【正文】 (fāngsh236。 zhǒnɡ)方式之優(yōu)劣 甲供材料 優(yōu)點： a. 通過雇主自行招投標(biāo)方式選擇材料供給 商，有利于本錢控制； b. 有利于雇主自行控制材料質(zhì)量及品質(zhì)。i yong)的增加。,6.2 各種方式之優(yōu)劣(續(xù)) 甲指乙供材料 優(yōu)點： a. 由雇主選擇材料的品牌、型號、規(guī)格和 檔次，有利于本錢控制； b. 由承包商直接與供貨商簽訂供貨合同(h233。,第一百四十四頁，共二百零二頁。,經(jīng)雇主代表及機電參謀書面認(rèn)可指定范圍之品牌、廠 家，由機電分包商自行報價采購供給及安裝的工程包 括： a. 管材(ɡuǎn c225。,對于以下屬壟斷行業(yè)或金額較大但供給不復(fù)雜之機電主 要材料及設(shè)備建議采用直接承包(ch233。n)案例,第一百五十二頁，共二百零二頁。 f. 價值(ji224。 i. 匯總投標(biāo)單位對招標(biāo)圖紙?zhí)岢龅募夹g(shù)疑問， 設(shè)計單位對技術(shù)疑問的書面回復(fù)將成為招標(biāo) 文件的組成局部。ngēng)洽商(續(xù)),第一百五十六頁，共二百零二頁。n)案例,第一百五十八頁，共二百零二頁。,7.2 變更(bi224。 su224。i)審核,第一百六十五頁，共二百零二頁。,第一百六十六頁，共二百零二頁。 8.10 需查核產(chǎn)生該經(jīng)濟索賠的責(zé)任方，如責(zé)任方 屬其他施工單位，該等金額那么需與責(zé)任方之 施工單位協(xié)調(diào)(xi233。 tong)爭議的解決,第一百七十頁，共二百零二頁。ojiě)，工程造價管理機構(gòu)負(fù)責(zé)調(diào)解 工程造價問題 3. 按合同約定向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人 民法院起訴,第一百七十三頁，共二百零二頁。n f224。,第一百七十七頁，共二百零二頁。 下個月要開工了，你要多配點管理人員。)解決爭議 d. 無須第三方介入 e. 沒有破壞工作關(guān)系及合同可繼續(xù)履行 f. 當(dāng)雙方分歧嚴(yán)重，或假設(shè)有一方不愿繼續(xù)協(xié) 商，此種方式將受到局限,第一百八十一頁，共二百零二頁。j236。 委員會定期參與(cāny249。,第一百八十八頁，共二百零二頁。 f. 爭議評審委員會的建議不具終局性和約束 力，如任何一方不滿意而不承受該建議， 仍然可進展仲裁或訴訟。 d. 法院將不受理有關(guān)已注明于合同條款中，解 決爭議方式為仲裁的案件(224。)影響可減至最低。,9.5 訴訟 a. 如爭議不能通過協(xié)商、調(diào)解及仲裁等方法解 決，訴訟將是最后一項選擇(xuǎnz233。 g. 如合同爭議當(dāng)事人對低一級法院作出的判決 不服，可以再向高一級上訴，直至終審(zhōnɡ shěn)。,10.5 完善工作制度 10.6 編制各工程在不同施工階段的本錢造價(z224。ir243。)。a. 給予設(shè)計單位足夠設(shè)計周期。,Thank You!,謝 謝!,第二百零一頁，共二百零二頁。,10.1 設(shè)立造價本錢控制工作(gōngzu242。,9.5 訴訟(續(xù)) e. 訴訟將會影響雙方業(yè)務(wù)的合作關(guān)系。 s242。 g. 仲裁可采用雙方適宜的時間、地點和方式進 行，及對正常的業(yè)務(wù)(y232。 b. 合同需具相關(guān)條款，說明解決爭議的方式為 仲裁。nɡ)較低。n)的人數(shù)和產(chǎn)生方法與仲裁及訴論處 理爭議的關(guān)系。)評審委員會,第一百八十六頁，共二百零二頁。,第一百八十三頁，共二百零二頁。,9.1 協(xié)商(續(xù)) a. 合法、自愿和平等 b. 任何地點 c. 簡便、及時(j237。ngy236。zhǔ),施工方,你的壹仟萬索賠(suǒ p233。shāng),第一百七十五頁，共二百零二頁。,其中條發(fā)、承包雙方(shuāngfāng)發(fā)生工程造價合 同糾紛時，應(yīng)通過以下方法解決：,第一百七十二頁，共二百零二頁。,第一百六十九頁，共二百零二頁。,第一百六十七頁，共二百零二頁。)疑問。)計算： 電纜工程量為1,000m “4185＋195mm2〞電纜市場單價：人民幣706元/m “4120＋170mm2〞電纜市場單價：人民幣482元/m “4120＋170mm2〞電纜合同單價：人民幣382元/m 金額 (人民幣/元) 增帳：[人民幣382元/m+人民幣(706482)元/m] 1,000m 606,000 減帳：人民幣382元/m1,000m (382,000) 凈增帳： 224,000,第一百六十四頁，共二百零二頁。chǎng)單價：人民幣706元/m “4120＋170mm2〞電纜市場單價：人民幣482元/m “4120＋170mm2〞電纜合同單價：人民幣382元/m 金額 (人民幣/元) 減帳：人民幣382元/m1,000m (382,000),第一百六十二頁，共二百零二頁。ngēng)計算案例(續(xù)),計算明細： 電纜工程量為1,000m “4185＋195mm2〞電纜市場(sh236。,變更計算(j236。 k. 設(shè)立變更洽商造價影響的預(yù)警制度 簽發(fā)重大設(shè)計變更前，需作造價評估及考慮 其造價影響。)。 d. 分析不同設(shè)計方案之技術(shù)及造價影響及落實最 終方案。o)減少變更洽商,變更計算(j236。nkě)廠家為三個或以上， 雇主方將可獲得該項設(shè)備或材料之市場競爭報價； e. 由于各設(shè)備及材料廠家均為機電參謀單位定標(biāo)前作出認(rèn)可，故防止對工期造成的延誤或因配合工程進 度而迫選擇較昂貴/較高標(biāo)準(zhǔn)之廠家。u)將提供技術(shù) 標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備及 材料之認(rèn)可廠家清單(通常各項設(shè)備及材 料之認(rèn)可廠家均有三個或以上)。ili224。i)以次 充好的風(fēng)險。,6.2 各種方式之優(yōu)劣(續(xù)) 甲供材料(續(xù)) 缺點：(續(xù)) e. 承包商可能會因為材料為甲供而回絕在 開工(kāi gōng)驗收單上簽字，從而影響工程整體 開工驗收； f. 由于是雇主安排，如出現(xiàn)供貨延誤現(xiàn) 象，承包商可能會因此而提出工期索 賠；,第一百三十七頁，共二百零二頁。o) 乙供材料 甲指乙供材料,第一百三十三頁，共二百零二頁。,主要材料及設(shè)備采購(cǎig242。)幅度之關(guān)系,0,設(shè)計階段,招投標(biāo)階段(jiēdu224。)等金額調(diào)整，編制最終結(jié)算帳目表。tā)單位之分?jǐn)偦蚩蹨p金額。,5.3 施工階段及結(jié)算階段本錢控制 (續(xù)) 合同管理 籌建處聯(lián)同各參謀單位對施工單位進展合同 管理，明確總承包及各專業(yè)分包的工程范圍 及合同責(zé)任。ngēng)洽商,第一百一十七頁，共二百零二頁。 tong)之中標(biāo)金額，發(fā)生 之變更洽商及預(yù)計將來的變更費用，每季度 編制本工程的財務(wù)報告。n) 根據(jù)回標(biāo)文件及議標(biāo)期間之會議和疑問卷 回復(fù)確認(rèn)結(jié)果，編制合同文件。n),第一百零七頁，共二百零二頁。,議標(biāo),第一百零五頁，共二百零二頁。,評標(biāo)報告(b224。,標(biāo)底(biāo dǐ)編制,第九十八頁，共二百零二頁。) (續(xù)) 投標(biāo)單位資格預(yù)審 發(fā)布招標(biāo)通知，邀請并向投標(biāo)人發(fā)放資格預(yù) 審表及工程工程說明，審查投標(biāo)人的市場準(zhǔn) 入資格、資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)、同類 工程經(jīng)歷、地區(qū)施工經(jīng)歷、可利用于本項工 程的資源(管理才能、技術(shù)人員和施工裝備 等)、需分包的范圍、完成工程的資金穩(wěn)定性 和來源、保函(或保證金) 提供和履約才能， 以分析其綜合投標(biāo)實力和選擇，建議最適宜 投標(biāo)人。,專業(yè)(zhuāny232。n)控制,第八十八頁，共二百零二頁。,5.1 設(shè)計階段本錢控制 (續(xù)) 擴大初步設(shè)計階段 以工程量清單的方式編制(biānzh236。n),第八十三頁，共二百零二頁。n)控制,第七十九頁，共二百零二頁。,還不成(b249。n)誤區(qū),小張(xiǎo zhānɡ)，找 一局三公司的李總、 五建的張總及 建筑總公司的黃總來投標(biāo)。ngbāo)+直接承包(ch233。ngbāo)商 (形式B),內(nèi) 容,總承包+指定(zhǐd236。 tong)形式的優(yōu)缺點 (續(xù)),第七十頁，共二百零二頁。 tong)形式的優(yōu)缺點,第六十八頁，共二百零二頁。ngsh236。,總承包(ch233。jiē)承包商 (形式B),內(nèi) 容,總承包+指定專業(yè)(zhuāny232。ngsh236。ngbāo)+直接承包(ch233。 tong)形式分類 (續(xù)),第五十七頁，共二百零二頁。,總承包+直接(zh237。ngbāo)+直接承包(ch233。)分類 (續(xù)),第五十二頁，共二百零二頁。ngbāo)商 (形式B),內(nèi) 容,總承包(ch233。i)以下二類 形式A 總承包+指定專業(yè)分包商 形式B 總承包+直接承包商,第四十八頁，共二百零二頁。,分包合同(h233。,第四十三頁，共二百零二頁。 b. 對于三邊工程，總承包合同會采用按單價合同 承包方式。,3.2 按單價合同承包 中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB505002021建立工程 工程量清單(qīngdān)計價標(biāo)準(zhǔn)條：,第三十九頁，共二百零二頁。,3.1 按固定總價包干合同承包(續(xù)) 按工程量清單包干(續(xù)) c. 在投標(biāo)時，投標(biāo)單位不需對估算師提供之 工程量清單子目及工程量進展復(fù)核(f249。n)金額將按設(shè)計指示或變更洽商以 增減帳形式或合同內(nèi)規(guī)定之其他方式進展 調(diào)整。,3.1 按固定(g249。,按固定總價包干合同(h233。,2. 建筑工程合約(h233。b232。,沈陽恒隆市府(sh236。nl236。)人數(shù) 1,008名,第七頁，共二百零二頁。,第五頁，共二百零二頁。)會員 ? 英國皇家特許測量師學(xué)會會員 ? 加拿大全國建筑估算師學(xué)會專業(yè)估算師 ? 加拿大