【正文】 人“還款賬戶”中扣收，并于當(dāng)日將扣收的貸款本息分別轉(zhuǎn)入公積金中心設(shè)立的住房公積金委托貸款戶和結(jié)算戶。提取還貸時(shí)，住房公積金賬戶內(nèi)應(yīng)保留一定金額，提取的公積金不得轉(zhuǎn)入住房貸款賬戶以外的其他賬戶，確保住房公積金不改變用途。第三十五條 公積金中心應(yīng)按照保證合同的約定，按月檢查、監(jiān)督擔(dān)保公司履行合同的情況。《徐州市職工住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則（試行）》、《徐州市住房公積金貸款管理辦法》（徐公積金委[2004]6號）同時(shí)廢止。目前，公積金個(gè)人住房貸款最長期限為30年（貸款期限不得超過法定離退休年齡后5年）。三、住房公積金貸款的一般性規(guī)定（一）貸款額度最高限額公積金個(gè)貸最高貸款成數(shù)為購房總價(jià)款的80%（二手房為70％），其中公積金貸款資金個(gè)人最高限額不超過40萬元，參貸后不超過個(gè)人最高限額的兩倍（80萬元）。五、辦理流程在樓盤辦理（通過售房單位和銀行代辦）的流程及時(shí)限第一步貸款申請及初審：承辦銀行受理借款人公積金個(gè)貸申請，核驗(yàn)申請資料并進(jìn)行初步審查。（二）組合貸款組合貸款系指住房公積金管理機(jī)構(gòu)運(yùn)用住房公積金資金，商業(yè)性銀行運(yùn)用自營資金，對購買自住住房的同一借款申請人、使用同一抵押物，采用同一貸款期限，執(zhí)行不同貸款利率發(fā)放的個(gè)人住房貸款，是政策性個(gè)人住房貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款的組合。（三）貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的現(xiàn)行住房公積金個(gè)人貸款利率執(zhí)行，并隨國家利率調(diào)整而調(diào)整。第三步委貸資金劃轉(zhuǎn)審批：公積金中心在收到辦妥抵押的相關(guān)貸款資料后，5個(gè)工作日內(nèi)完成資料核驗(yàn)及委貸資金劃轉(zhuǎn)工作。第五步銀行發(fā)放貸款：承辦銀行收到公積金中心劃撥的貸款資金后，12個(gè)工作日內(nèi)上賬并劃撥至借款合同指定的賬戶。五、辦理流程及時(shí)限在樓盤辦理（通過售房單位和銀行代辦）的流程及時(shí)限第一步貸款申請及審核：承辦銀行受理借款人公積金個(gè)貸申請，核驗(yàn)申請資料，并將相關(guān)信息錄入公積金貸款管理系統(tǒng)，公積金中心在1個(gè)工作日完成網(wǎng)上審查確認(rèn)并反饋審查結(jié)果。三、住房公積金貸款的一般性規(guī)定（一）貸款額度最高限額公積金個(gè)貸最高貸款成數(shù)為購房總價(jià)款的80%（二手房為70％），其中公積金貸款資金個(gè)人最高限額不超過40萬元，參貸后不超過個(gè)人最高限額的兩倍（80萬元）。第四步貸款發(fā)放：借款人將已辦妥抵押登記的相關(guān)貸款資料提交公積金中心，經(jīng)中心和銀行審核無誤的貸款，辦理貸款發(fā)放手續(xù)。四、貸款辦理方式（一）在樓盤辦理（通過售房單位和銀行代辦）可以在樓盤辦理（通過售房單位和銀行代辦）的公積金個(gè)貸品種——期房按揭貸款。（四）置換抵押貸款置換抵押貸款是指借款人將原辦理的商業(yè)性個(gè)人住房貸款或組合貸款余額統(tǒng)一置換為公積金個(gè)貸。公積金個(gè)人住房貸款的資金來源為單位和個(gè)人共同繳存的住房公積金。第九章附則第三十八條 本辦法由徐州市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。第八章 貸款管理責(zé)任第三十四條 公積金中心應(yīng)當(dāng)按照委托合同的約定，檢查、監(jiān)督公積金貸款使用情況。借款人使用公積金還貸，采用一次性還貸方式的，提取金額不得超過提取時(shí)應(yīng)歸還的住房貸款本金余額及利息之和。借款人違反擔(dān)保借款合同、抵押合同的，擔(dān)保公司或公積金中心有權(quán)依照有關(guān)法律、法規(guī)對借款人追究違約責(zé)任。借款人到房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)。（三）拆遷安置房：拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書；房款與補(bǔ)償款差額證明。申請人還貸能力測算辦法如下：個(gè)人貸款償還能力參考值=單位和個(gè)人月公積金繳存金額12貸款年限2＋公積金現(xiàn)有余額2若申請人有擔(dān)保人的，其貸款償還能力參考值為申請人和擔(dān)保人個(gè)人貸款償還能力參考值的累加額。第三章 貸款額度、期限、利率第十三條 夫妻雙方及兩名以上產(chǎn)權(quán)共有人均按時(shí)足額繳存住房公積金的，貸款額度按下列方式核定：（一）購買商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公有住房的，貸款比例不得超過全部房款的80%，貸款額度不得超過50萬元（以下各項(xiàng)、各條均不超過50萬元，公積金中心可根據(jù)資金運(yùn)作情況適當(dāng)放寬或降低貸款上限額）；（二）購買“二手房”的，貸款額度不得超過房地產(chǎn)評估值的60％；（三）購買拆遷安置房的，貸款額度不得超過房款與補(bǔ)償款差額；（四）建造、翻建、大修自住住房的，貸款額度不得超過有資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的工程預(yù)算造價(jià)的60％；（五）裝修自住住房的，貸款額度不得超過被裝修房地產(chǎn)評估值的60%，且不得超過裝修費(fèi)用。第八條 職工還清公積金貸款后，再次購建自住住房的，可繼續(xù)申請公積金貸款。第二篇：公積金個(gè)人住房貸款徐州市住房公積金貸款管理辦法20080806 15:42:31 作者：本站 來源： 閱讀次數(shù)：7146第一章總則第一條 為支持職工住房消費(fèi)，進(jìn)一步改善職工住房條件，規(guī)范住房公積金貸款行為，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《個(gè)人住房貸款管理辦法》、《貸款通