形勢與政策房地產(chǎn)調(diào)控(存儲(chǔ)版)
【正文】 不佳的詬病和加劇社會(huì)隔離及治安等問題仍難消除的情況；一些城市由于種種原因廉租房建設(shè)至今還未達(dá)標(biāo)等等。3因地制宜。而以2010年網(wǎng)上盛傳的《2010年7月中國城市房價(jià)排行榜》為標(biāo)準(zhǔn)，東營市房價(jià)為4370元/㎡，位列76位。對于執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策不到位,房地產(chǎn)相關(guān)稅收征管不力,以及個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)滯后等問題,也納入約談問責(zé)范圍。因?yàn)橹暗恼{(diào)控并未使房價(jià)出現(xiàn)松動(dòng)，抑制房價(jià)的政策大多只能起到揚(yáng)湯止沸的效果。中塬地產(chǎn)首席分析師張大偉：繼續(xù)抑制房地產(chǎn)投資，表明樓市發(fā)展進(jìn)入第二階段，調(diào)控存在繼續(xù)加碼的可能性，但“一刀切”的政策不會(huì)再出現(xiàn)。一些地方的調(diào)控政策力度遠(yuǎn)低于預(yù)期似乎也驗(yàn)證了這點(diǎn)：地方調(diào)控細(xì)則陸續(xù)出臺(tái)，卻似乎越來越顯“柔性”了。因?yàn)檎缬嘘P(guān)專家所指出的那樣，房產(chǎn)稅或物業(yè)稅是一個(gè)健康市場必不可少的稅種。這些矛盾的信息使公眾對樓市的認(rèn)識(shí)進(jìn)入“混沌期”，樓市走向不明，“看空”和“看漲”的博弈仍在繼續(xù)。共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)方面較有新意，意味著將上海經(jīng)驗(yàn)向全國推廣。我想，伴隨著各地相應(yīng)政策細(xì)則的出臺(tái)，政策疊加效應(yīng)的愈發(fā)明顯，各地房地產(chǎn)市場必會(huì)向一個(gè)更加穩(wěn)妥的方向發(fā)展。1落實(shí)住房保障和穩(wěn)定房價(jià)工作的約談問責(zé)機(jī)制。以東營市為例，由于2010的數(shù)據(jù)還沒有公布，2009東營市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入21313元（東營市統(tǒng)計(jì)局），%，假設(shè)城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)定，預(yù)計(jì)2011年的人均可支配收入為25508元，按每個(gè)家庭中有兩名成員有收入計(jì)算，東營市每個(gè)家庭在2011年的可支配收入為51016元，按照房地產(chǎn)市場無泡沫或者泡沫不大的情況下計(jì)算（6年或者7年的時(shí)間可供給一套生活住房，按100㎡計(jì)算），（按預(yù)計(jì)數(shù)據(jù)，不計(jì)利息），——㎡左右。2對專項(xiàng)資金的使用和保障房建設(shè)的質(zhì)量，○必須加強(qiáng)監(jiān)管和審計(jì)監(jiān)察。這將會(huì)改變傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)供求結(jié)構(gòu)，在很大程度上改變市場供求關(guān)系的變化，普通商品住房建設(shè)比重的增加，能夠保障和促進(jìn)整個(gè)市場的健康運(yùn)行和發(fā)展，同時(shí)也會(huì)使得競爭本來就很激烈的房地產(chǎn)市場的競爭會(huì)進(jìn)一步的加劇，迫使開發(fā)商不得不在開發(fā)項(xiàng)目的軟環(huán)境上做文章，有利于提升樓盤項(xiàng)目的品質(zhì)，也會(huì)帶動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)市場品質(zhì)的提升。在2011年1月19日，山東省召開的全省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，為增加保障性住房的數(shù)量，濟(jì)南市準(zhǔn)備出臺(tái)政策，對于在房地產(chǎn)建設(shè)中不配建保障房的,一律不供地、不立項(xiàng)、不審批。大力推廣以“限房價(jià)、競地價(jià)”方式供應(yīng)中低價(jià)位普通商品住房用地。各地要通過新建、改建、購買、長期租賃等方式,多○渠道籌集保障性住房房源,逐步擴(kuò)大住房保障制度覆蓋面。從各地區(qū)房價(jià)的走勢上看，相對于原有稅收政策，新政對稅收政策的增幅一般在2—4倍之間。關(guān)鍵詞“不足5年”。而這兩個(gè)城市的炒房投機(jī)者或許會(huì)涌向其它的二三線城市，對其它城市的房地產(chǎn)市場帶去壓力?！跋拶徚睢弊匀ツ晁脑路莸臉鞘姓{(diào)控提出后，除上海等幾個(gè)房價(jià)泡沫比較大的城市有具體措施外，很多城市僅形式上有所追隨，但并沒有落到實(shí)處。提高二套房的貸款門檻，已經(jīng)損傷了一些具有改善性住房需求的人的利益，若再在首套房上做文章，那么，政策矛頭所指的方向就不對了?？梢?，“限貸”政策對這部分市場需求的影響不大。對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,。因此限購政策不會(huì)輕易退出，但是隨著2012年貨幣總量的放松，以及地方政府執(zhí)行限購政策的力度問題，2012年會(huì)不會(huì)再出現(xiàn)房價(jià)上漲、限購形同虛設(shè)等意外情況呢？這恐怕是當(dāng)前房產(chǎn)稅等政策加緊研究的一個(gè)重要原因，如果樓市出現(xiàn)意外情況，恐怕只能用嚴(yán)厲的房產(chǎn)稅政策去頂了。住建部、銀監(jiān)會(huì)等部門對此進(jìn)行調(diào)研和反映以后，從2011年12月份開始，銀行對于首套購房貸款已經(jīng)進(jìn)行了下調(diào)利率、放寬貸款條件等改善性做法。第二篇：房地產(chǎn)調(diào)控政策房地產(chǎn)調(diào)控政策然而，調(diào)控部門知道開發(fā)商這般心思，于是不斷釋放樓市調(diào)控不會(huì)放松的信號(hào)，讓房地產(chǎn)市場預(yù)期由幻想變?yōu)楸^，一些人甚至對中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展絕望。在規(guī)范一級(jí)市場的同時(shí)，使二、三級(jí)市場聯(lián)動(dòng)并積極發(fā)展房屋租賃業(yè)，使消費(fèi)者可以選擇購買存量房或增量房，也可以選擇租賃。但現(xiàn)在很多投資者為了使自己的資金保值、增值，把房產(chǎn)作為首選的投資項(xiàng)目，很多人不惜舉債投資于房地產(chǎn)市場。市場充裕的流動(dòng)性，加上國際、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)觸底回升的態(tài)勢逐漸明朗，投資者對未來通貨膨脹的預(yù)期也越來越強(qiáng)烈，在金融市場發(fā)展緩慢、投資渠道有限的情況下，置業(yè)買房成為中國富有階層資產(chǎn)保值增值的首要選擇，成為促成房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲的重要原因之一。房地產(chǎn)的供應(yīng)是受土地的供應(yīng)量所影響的。如一方面房地產(chǎn)過度投機(jī),推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲,遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離了城鎮(zhèn)居民和遷入城市人口的支付能力,另一方面是住房結(jié)構(gòu)不合理,大戶型的高檔用房比較多,中低價(jià)位的廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)明顯不足。第一篇：形勢與政策房地產(chǎn)調(diào)控摘要]近年來，房地產(chǎn)業(yè)已成為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。但是,在房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的同時(shí),一些問題也逐漸暴露出來。其中有正常需求，包括剛性
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