【正文】 沒(méi)有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，在沒(méi)有取得預(yù)售許可證的情況賣(mài)樓，又在經(jīng)營(yíng)不善時(shí)甩掉包袱，等到地產(chǎn)增值時(shí)又道貌岸然地收回房屋，以賣(mài)個(gè)更好的價(jià)錢(qián)，這種司法邏輯顯然有悖司法倫理。開(kāi)發(fā)商官司纏身本是無(wú)良該案一審判決之后，在從化當(dāng)?shù)叵破鹆塑幦淮蟛ā４撕?，業(yè)主何柏雄還分兩次向國(guó)泰地產(chǎn)交付了水電調(diào)節(jié)費(fèi)25000元。目前，業(yè)主何柏雄已就此案提起上訴至廣州市中級(jí)人民法院。業(yè)主何柏雄的代理律師辯稱，根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋第五條規(guī)定“商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同”；第六條規(guī)定，“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持”。何柏雄稱，國(guó)泰地產(chǎn)為了將自己告上法庭，竟然在起訴書(shū)中說(shuō)謊，稱分文未收自己的樓款，如此的瞎話也敢說(shuō)。二、預(yù)售登記后購(gòu)房人要求更名的，具有直系親屬關(guān)系(如夫妻關(guān)系、父母子女關(guān)系)，可在預(yù)售合同上更名，辦理時(shí)應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明，其他不具親屬關(guān)系的應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買(mǎi)受人提出申請(qǐng)，撤銷(xiāo)合同備案后重新簽訂購(gòu)房合同。解約后，乙方已付房款不退。（詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào)）。第六條 違約責(zé)任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。第十二條 雙方約定的其他事項(xiàng)：出賣(mài)方（甲方）：_________________ 購(gòu)買(mǎi)方（乙方）：__________________身份證號(hào)碼： __________________ 身份證號(hào)碼： ___________________地 址：___________________ 地 址：____________________郵 編：___________________ 郵 編：____________________電 話：___________________ 電 話：____________________代理人（甲方）：_________________ 代理人（乙方）： _________________身份證號(hào)碼： ___________________ 身份證號(hào)碼： ___________________見(jiàn) 證 方： 鑒證機(jī)關(guān)：地 址：郵 編：電 話：法人代表：代 表： 經(jīng) 辦 人：日 期： 年 月 日 鑒證日期：_______年____月____日買(mǎi)房合同范本4賣(mài)方：買(mǎi)方：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)調(diào)一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況：賣(mài)方所售房屋為：____市____小區(qū)____號(hào)樓____單元____室。三、房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾（一）賣(mài)方應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣(mài)方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由賣(mài)方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。移交該房門(mén)鑰匙。逾期超過(guò)三十日（該日期應(yīng)當(dāng)與第1項(xiàng)中的日期相同）的，守約方有權(quán)解除合同。本合同履行過(guò)程中，如有一方提出公證，因公證產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由雙方協(xié)商分擔(dān)，協(xié)商不成由提出方承擔(dān)。九、本合同及附件一式兩份，具有同等法律效力，雙方各持一份。若是因?yàn)橐曳阶陨碓蛲顺觯煌吮ＷC金。第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣XXXXXXXX元/平方米，總價(jià)：人民幣XXXXXXXXXXX元整(大寫(xiě)：XXXX佰XXXX拾XXXX萬(wàn)XXXX仟XXXX佰XXXX拾XXXX元整)。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起XXXX日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)：出賣(mài)方(甲方)：XXXXXXXXXXXXXXXXX購(gòu)買(mǎi)方(乙方)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX郵編：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX郵編：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX電話：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX電話：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX代理人(甲方)：XXXXXXXXXXXXXXXXX代理人(乙方)：XXXXXXXXXXXXXXXXX身份證號(hào)碼:XXXXXXXXXXXXXXXXXXX身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX見(jiàn)證方：鑒證機(jī)關(guān)：地址：郵編：電話：法人代表：代表：經(jīng)辦人：日期：年月日鑒證日期：XXXXXXX年XXXX月XXXX日買(mǎi)房合同范本9賣(mài) 方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)買(mǎi) 方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)賣(mài)方通過(guò)轉(zhuǎn)讓自家莊基使用權(quán)獲得單元房一套，因資金周轉(zhuǎn)困難現(xiàn)欲出售，經(jīng)中間人從中說(shuō)和，買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，就房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)具體事宜雙方自愿達(dá)成以下協(xié)議：一、標(biāo)的：該單元房位于涇陽(yáng)縣電力局十字東隆興巷(人民銀行西)后邊一棟的第二層北戶，該單元房系一梯一戶。剩余的房款于20xx年12月底前付清。七、賣(mài)方保證該單元房與第三人等無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾葛，否則，賠償買(mǎi)方由此而造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。二、意向內(nèi)容：甲方同意在取得該物業(yè)房產(chǎn)證、土地證契證的條件下，以人民幣_(tái)_____元整(大寫(xiě)______元整)購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)，甲方負(fù)有出售該物業(yè)給乙方的義務(wù)，不得將該物業(yè)出售與其他方，否則承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣_(tái)_____元整(大寫(xiě)______元整)。余款人民幣_(tái)_____元整(大寫(xiě)：__________________元整)辦理銀行商業(yè)按揭____。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的向法院提起訴訟。第八條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。第1條 甲愿將座落_______市_______區(qū)______街____段______號(hào)的_____房(____室_____廳______平米)賣(mài)于乙，永遠(yuǎn)為業(yè)，空口無(wú)憑，立字據(jù)為證。此價(jià)格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書(shū)之日起不得變更。（二）甲方在收到乙方支付的購(gòu)房款后未按規(guī)定時(shí)間辦—理上述住宅所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)并將新的《房產(chǎn)證》以及車(chē)庫(kù)雜物房《使用權(quán)出讓證》交給乙方的，甲方除必須將住宅《房產(chǎn)證》及車(chē)庫(kù)雜物房《使用權(quán)出讓證》交給乙方外，必須按日支付全部售房款百分之______的違約金。如甲方解除本合同，雙倍返還定金。五、本合同簽訂后，甲方對(duì)該房屋的使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買(mǎi)賣(mài)、占有等全部權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。如因規(guī)劃部門(mén)、設(shè)計(jì)部門(mén)的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。第一條 乙方預(yù)訂____________________ 《____________》____________ 幢 ____________ 層____________ 室(以下簡(jiǎn)稱該房屋)。乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，無(wú)權(quán)要求甲方返還已收取的定金。設(shè)計(jì)用途_____，建筑結(jié)構(gòu)_____，建筑層數(shù)為_(kāi)____層。甲方于_____年____月____日前，將商品房交付乙方。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向乙方支付違約金。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。3%)的，每平方米價(jià)格保持不變，商品房?jī)r(jià)款按商品房建筑面積與銷(xiāo)售面積的差異多退少補(bǔ)。燃?xì)?氣源種類(lèi))_____________________。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起_____日內(nèi)與乙方協(xié)商。下水___________________________。商品房建筑面積與甲方銷(xiāo)售面積差異不超過(guò)177。第六條 乙方逾期付款的處理乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在_______日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過(guò)上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責(zé)任：合同繼續(xù)履行。第三條 商品房交付日期商品房竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付。第九條 本協(xié)議一式 份，甲乙雙方各持 份，_____________________________ 、___________________________各執(zhí)一份。第五條 甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書(shū)、樣品所標(biāo)明的房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況作為商品房出售合同的附件。十、本合同一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。一、甲方自愿將其位于 的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣 元(大寫(xiě)：人民幣 )的價(jià)款出售給乙方。第五條、鑒于甲方原來(lái)只擁有車(chē)庫(kù)雜物房的使用權(quán)而無(wú)所有權(quán)，僅取得車(chē)庫(kù)雜物房的《使用權(quán)出讓證》，而《使用權(quán)出讓證》又不能到發(fā)證機(jī)關(guān)辦—理“使用人”變更手續(xù)的實(shí)際情況，該車(chē)庫(kù)雜物房及對(duì)應(yīng)的《使用權(quán)出讓證》自乙方付清上述購(gòu)房款（含車(chē)庫(kù)雜物房的出讓金）之日起至該車(chē)庫(kù)雜物房使用權(quán)終了之日止歸乙方使用和保管，第六條、上述住宅及車(chē)庫(kù)雜物房的交易金額不包括售房應(yīng)繳稅費(fèi)及辦—理住宅所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等各種稅費(fèi)，此項(xiàng)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。第六條 本合同經(jīng)雙方簽字、按手印后生效，本合同一式兩份，甲、乙各執(zhí)一份。(以下簡(jiǎn)稱甲)買(mǎi)房者：_________________________________。第六條 甲方逾期交房的違約責(zé)任：甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時(shí)交付使用，每逾期一日，按照購(gòu)房總價(jià)的_______%支付違約金，逾期達(dá)_______個(gè)月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，由甲方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向乙方支付房?jī)r(jià)_______%的違約金。乙方愿意承擔(dān)該物業(yè)的物業(yè)維修基金及物業(yè)管理費(fèi)。甲方在收到房地產(chǎn)公司提供的辦理房屋三證資料后，應(yīng)于2個(gè)工作日內(nèi)告知乙方，并去銀行辦理尾款還清事項(xiàng)四、方權(quán)利義務(wù)：乙方于之日支付定金人民幣_(tái)_____元整(大寫(xiě)：_________________元整)定金于甲乙雙方簽訂該物業(yè)之《房屋子轉(zhuǎn)讓合同》之日轉(zhuǎn)為首付款的一部份。一、物業(yè)狀況：甲方承諾已就該物業(yè)在____________公司辦理了合法的購(gòu)買(mǎi)手續(xù)，并簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同編號(hào)為，甲方是該物業(yè)的唯一購(gòu)買(mǎi)人，甲方保證該物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰、權(quán)屬明確，無(wú)第三人異議情況出現(xiàn)，且無(wú)自身原因辦理不出房產(chǎn)證、土地證、契證的情況出現(xiàn)，否則由甲方承擔(dān)違約責(zé)任。買(mǎi)方在居住期間，若有其他居住戶干涉其正常生活，賣(mài)方出面予以協(xié)調(diào)。四、交付辦法：雙方商定分三次付清房款。第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由XXXXXXX方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由XXXXXX方承擔(dān)。第一條乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在XXXXXX市XXXXX區(qū)XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX擁有的房產(chǎn)(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為XXXXX平方米。專賣(mài)店預(yù)計(jì)________月開(kāi)業(yè)。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。賣(mài)方應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起七日內(nèi)退還買(mǎi)方全部已付款，按照銀行利率付給利息，并按照買(mǎi)方累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。（三）逾期過(guò)戶責(zé)任買(mǎi)賣(mài)雙方未按照約定時(shí)間過(guò)戶的，按照逾期時(shí)間，分別處理。四、房屋的交付賣(mài)方同意在收到首付款當(dāng)日將該房屋交付給買(mǎi)方。（三）買(mǎi)方擬向中國(guó)建設(shè)銀行申請(qǐng)辦理按揭貸款，擬申請(qǐng)貸款____萬(wàn)元人民幣，買(mǎi)方也可選擇其他銀行申請(qǐng)貸款，在銀行合理貸款審批期限內(nèi)，如買(mǎi)方因自身客觀原因無(wú)法獲得銀行批準(zhǔn)，由買(mǎi)方自行籌措資金支付尾款，經(jīng)賣(mài)方同意也可選擇其他方式支付余款。第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。第五條 稅費(fèi)分擔(dān) 甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。篇二：賣(mài)方：_______________（簡(jiǎn)稱甲方）身份證號(hào)碼：_____________________買(mǎi)方：_______________（簡(jiǎn)稱乙方） 身份證號(hào)碼：_____________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。五、甲方責(zé)任：甲方必須保證本房產(chǎn)的合法性，保證其未被抵押、擔(dān)保、出租、出售等，確保不存在任何尚未理清的糾紛；甲方有責(zé)任配合協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；按本合同約定交付本房產(chǎn)，逾期視為違約；合同簽訂后，甲方不得以任何理由和借口索回本房產(chǎn)；六、乙方責(zé)任按本合同約定及時(shí)支付購(gòu)房款等相關(guān)費(fèi)用；合同簽訂后，乙方不得以任何理由和借口拒收本房產(chǎn)；本合同簽訂后，視為乙方認(rèn)可本房產(chǎn)質(zhì)量，日后之維修、保養(yǎng)等費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)，不得以房屋質(zhì)量問(wèn)題向甲方提出任何要求；乙方收房后，不得隨意改建和擴(kuò)建，若因此產(chǎn)生違規(guī)建筑，導(dǎo)致受到處罰或強(qiáng)制拆遷等后果，均與甲方無(wú)關(guān)，一概由乙方承擔(dān)；乙方須承擔(dān)政策及城市規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)，與甲方無(wú)關(guān)?？砂匆韵罗k理：如果該商品房未竣工驗(yàn)收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。由于開(kāi)發(fā)商自身實(shí)力不濟(jì)，很快工程就下馬、爛尾，至今已過(guò)去十多個(gè)年頭。原告國(guó)泰地產(chǎn)訴稱，與何柏雄所簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》之后，由于房屋