南寧市城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)習(xí)報(bào)告_圖文(存儲(chǔ)版)
【正文】 大功能為主的高效集約化的系統(tǒng)整體。新規(guī)劃提出，中心城應(yīng)突出“一軸兩帶多中心”的發(fā)展模式，逐步形成沿邕江兩岸串珠式展開、沿其支流縱深發(fā)展的城市布局形態(tài)。同時(shí)，南寧的 發(fā)展也正處在功能提 升、多集點(diǎn)發(fā)展、構(gòu)建網(wǎng)絡(luò)化大都市階段，城市建設(shè)的大投入、大整合、大發(fā)展也為城市綜合體發(fā)展提供了難得契機(jī)。 （ 筆者自攝 ） 目前萬達(dá)涉足多種復(fù)合業(yè)態(tài)的開發(fā)與運(yùn)營，如萬達(dá)國際影城 (IMAX)、大歌星 KTV、大玩家、萬達(dá)百貨、萬達(dá)酒店等，已經(jīng)是萬達(dá)“第三代”中不可少的元素。 20xx 年 9 月 1 日，萬象城開業(yè)，次年11 月航洋國際城宣布啟動(dòng)升級改造工程。 可見占據(jù)區(qū)位優(yōu)勢固然重要， 打造創(chuàng)新模式城市綜合體更能改變周邊區(qū)位條件。 12 總結(jié) 總體而言，南寧城市綜合體發(fā)展取得了較好的成效，很好的利用后發(fā)優(yōu)勢，縮短走彎路的時(shí)間，為促進(jìn)地區(qū)發(fā)展做了積極的貢獻(xiàn)。讓我能夠深刻的了解到這 類建筑或者事物所表現(xiàn)出來的不僅僅是 它的建筑外觀，更多的是本質(zhì)，內(nèi)在的東西，比如文化的體現(xiàn) 。而航洋國際城 則是反例，靠近 國際會(huì)展中心、人大廣場、體育中心、文化中心 等地標(biāo)性建筑群 ，周邊為石門森林公園、青秀山旅游風(fēng)景區(qū)等大型生態(tài)園區(qū)，交通便捷，地理?xiàng)l件優(yōu)越。 缺點(diǎn)：曾因定位不準(zhǔn)，業(yè)態(tài)布局欠缺的問題，綜合體經(jīng)濟(jì)一度衰退。南寧青秀萬達(dá)廣場建成后，將成為南寧城市地標(biāo)性建筑群。按戶籍人口計(jì)算，全市人均地區(qū)生產(chǎn)總值43303 元，按平均匯率折算為 7049 美元。 由單中心向多中心轉(zhuǎn)變。 此類建筑居住部分面積超 30%。包括“多個(gè)功能不同的空間組合而成的建筑”（中國大百科全書）；是在一個(gè)位置上具有單個(gè)或多個(gè)功能的一組建筑（美國建筑百科全書）。 ： 南寧市商業(yè)地價(jià)的變化趨勢、南寧市商業(yè)綜合體發(fā)展情況、南寧市商業(yè)綜合體的分布情況、服務(wù)半徑（輻射人口 ） 、模式、規(guī)模、 用地選擇與區(qū)位分析（交通 、環(huán)境、設(shè)施等） 、對城市發(fā)展的影響、商業(yè)業(yè)態(tài)、主題定位、配套項(xiàng)目、外部空間組織形式（規(guī)劃布局）、外部交通組織、建筑造型和內(nèi)部功能流線組織、公共環(huán)境設(shè)施、公共空間、景觀設(shè)計(jì)、節(jié)能設(shè)計(jì)等。 (20xx 年中國城市綜合體專業(yè)研究報(bào)告 ) 城市綜合體出現(xiàn)的本質(zhì)在于通過復(fù)合、集聚兩種手段提高了空間效率和空間價(jià)值。 其次 ,HOPSCA模式綜合體與一般模式綜合體的功能構(gòu)成模式不同 ,HOPSCA模式綜合體是以六大恒定功能為主的城市綜合體 ,功能間是平等關(guān)系且優(yōu)勢互補(bǔ)的 。其中“多中心”包括了規(guī)劃 3 個(gè)功能各有側(cè)重的城市中心（舊城、 鳳嶺和五象）， 3 個(gè)片區(qū)中心（江南、相思湖和龍崗）， 15 個(gè)組團(tuán)中心。因此，從城市經(jīng)濟(jì)總量、產(chǎn)業(yè)構(gòu)成、人口規(guī)模、消費(fèi)能力、建設(shè)階段等角度來看，南寧的發(fā)展水平已達(dá)到城市綜合體高速發(fā)展階段的整體要求。 （摘自： 南寧青秀萬達(dá)廣場升級南寧 城市綜合體打造國際之都 ） 特點(diǎn) ： 1. 多元業(yè)態(tài)有機(jī)組合 通過整合一流商業(yè)資源 ，萬達(dá)商業(yè)廣場在商業(yè)業(yè)態(tài)上全面包含了大型百貨、國際品牌超市、國際電影城、大型 K
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