國(guó)內(nèi)外酒店式公寓案例調(diào)查研究(存儲(chǔ)版)
【正文】 國(guó)公司中層管理人員為主，長(zhǎng)租較多，匯豐銀 行租客近5成 產(chǎn)品面積：高級(jí)一房：86 、 豪華兩房：13豪華三房：176 溢價(jià)因素：雅詩(shī)閣全球國(guó)際性服務(wù)公寓連鎖領(lǐng)導(dǎo)者之一 、國(guó)際品牌、享譽(yù)全球,上海,翠湖天地,規(guī)模：建面13萬(wàn)，容積率4，共645套 運(yùn)營(yíng)模式：對(duì)外發(fā)售 管理公司：88新天地 價(jià)格：均價(jià)6萬(wàn)，48萬(wàn)，帶豪華裝修 主力客戶：外籍華人、海外人士、港臺(tái)以及少量江浙私營(yíng)企業(yè)主 產(chǎn)品面積：2房 140平米；3房190平米；4房280平米；復(fù)式320平米， 溢價(jià)因素：一線湖景資源、“住宅天地”規(guī)劃為純粹高端居住區(qū),上海,華府天地,規(guī)模：總占地1.46萬(wàn)，總建面70000，容積率3.2，共108套 運(yùn)營(yíng)模式：對(duì)外發(fā)售 管理公司：戴德梁行 價(jià)格：6500090000，帶豪華裝修 主要租戶：外籍華人、海外高端客戶、港臺(tái)為主 產(chǎn)品面積：270700 溢價(jià)因素：地段－上海新天地正對(duì)面 豪裝產(chǎn)品－一層一戶、主人專(zhuān)屬電梯、中西廚 家居智能化系統(tǒng),上海酒店公寓特征小結(jié),大多為對(duì)外發(fā)售后小業(yè)主對(duì)外出租,運(yùn)營(yíng)模式,大多聘請(qǐng)國(guó)際知名品牌管理公司,物管公司,租金超高，頂級(jí)豪宅公寓售價(jià)驚人，幾乎都在6萬(wàn)以上,租金或售價(jià),租客以外籍跨國(guó)公司中高管長(zhǎng)期租住為主，購(gòu)買(mǎi)客戶 主要為外籍華人、海外人士和港臺(tái)客戶為主,租客和購(gòu)買(mǎi)者,產(chǎn)品面積較大、頂級(jí)高端公寓以大戶型為主,產(chǎn)品面積,北京,世界城,規(guī)模：總占地1.4萬(wàn)，總建面7.9萬(wàn)，容積率5.5，公寓建面61130平，共719套 運(yùn)營(yíng)模式：對(duì)外發(fā)售 管理公司：第一太平洋戴維斯 價(jià)格：27000,帶精裝修 主力客戶：90％為活躍投資客 產(chǎn)品面積：一房：55 、 一房一廳：8總裁級(jí)官邸豪宅：363 溢價(jià)因素：朝外商圈、建國(guó)門(mén)商圈和國(guó)貿(mào)商圈三大商圈交匯,北京,海晟國(guó)際公寓,規(guī)模：總占地7萬(wàn)，總建面21.3萬(wàn)，容積率2.98，五期酒店式公寓共850套 運(yùn)營(yíng)模式：對(duì)外發(fā)售 管理公司：仲量聯(lián)行 價(jià)格：23000，帶精裝修 主要租戶： 60％為活躍投資客 產(chǎn)品面積：?jiǎn)畏浚? 一房一廳：70 溢價(jià)因素：核心商務(wù)區(qū)、頂級(jí)物管,北京,柏悅居,規(guī)模： 總占地3.13萬(wàn)，總建面35萬(wàn)，容積率8，733層柏悅居建面39212平，酒店式公寓244套，層高3.4和3.8兩種；3449層酒店建面4萬(wàn)平米，237套客房；5058層的柏悅府建面17410平，僅28套,主樓63層249.9米，兩棟寫(xiě)字樓42層，186米 運(yùn)營(yíng)模式：對(duì)外發(fā)售 管理公司：美國(guó)凱悅國(guó)際酒店集團(tuán) 價(jià)格：柏悅居4.5萬(wàn)，已售罄，柏悅府在售
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