商品房營銷法律問題講座ppt-powerpoint演示(存儲版)
【正文】 同生效的標準是什么——看主要義務是否履行 案例四： S公司為美容化裝行業(yè)公司，預購某開發(fā)商正在開發(fā)的樓盤底商并簽訂了預售合同，合同中約定(yuēd236。,第二十四頁，共三十九頁?！伯斒氯肆碛屑s定(yuēd236。,第二十七頁，共三十九頁。只同意按3000元/平方米標準退還5平方米的房款，雙方爭執(zhí)不下，訴至法院。,第二十九頁，共三十九頁。 案例十二： 劉女士購置一套價款30萬元的商品房，合同簽訂后，開發(fā)商遲遲不能交付商品房達一年之久，劉女士在外租房每月房租近五仟元，入住后劉女士要求開發(fā)商賠償租金，開發(fā)商以合同中對此項內(nèi)容沒有約定為由，回絕賠償租金，訴至法院。,第三十二頁，共三十九頁。,十五、包銷嚴格按照約定執(zhí)行 案例十五： 某置業(yè)代理銷售公司包銷開發(fā)商的10萬平方米花園，期限屆滿，仍有近1萬平方米的房屋未能銷售，置業(yè)代理公司打算繼續(xù)代售，但開發(fā)商那么要求置業(yè)代理公司一次性買斷余房，置業(yè)代理公司以合同中未明確說明此問題為由拒付，雙方(shuāngfāng)訴至法院。,十七、按揭貸款，開發(fā)商提供(t237。,十八、95年10月1日以后的訂立的合同都可以適用，2003年6月1日起施行。 2．開工交付房屋產(chǎn)權(quán)登記進件時間為60日內(nèi)。因該合同沒有對面積誤差約定處理(chǔlǐ)方法，張先生要求按3000元/平方米單價退還了3平方米的價款。五、一房兩賣或一房兩用的法律責任——雙倍賠償：。,另外其他相關(guān)規(guī)定(guīd236。開發(fā)商辯稱自己不是借款人，不應當成為被告。定金2萬和首付款交納后，由于是外地人徐先生購房前便先行咨詢了銷售人員，銷售人員滿口容許沒問題，但實際按揭手續(xù)卻遲遲辦不下來，徐先生只好要求退房，開發(fā)商那么要求徐先生另行想方法支付余款，否那么定金2萬元不予應退還，徐先生不同意，訴至法院 。開發(fā)商不允，雙方訴至法院。后來查知原來是開發(fā)商配套費用沒有交齊導致商住樓初始登記無法進展，進而影響每一個小業(yè)主產(chǎn)權(quán)證的辦理不能。,第三十頁，共三十九頁。此后，開發(fā)商將該房屋另行銷售給別人。)一套單價為3000元/平方米的房子，合同載明面積為105平方米，但產(chǎn)權(quán)證下發(fā)時面積卻是100平方米。 案例八： 小王小李為新婚購置了一套房子，入住后發(fā)現(xiàn)窗戶框斜上方(sh224。,第二十五頁，共三十九頁。 案例五： 一海外歸來(ɡuī l225。但李女士回家后考慮到家里有小孩錯層不便利孩子的平安，便要求退還定金不購置該房了，開發(fā)商回絕，雙方訴至法院。,二、商品房廣告或宣傳資料未兌現(xiàn)是否違約的標準是什么——未兌現(xiàn)的內(nèi)容是規(guī)劃范圍內(nèi)〔紅線〕內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所做的說明和許諾正確的選項是，詳細確定且對合同訂立及房屋價格確實定有重大影響。nt237。n)合同文本簽定的本卷須知及答疑,第十八頁，共三十九頁。)的處理方式 法律規(guī)定，商品房可按套〔單元〕計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。也就是說，假設(shè)買賣雙方約定，開發(fā)企業(yè)違約，買受人要求雙倍返還，假設(shè)買受人違約，開發(fā)企業(yè)沒收其費用，這樣的約定具有法律效力。n)部門之測定為準〞等詞句，防止日后之費事。只有將廣告宣傳的內(nèi)容在購房合同中約定，使之成為合同的一個組成局部，才具有法律約束力。 商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。)工程建立總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度及開工交付日期。 第五個是“銷售(xiāosh242。i)。,房地產(chǎn)法律與實務 〔樓宇銷售篇〕 第一局部 房地產(chǎn)法律標準 房地產(chǎn)法律淵源及主要規(guī)定 第二局部 樓宇營銷假設(shè)干法律問題 一、土地使用權(quán)獲得方式 二、何為“五證 、兩書〞 三、商品房銷售條件〔預售條件、內(nèi)部認購等〕 四、銷售制止行為及法律責任 五、銷售廣告及銷售承諾問題 六、定金問題 七、樣板房與現(xiàn)房的關(guān)系問題 八、面積差異的處理方式 九、其他 十、示范合同文本簽定的本卷須知(xūzhī)及答疑,第七頁，共三十九頁。,從 業(yè) 背 景,法學學士(xu233。i)勝達房地產(chǎn)開發(fā)公司?仁愛(r233。)律師 林 偉,第一頁，共三十九頁。n 224。曾在勝達律師事務所、房地產(chǎn)開發(fā)公司等單位工作，現(xiàn)為中國注冊房地產(chǎn)經(jīng)濟師、房地產(chǎn)預算合同員及房地產(chǎn)專業(yè)律師。 我們在樓宇的銷售過程中，熟悉其相關(guān)規(guī)定是非常必要的。,〔二〕何為“五證〞 、“兩書〞 “五證〞指的是： 第一個是“國有土地使用證〞，我國?土地管理法?規(guī)定，只有在國有土地上建立
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