計(jì)劃和預(yù)算后15日內(nèi)做出書面答復(fù)，逾期視為不同意。原則上相關(guān)業(yè)主續(xù)籌后的維修基金余額不得少于其首次應(yīng)繳的維修基金額。(五)市物業(yè)辦每年向業(yè)主委員會(huì)或使用單位打印維修基金匯總數(shù)據(jù)余額單和利息憑證。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)置的經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的收益，在扣除物業(yè)管理企業(yè)代辦費(fèi)用后，應(yīng)當(dāng)將收益的30%用于補(bǔ)貼物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，收益的70%納入維修基金，合同另有約定的除外。1因房屋滅失辦理維修基金退款手續(xù)時(shí)，本金未使用過(guò)的，應(yīng)將購(gòu)房人繳交的本金退給購(gòu)房人；若已動(dòng)用過(guò)本金的，則退余額部分。1在寧省級(jí)單位的房改房維修基金，執(zhí)行統(tǒng)一政策，單獨(dú)管理。（二）公建配套：道路（路幅寬7米以下）：整體修復(fù)路面、路牙。井道部分：1）轎廂、轎架：更換轎廂、操縱箱（內(nèi)召）、超滿載裝置、安全鉗。2）層樓指示器：各層燈具、線路全部更換?？刂葡到y(tǒng)：更換主控板。燃煤爐燃燒器：修換齒輪變速箱、風(fēng)機(jī)、出渣機(jī)、爐排。3）電視系統(tǒng)：修換衛(wèi)星拋物面天線、接受機(jī)，全部更換同軸電纜分配箱。（七）質(zhì)量要求：設(shè)備在修復(fù)后必須達(dá)到完好。（六）給排水：生活給水：整體翻修水池、水箱，更換水泵、電機(jī)、液位控制器、氣壓水罐、Φ150以上（含Φ150）管道、閥門，水泵維修需解體更換葉輪、泵軸。弱電：1）電話通訊：修換各類型程控交換機(jī)，更換交接箱、中繼箱。（三）鍋爐爐體：整體更換下降管、水冷壁、耐火磚爐墻、爐膽、煙管。蒸發(fā)器：更換閥門，修換殼管、盤管。7）緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞。4）選層器：整體更換。玻璃幕墻整體灌注結(jié)構(gòu)膠，更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。1換購(gòu)已購(gòu)公有住房的，分別按不同購(gòu)房的房改政策規(guī)定計(jì)算維修基金。已購(gòu)公有住房維修基金未歸集到已購(gòu)公有住房維修基金專戶的，有特殊困難的售房單位可申請(qǐng)用單位售房款支付維修基金，售房款已使用完或?qū)⒕S修基金挪作它用的，原售房單位應(yīng)予以補(bǔ)交。高層樓宇附有裙樓的，裙樓檐高20m以上的(含20m)或裙樓檐高雖低于20m，但設(shè)有電梯的，其維修基金繳交標(biāo)準(zhǔn)按高層標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，20m以下沒(méi)有電梯的按多層標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。(三)業(yè)主委員會(huì)、售房單位或委托管理單位應(yīng)當(dāng)每季與市物業(yè)辦核對(duì)維修基金帳目并將下列情況每年向全體業(yè)主公布一次：維修基金繳交、使用和結(jié)存的金額；發(fā)生維修、更新的項(xiàng)目和費(fèi)用及按戶分?jǐn)偳闆r；維修基金的其他情況。(二)維修基金分?jǐn)偸褂帽壤S修基金本金以按規(guī)定足額繳存的為基數(shù)，最高只能使用其基數(shù)的70%。附件未涉及的，由市物業(yè)辦負(fù)責(zé)解釋。(二)開(kāi)設(shè)帳戶的程序售房單位、業(yè)主委員會(huì)或委托的物業(yè)管理企業(yè)向市物業(yè)辦提交開(kāi)戶申請(qǐng)書，并附業(yè)主委員會(huì)成立登記確認(rèn)表、業(yè)主委員會(huì)委托書及物業(yè)管理服務(wù)合同；提交業(yè)主分戶清冊(cè)（業(yè)主分戶清冊(cè)格式由市物業(yè)辦統(tǒng)一印制）；市物業(yè)辦審核后，出具開(kāi)戶證明；憑開(kāi)戶證明和有關(guān)印鑒(業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)專用章和業(yè)主委員會(huì)正、副主任印鑒)到指定銀行辦理開(kāi)戶手續(xù)。出租公有住房的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按上年實(shí)收租金的２０％繳交維修基金；開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自用、出租商品房的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按照《辦法》第八條第（二）項(xiàng)規(guī)定，比照本開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目同類房屋售房款的2％(多層)或3%（高層）繳交維修基金。第四十條 本辦法自2015年1月1日起施行。第五章 法律責(zé)任第三十三條 公有住房售房單位有下列行為之一的，由縣級(jí)以上財(cái)政行政主管部門會(huì)同同級(jí)住建行政主管部門責(zé)令限期改正：（一）未按本辦法第八條、第十三條第二款規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金的；（二）未按本辦法第二十條規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的。第四章 監(jiān)督管理第二十七條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具專項(xiàng)維修資金收據(jù)，住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。第二十一條 使用住宅專項(xiàng)維修資金需按以下程序辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目向業(yè)主委員會(huì)提出使用建議；沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；（二）住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議；（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)列支；其中，動(dòng)用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門申請(qǐng)列支；（五）縣（市）區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)或者負(fù)責(zé)管理公有住房專項(xiàng)維修資金的部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；（六）專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修施工單位。第十七條 住宅共用部位的維修和更新、改造范圍一般包括：（一）屋面防水層破損，頂層房間滲漏的；（二）樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內(nèi)表面浸濕；（三）樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或空鼓率超過(guò)國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定值；（四）增加保溫層、建筑保溫層出現(xiàn)破損或脫落，或建筑保溫不良引起外墻內(nèi)表面出現(xiàn)潮濕、結(jié)霜或霉變；（五）外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開(kāi)裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的；（六）公共區(qū)域門窗、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護(hù)墻、院門等出現(xiàn)破損的；（七）其它情況。也可在房產(chǎn)交易中心設(shè)立交存住宅專項(xiàng)維修資金窗口，在辦理房屋所有權(quán)證時(shí)統(tǒng)一收取。（二）售房單位，多層住宅按照售房款的25%，從售房款中一次性提取首期住宅專項(xiàng)維修資金并轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金專戶存儲(chǔ)?？h（市）區(qū)住建行政主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政行政主管部門負(fù)責(zé)對(duì)所轄區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督和指導(dǎo)工作。本辦法施行前維修基金的歸集仍按原規(guī)定執(zhí)行。第二十一條業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，維修基金余額隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。第十六條業(yè)主委員會(huì)成立前，需使用維修基金的，由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計(jì)劃，經(jīng)市房產(chǎn)管理局審核后使用。第十條開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自用、出租商品房的，應(yīng)按本辦法第八條第（二）項(xiàng)規(guī)定，在辦理房屋權(quán)屬證書前，將維修基金匯繳市維修基金專戶。溝、渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和公用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第三篇：南京市維修基金管理辦法南京市維修基金管理辦法寧政發(fā)（2000）8號(hào)第一條為了建立房屋維修保障機(jī)制，培育物業(yè)管理市場(chǎng)，維護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋还膊课皇侵笐敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修資金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修資金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和物業(yè)買賣合同，由單幢物業(yè)或者物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的部位及其他在使用上、功能上為單幢物業(yè)或整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域服務(wù)的部位，包括：基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊和通道等。第三十四條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入物業(yè)專項(xiàng)維修資金滾存使用：（一）按規(guī)定計(jì)取的物業(yè)專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息；（二）利用物業(yè)專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的增值收益；（三）利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外；（四）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。（七）專戶管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。相關(guān)業(yè)主意見(jiàn)反饋表；維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表；其他相關(guān)材料。第二十九條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金未劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理的，使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金按照下列程序辦理：（一）物業(yè)管理單位根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用方案；沒(méi)有物業(yè)管理單位的，由相關(guān)業(yè)主提出使用方案。物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理費(fèi)用在物業(yè)專項(xiàng)維修資金的增值收益中列支，并與專項(xiàng)維修資金分賬核算。原業(yè)主未交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前協(xié)商足額交存。第十五條本辦法實(shí)施前未建立或未按規(guī)定交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的物業(yè)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自本辦法實(shí)施之日起，每年按照建筑面積每平方米5元的標(biāo)準(zhǔn)，連續(xù)四年將首期維修資金交存至物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。第十一條已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金存入公有住房專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房專項(xiàng)維修資金專戶。（二）已配置電梯的物業(yè)，業(yè)主每平方米建筑面積交存的首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金數(shù)額為本市上年度物業(yè)建筑安裝工程每平方米造價(jià)的7%。第三條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金實(shí)行統(tǒng)一歸集、專戶存儲(chǔ)、所有權(quán)人決策、專款專用、