房地產(chǎn)市場形勢分析與展望(存儲版)
【正文】 ，尚處在城市化初期階段，房價相對同類城市還不算太高，投機性購房問題所占比例較小，并不在本輪主要調(diào)控的范圍之內(nèi)。當(dāng)前，全市人均住房面積處于較低水平，隨著宏觀經(jīng)濟景氣上升、居民收入增加、貨幣流動性總體寬松和消費結(jié)構(gòu)升級，居民改善性購房需求更趨強烈。（四）通貨膨脹預(yù)期愈發(fā)強烈基于對世界各國向市場注入大量流動性引起嚴(yán)重的通貨膨脹的擔(dān)憂，加上國內(nèi)外經(jīng)濟觸底回升勢頭好于預(yù)期，居民對未來通貨膨脹的預(yù)期越來越強烈，尤其是高收入和較高收入者對其資產(chǎn)保值增值的需求不斷增大，在市場經(jīng)濟不景氣、金融市場發(fā)展緩慢、投資渠道有限的情況下，置業(yè)買房成為高收入者資產(chǎn)保值增值的唯一途徑。要嚴(yán)把房地產(chǎn)資質(zhì)關(guān)，從嚴(yán)查處無資質(zhì)亂開發(fā)、掛靠開發(fā)的行為，把不服從政府和主管部門管理的企業(yè)清出市場。投資增長：逐季加快，回升勢頭明顯。價格上漲：價格環(huán)比連續(xù)上行。施工面積增速持續(xù)回升，新開工面積降幅收窄，表明隨著房地產(chǎn)市場的“量價齊升”和去庫存化進程的加快，開發(fā)商的市場信心正在逐漸恢復(fù)，企業(yè)擴大投資的意愿正在不斷增強。第五篇：2013年房地產(chǎn)市場展望2013年房地產(chǎn)市場展望作者：房地產(chǎn)管理專家－李豪2012年房地產(chǎn)市場依然在“新國八條”政策之下渡過，整體市場情況明顯好于2011年，尤其是下半年。居民不再僅僅滿足于“居有所住”，而是向追求環(huán)境好、品位高的住房方向發(fā)展，從自主型向改善型需求轉(zhuǎn)化。供給回升：施工面積增速止跌回升，新開工面積強力反彈。商品房銷售總額達2326萬元，%。第四篇：2009年彭澤縣房地產(chǎn)市場形勢分析2009年彭澤縣房地產(chǎn)市場形勢分析今年由于國家實施寬松的貨幣政策和有通脹預(yù)期的誘因，導(dǎo)致我 縣房地產(chǎn)市場提前結(jié)束調(diào)整而逐步升溫。要嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)稅收一體化政策，防止稅收流失。隨著“構(gòu)筑商貿(mào)物流中心，建設(shè)生態(tài)宜居城市”戰(zhàn)略的深入實施，懷化的發(fā)展活力進一步增強。適應(yīng)城市化發(fā)展趨勢，需要增加住房的投資和供給。、8798套，同比分別增長195%、%。（三）價格持續(xù)上揚1—6月，全市房地產(chǎn)銷售價格保持了平穩(wěn)的慣性上漲，商品房均價為1770元/平方米，%。可以預(yù)見，在“規(guī)劃合理、科學(xué)引導(dǎo)、市場運作、公平分配”的前提下，未來懷化的房地產(chǎn)行業(yè)仍有巨大的發(fā)展?jié)摿屯卣箍臻g。在開發(fā)規(guī)模方面，將導(dǎo)致部分原本新立項、新投資的非保障性住房開發(fā)規(guī)模下降。保障性住房開發(fā)規(guī)模增加目前，在長沙已經(jīng)在全國成立了住房保障工作局。要優(yōu)先安排、供應(yīng)列入供地計劃的廉租住房用地和經(jīng)濟適用住房用地。但由于持續(xù)很久的房地產(chǎn)市場的繁榮使得市場的前行仍具有相當(dāng)?shù)膽T性，不少地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展投資機構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)商未完工項目的繼續(xù)，使得2008年尤其2008年上半年的各地市場熱點區(qū)域增多。大量 畢業(yè)生難以找到工作、農(nóng)民工就業(yè)機會減少和收入下降，不利于 消費需求的持續(xù)擴張。但是，隨著政府一攬子經(jīng)濟刺激方案的實 施和效應(yīng)的逐步顯現(xiàn)，一系列宏觀經(jīng)濟指標(biāo)和先行指標(biāo)明顯好轉(zhuǎn)。第二，應(yīng)注重發(fā)揮市場機制調(diào)節(jié)和自我修正作用，利用市場的力量擠出泡沫，這樣有利于行業(yè)可持續(xù)健康發(fā)展，促進行業(yè)的 調(diào)整和市場洗牌，促進行業(yè)集中度的提高。據(jù)央行第三季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查，居民未來三個月有購房意向占比僅為133分別比上季和同期下．％，..降1．8和2．8個百分點，為1999年以來的最低點，反映出房價調(diào) 整還沒有到位。近期房價下行 是對前期房價過高的修正，而且國家連續(xù)出臺多項鼓勵住房消費 政策，一旦房價調(diào)整到位，將會出現(xiàn)反彈。這次調(diào)整是我國房地產(chǎn)業(yè)自198年市場化改革以來，經(jīng)歷的真正市場周期性調(diào)整，得到市場的錘煉和洗禮的房地產(chǎn)業(yè)將 更具競爭力。二、此輪房地產(chǎn)市場調(diào)整是市場經(jīng)濟內(nèi)在規(guī)律的作用從2007年年末開始，住房市場形勢急轉(zhuǎn)直下進入調(diào)整期，其 根本原因是市場內(nèi)在規(guī)律對房地產(chǎn)行業(yè)幾年高速增長積累的矛盾和問題進行自我強制調(diào)整的結(jié)果。2009年較高的房價將有一定下行空間，隨著房價的 合理回歸，政策逐步落實，自住型需求將陸續(xù)釋放。一類是已經(jīng)購買房改房，生活水平提高，希望以小換大改善居住條件的人群。第一，大量投資者進入，市場需求過旺，使房價快速上漲，脫離了普通居民的承受能力，加之市場供應(yīng)的中小戶型、中低價 位的住房偏少，將普通消費需求擠出了市場。隨著國家宏觀調(diào)控政 策的調(diào)整，消費者預(yù)期將逐漸發(fā)生變化，在觀望中尋找機會。據(jù)銀行計算，按等額本息還 款方式的按揭貸款，以上兩項因素使月還款額節(jié)約18％左右。由于區(qū)域經(jīng)濟的差異性，各地區(qū)調(diào)整的進度和幅度不盡一致。根據(jù)市場形勢變化科學(xué)、合理的核算經(jīng)濟適用房 和限價房的發(fā)標(biāo)價格，選擇交通方便的地點?？梢耘袛?，一季度應(yīng)為本輪經(jīng)濟回落的
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