【正文】 險(xiǎn)箱、高爾夫咨詢 營(yíng)業(yè)額 員工數(shù) 其他 附物業(yè)照片 項(xiàng)目名稱 西安凱悅（阿房宮）酒店 地理位置 西安市東大街 158 號(hào) 星級(jí) 五星 床位數(shù) 404 間 樓高（層數(shù)） 16 層 建筑面積 開業(yè)年限 在建項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模 多 種 經(jīng) 營(yíng) 狀 況 餐飲 中餐、西餐 休閑 養(yǎng)生軒、美容院和購(gòu)物廊 娛樂(lè) 商業(yè) 其他 營(yíng)業(yè)額 員工數(shù) 其他 附物業(yè)照片 項(xiàng)目名稱 香格里拉金花飯店 地理位置 西安市長(zhǎng)樂(lè)西路 8 號(hào) 星級(jí) 五星 床位數(shù) 416 間 樓高（層數(shù)） 層 建筑面積 開業(yè)年限 1993 年香格里拉酒店管理集 團(tuán)購(gòu)入 在建項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模 多 種 經(jīng) 營(yíng) 狀 況 餐飲 中、晚各式自助餐、西餐 休閑 歌舞廳、游泳池、健身房、桑拿浴室 娛樂(lè) 麻將室、棋牌室 商業(yè) 其他 營(yíng)業(yè)額 員工數(shù) 其他 附物業(yè)照片 項(xiàng)目名稱 曲江賓館 地理位置 西安市雁塔南路南段 星級(jí) 五星 床位數(shù) 200 間 樓高（層數(shù)） 3 層（ 4 棟） 建筑面積 占地面積 13 萬(wàn)平方米 開業(yè)年限 20xx 年 在建項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模 多 種 經(jīng) 營(yíng) 狀 餐飲 中、西餐 休閑 健身，游泳，棋牌，桑拿，卡拉 OK，美容美發(fā)，臺(tái)球，按摩，保齡，網(wǎng)球，夜總會(huì)，乒乓球，模擬高爾夫。 標(biāo)準(zhǔn)展位（ 3*3）一層中廳、南廳、北廳 1350 元 /展期 二層、地下廳 1250 元 /展期 三層 1150 元 /展期 展位光地 9 平方米 900 元 /展期 室內(nèi)展場(chǎng) 一層 中廳 10 元 /每天 /㎡ 南廳 10 元 /每天 /㎡ 北廳 10 元 /每天 /㎡ 序廳 10 元 /每天 /㎡ 地下中廳 8 元 /每天 /㎡ 地下北廳 8 元 /每天 /㎡ 二層 8 元 /每天 /㎡ 三層 6 元 /每天 /㎡ 室外展場(chǎng) B 廣場(chǎng) 3 元 /每天 /㎡ A 廣場(chǎng) 4 元 /每天 /㎡ 自搭展位進(jìn)場(chǎng)管理費(fèi) 15元 /平方米 /展期 會(huì)議室 多功能廳 1500 元 /4小時(shí) 會(huì)議室 800 元 /4 小時(shí) 開幕式 3000 元 /次 會(huì)標(biāo) 2*30 米 2500 元 /幅 2*20 米 20xx 元 /幅 3）、 西安市部分甲級(jí)寫字間調(diào)查 A、老三屆 .世紀(jì)星大廈 地理位置：南二環(huán)與永松路的交界口 發(fā)展商：陜西克力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 城建商：中建四局 價(jià)格：起價(jià) :5400 元 /平方米 均價(jià)： 5950 元 /平方米 最高價(jià)： 6650 元 /平方米 世紀(jì)星大廈樓高百米， 地下３層，地上２７層， 總建筑面積 5 萬(wàn)㎡左右，外立面投入 20xx 萬(wàn)元全部采用新型玻璃幕墻和進(jìn)口純鋁板，氣勢(shì)宏偉，現(xiàn)代時(shí)尚；大廈近 500 ㎡大堂挑高 米，三層專設(shè) 20xx㎡花園式商務(wù)會(huì)所，標(biāo)準(zhǔn)層層高 米， 100%陽(yáng) 光布局， 室內(nèi)空間10020xx 平米自由組合，任意分割；樓內(nèi)走廊陽(yáng)光通透均寬 3 米，每?jī)蓪右粋€(gè)近 200 ㎡通高 7 米的綠色景藝中庭；大廈全面實(shí)現(xiàn) 5A 智能，10 ㎡一個(gè)信息端口， 100 兆桌面平臺(tái)， 5 種國(guó)際語(yǔ)言同聲傳譯， 6 部VVVF 高速電梯 24 小時(shí)運(yùn)行，中央空調(diào) 24 小時(shí)自由控制，熱水、直引水 24 小時(shí)供給；物業(yè)、保安、超市、員工餐廳 24 小時(shí)全程服務(wù)；辦公室內(nèi)雙面落地玻璃墻，專用茶水間以及高級(jí)行政專用洗浴間設(shè)置。擁有領(lǐng)先的數(shù)字化辦公設(shè)備，如樓宇智能化系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、有線電視及衛(wèi)星接收系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)等現(xiàn)代化配套設(shè)施，是西北惟一配備直升機(jī)坪的商務(wù)大廈。電梯間采用高級(jí)花崗巖材料，鋁合金方板吊頂，高級(jí)無(wú)光乳膠漆墻面；樓梯間地面采用高級(jí)防滑地磚，不銹鋼圍欄，高級(jí)木制扶手，高級(jí)無(wú)光乳漆墻面； 100 個(gè)車位， 400 元 /月 /個(gè)或 260 元 /月 /個(gè)。在周邊環(huán)境上基本在交通便利、配套成熟的區(qū)域，如市內(nèi)和旅游景點(diǎn)區(qū)域。目前舉辦展覽的機(jī)構(gòu)多為展覽公司來(lái)承辦，參展企業(yè)來(lái)加盟共同舉行，參展企業(yè)要繳納參展費(fèi)用。這些對(duì)于甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的需求來(lái)說(shuō)還不夠，還需要良好的綠化、個(gè)性化的服務(wù)、信息交流的平臺(tái)等。市場(chǎng)也需要有特色的商務(wù)星級(jí)酒店來(lái)補(bǔ)充市場(chǎng)空間。酒店業(yè)經(jīng)營(yíng)模式也會(huì)隨競(jìng)爭(zhēng)的加劇而發(fā)生變化。 但市場(chǎng)發(fā)展至今造就的供需旺盛局面，對(duì)于寫字樓發(fā)展商而言，依然是蘊(yùn)藏著無(wú)限商機(jī)，就看你如何掘金了。這些企業(yè)構(gòu)成寫字間的主力客戶，在已銷的面積中占道 60%以上。在每層客房數(shù)上從 10 間 20 間不等，且每層搭配 13 個(gè)豪華套間，其會(huì)議廳多在 2和 3 層。啟動(dòng)全空氣中央空調(diào)，供暖 系統(tǒng)，全年舒適自然溫度，超低污染環(huán)保規(guī)劃設(shè)計(jì)。 長(zhǎng)安國(guó)際金融中心，充分考慮自然采光、辦公環(huán)境、心理因素；采用以 8 米左 右的進(jìn)深和 8 米左右的面寬所形成的空間為單元，形成自由劃分的空間。 價(jià)格：標(biāo)準(zhǔn)展位（ 3*3）人民幣： 1044 元（國(guó)內(nèi)）外商 600 美元 標(biāo)準(zhǔn)展位（ 3*2）人民幣： 1300 元（國(guó)內(nèi)）外商 400 美元 室內(nèi)展位光地 每平方米 120 元 室外展位光地 每平方米 80 元 開幕式 6000 元 /次 會(huì)標(biāo) 4000 元 /次 會(huì)議中心 1000 元 /天 展廳廣告 300 元 /展期 柱子使用費(fèi) 200/500 元 /展期 樓幅廣告 3000 元 /展期 /一幅 柱子廣告 1000 元 /展期 附：有詳細(xì)的資料 西安國(guó)際展覽中心 地理位置：西安市南郊會(huì)展路 1 號(hào) 電話： 85263322 西安國(guó)際展覽中心位于西安長(zhǎng)安南路與南三環(huán)交匯處，與高聳的陜西電視塔相望，距南門約 5 公里 西安國(guó)際展覽中心規(guī)模宏大占地 125000 平方米，由 46000 平方米展館和 80000 平方米中心廣場(chǎng)組成。對(duì)已達(dá)到《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件，但企業(yè)因缺乏資金無(wú)法繼續(xù)實(shí)施的項(xiàng)目，限期三個(gè)月，由企業(yè)籌措資金或引進(jìn)合作伙伴聯(lián)合開發(fā)建設(shè)；逾期仍無(wú)法實(shí)施的，由政府依法收回項(xiàng)目，重新確定實(shí)施單位；二、對(duì)長(zhǎng)期爛尾的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，如三個(gè)月內(nèi)無(wú)法啟動(dòng)的，將通過(guò)法定程序拍賣，促使項(xiàng)目重新起動(dòng)；三、對(duì)已實(shí)施的拆遷項(xiàng)目中，無(wú)法與被拆遷人達(dá)成拆遷 安置補(bǔ)償協(xié)議的項(xiàng)目，可按照有關(guān)規(guī)定的程序，由政府職能部門進(jìn)行裁決或向法院提起訴訟；四、對(duì)因規(guī)劃調(diào)整或政策原因無(wú)法實(shí)施的項(xiàng)目，由政府提出優(yōu)惠政策，公開招標(biāo)確定實(shí)施單位；五、對(duì)政府部門和企事業(yè)單位的基建項(xiàng)目，政府部門將積極配合相關(guān)職能部門，幫助解決其實(shí)際困難，督促其盡早動(dòng)工建設(shè)；對(duì)上級(jí)機(jī)關(guān)的爛尾樓項(xiàng)目，市上將專題研究，提出建議、措施，上報(bào)上級(jí)機(jī)關(guān)，促使項(xiàng)目盡早復(fù)工建設(shè)。 片區(qū) SWOT 分析 A、優(yōu)勢(shì) 南二環(huán)擁有較成熟的市政配套設(shè)施和便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，位于兩大商圈之間，具有很獨(dú)厚的商業(yè)環(huán)境優(yōu)勢(shì)，商業(yè)氛圍很濃厚。 片區(qū)歷史沿革及現(xiàn)狀 老西安人都知道南郊以前是一片荒地，在當(dāng)時(shí)來(lái)說(shuō)那里是城市的郊區(qū)，但是經(jīng)過(guò)幾十年的努力和城市規(guī)劃的改造，南郊逐步發(fā)展壯大起來(lái)，小寨商業(yè)圈已經(jīng)形成，南二環(huán)、南三環(huán)已經(jīng)相繼建成是整個(gè)南郊凸現(xiàn)出良好的地理位置優(yōu)勢(shì)和作為商業(yè)中心的 區(qū)域優(yōu)勢(shì)。 在展會(huì)方面西安國(guó)際展覽中心投入市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)以來(lái)取得不菲的業(yè)績(jī)，已經(jīng)成為我市比較著名的展覽區(qū)，我市大型人才交流會(huì)就在此定期舉行。城東區(qū)也在紫薇地產(chǎn)進(jìn)入后成為市場(chǎng)關(guān)注得主力，其擁有比較豐富的教育資源，形成交大板塊、產(chǎn)河板塊、大城東板塊，在此間已有西部國(guó)際電力廣場(chǎng)甲級(jí)寫字樓出現(xiàn)，城東也顯示出較好的商業(yè)環(huán)境來(lái)。 目前我市一共有三大商圈，城內(nèi)、南二環(huán)、西高新 。加上我市在致力打造旅游城市，這些都對(duì)星級(jí)酒店有很強(qiáng)的需求。 結(jié)論 1)、 市場(chǎng)總結(jié) 從目前現(xiàn)有市場(chǎng)情況來(lái)看，我市在星級(jí)酒店業(yè)處于半飽和狀態(tài)下，市場(chǎng)在未來(lái)幾年里仍能容納 3 家左右的星級(jí)酒店，尤其在四星級(jí)以上酒店市場(chǎng)還有部分市場(chǎng)空缺，因此在市場(chǎng)上怎樣挖掘現(xiàn)有市場(chǎng)潛力、彌補(bǔ)市場(chǎng)不足成為新的星級(jí)酒店在市場(chǎng)上取勝的關(guān)鍵。 以西安為中心發(fā)展 “九宮格局 ” 西安城市發(fā)展方向近期主要向南，沿韋曲至秦嶺北麓范圍內(nèi)，沿西邊的西萬(wàn)路至灃峪口、中部的長(zhǎng)安路至秦嶺、東邊 的長(zhǎng)鳴公路至引鎮(zhèn)發(fā)展。 展會(huì)由于受到一定環(huán)境和行業(yè)其他條件影響，價(jià)格基本上在維持不動(dòng)，但一些熱門行業(yè)其展會(huì)的價(jià)格應(yīng)經(jīng)開始上調(diào)，幅度也在每個(gè)展位 100— 200 元之間。 寫字樓能為進(jìn)駐企業(yè)提供良好的辦公環(huán)境和很好的商業(yè)環(huán)境、企業(yè)交流的平臺(tái)，因此選擇一個(gè)好的寫字間對(duì)企業(yè)的發(fā)展有很大的幫助，目前市場(chǎng)上只有甲級(jí)寫字間具備這樣的功能，這也就是為什么大多數(shù)企業(yè)在考慮更換寫字間時(shí)更多考慮的是商業(yè)大環(huán)境、辦公軟硬件等。 西安房地產(chǎn)市場(chǎng)特征分析 1）、西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體特征分析 從我市目前市場(chǎng)情況來(lái)看入住星級(jí)酒店的主要是以外國(guó)來(lái)華旅游、投資、考察的人士占多數(shù)，輔以國(guó)內(nèi)一些商務(wù)人士和少量跨國(guó)企業(yè)的辦事機(jī)構(gòu)，這些共同夠成我市星級(jí)酒店的主要客源。（均為門市價(jià)） 寫字間出售價(jià)格在 4000— 7000 元 /平方米之間的范圍內(nèi)（含經(jīng)裝修），加上其地理位置、樓層不同價(jià)格相差 60— 70元 /平方米。這種現(xiàn)象十分清楚地說(shuō)明西安酒店業(yè)需要更多的星級(jí)化酒店來(lái)開發(fā)和贏得市場(chǎng)。 20xx 年西安國(guó)際展覽中心投入運(yùn)營(yíng)是我市會(huì)展經(jīng)濟(jì)收入在創(chuàng)新高。 酒店業(yè)作為一種新的投資方式出現(xiàn)，是因?yàn)槠涫袌?chǎng)強(qiáng)大的需求需要，西安作為一個(gè)擁有豐富旅游資源的城市獨(dú)特歷史、人文、文化等都 吸引大量游客來(lái)西安旅游，西部大開發(fā)是越來(lái)越多的人關(guān)注西安，加入世界貿(mào)易組織后，大量外資企業(yè)來(lái)陜考察、投資。住房條件進(jìn)一步改善，城鎮(zhèn)居民人均住房使用面積 平方米，農(nóng)村居民人均居住面積 平方米 二、西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 1）、西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 目前西安房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)主要集中在四大板塊上，住房、商鋪、寫字間、商務(wù)酒店 。公開出版報(bào)紙 33種。與上年相比，食品、居住兩大類價(jià)格較上年分別上升 %和 4%。曲江新區(qū)建設(shè)取得突破性進(jìn)展，大雁塔北廣場(chǎng)建成開放。據(jù)初步核算， 20xx 年西安市生產(chǎn)總值（ GDP） 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng) %。此規(guī)定的實(shí)施使得開發(fā)商在遭遇土地資源危機(jī)的同時(shí)，又遭遇了資金支持不足的困難，這真是“雪上加霜”的雙重桎梏。政策一出臺(tái)，各地亂設(shè)開發(fā)區(qū)的圈地之風(fēng)被遏制，新設(shè)開發(fā)區(qū)和擴(kuò)大規(guī)模的審批被亮起紅燈。 相關(guān)專家分析，政府此次出臺(tái)的期房限轉(zhuǎn)、實(shí)名購(gòu)房政策無(wú) 疑限制了“炒房”行為，推進(jìn)西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步規(guī)范，同時(shí)將對(duì)西安市場(chǎng)帶來(lái)房?jī)r(jià)有效的平抑。于每個(gè)人是如此，對(duì)于西安逐步趨向規(guī)范的房地產(chǎn)界而言，能影響深遠(yuǎn)、留下永久記憶的無(wú)非是各種政策法規(guī)的先后出臺(tái)，其對(duì)今后房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和規(guī)范無(wú)一不是彌足珍貴的一筆。這使得在房地產(chǎn)交易中一直處于弱勢(shì)群體的業(yè)主，此次在與開發(fā)商、政府的博弈過(guò)程中的“大捷” 不能不說(shuō)明行政許可法的適用性強(qiáng)且具有權(quán)威性，開發(fā)商必須注重規(guī)則，否則會(huì)為其行為承擔(dān)后果，法律作為維權(quán)的武器是可以討到公道的，所有這些令人可喜的現(xiàn)象都昭示了房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)步。 業(yè)內(nèi)人士分析，特別對(duì)于起步較晚、市場(chǎng)專業(yè)程度有限的西安，一級(jí)市場(chǎng)的混亂格局衍生了許多不規(guī)范、不專業(yè)的項(xiàng)目運(yùn)作程序，這些政策法規(guī)的頒布實(shí)施無(wú)異于一把巨大的手術(shù)刀剖開了這急需醫(yī)治的病患。 E、城市房屋拆遷調(diào)整補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 在西安舊城改造的特定環(huán)境中， 20xx 年 1 月 1 日建設(shè)部出臺(tái)了《城市房屋拆遷行政裁決規(guī)程》有著不可小視的影響，而于 20xx 年6 月 10 日起施行的《西安市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》則更進(jìn)