報建流程(新)(存儲版)
【正文】 所辦理的全部資料）；第十二階段：《商品房預售許可證》的辦理報建部門：房管局、物價局、物業(yè)辦、供熱辦、民政局 報建資料：國有土地使用權(quán)證或監(jiān)管協(xié)議（需要銀行、建設(shè)單位、房管局三方簽署商品房預售款監(jiān)管協(xié)議書）；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書、建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、發(fā)改委核準批復；商品房預售審批表（一式兩份）；《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（需在肇慶市住建局購買）；建設(shè)項目總平面圖、預售商品房分層平面圖（頂層帶閣樓的須提交剖立面圖）刻盤并復印A3；《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》（一式兩份）；商品房預售方案和樓盤表（需加蓋公章）；地名命名申報表（報建部門：民政局窗口辦理，需提供單位介紹信）；商品房銷售價格備案表（報建部門：物價局）；①項目申請報告；②商品房價格審核填報表；附：產(chǎn)權(quán)證手續(xù)辦理流程報建單位：房管局交易中心、房產(chǎn)測繪中心 報建資料：填寫房屋所有權(quán)初始登記申請表；提供企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》《組織機構(gòu)代碼證》、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書；項目立項批復、《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《工程竣工驗收備案表》（核原件）；房屋測繪報告辦理；①報建部門：房產(chǎn)測繪中心；②提供資料：（項目建設(shè)規(guī)劃總平面圖、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復印件、土地使用證復印件、地名證復印件、電子版圖紙）；③收費標準：㎡；規(guī)劃總平面圖原件房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需提交房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊（住宅需三次驗核，非住宅需兩次驗核）；以上所有資料準備齊全——→提交房產(chǎn)交易中心——→現(xiàn)場勘察——→提交確權(quán)會審核——→發(fā)證收費標準：住房80元/套，非住房：550元/件；第五篇：報建流程一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的設(shè)立公司設(shè)立準備申請資質(zhì)等級審批申請辦理企業(yè)名稱預先核準辦理工商注冊登記辦理稅務登記二、外資房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立申請批準項目建議書辦理企業(yè)名稱登記送審合資或合作合同、章程申領(lǐng)外商投資企業(yè)批準證書辦理企業(yè)登記房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的相關(guān)稅費企業(yè)法人開業(yè)登記費企業(yè)法人變更登記費企業(yè)法人檢驗費補、換、領(lǐng)證照費第二步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究階段的法律程序選定項目，簽定合作意向書初步確定開發(fā)方案申報規(guī)劃要點申報、審批項目建議書編制項目可行性研究報告申報、審批項目可行性研究報告房地產(chǎn)開發(fā)項目立項和可行性研究階段的相關(guān)稅費可行性研究費建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費第三步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計和市政配套房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計和市政配套階段的法律程序一、房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計申報選址定點申報規(guī)劃設(shè)計條件委托作出規(guī)劃設(shè)計方案辦理人防審核辦理消防審核審定規(guī)劃設(shè)計方案住宅設(shè)計方案的專家組審查落實環(huán)?！叭龔U”治理方案委托環(huán)境影響評價并報批建設(shè)工程勘察招、投標1委托地質(zhì)勘探1委托初步設(shè)計1申報、審定初步設(shè)計二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的市政配套1征求主管部門審查意見1落實市政公用設(shè)施配套方案1報審市政配套方案1市政各管理部門提出市政配套意見1市政管線綜合房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計和市政配套階段的相關(guān)稅費工程勘察（測量）費工程設(shè)計費建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費竣工檔案保證金臨時用地費臨時建設(shè)工程費建設(shè)工程勘察招標管理費勘察設(shè)計監(jiān)督管理費古建園林工程設(shè)計費第四步 房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的取得取得房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的法律程序一、國有土地使用權(quán)的出讓辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理建設(shè)用地委托釘樁辦理國有土地使用權(quán)出讓申請主管部門實地勘察土地估價報告的預審委托地價評估辦理核定地價手續(xù)辦理土地出讓審批簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同領(lǐng)取臨時國有土地使用證1領(lǐng)取正式國有土地使用證1國有土地使用權(quán)出讓金的返還二、國有土地使用權(quán)的劃撥1國有土地使用權(quán)劃撥用地申請1主管部門現(xiàn)場勘察1劃撥用地申請的審核、報批1取得劃撥用地批準三、集體土地的征用1征用集體土地用地申請1到擬征地所在區(qū)（縣）房地局立案1簽訂征地協(xié)議簽訂補償安置協(xié)議2確定勞動力安置方案2區(qū)（縣）房地局審核各項協(xié)議2市政府下文征地2交納菜田基金、耕地占用稅等稅費2辦理批地文件、批地圖2辦理凍結(jié)戶口2調(diào)查戶口核實勞動力2辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作2辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居工作辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作3地上物作價補償工作3征地結(jié)案取得房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的相關(guān)稅費地價款（土地出讓金）資金占用費滯納金土地使用費外商投資企業(yè)土地使用費防洪工程建設(shè)維護管理費土地閑置費土地權(quán)屬調(diào)
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