房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析與展望(存儲(chǔ)版)
【正文】 ，尚處在城市化初期階段，房?jī)r(jià)相對(duì)同類(lèi)城市還不算太高，投機(jī)性購(gòu)房問(wèn)題所占比例較小，并不在本輪主要調(diào)控的范圍之內(nèi)。當(dāng)前，全市人均住房面積處于較低水平，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)景氣上升、居民收入增加、貨幣流動(dòng)性總體寬松和消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)，居民改善性購(gòu)房需求更趨強(qiáng)烈。（四）通貨膨脹預(yù)期愈發(fā)強(qiáng)烈基于對(duì)世界各國(guó)向市場(chǎng)注入大量流動(dòng)性引起嚴(yán)重的通貨膨脹的擔(dān)憂(yōu)，加上國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)觸底回升勢(shì)頭好于預(yù)期，居民對(duì)未來(lái)通貨膨脹的預(yù)期越來(lái)越強(qiáng)烈，尤其是高收入和較高收入者對(duì)其資產(chǎn)保值增值的需求不斷增大，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不景氣、金融市場(chǎng)發(fā)展緩慢、投資渠道有限的情況下，置業(yè)買(mǎi)房成為高收入者資產(chǎn)保值增值的唯一途徑。要嚴(yán)把房地產(chǎn)資質(zhì)關(guān)，從嚴(yán)查處無(wú)資質(zhì)亂開(kāi)發(fā)、掛靠開(kāi)發(fā)的行為，把不服從政府和主管部門(mén)管理的企業(yè)清出市場(chǎng)。投資增長(zhǎng)：逐季加快，回升勢(shì)頭明顯。價(jià)格上漲：價(jià)格環(huán)比連續(xù)上行。施工面積增速持續(xù)回升，新開(kāi)工面積降幅收窄，表明隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的“量?jī)r(jià)齊升”和去庫(kù)存化進(jìn)程的加快，開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)信心正在逐漸恢復(fù)，企業(yè)擴(kuò)大投資的意愿正在不斷增強(qiáng)。第五篇：2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)展望2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)展望作者：房地產(chǎn)管理專(zhuān)家－李豪2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)依然在“新國(guó)八條”政策之下渡過(guò)，整體市場(chǎng)情況明顯好于2011年，尤其是下半年。居民不再僅僅滿(mǎn)足于“居有所住”，而是向追求環(huán)境好、品位高的住房方向發(fā)展，從自主型向改善型需求轉(zhuǎn)化。供給回升：施工面積增速止跌回升，新開(kāi)工面積強(qiáng)力反彈。商品房銷(xiāo)售總額達(dá)2326萬(wàn)元，%。第四篇：2009年彭澤縣房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析2009年彭澤縣房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析今年由于國(guó)家實(shí)施寬松的貨幣政策和有通脹預(yù)期的誘因，導(dǎo)致我 縣房地產(chǎn)市場(chǎng)提前結(jié)束調(diào)整而逐步升溫。要嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)稅收一體化政策，防止稅收流失。隨著“構(gòu)筑商貿(mào)物流中心，建設(shè)生態(tài)宜居城市”戰(zhàn)略的深入實(shí)施，懷化的發(fā)展活力進(jìn)一步增強(qiáng)。適應(yīng)城市化發(fā)展趨勢(shì)，需要增加住房的投資和供給。、8798套，同比分別增長(zhǎng)195%、%。（三）價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)1—6月，全市房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格保持了平穩(wěn)的慣性上漲，商品房均價(jià)為1770元/平方米，%。可以預(yù)見(jiàn)，在“規(guī)劃合理、科學(xué)引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、公平分配”的前提下，未來(lái)懷化的房地產(chǎn)行業(yè)仍有巨大的發(fā)展?jié)摿屯卣箍臻g。在開(kāi)發(fā)規(guī)模方面，將導(dǎo)致部分原本新立項(xiàng)、新投資的非保障性住房開(kāi)發(fā)規(guī)模下降。保障性住房開(kāi)發(fā)規(guī)模增加目前，在長(zhǎng)沙已經(jīng)在全國(guó)成立了住房保障工作局。要優(yōu)先安排、供應(yīng)列入供地計(jì)劃的廉租住房用地和經(jīng)濟(jì)適用住房用地。但由于持續(xù)很久的房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮使得市場(chǎng)的前行仍具有相當(dāng)?shù)膽T性，不少地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展投資機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未完工項(xiàng)目的繼續(xù)，使得2008年尤其2008年上半年的各地市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域增多。大量 畢業(yè)生難以找到工作、農(nóng)民工就業(yè)機(jī)會(huì)減少和收入下降，不利于 消費(fèi)需求的持續(xù)擴(kuò)張。但是，隨著政府一攬子經(jīng)濟(jì)刺激方案的實(shí) 施和效應(yīng)的逐步顯現(xiàn)，一系列宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和先行指標(biāo)明顯好轉(zhuǎn)。第二，應(yīng)注重發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制調(diào)節(jié)和自我修正作用，利用市場(chǎng)的力量擠出泡沫，這樣有利于行業(yè)可持續(xù)健康發(fā)展，促進(jìn)行業(yè)的 調(diào)整和市場(chǎng)洗牌，促進(jìn)行業(yè)集中度的提高。據(jù)央行第三季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查，居民未來(lái)三個(gè)月有購(gòu)房意向占比僅為133分別比上季和同期下．％，..降1．8和2．8個(gè)百分點(diǎn)，為1999年以來(lái)的最低點(diǎn)，反映出房?jī)r(jià)調(diào) 整還沒(méi)有到位。近期房?jī)r(jià)下行 是對(duì)前期房?jī)r(jià)過(guò)高的修正，而且國(guó)家連續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)鼓勵(lì)住房消費(fèi) 政策，一旦房?jī)r(jià)調(diào)整到位，將會(huì)出現(xiàn)反彈。這次調(diào)整是我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)自198年市場(chǎng)化改革以來(lái)，經(jīng)歷的真正市場(chǎng)周期性調(diào)整，得到市場(chǎng)的錘煉和洗禮的房地產(chǎn)業(yè)將 更具競(jìng)爭(zhēng)力。二、此輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)內(nèi)在規(guī)律的作用從2007年年末開(kāi)始，住房市場(chǎng)形勢(shì)急轉(zhuǎn)直下進(jìn)入調(diào)整期，其 根本原因是市場(chǎng)內(nèi)在規(guī)律對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)幾年高速增長(zhǎng)積累的矛盾和問(wèn)題進(jìn)行自我強(qiáng)制調(diào)整的結(jié)果。2009年較高的房?jī)r(jià)將有一定下行空間，隨著房?jī)r(jià)的 合理回歸，政策逐步落實(shí)，自住型需求將陸續(xù)釋放。一類(lèi)是已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)房改房，生活水平提高，希望以小換大改善居住條件的人群。第一，大量投資者進(jìn)入，市場(chǎng)需求過(guò)旺，使房?jī)r(jià)快速上漲，脫離了普通居民的承受能力，加之市場(chǎng)供應(yīng)的中小戶(hù)型、中低價(jià) 位的住房偏少，將普通消費(fèi)需求擠出了市場(chǎng)。隨著國(guó)家宏觀調(diào)控政 策的調(diào)整，消費(fèi)者預(yù)期將逐漸發(fā)生變化，在觀望中尋找機(jī)會(huì)。據(jù)銀行計(jì)算，按等額本息還 款方式的按揭貸款，以上兩項(xiàng)因素使月還款額節(jié)約18％左右。由于區(qū)域經(jīng)濟(jì)的差異性，各地區(qū)調(diào)整的進(jìn)度和幅度不盡一致。根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)變化科學(xué)、合理的核算經(jīng)濟(jì)適用房 和限價(jià)房的發(fā)標(biāo)價(jià)格，選擇交通方便的地點(diǎn)?？梢耘袛?，一季度應(yīng)為本輪經(jīng)濟(jì)回落的
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