【正文】 ......................................................... 9 (二 ) 集團(tuán)下屬企業(yè) ............................................................................................ 10 (三 ) 建筑公司簡介 ............................................................................................ 10 (四 ) 建筑設(shè)計(jì) /景觀設(shè)計(jì)公司簡介 ......................................................................11 三、 項(xiàng)目介紹篇 .......................................................................................................11 (一 ) 名稱 ...........................................................................................................11 (二 ) 位置 ...........................................................................................................11 (三 ) 規(guī)劃定位 ....................................................................................................11 (四 ) 周邊生活配套 .............................................................................................11 (五 ) 總體規(guī)劃構(gòu)思 ............................................................................................ 14 (六 ) 建筑設(shè)計(jì)說明 ............................................................................................ 15 (七 ) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明 ............................................................................................ 15 (八 ) 物業(yè)管理內(nèi)容 ............................................................................................ 15 (九 ) 項(xiàng)目分析 ................................................................................................... 16 四、 產(chǎn)品介紹、分析篇 ............................................................................................ 17 (一 ) 建設(shè)規(guī)模及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指針 ................................................................... 17 (二 ) 土地權(quán)利 ................................................................................................... 18 (三 ) 建筑層高 ................................................................................................... 18 (四 ) 基本數(shù)據(jù) ................................................................................................... 18 (五 ) 戶型分析 ................................................................................................... 19 五、 銷售說明篇 ...................................................................................................... 30 (一 ) 銷售流程一（ 項(xiàng)目銷售流程 ） ................................................................... 31 (二 ) 銷售流程二（ 認(rèn)購、簽約階段流程 ） ......................................................... 31 (三 ) 銷售流程三（ 銀行按揭流程 ） ................................................................... 31 (四 ) 認(rèn)購簽約須知 ............................................................................................ 32 (五 ) 按揭貸款須知 ............................................................................................ 32 (六 ) 公積金貸款須知 ........................................................................................ 34 (七 ) 購房費(fèi)用明細(xì) ............................................................................................ 34 六、 前期接待答客問篇 ............................................................................................ 35 (一 ) 基本 數(shù)據(jù) ................................................................................................... 35 (二 ) 問題解答 ................................................................................................... 38 七、 城市印象個(gè)案前期接待流程 ............................................................................. 39 八、 現(xiàn)場規(guī)章管理制度 ............................................................................................ 40 九、 項(xiàng)目前期表單 ................................................................................................... 42 1. 業(yè)務(wù)類表單 ................................................................................................... 42 2. 行政類表單 ................................................................................................... 42 一、 市 場篇 (一 ) 九江市概況 1. 【 總體概況 】 九江位于萬里長江、千里京九和五百里鄱陽湖的交匯點(diǎn)上 , 是一座具有 2200多年歷史的江南名城，是國家第一批五個(gè)沿江開放城市之一和國家優(yōu)秀旅游城市 , 是江西省的北大門和唯一的外貿(mào)港口城市。 51′之間。 氣候溫和，四季分明，雨量充沛，日照充足。 1959 年九江縣、市建制合并，統(tǒng)稱九江市。 1989 年瑞昌縣撤縣改市，為縣級(jí)市。 20xx 年參加全國暢通工程的評(píng)價(jià)，被評(píng)為全省第一個(gè)三等管理水平的城市， 20xx 年又繼續(xù)走在全省的前列，被評(píng)為三等管理水平的城市， 20xx 年經(jīng)公安部、建設(shè)部專家組評(píng)價(jià)，被國家授予全國暢通工程二等管理水平（優(yōu)秀管理水平）城市。 礦產(chǎn) 已發(fā)現(xiàn)礦產(chǎn) 101種 , 其中金、銻、錫、螢石儲(chǔ)量居全省首位，銅居第二，鎢居第三。其襟江帶湖之勢、懸泉云瀑之勝、登臨旅居之便、中西合璧之風(fēng)情集于一身，觀光旅游與休養(yǎng)避暑的總體優(yōu)勢雄冠諸山。九江城北面長江，南屏匡廬，東臨湖口而西望幕阜，得盡山傍水抱之寵；城內(nèi)甘棠湖水光瀲滟，岸柳成蔭；薄暮、輕煙漫籠，畫舫漣漪，可謂優(yōu)雅之至。從縣（市、區(qū)）情況看， 19 月市區(qū)完成投資 55089 萬元，占 %，下降 %，縣區(qū)完成投資 100381 萬元，占 %，比 16 月上升 個(gè)百分點(diǎn)，同比增長 %。柴桑春天 金泰半島一品 恒盛上花園 本案 區(qū)域位置 樓 盤 區(qū) 域 位 置 一般，離市區(qū)較遠(yuǎn)周邊工廠較多 城市未來規(guī)劃中心 相對(duì)本案，離市中心較 相對(duì)本案離市中心較遠(yuǎn) 處于開發(fā)區(qū)邊緣，臨時(shí)中心較近。 戶型/ 面積 戶型面積過大，主力 面積 138143 面積控制合理 面積控制合理，比較符合市場需求 比較符合市場需求 面積戶型較合理，比較符合市場需求 細(xì) 節(jié) 準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，提前把社區(qū)入口綠化景觀做好 完善的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及智能化水平，一期現(xiàn)已交房 期房銷售 準(zhǔn)現(xiàn)房銷售 期房銷售，底層架空層綠化，增加了綠化面積 其 它 產(chǎn)品戶型面積配比合理，一期良好的樓盤品質(zhì)和小區(qū)環(huán)境，具有良好的對(duì)外形象展示。 公司以舊城改造為己任，相繼投資開發(fā)建設(shè)了包括信華苑、湖濱花園（南區(qū)、北區(qū)、東區(qū)、中心區(qū)）、長虹家園等新型住宅小區(qū)，開發(fā)面積達(dá) 50萬平方米。這是信華集團(tuán)繼商住房產(chǎn)開發(fā)之后進(jìn)軍商務(wù)房產(chǎn)開發(fā)的鼎力巨獻(xiàn)。本公司系房屋建筑、市政公用工程等貳級(jí)施工總包企業(yè)；土石方工程貳級(jí)、建筑裝飾裝修貳級(jí)等施工專業(yè)承包企業(yè)，順利通過 ISO9002國際質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體認(rèn)證，可承擔(dān)面積 12萬平方米及以下的住宅小區(qū)或建筑群體的建筑施工，城市道路、 10萬噸 /日以下給水廠、 5萬噸 /日以下污水處理。 20xx年獲 18項(xiàng)九江市優(yōu)良工程獎(jiǎng)，省安全達(dá)標(biāo)樣板工地 2項(xiàng)，省優(yōu)良工程 2項(xiàng)，并獲省安全文明施工先進(jìn)企業(yè)榮譽(yù)稱號(hào)，其它 竣工項(xiàng)目合格率均為 100%。 (四 ) 周邊生活配套 公共交通 九龍街（福建商城站）： 21 路 : 起點(diǎn)站：矛山頭水廠 終點(diǎn)站：第三水廠 沿途主要站點(diǎn)：西一路、東盟城中城、文化宮、南門口、體育館、一醫(yī)院、汽車 站、立交橋 24 路：起點(diǎn)站：江塑廠 終點(diǎn)站：海關(guān) 沿途主要站點(diǎn)：動(dòng)力、十里大樓、看守所、蓮花路口、十里轉(zhuǎn)盤、步紅花園、柴桑大市場、東盟城中城、新橋頭 十里大道（工商局站） 101 路： 起點(diǎn)站：師專 終點(diǎn)站：五七二七 沿途主要街道： 潯陽路、廬山路、十里大道、前進(jìn)東路 102 路： 起點(diǎn)站：火車站 終點(diǎn)站：輕機(jī) 沿途主要街道： 長虹大道、潯陽路、廬山路、十里大道 103 路： 起點(diǎn)站：火車站 終點(diǎn)站：昌河公司 沿途主要街道： 長虹大道、潯陽路、廬山路、十里大道、前進(jìn)西路 104 路：起點(diǎn)站：京九天馬裝飾城 終點(diǎn)站：美廬乳業(yè) 沿途主要街道： 九江學(xué)院潯東校區(qū)、長途汽車站 、八角石、新橋頭、大樹下、儀表廠、江西輕機(jī) 27 路：起點(diǎn)站：火車站 終點(diǎn)站 :火車站 沿途主要街道： 火車站、十里轉(zhuǎn)盤、老馬渡、甘棠公園、新橋頭、九九商城、水廠、大中大、師專 2 路： 起點(diǎn)站：汽車站 終點(diǎn)站：蓮花洞 沿途主要街道： 潯陽路、廬山路、十里大道 西一路站 12 路： 起點(diǎn)站：航道段 終點(diǎn)站：五廠 沿途主要街道： 廬山路、十里大道、西二路 甘棠公園站： 教育設(shè)施 三中、四中、六中、