【正文】 平衡，南北差異較大。一部分經濟基礎好且在榆林房產投資中受益的人則到西安、北京等周邊的一線、二線城市購房。對經濟增長貢獻40%是城鎮(zhèn)固定資產投資，房地產開發(fā)投資對固定資產投資總額貢獻比重很大：房地產業(yè)對消費增長的貢獻。一是要穩(wěn)定房價，防止房價的大起大落。要嚴格依法查處“小產權房”違法用地、違法建筑行為。據(jù)統(tǒng)計，鄂爾多斯市房地產業(yè)占gdp的比重為40%多，%的比重。另一方面也要完善今后服務意識，做到“以產品為中心”向“以消費者為中心”轉變，進行細致準確的產品定位，并采取多種銷售手段，把目光轉向售前、售中、售后各個階段，努力提高服務質量，從而提高產品附加值的創(chuàng)新。銷售人員待遇：1850+提出，包吃銷售人員—10個荷花巷大佛坊商鋪為全框架，價格為8800—76800元∕㎡車位3000個以上，收費型，不賣不租銷售人員待遇：2000元+年終獎樓盤特點及優(yōu)勢：商業(yè)地段，投資回報率高。戶型40㎡、80㎡、100㎡尚未開盤。金洲世家占地面積68060㎡，㎡，共12棟，總投資2億元，綠化率為55%，%戶型90—130㎡房屋總套數(shù)1225套，均價3300元∕㎡車位900個，價格不詳明年年初開售，價格未定交房日期：一期2012年12月31日交房，二期2013年8月31日交房樓盤特點及優(yōu)勢：興義唯一低容積率，高綠化率的大盤。九華苑占地面積68399平方米，建筑面積26萬平方米，總19棟，總套數(shù)1385套，綠化率40%戶型135平方米至180平方米車位1390個起價2499元配套設施：，噴泉，休閑廣場，小區(qū)會所，泳池，羽毛球場，網球場，籃球場%寶泰所以，要想獲得消費者的青睞，必須重視品牌在營銷中的重要性。鄂爾多斯市現(xiàn)在人均gdp是1萬多美元，超過北京、上海，創(chuàng)造了中國的奇跡。要對榆林的房地產市場進行深入調查研究，通過統(tǒng)計分析，科學掌握購房需求信息，對購房的數(shù)量、戶型、面積、位置、價格等相關統(tǒng)計信息進行定期發(fā)布，防止盲目建設，減少社會資源的浪費，有效解決供需矛盾，為房地產業(yè)的健康發(fā)展提供一個權威、科學的獲取信息的平臺。房地產業(yè)的大起大落對國民經濟的消極作用非常明顯。面對金融危機的嚴重影響，市委、市政府審時度勢，沉著應對，制定了有針對性的政策和措施，對全市工業(yè)經濟運行實施政府干預，在有效地遏制了工業(yè)經濟持續(xù)下滑的勢頭，加之中省宏觀政策的相繼出臺和“保穩(wěn)定、保民生、保發(fā)展”目標的實施，榆林的房產企業(yè)逐步走出低谷，從第二季度開始，榆林的房地產受國家調控政策的推動，投資者信心顯著增強，銷售額明顯增加，房地產業(yè)可以說率先從金融危機的陰影中走了出來，對榆林經濟的平穩(wěn)快速發(fā)展起到了積極的促進作用。20**年以來，受諸多因素的影響，特別是房價的過快增長，導致很大一部分購房者把購房作為一個投資項目，助推了房價的強勢上漲。視察結束后，又召集榆林城區(qū)有代表性的房地產企業(yè)召開專題座談會，認真聽取他們的意見建議。目前，唐山房地產呈現(xiàn)出住宅、商業(yè)并進的格局，物業(yè)形態(tài)上以高層為主，投資型物業(yè)不斷涌現(xiàn)?？傮w而言，唐山房地產無論從城市地理環(huán)境還是進駐地產實力，都有著良好的發(fā)展前景。市場結論：常平房地產市場前程看好，但其競爭也是日趨激烈，品牌競爭無論從開發(fā)經營，到施工設計，還是物業(yè)管理，銷售服務越來越注重品牌的效應。其購買的主要原因，來自周邊環(huán)境，空氣新鮮，其戶型設計符合早期港人需求，現(xiàn)區(qū)域內以香港人居多。一期銷售總結，本地人購買占80%，本地人購房以三戶為主，面積要求在大，對住戶要求舒適、寬敞。規(guī)劃2005年、2010年和2020年城鎮(zhèn)建設用地規(guī)模分別為31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。然而當前房地產還處于買方市場，消費者的購房變得更加理性，因此研究購房者的需求具有更加重要的意義。四、問題和建議就目前居民的住房條件來看，居民家庭月收入水平低，住房面積小是當前主要存在的問題。從調查分析看，%，選擇現(xiàn)代簡潔式風格的購房者的比例占25%，%，選擇中式風格的購房者的比例將近占20%。由此我們可以看出，大多數(shù)消費者對房屋面積的要求為80100m3，開發(fā)商在設計房屋時應適當增大該類房屋的數(shù)量。由此我們可以得出，大多數(shù)消費者購房是為自己和家人居住，靠出租和轉賣等投資手段來獲取利潤所占比例較小。從以上數(shù)據(jù)我們可以看出，消費者計劃在35年內購房的占40%。從以上數(shù)據(jù)我們可以看出，在消費者的住房面積中，80100平方米所占比例較大，為54%。我們可以看出，在消費者的居住條件中，出租房和商品房所占比例較大，均占40%。麗城鹿兒島早期以風景區(qū)，大環(huán)境為賣點，在售戶型有二戶至三戶。南南零星分布金碧花園、紫荊花園、陽光山莊，產品有別墅，洋房售價不等，以中小戶型為主，早期針對長香港業(yè)主，如紫荊花園購買者98%為香港人，其產品戶型設計針對港人設計，目前港人購房所占比例僅僅20%左右，而陽光山莊20xx年購房80%為內地人，常黃公路沿線區(qū)域銷售很不樂觀，目前處于滯銷局面，目前購買客戶向本地內地市場延伸，其產品已不適應消費者需求。常平鎮(zhèn)城市綠地景觀規(guī)劃將其中20xx年常平鎮(zhèn)建成區(qū)綠化覆蓋率不小于50%，人均公共綠地面積達到12平方米以上，城市綠地系統(tǒng)結構為“一軸、兩帶、三心、五點”。二、宏觀規(guī)劃對常平房地產的影響高水平的城市化目標，常平房地產業(yè)成為僅次于制造、物流為主的第三大支柱產業(yè)。合理引導住房主體需求中低收入職工、新增的城鎮(zhèn)職工、城市化推進的人群、進城務工的農民工、城鎮(zhèn)中的困難家庭是社會上的住房主體需求。重點監(jiān)測土地出讓價格，新建商品房、存量房的交易價格；當前特別要重視加強對住宅類商品房價格的監(jiān)測工作。緩解房地產業(yè)供求矛盾。市加強新建樓盤網上備案工作，于2月18日推出“網上二手房”試運轉，增強房地產信息的透明度，并出重拳打擊違規(guī)炒作房產的企業(yè)。建設部等七部委出臺《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》，規(guī)定各地要根據(jù)房地產市場變化情況，適時調整土地供應結構、供應方式及供應時間；對房價上漲過快的地方，適當提高居住用地在土地供應中的比例，著重增加中低價位普通商品住房和經濟適用住房建設用地供應量；嚴控高檔住房用地供應。16月全區(qū)預售3940套，；%%。隨著經濟的發(fā)展和城市化進程的不斷加快，房地產業(yè)對稅收的支柱作用會更加明顯。四是強化社會輿論監(jiān)督。對未經登記，擅自舉辦房地產展銷會的，嚴格依法查處。三是加強項目經理部的管理。并全面清查房地產在建開發(fā)項目，對照房地產企業(yè)經濟戶口臺帳，對從事房地產開發(fā)、建筑施工的企業(yè)和個人的市場主體資格進行審查。筆者認為，要解決好房地產市場存在的問題，應從以下幾個方面入手。（四）合同違法行為時有發(fā)生。一些具備開發(fā)資質的企業(yè)在利益的驅使下，通過收取管理費等方式，或將本企業(yè)的資質證書和營業(yè)執(zhí)照出租給他人使用，或以本企業(yè)名義設立項目經理部，為一些不具備資質條件的企業(yè)和個人進入房地產市場提供“保護傘”，致使房地產市場開發(fā)主體混亂，無證無照經營現(xiàn)象較為突出。在泗洪縣政府年前已經出臺的《促進房地產業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展的二十三條意見》的基礎上，根據(jù)省市及周邊縣市出臺的一些政策措施再作進一步完善，出臺補充優(yōu)惠政策。受20xx年整體經濟形式和一線城市降價銷售影響，雖然住房剛性需求仍然存在，但是群眾持幣觀望的情緒較濃，使得消費群體存在房屋還有降價可能或政府還會出臺更優(yōu)惠的購房政策，一定程度上影響了商品房銷售市場。二、存在問題：供電方面：一些小區(qū)存在供電不完善問題，為臨時用電。第一篇：房地產市場調研報告（通用）房地產市場調研報告范文（通用5篇）在日常生活和工作中，報告的使用成為日常生活的常態(tài)，我們在寫報告的時候要注意邏輯的合理性。去年11月份至今，泗洪縣商品房銷售量明顯增長，尤其是幾個相對較大的樓盤出現(xiàn)了銷售高峰，這說明該縣房地產市場的需求空間仍然較大。由于泗洪縣拆遷安置房的價格較低，與商品住宅價格差距較大，大部分拆遷戶購買了安置房，一定程度上影響商品住宅的銷售。加大對房地產開發(fā)企業(yè)和項目的管理力度，各行政管理部門要樹立精心管理、全方位服務意識，建立一站式審批制，高起點規(guī)劃，高質量施工，完善基礎設施配套，提升小區(qū)檔次，讓群眾滿意消費。一、當前房地產市場存在的主要問題（一）無證無照和超范圍經營問題突出。有的違反《廣告法》和《房地產廣告發(fā)布暫行規(guī)定》的規(guī)定，發(fā)布含有“投資、就業(yè)、升學”等禁止性內容，誤導消費者。作為履行市場監(jiān)管的職能部門，工商部門要充分發(fā)揮自身職能作用，積極主動介入房地產市場監(jiān)管，當好監(jiān)管房地產市場的主力軍。建立轄區(qū)房地產開發(fā)企業(yè)經濟戶口臺帳，逐一錄入企業(yè)的登記注冊情況、資質證書期限、資質等級等。通過企業(yè)年檢，對照其資質等級，檢查其出資情況，嚴厲查處“兩虛一逃”違法行為，并通報建設部門吊銷資質證或降低資質等級，對情節(jié)嚴重的，吊銷營業(yè)執(zhí)照，構成犯罪的，移交司法機構處理。三是加強房地產展銷活動的管理。通過12315消費者申訴網絡，及時受理消費者投訴、調解購房糾紛、發(fā)現(xiàn)違法線索、查處違法案件，進一步提高市場監(jiān)管效率，確保消費者的合法權益得到維護。目前房地產業(yè)在我區(qū)經濟發(fā)展中具有重要地位和作用，房地產業(yè)直接稅收占到總稅收的15%左右，相關稅收占到總稅收的30%；如果加上契稅收入，則占到36%。房產銷售勢頭回落明顯今年我區(qū)商品房銷售面積和銷售額的同比增速均呈逐月下降趨勢：從商品房預售情況來看，回落趨勢明顯。中央和市的政策主要通過以下幾方面來調控房市：中央:——土地供應結構調整。房地產銷售登記方式調整。同時，通過嚴格土地供應，有效防止過度開發(fā)的情況發(fā)生。加強房地產價格監(jiān)測工作及時掌握我區(qū)房地產價格動態(tài)和走勢，建立起科學有效的房價監(jiān)測和預警體系，加強對房地產市場的調控，維護房地產市場價格秩序，促進房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。加強對房地產市場的監(jiān)控，通過房地產市場的信息透明化，培育和發(fā)揮房地產行業(yè)協(xié)會的作用，引導房地產企業(yè)掌握市場狀況，根據(jù)市場運行狀況合理安排開發(fā)計劃。以此作為我司常平項目下階段銷售的市場依據(jù)。生態(tài)住宅將成為開發(fā)商及消費者共同關注的投資亮點。3）常平南面，常黃公路沿線區(qū)域住宅空置嚴重，原有“外銷”住宅的設計與需求日趨“內銷”的矛盾越來越明顯。本區(qū)域競爭樓盤分析針對本案麗都花園附近幾個樓盤市調分析。通過采取問卷調查的方法，對鄭州市居民進行隨機調查問答，調查對象年齡在2060歲之間，共發(fā)放調查問卷40份，獲取調查結果后采用Excel表對數(shù)據(jù)進行錄入和處理，并經過嚴格的復核，以圖表形式具體反映出目前鄭州房地產市場方面的情況。由此我們可以得出鄭州市消費者家庭月總收入水平仍然偏低，故消費者購房需求不旺，也即居民收入水平與購房能力有直接的關系，因此在進行房地產開發(fā)定價時務必要考慮消費者實際家庭收入水平。由此我們可以看出，開發(fā)商在進行宣傳時可以著重利用報紙和戶外廣告，并且要注重服務水平和房產質量，使該房