深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例實施細則(存儲版)
【正文】 不成，可請房屋租賃管理部門調(diào)解或起訴人民法院處理。房屋的境外共有人出具的同意出租境內(nèi)共有房屋的證明書必須依法律的規(guī)定經(jīng)過公證和認證。委托受理人辦理房屋租賃登記的，應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書。非經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自進入已出租給承租人的房屋，但出于保護出租房屋和承租人人身財產(chǎn)安全的緊急需要及法律、法規(guī)有特別規(guī)定的情形除外。出租人不開具發(fā)票的，承租人可以拒付租金。第二十二條承租人按租賃合同規(guī)定向出租人支付的保證金，出租人應(yīng)于合同履行后返還承租人，或者將保證金抵作租金。到期不通知且收取承租人所付房租的，視為默示同意承租延續(xù)租期。第三十條本實施細則自公布之日起施行。第二十六條承租人須于租賃期間屆滿時按合同約定條件將房屋返還給出租人。出租人不能提供房屋的，承租人可要求在租賃期間內(nèi)各除改建、擴建或裝修的時間。第十七條由于出租人的責(zé)任致使承租人不能使用全部或者部分租賃房屋的，可以相應(yīng)免除承租人交付全部租金或者部分租金的義務(wù)。指導(dǎo)租金由市主管機關(guān)在《深圳特區(qū)報》、《深圳商報》和《中外房地產(chǎn)導(dǎo)報》上公布。第十條辦理房屋租賃登記時，承租人應(yīng)按規(guī)定如實填寫《租住人員登記表》，并同時向受理登記的機關(guān)提交《條例》第三十八條規(guī)定的證明承租人身份和法律資格的有效證件的復(fù)印件。第五條房屋所有人或權(quán)利人申領(lǐng)《房屋租賃許可證》（以下簡稱《許可證》），應(yīng)按發(fā)證機關(guān)的規(guī)定如實填寫《房屋出租申請書》并提交有關(guān)證件。十一、租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方；租賃期屆滿或解除合同時，乙方需按時歸還房屋給甲方，如需續(xù)租，須提前一個月與甲方協(xié)商，若逾期不還又未續(xù)租，甲方可直接向房屋租賃管理部門申請調(diào)解或起訴人民法院處理。三、乙方每月向甲方繳納租金人民幣元整，并于當(dāng)月初天內(nèi)交清。九、租賃期間房屋如因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀損，本合同則自然終止，雙方有關(guān)問題可按有關(guān)法律處理。建筑面積M2，（房廳＿＿或間）出租給乙方，作使用。九、租賃期間房屋如因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀損，本合同則自然終止，雙方有關(guān)問題可按有關(guān)法律處理。建筑面積M2，（房廳＿＿或間）出租給乙方，作使用。第二十條 轉(zhuǎn)租期限屆滿時間與原租賃期限屆滿時間重合的，受轉(zhuǎn)租人須在租期屆滿前3天將房屋交還給轉(zhuǎn)租人。出租人經(jīng)承租人同意對租賃房屋進行改建、擴建或裝修期間，由出租人另行提供房屋供承租人居住或使用的，租賃合同的期間可不延長。第十二條 由于出租人的責(zé)任致使出租人不能使用全部或者部分租賃房屋的，可以相應(yīng)免除承租人交付全部租金或者部分租金的義務(wù)。指導(dǎo)祖金由市主管機關(guān)在《深圳特區(qū)報》、《深圳商報》和《中外房地產(chǎn)導(dǎo)報》上公布。第五條 辦理房屋租賃登記時，承租人應(yīng)按規(guī)定如實填寫《租住人員登記表》，并同時向受理登記的機關(guān)提交《條例》第三十八條規(guī)定的證明承租人身份和法律資格的有效證件的復(fù)印件。第四條 《條例》第七條第一款第（二）項所稱“證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件”是指：（一）具有正當(dāng)理由尚未辦理房地產(chǎn)權(quán)登記但能夠證明其產(chǎn)權(quán)的紅線圖、《建筑許可證》；（二）已開具付清房款證明的購房合同及有關(guān)主管機關(guān)批準(zhǔn)搭建臨時性、簡易性住房的批準(zhǔn)文件。但根據(jù)市場變動的實際需要，也可少于半年公布1次指導(dǎo)租金。租金支付方式為貨幣，經(jīng)租賃雙方當(dāng)事人同意，亦可將實物抵作租金。第十六條 出租人遲延交付租賃房屋的，承租人可要求將合同租期延長，但延長時間不得超過出租人遲延交付房屋的時間。轉(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人到登記機關(guān)辦理登記時，應(yīng)出示出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。甲方將座落在深圳市區(qū)住宅幢號的房屋。八、甲方應(yīng)負責(zé)出租房屋的正常維修，或委托承租方代行維修，維修費在租金中折算；若甲方拖延維修或不作委托維修造成房屋毀損
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