【正文】 ............................................................................................3 第二章 法人基本情況.....................................................................................................3 第三章 房地產(chǎn)市場需求預測.........................................................................................4 第四章 房地產(chǎn)項目建設規(guī)模與生產(chǎn)方案.....................................................................4 第五章 房地產(chǎn)項目建設選址及土建工程.....................................................................4 第六章 房地產(chǎn)項目環(huán)境保護.........................................................................................4 第七章 房地產(chǎn)項目勞動保護安全衛(wèi)生及消防.............................................................5 第八章 房地產(chǎn)項目節(jié)能分析.........................................................................................5 第九章 房地產(chǎn)項目風險分析及風險防控.....................................................................6 第十章 房地產(chǎn)項目實施管理和勞動定員.....................................................................6 第十一章 實施進度計劃.................................................................................................6 第十二章 房地產(chǎn)項目投資估算與資金籌措.................................................................6 第十三章 房地產(chǎn)項目經(jīng)濟評價.....................................................................................7 第十四章 房地產(chǎn)項目綜合評價及投資建議.................................................................8 第十五章 房地產(chǎn)項目附表及附圖.................................................................................8六、可行性研究報告編制要求......................................................................................8I七、可行性研究報告的編制依據(jù)...................................................................................9八、可行性研究報告編制時間及費用........................................................................10九、工程咨詢服務流程...............................................................................................10十、助陣的優(yōu)勢..........................................................................................................11十一、助陣的收費標準...............................................................................................12II【報告導讀】本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內容，為企業(yè)項目立項、批地、融資提供全程指引服務。專業(yè)優(yōu)勢：擁有一支兼具調查統(tǒng)計、行業(yè)分析和市場研究與管理咨詢經(jīng)驗的專業(yè)隊伍，注重客戶差異化需求，有利于把握專業(yè)領域的運作特點，能夠提供并能滿足客戶的個性化、專業(yè)化需求。七、可行性研究報告的編制依據(jù)l 國家有關的發(fā)展規(guī)劃、計劃文件，包括對該行業(yè)的鼓勵、特許、限制、標上等有關規(guī)定； l 項目主管部門對項目建設要請求的批復； l 項目審批文件；l 項目承辦單位委托進行詳細可行性分析的合同或協(xié)議； l 企業(yè)的初步選擇報告； l 主要工藝和裝置的技術資料； l 擬建地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀資料；l 項目承辦單位與有關方面簽訂的協(xié)議，如投資、原料供應、建設用地、運輸?shù)确矫娴某醪絽f(xié)議；l 國家和地區(qū)關于工業(yè)建設的法令、法規(guī)?？商峁﹪野l(fā)改委頒發(fā)的甲級、乙級、丙級工程咨詢資質證書五、老年公寓建設項目可行性研究報告編制大綱及范文目錄以下為參考目錄，具體可根據(jù)項目情況做出調整。用于企業(yè)上市的募投項目這類可行性報告通常需要出具國家發(fā)改委的甲級工程咨詢資格。三、可行性研究報告主要用途有哪些可研報告的用途可分為審批性可研報告和決策性可研報告。因此，一份好的商業(yè)計劃書，要使人讀后，對下列問題非常清楚：公司的商業(yè)機會；創(chuàng)立公司，把握這一機會的進程 ；所需要的資源；風險和預期回報；對你采取的行動的建議；行業(yè)趨勢分析。國統(tǒng)調查報告網(wǎng)（即中金企信國際咨詢公司）以專業(yè)的服務理念、完善的售后服務體系為各界提供精準、權威的項目可行報告。另外在申請國家的相關政策支持資金、工商注冊時往往也需要編寫可行性研究報告，該文件類似用于銀行貸款的可研報告。十一、助陣的收費標準建設項目文件編制撰寫費用根據(jù)項目所屬的行業(yè)、投資規(guī)模、能耗大小、項目單位提供的基礎資料詳細程度、項目文件的用途、難易程度以及是否需要附資質蓋章有關。收費標準：按項目的行業(yè)分類、報告用途、投資總額、提供的資料、撰寫的深度和出稿時間來計費。社會可行性：主要分析項目對社會的影響，包括政治體制、方針政策、經(jīng)濟結構、法律道德、宗教民族、婦女兒童及社會穩(wěn)定性等。四、國家發(fā)改委甲級資質的意義用于國家發(fā)展和改革委立項的可行性研究報告、項目建議書、項目申請報告，該文件是根據(jù)《中華人民共和國行政許可法》和《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎設施項目立項的基礎文件，發(fā)改委根據(jù)可研報告進行核準、備案或批復，決定某個項目是否實施。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請相關證書時也需要編寫可行性研究報告。目前各地發(fā)改委對此的要求也不盡一樣，根據(jù)助陣投資咨詢掌握的情況是，政府投資項目需要報批項目可行性研究報告，國家鼓勵類內資進口設備申請免稅的項目需要提供項目可行性研究報告?！边@樣，項目可行性研究報告的功能和作用發(fā)生了重大變化。用于國家發(fā)展和改革委立項此文件是根據(jù)《中華人民共和國行政許可法》和《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎設施項目立項的基礎文件，發(fā)改委根據(jù)可行性研究報告進行核準、備案或批復，決定某個項目是否實施。在上述六種可研中，其中用于立項、企業(yè)上市、銀行貸款、申請政府資金和申請進口設備免稅的可行性研究報告準入門檻最高，需要編寫單位擁有工程咨詢資格，該資格由國家發(fā)展和改革委員會頒發(fā)，分為甲級、乙級、丙級三個等級，其中甲級最高。經(jīng)濟可行性：主要是從資源配置的角度衡量項目的價值，評價項目在實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展目標、有效配置經(jīng)濟資源、增加供應、創(chuàng)造就業(yè)、改善環(huán)境、提高人民生活等方面的效益。八、可行性研究報告編制時間及費用編寫時間：一般為57個工作日（不含評審時間），可根據(jù)客戶要求，按時出稿。公司承諾：由我公司編制的技術報告提供終生免費修改服務（不改變項目規(guī)模和建設內容）。銀行貸款申請商業(yè)銀行在貸款前進行風險評估時，需要項目方出具詳細的可行性研究報告，對于國內銀行，該報告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織專家評審,部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。具體概括為：銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、申請高新技術企業(yè)等各類可行性報告。第一章 物流園項目總論 第一節(jié) 物流園項目背景一、物流園項目名稱二、物流園項目承辦單位三、物流園項目主管部門四、可行性研究工作的編制單位五、研究工作概況 第二節(jié) 編制依據(jù)與原則一、編制依據(jù)二、編制原則 第三節(jié) 研究范圍一、建設內容與規(guī)模二、物流園項目建設地點三、物流園項目性質四、建設總投資及資金籌措五、投資計劃與還款計劃六、物流園項目建設進度七、物流園項目財務和經(jīng)濟評論特別提示： 時間和數(shù)據(jù)按月/（北京）國際信息咨詢有限公司—國統(tǒng)調查報告網(wǎng)八、物流園項目綜合評價結論 第四節(jié) 主要技術經(jīng)濟指標表 第五節(jié) 結論及建議一、專家意見與結論二、專家建議第二章 物流園項目背景和發(fā)展概況 第一節(jié) 物流園項目提出的背景一、國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃二、物流園項目發(fā)起人和發(fā)起緣由 第二節(jié)物流園項目發(fā)展概況一、已進行的調查研究物流園項目及其成果二、試驗試制工作情況三、廠址初勘和初步測量工作情況四、物流園項目建議書的編制、提出及審批過程 第三節(jié) 投資的必要性第三章 物流園項目市場分析與預測 第一節(jié) 市場調查一、擬建物流園項目產(chǎn)出物用途調查二、產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調查三、產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調查四、替代產(chǎn)品調查特別提示： 時間和數(shù)據(jù)按月/（北京）國際信息咨詢有限公司—國統(tǒng)調查報告網(wǎng)五、產(chǎn)品價格調查六、國外市場調查 第二節(jié) 市場預測一、國內市場需求預測二、產(chǎn)品出口或進口替代分析三、價格預測 第三節(jié) 市場推銷戰(zhàn)略第四章 產(chǎn)品方案設計與營銷戰(zhàn)略 第一節(jié) 產(chǎn)品方案和建設規(guī)模一、產(chǎn)品方案二、建設規(guī)模三、產(chǎn)品銷售收入預測 第二節(jié) 市場推銷戰(zhàn)略一、推銷方式 二、推銷措施三、促銷價格制度四、產(chǎn)品銷售費用預測 第五章 建設條件與廠址選擇 第一節(jié) 資源和原材料一、資源評述二、原材料及主要輔助材料供應特別提示： 時間和數(shù)據(jù)按月/（北京）國際信息咨詢有限公司—國統(tǒng)調查報告網(wǎng)三、需要作生產(chǎn)試驗的原料 第二節(jié) 建設地區(qū)的選擇一、自然條件二、基礎設施三、社會經(jīng)濟條件四、其它應考慮的因素 第三節(jié) 廠址選擇一、廠址多方案比較二、廠址推薦方案第六章 物流園項目技術、設備與工程方案 第一節(jié) 物流園項目組成 第二節(jié) 生產(chǎn)技術方案一、技術來源途徑二、生產(chǎn)方法三、技術參數(shù)和工藝流程四、主要工藝設備選擇五、主要原材料、燃料、動力消耗指標六、主要生產(chǎn)車間布置方案 第三節(jié) 總平面布置和運輸一、總平面布置原則二、廠內外運輸方案特別提示： 時間和數(shù)據(jù)按月/（北京）國際信息咨詢有限公司—國統(tǒng)調查報告網(wǎng)三、倉儲方案四、占地面積及分析 第四節(jié) 土建工程一、主要建、構筑物的建筑特征與結構設計二、特殊基礎工程的設計三、建筑材料四、土建工程造價估算 第五節(jié) 其他工程一、給排水工程二、動力及公用工程三、地震設防四、生活福利設施第七章 建設用地、征地拆遷及移民安置分析 第一節(jié) 物流園項目選址及用地方案 第二節(jié) 土地利用合理性分析 第三節(jié) 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 第八章 資源利用與節(jié)能措施 第一節(jié) 資源利用分析一、土地資源利用分析二、水資源利用分析三、電能源利用分析特別提示： 時間和數(shù)據(jù)按月/（北京）國際信息咨詢有限公司—國統(tǒng)調查報告網(wǎng)第二節(jié) 節(jié)能措施分析一、土地資源節(jié)約措施二、水資源節(jié)約措施三、電能源節(jié)約措施第九章 物流園項目原材料供應及外部配套條件 第一節(jié) 主要原材料供應 第二節(jié) 燃料、加熱能源供應 第三節(jié) 給水供電 第四節(jié) 外部配套條件 第十章 物流園項目進度與管理 第一節(jié) 工程建設管理 第二節(jié) 物流園項目進度規(guī)劃 第三節(jié) 物流園項目招標 第十一章 環(huán)境影響評價 第一節(jié) 建設地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀一、物流園項目的地理位置二、現(xiàn)有工礦企業(yè)分布情況三、生活居住區(qū)分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況四、大氣、地下水、地面水的環(huán)境質量狀況五、交通運輸情況六、其他社會經(jīng)濟活動污染、破壞現(xiàn)狀資料特別提示： 時間和數(shù)據(jù)按月/（北京）國際信息咨詢有限公司—國統(tǒng)調查報告網(wǎng)第二節(jié) 物流園項目主要污染源和污染物一、主要污染源二、主要污染物第三節(jié) 物流園項目擬采用的環(huán)境保護標準 第四節(jié) 治理環(huán)境的方案一、物流園項目對周圍地區(qū)的地質、水文、氣象可能產(chǎn)生的影響二、物流園項目對周圍地區(qū)自然資源可能產(chǎn)生的影響