【正文】 程序 ........................................................................................ 96 基礎(chǔ)土方回填工程管理程序 ...................................................................... 100 沉降觀測(cè)控制程序 ...................................................................................... 103 主體驗(yàn)收程序 .............................................................................................. 105 抹灰工程控制程序 ...................................................................................... 107 清水房室內(nèi)樓地面工程控制程序 .............................................................. 111 防火、入戶門施工控制程序 ...................................................................... 114 鋁合金門窗控制程序 .................................................................................. 117 護(hù)欄和扶手安裝控制程序 .......................................................................... 121 倒置式屋面保溫控制程序 .......................................................................... 124 鋼結(jié)構(gòu)施工控制程序 .................................................................................. 126 幕墻工程安裝控制程序 .............................................................................. 130 外墻面磚控制程序 ...................................................................................... 134 涂料工程控制程序 ...................................................................................... 137 室內(nèi)裝飾裝修工程控制程序 ...................................................................... 140 給排水工程施工控制程序 .......................................................................... 149 強(qiáng)弱電工程施工控制程序 .......................................................................... 156 消防水系統(tǒng)工程控制程序 .......................................................................... 162 電梯工程控制程序 ...................................................................................... 167 空調(diào)與通風(fēng)工程施工控制程序 .................................................................. 173 燃?xì)夤こ炭刂瞥绦?...................................................................................... 179 總平水電安裝控制程序 .............................................................................. 182 園林施工控制程序 ...................................................................................... 196 空氣檢測(cè)程序 .............................................................................................. 209 防雷檢測(cè)驗(yàn)收程序 ...................................................................................... 210 工程初驗(yàn)程序 .............................................................................................. 211 竣工驗(yàn)收程序 .............................................................................................. 213 竣工資料移交程序 ...................................................................................... 215 竣工備案程序 .............................................................................................. 216 兩書范本編制程序 ...................................................................................... 217 附錄：工程管理相關(guān)表格 .......................................................................... 218 三、預(yù)算管理 項(xiàng)目估算工作程序 ...................................................................................... 248 項(xiàng)目概算工作程序 ...................................................................................... 250 項(xiàng)目預(yù)算工作程序 ...................................................................................... 253 項(xiàng)目工程結(jié)算工作程序 .............................................................................. 257 工程合同管理程序 ...................................................................................... 276 工程資金管理程序 ...................................................................................... 280 成本資料管理程序 ...................................................................................... 282 1 技術(shù)部工作 內(nèi)容及崗位職責(zé) 一、目的： 設(shè)計(jì)工作是房產(chǎn)開發(fā)的核心步驟，是將初期開發(fā)構(gòu)思、投資目標(biāo)進(jìn)行可預(yù)見、可量化的分析和實(shí)現(xiàn)的技術(shù)過(guò)程。 項(xiàng)目可行性研究 。 、裝 修 材料樣板 、設(shè)備的選型、定樣。 。 （五）二次裝修工程的設(shè)計(jì)管理 參與編制二裝工程設(shè)計(jì)招標(biāo)計(jì)劃。 ，積極尋找優(yōu)秀設(shè)計(jì)師 。 。 。 、質(zhì)量的跟蹤工作 。 、質(zhì)量的跟蹤工作 。負(fù)責(zé)起草環(huán)境設(shè)計(jì)單位的考察報(bào)告 。 二、 范圍 本流程程序文件適用于技術(shù)部選擇設(shè)計(jì) /服務(wù)提供者的控制活動(dòng)。在項(xiàng)目技術(shù)創(chuàng)新的基礎(chǔ)上，為公司在土地吸納時(shí)提供技術(shù)支持。 三、職責(zé) （一）技術(shù)部 是設(shè)計(jì)發(fā)起、 實(shí)施 和監(jiān)控的責(zé)任部門； （二） 策劃 部 、銷售 部 、發(fā)展 部、預(yù)算部 是本流程的配合部門。 ：技術(shù)部負(fù)責(zé)人完成評(píng)審結(jié)論，形成概念設(shè)計(jì)任務(wù)書評(píng)審記錄。 三、 職責(zé) （一）技術(shù)部是設(shè)計(jì)發(fā)起、開展和監(jiān)控的責(zé)任部門。 16 ，專業(yè)工程師和內(nèi)業(yè)為協(xié)作者。 二、 范圍 本流程文件適用于技術(shù)部開展初步設(shè)計(jì)的控制活動(dòng)。 18 （二） 初步設(shè)計(jì)及跟蹤： ，該合同需經(jīng)律師確認(rèn) 。取得審批通過(guò)的初步設(shè)計(jì)成果是該步驟的重要目的。 （二）施工圖 設(shè)計(jì)及跟蹤： ，該合同需經(jīng)律師確認(rèn)； 20 ，并在設(shè)計(jì)前與供方進(jìn)行溝通； ，技術(shù)部應(yīng)定期了解設(shè)計(jì)進(jìn)度，及時(shí)處理設(shè)計(jì)供方反饋意 見，并形成記錄。 三、 職責(zé) （一） 技術(shù)部門是 二次 設(shè)計(jì) 發(fā)起、實(shí)施和監(jiān)控的責(zé)任部門； （二） 預(yù)算、工程、銷售、發(fā)展部是本流程的配合部門。 ，技術(shù)部應(yīng)及時(shí)組織設(shè)計(jì)供方修改設(shè)計(jì)，直至達(dá)到評(píng)審要 22 求； （四） 設(shè)計(jì)成果輸出： 二次設(shè)計(jì)成果必須經(jīng)技術(shù)部門負(fù)責(zé)人同意，方可對(duì)外發(fā)布。 四、分類 建委相關(guān)部門的審查意見書、圖紙會(huì)審紀(jì)要、客戶提出的修改意見、施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的設(shè)計(jì)問題，由設(shè)計(jì)單位或技術(shù)部提出的設(shè)計(jì)修改均屬設(shè)計(jì)變更。 24 ： （ 1） 對(duì)可行性客戶變更，技術(shù)部門會(huì)同設(shè)計(jì)單位共同完成，形成設(shè)計(jì)修改圖紙或設(shè)計(jì)更改通知書； （ 2） 由技術(shù)部組織工程、預(yù)算、銷售等部門對(duì)修改圖紙進(jìn)行評(píng)審； （ 3） 技術(shù)部負(fù)責(zé)按評(píng)審意見修改圖紙，直至到達(dá)評(píng)審要求； （ 4） 對(duì)按規(guī)定需要審查的設(shè)計(jì)修改圖紙 /變更通知，需提交專業(yè)的審查機(jī)構(gòu)。完成后經(jīng)技術(shù)部主管簽發(fā)，并輸出。直到設(shè)計(jì)單位提交完整的擴(kuò)初方案； ， 組織設(shè)計(jì)單位、技術(shù)部、工程部、預(yù)算部、策劃部等相關(guān)部門進(jìn)行擴(kuò)初方案評(píng)審； ，提交設(shè)計(jì)單位。 二、范圍 本程序適用于項(xiàng)目園林施工圖設(shè)計(jì)的監(jiān)控、管理。取得審批通過(guò)的施工圖審查意見書是該步驟的重要目的。記錄應(yīng)明確時(shí)間、輸入單位及人員、資料類型、接收人等信息； ，應(yīng)及時(shí)提交相關(guān)責(zé)任人； ； ，記錄應(yīng)明確輸出時(shí)間、提供資料人員、接收資料單位及人員等信息。 ? 是否包含了產(chǎn)品接收準(zhǔn)則。 ? 是否對(duì)產(chǎn)品特性作出規(guī)定。 ? 是否提出了參與涉及過(guò)程控制的方式及時(shí)機(jī)。 ? 后期服務(wù)是否良好。 （五）成品保護(hù) 保護(hù)預(yù)留控制點(diǎn)，防止移動(dòng)。 三、工程管理細(xì)則 （一）配合政府相關(guān)部門 完成雨污、申請(qǐng)施工用水、給水管道的現(xiàn)場(chǎng)施工。 ，嚴(yán)禁在高空拋丟材料、工具等。 （ 1）申請(qǐng)施工用水及辦理雨污施工許可證 ：準(zhǔn)備小區(qū)總平圖、紅線圖（帶規(guī)劃騎 縫章）資料，到自來(lái)水總公司申請(qǐng)用水，自來(lái)水總公司進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)，確定用水方案，組織施工。 、安全可靠。 。 （七）檢查及驗(yàn)收要點(diǎn) 。 （ 1）申請(qǐng)施工臨時(shí)用電 施工用電申請(qǐng)：準(zhǔn)備小 區(qū)總平圖、紅線圖（帶規(guī)劃騎縫章）等資料，到供電局申請(qǐng)施工臨時(shí)用電，供電局進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)，確定用電方案，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)由我方組織施工單位進(jìn)行施工，供電局搭電。 （ 3）檢查砼的配合比是否滿足施工質(zhì)量要求。 ，監(jiān)督施工單位是否已對(duì)施工班組進(jìn)行技術(shù)交底。 五、記錄控制 （一） 檔案類記錄 測(cè)量放線記錄 （二） 管理控制類記錄 《甲方監(jiān)督記錄》 52 “三通一平” 施工控制程序 本程序適用于“三通一平”的施工過(guò)程的監(jiān)督管理。 。 ? 制作是否精細(xì)，材料運(yùn)用是否得當(dāng)、合理。 評(píng) 審 結(jié) 論 擬制人： 審核： 年 月 日 評(píng)審人簽名： 評(píng)審人 部門 職位 評(píng)審人 部門 職位 放 行 批 準(zhǔn) 設(shè)計(jì)部