【正文】 特點，地下防水分項工程質(zhì)量控制的 重點 與 難 中國最大管理資源中心 第 28 頁 共 68 頁 點 如下： 本工程地下防水采用外防水，地下水位較高，故在做防水層之前，保持基層的干燥是重點。 對找平層的控制，應注意以下幾點： 層的水泥砂漿體積比或混凝土等級應符合設計要求； 防水要求的建筑地面，鋪設前必須對立管、套管和地漏與樓板間進行密封處理，防水坡度應符合設計要求； 找平層與下一層應粘結(jié)牢固，找平層應密實，不得有起砂、蜂 窩、裂縫等缺陷。 面層表面應潔凈、無裂紋、脫皮、起砂等現(xiàn)象。 抹灰前對水泥的凝結(jié)時間和安定性進行復驗。 抹灰的面層應在踢腳板，門窗貼臉板和掛鏡線等安裝前涂抹，安裝后其相接處如有縫隙，應要求用砂漿或膩子填補。對于大面積的飾面板工程，應要求承包商編制施工方案，制定質(zhì)量保證措施，報監(jiān)理工程師審批。 中國最大管理資源中心 第 32 頁 共 68 頁 飾面板的安裝，應要求外表面平整、垂直，板的上沿平順，灌注砂漿時，每層灌注高度為 150～ 200mm，且不得大于板高的 1/3；插搗密實；待其初凝后，方可灌注上層砂漿，施工縫應留在飾面板水平接縫以下50100mm 處。 涂飾工程 一般控制要求 涂飾工程驗收時應檢查材料的產(chǎn)品合格證、施工記錄等文件。 門窗附件及配件必須滿足設計及使用要求。 門窗扇表面應潔凈，無劃痕、碰傷。 復核設計圖紙選用節(jié)點是否合理，督促承包商認真讀圖，作好圖紙會審工作。 找平層分格縫宜按 4m4m 留置，女兒 墻根部分格縫寬度應 ≥ 30 ㎜，其余縫寬約為 20 ㎜。 嚴禁在雨天、寒天施工；五級風及其以上時不得施工；氣溫低于 0℃時不宜施工。 施工階段的監(jiān)理內(nèi)容 掌握土建工程進展情況，不斷作好協(xié)調(diào)工作，令土建安裝相互配合，以保證進度總目標的順利實現(xiàn)。 ，要求在各項目大面積施工之前 ,在商品房內(nèi)均應先做樣板間，經(jīng)業(yè)主、設計單位、監(jiān)理工程師、承包商共同檢查驗收認可后，方可普遍進行施工。在插口外壁及粘接承口均勻涂抹一層粘接劑，抹粘接劑時動作要迅速，不得漏抹，最后插入承口，插入深度應符合GB502422OO2 規(guī)范表 的要求。絲扣管道外露螺紋根部應有 23 扣，多余的麻絲、膠布應清理干凈 ,并做好防腐處理。衛(wèi)生潔具安裝平面位置、安裝高度、垂直度允許偏差應滿足規(guī)范表 .的要求。并做好電壓、電流、溫度、轉(zhuǎn)速等數(shù)據(jù)的測試。要注意法蘭螺栓的間距不得大于 100mm，矩形風管法蘭的四角應設螺孔；風管 和法蘭鉚接連接時，鉚接應牢固，翻邊應平整、緊貼法蘭面，其寬度應一致，且不小于 6mm，咬縫與四角處不應由開裂和孔洞。 、高壓柜、低壓柜及高壓電纜安裝完后 ,必須進行工頻及相應的試驗合格后 ,方可進行試運行。 400 線 , 其監(jiān)控目標應清晰可見。把質(zhì)量事故隱患消滅在萌芽狀態(tài)，質(zhì)量控制程序見后附圖。 在工程實施過程中，監(jiān)理工程師應隨時試驗人員，對承包商的各種抽樣頻率、取樣方法及試驗過程進行檢查，并且試驗監(jiān)理工程師按一定頻率獨立進行抽樣試驗，以鑒定承包商的抽樣試驗結(jié)果是否有效。 。扁鋼與扁鋼搭接為扁鋼寬度的兩倍 ,不少于三面施焊。 ,兩端的相序必須與原供電系統(tǒng)的相序一致。風機安裝偏差見 GB502432002 之 中國最大管理資源中心 第 40 頁 共 68 頁 1 條規(guī)定；風機皮帶輪傳動裝置的外露部位和直通大氣的進出風口必須裝設防護罩。 、型號符合設計要求，在就位前 ,混凝土強度坐標標高及螺栓孔必須符合設計要求。 ，對安裝在主管道上起切斷作用的閉路閥門，均應做強度和嚴密性試。管道支架的間距按 GB502422OO2 規(guī)范表 的規(guī)定執(zhí)行。嚴禁不合格產(chǎn)品用于工程上。 ，堅持上道工序不經(jīng)檢查驗收，不準 中國最大管理資源中心 第 37 頁 共 68 頁 進行下道工序的原則。 ，要求承包商編制施工組織設計和施工技術方案并負責審查，主要審查進度安排、質(zhì)量保證、施工方法、施工機具、人員配置等； 3. 協(xié)助（提醒）業(yè)主完善變配電，消防，給排水等工程的報建工作；并盡快獲得有關部門對設計圖紙的批復意見書 ,設計院要作相應的決策。 檢查檐口、天溝、屋面與突出屋面結(jié)構的連接處以及水落口四周是否多遍涂刷或用密封材料封嚴。 屋面防水層完工后，不得在其上鑿孔打洞或重物沖擊。故監(jiān)理工程師應該把好這道關。 門窗扇安裝禁止出現(xiàn)回彈、倒翹現(xiàn)象；開關靈活、穩(wěn)定；裁口應順直，刨面平整光滑，間隙均勻。 門窗工程 一般質(zhì)量控制要求 明確設計要求，督促設計院完善節(jié)點設計。 * 針對 華府馨居 工程的特點，飾面磚分項工程質(zhì)量控制的 重點 與 難點 如下： 新規(guī)范要求飾面磚貼完后，必須做抗拔實驗。要求非整磚應排列在次要部位或陰角處；鑲貼飾面磚的基層表面如有突出的管線，燈具、衛(wèi)生設備的支承等，應要 求用整磚套割吻合，不得用非整磚拼湊鑲貼。 飾面磚工程 一般控制要求 飾面磚品種，規(guī)格、顏色、花紋，質(zhì)量等級須符合設計要求，選購時應查閱產(chǎn)品說明書及質(zhì)量合格證，并要注意各種飾面磚的適用條件。 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫。 抹灰工程 準備階段的監(jiān)理重點 室內(nèi)抹灰工程，應在上下水、煤氣等管道安裝后進行，首先必須將 中國最大管理資源中心 第 30 頁 共 68 頁 管道穿越的墻洞和樓板洞填嵌密實；外墻抹灰工程，應在安裝好門窗框，陽臺欄桿和預埋件等，并將墻上的施工孔洞塞密實后進行。 監(jiān)理應要求施工方整體面層的抹平應在水泥初凝前完成，壓光 應在終凝前完成。 建筑裝飾裝修分部工程 地面工程 基層鋪設的質(zhì)量控制 基層的鋪設的材料質(zhì)量、密實度和 強度等級應符合設計要求，基層鋪設前其下一層表面應干凈、無積水，當基層預埋暗管時，管道應按設計要求予以穩(wěn)固。 嚴禁在雨天、寒天施工；五級風及其以上時不得施工；氣溫低于0℃ 時不宜施工。 地下防水材料應有產(chǎn)品的合格證書和性能檢測報告。 砌磚時的較常見的問題是砌至最后一皮磚時，施工單位往往沒有按要求停頓一段時間就砌死。 豎向灰縫不得出現(xiàn)透明縫、瞎縫和假縫。檢查砂漿配合比設計報告單； 磚和砂漿強度等級必須符合設計要求。所以監(jiān)理這 道工序是一個簡單而又煩瑣的工作，需要我們監(jiān)理人員經(jīng)常性檢查和督促，保證混凝土養(yǎng)護及時、夠量、符合要求。華 中國最大管理資源中心 第 25 頁 共 68 頁 府馨居工程設計第二層為轉(zhuǎn)換層，所以監(jiān)理這層的混凝土澆搗時，要求施工單位采用小號的振搗棒插入鋼筋內(nèi)振搗，以便使混凝土振搗均勻。前，不得在其上踩踏或安裝模板或支架。 施工現(xiàn)場砼質(zhì)量管理 監(jiān)理工程師在砼澆筑過程中進行旁站監(jiān)理，對砼進行隨機抽查，發(fā)現(xiàn)缺陷及時處理。為了防止這種現(xiàn)象的發(fā)生，在監(jiān)理過程中應著重于以下兩點： A、要求施工單位驗算上層樓板的荷載（包括鋼筋、混凝土、模板的重量）和下層樓板所能承受的荷載。在支外邊梁模的時候，許多施工單位采用縮小梁模上口尺寸來平衡混凝土的側(cè)向壓力。固定在模板上的預埋件，預留孔洞均不得遺漏。 模板工程 一般控制要求 模板及其支架應根據(jù)工程結(jié)構形式、荷載大小、地基類別、施工設備和材料供應情況等進行模板設計和編制模板施工方案。 柱位鋼筋偏位。而另一端很可能彎成 90186。 * 針對 華府馨居 工程的特點，鋼筋分項工程質(zhì)量控制的 重點與 難點 如下： 鋼筋連接中，如采用閃光對焊，監(jiān)理工程師應對焊頭質(zhì)量重點控制。管道給水試壓和排水灌水試驗 檢查 旁站 中國最大管理資源中心 第 18 頁 共 68 頁 程 接地和防雷裝置的安裝 水泵試車 量測 檢查 檢查 檢查、旁站 檢查、旁站 檢查、量測 檢查、旁站 檢查、旁站 檢查、旁站 5 通風系統(tǒng)安裝 水泵安裝垂直度和水平度 表面平整度 表面平整度 截面尺寸 受力鋼筋間距、排距、保護層厚度 軸線位置 各分部、分項工程施工完應按規(guī)定報監(jiān)理工程師檢驗合格后方可進行下一道工序施工；隱蔽工程必須按規(guī)定報監(jiān)理工程師檢驗并書面簽認后方可隱蔽。 按照質(zhì)量監(jiān)督站的要求抽取樣品并親自送試驗機構，對結(jié)果進行跟蹤和監(jiān)督。 華府馨居項目現(xiàn)場監(jiān)理組織結(jié)構框圖如下： 總監(jiān)理工程師 各專業(yè)監(jiān)理工程師 質(zhì)量控制組 進度控制組 投資控制組 合同 管理組 中國最大管理資源中心 第 8 頁 共 68 頁 項目監(jiān)理部人員名單 崗 位 姓 名 專 業(yè) 職位 備 注 總 監(jiān) 巫 堅 結(jié) 構 監(jiān)理工程師 王笑丹 結(jié) 構 監(jiān)理工程師 夏 泉 建 筑 監(jiān)理工程師 陳文偉 給排水 監(jiān)理工程師 李 茜 電 氣 監(jiān)理工程師 李希林 暖 通 監(jiān)理工程師 龍飛勇 結(jié) 構 監(jiān)理員 劉汝德 水電設備 監(jiān)理員 宋繼業(yè) 設 備 監(jiān)理員 中國最大管理資源中心 第 9 頁 共 68 頁 顧興海 結(jié) 構 監(jiān)理員 第四章 質(zhì)量控制細則 為實現(xiàn)工程總體質(zhì)量目標達到合格標準，應嚴格控制各分部工程質(zhì)量目標。 結(jié)構概況 本工程結(jié)構形式為鋼筋混凝土結(jié)構，結(jié)構體系為部分框支抗震墻，主體地上十一層，地下一層，裙房一層。 十、監(jiān)理工作制度 錯誤 !未定義書簽。 八、合同管理 59 九、組織協(xié)調(diào) 錯誤 !未定義書簽。 本工程計劃總投資 萬元人民幣。（安全目標祥見安全細則） 中國最大管理資源中心 第 7 頁 共 68 頁 第三章 監(jiān)理組織機構 項目監(jiān)理組織機構 根據(jù)本工程