國內(nèi)外酒店式公寓案例調(diào)查研究(已修改)
2024-10-25 12:06 本頁面
【正文】 ,國內(nèi)外酒店式公寓案例調(diào)查研究,案例目錄,綜合體案例,國內(nèi),國外,上海,深圳,泰格公寓,金中環(huán)公寓,ASCOTT （雅詩閣 ）,翠湖天地,華府天地,北京,世金漢宮,世界城,海晟國際公寓,柏悅居,昆侖公寓,美國曼哈頓,Manhattan House,455 Central Park West,The Lincoln Park,,深圳,規(guī)模：34000平米，7棟，425層，232套公寓 運(yùn)營模式：產(chǎn)權(quán)長期持有，只租不售 管理公司：FRASER (新加坡) 專業(yè)管理公司 租金：900－9999元/天；12000－99999元/月，一般都有折 扣。最多8折 ，帶精裝修 主要租戶：外籍跨國公司（有通勤車接送）租客為主（70－80 ％）， 分布較廣，蛇口周邊寫字樓、關(guān)外（寶安、龍崗?fù)馄螅?，散客以南山為?出租情況：目前出租情況較好，近7成，以長租客為主 產(chǎn)品面積：單房：3511兩房：14717三房：198286 四房：248419平 溢價(jià)因素：中國第一個(gè)LEED認(rèn)證（美國USGBC頒發(fā)）,泰格公寓,,深圳,金中環(huán)酒店公寓,規(guī)模：總占地7368平，總建面10.3萬，容積率13.7，酒店式公寓約300套 運(yùn)營模式：先發(fā)售，入伙后跟部分小業(yè)主簽訂3－5年返租協(xié)議，有些業(yè)主不愿簽署此協(xié)議，想委托中介出租 管理公司：金中環(huán)物管，帶精裝修 租金：980－3980元/天，現(xiàn)為試營業(yè)，有折扣 價(jià)格：21000 主要租戶：因入伙時(shí)間較短，現(xiàn)主要為短期商務(wù)人士出租 產(chǎn)品面積：單房：30－3一房一廳：505兩房：8185 三房：100以上 溢價(jià)因素：加入國際服務(wù)品牌“世界金鑰匙酒店聯(lián)盟組織”,,深圳,世金漢宮,規(guī)模：總占地1萬，總建面15.7萬，B棟建面19943.34㎡，C棟建面14601.47㎡，酒店式公寓共718套 運(yùn)營模式：對(duì)外發(fā)售，酒店式管理，由業(yè)主對(duì)外出租 管理公司：茂業(yè)集團(tuán) 租金：50006000元/月 價(jià)格：C棟價(jià)格21000，B棟25000，帶精裝修 主要租戶：地王商圈工作中高管、港人、外籍人士 產(chǎn)品面積：316復(fù)式雙套房 溢價(jià)因素：三大商圈交匯點(diǎn)、豪華裝修，五星級(jí)酒店服務(wù),,深圳酒店公寓特征小結(jié),大多為對(duì)外發(fā)售后小業(yè)主對(duì)外出租,運(yùn)營模式,大多聘請(qǐng)國際知名品牌管理公司,物管公司,租金較高但因地段不同差異較大，售價(jià)一般都在2萬 以上,租金或售價(jià),租客以外籍跨國公司員工長期租住為主，購買客戶 主要為深圳本地私營業(yè)主和港澳臺(tái)投資客為主,租客和購買者,面積較小，主力產(chǎn)品大多在90平米
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