地產(chǎn)營銷推廣方案分析(存儲版)
【正文】 好的事情馬上就會到來，一切都是最好的安排。24.10.2224.10.22Tuesday, October 22, 2024 人生得意須盡歡，莫使金樽空對月。同時，可以將DM和小眾傳媒增加投放至其它目標場所。 2.、配合下述多種蓄客手段進行相應的廣告投放與推廣。,10月,8月,9月,[月光尚品]營銷推廣實操性部署,區(qū)域核心 價值炒作,月光尚品 整合傳播,推廣要素,配合要素,9月,1.借中鐵炒作快鐵之勢，宣傳項目所在區(qū)域的 核心價值，從而提升項目自身價值。,策略一：快速操作 控制風險 提升價值,如何整合,重要節(jié)點,階段執(zhí)行,策略二：城市核心 樹立標桿,1.樹立項目位于老城的核心地位，樹立城市居住高品質(zhì)樓盤的標桿,2.營造本案高品質(zhì)城市生活的氛圍（通過現(xiàn)場及戶外廣告）,如何整合,重要節(jié)點,階段執(zhí)行,策略三：商業(yè)。 本項目客戶群的選取應有的放矢，循序漸進；重點市場精耕細作；次級市場推拉結合；其它市場以借助外力為主。,PART B 定位篇 項目分析 價值體系 項目定位,項目分析,價值體系,項目定位,項目基本情況,區(qū)位：崇州核心區(qū) 占地：7畝 交通：蜀州路與永康路交匯處交通便捷 主要物業(yè)類型：住宅、酒店、集中商業(yè) 配套設施：新風系統(tǒng)、智能門禁系統(tǒng)、凈水系統(tǒng) 主要景觀資源：社區(qū)景觀、空中連廊、立體花園,項目優(yōu)勢S 地段，崇州的城市核心 戶型設計合理，大尺度、大開間 集中型商業(yè)配套，滿足業(yè)主的購物消費更加便捷 高端商務酒店入駐可提升項目品質(zhì) 交通便捷/先進物業(yè)服務/專業(yè)酒店管理團隊 配套先進，采用多種高新科技配套 時尚大氣的外立面,SWOT分析,項目劣勢W 體量小，與大項目相比小區(qū)景觀較少 片區(qū)配套差，檔次較低,SWOT分析,項目機會O 成蒲快鐵的開工建設，將崇州帶入成都半小時經(jīng)濟圈 第二繞城的建設，勢必帶動崇州發(fā)展 項目所在區(qū)域無集中商業(yè) 中鐵漢嘉項目的銷售將對本案帶來一定機會,SWOT分析,項目威脅T 國家對房貸的苛刻金融政策 片區(qū)內(nèi)與片區(qū)間價格水平不高 本案周邊同規(guī)模體量項目較多，將會影響到本案的銷售工作,SWOT分析,核心思考問題1 如何使項目樹立城市生活標桿及價值最大化？,核心思考問題2 項目的核心競爭力是什么，在此基礎上，如何形成項目富有穿透力的差異化傳播？,優(yōu)勢S,劣勢W,機會O,威脅T,借勢而出樹立標桿,避重就輕淡化劣勢,化解威脅脫穎而出,整合優(yōu)勢儲蓄能量,項目核心競爭力排序如下 1）崇州核心地段 2）集中商業(yè)稀缺：住宅+酒店+集中商業(yè) 3）住宅產(chǎn)品設計小空間，大尺度并采用新科技 4）高品質(zhì)物業(yè)服務,項目核心競爭力概括,崇州核心區(qū)，復合型生活空間,對手略覽,月光尚品,城市的,格調(diào)的,中鐵漢嘉御景,金波攬月,自然的,品牌的,花雨澗,金輿名苑,項目定位要素洞察,↗,項目分析,價值體系,項目定位,唐人街,崇州地產(chǎn)項目競爭占位 中鐵,區(qū)位價值 城市核心 打造崇州
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