【正文】 ................................................ 40 第一節(jié) 實施進度計劃 ................................................................................................... 40 第二節(jié) 工程管理 ........................................................................................................... 40 第三節(jié) 項目招標方案 ................................................................................................... 41 第九章 組織管理與勞動定員 .............................................................................................. 44 第十章 投資估算與資金籌措 .............................................................................................. 45 第一節(jié) 估算依據(jù)及說明 ............................................................................................... 45 第二節(jié) 投資估算與資金籌措 ....................................................................................... 45 第十一章 效益分析 .............................................................................................................. 46 第一章 概 論 第一節(jié) 項目名稱及承辦單位 一、項目名稱 北京現(xiàn)代 汽車 4S 店項目 二、項目建設(shè)性質(zhì) 新建 三、項目建設(shè)單位 東營 市 巨豐汽車銷售服務(wù) 有限責(zé)任公司 四、報告編制單位 山東天昊工程項目管理有限公司 第二節(jié) 工作依據(jù)及范圍 一、工作依據(jù) 《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（ 2021年本） 《投資項目可行性研究指南》 《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》 建設(shè)單位提供的有關(guān)資料 有關(guān)部門提供的資料和證明等 二、可行性研究范圍 建設(shè)背景及必要性 建設(shè)條件與建設(shè)地址 建設(shè)內(nèi)容及設(shè)計方案 環(huán)境保護 節(jié)能 項目實施計劃與工程管理 組織管理與勞動定員 投資估算與資金籌措 項目經(jīng)濟效益分析 第三節(jié) 建設(shè)單位概況 東 營 市 巨豐汽車銷售服務(wù) 有限公司是一家民營 汽車銷售服務(wù) 公司， 成立于二 〇 一一年四月十五日 ， 注冊資本 1000萬元，是一個集汽車銷售、汽車配件、裝飾用品、五金建材銷售；裝飾美容于一體的綜合性 商貿(mào)企業(yè)。新購置電腦檢測儀、舉升機、大梁矯正儀、發(fā)動機分析儀等設(shè)備 20 臺。 六、資金籌措 該項 目建設(shè)資金由建設(shè)單位自籌解決。只有加大對服務(wù)經(jīng)濟總量規(guī)模大、發(fā)展速度快的市（縣、區(qū)）的培育力度，并充分發(fā)揮其示范效應(yīng)，使有條件的市（縣、區(qū)）率先形成以服務(wù)經(jīng)濟為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，才能擴大全省服務(wù)業(yè)總量、提高其比重和發(fā)展速度，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)換與升級；只有加大對區(qū)位優(yōu)勢明顯、發(fā)展特色鮮明的重點服務(wù)業(yè)園區(qū)的培育力度，并充分發(fā)揮其集聚效應(yīng)，才能形成一大批服務(wù)業(yè)集聚區(qū)、重點功能區(qū)和特色街區(qū)，從根本上改變服務(wù)業(yè)布局分散的狀況；只有加大對具有知名品牌、有市場競爭力的大型服務(wù)企業(yè)的培育力度，并充分發(fā)揮其帶動效應(yīng)，才能大大增強服務(wù)業(yè)發(fā)展的生機與活力， 走出一條依靠大企業(yè)、大集團帶動中小企業(yè)發(fā)展的新路子，促進全省服務(wù)業(yè)上規(guī)模、上層次、上水平。上海汽車工業(yè)總公司生產(chǎn)的桑塔納轎車 ,其銷售體系采取這一模式 ,天津汽車工業(yè)集團有限公司的產(chǎn)品銷售體系與此相類似。從發(fā)展趨勢來看 ,廣州本田汽車公司、上海汽車工業(yè)銷售總公司(桑車 )、一汽集團公司均采用此種模式，這種模式也必將成為各主機廠銷售的首選模式 ⑴傳統(tǒng)的銷售流通模式：生產(chǎn)廠家銷售流通到代理商，代理商銷售給地區(qū)分銷商，再經(jīng)過零售商銷售到直接顧客（最終顧客），其中代理商和地區(qū)分銷商又可以被中間分銷商所取代由其銷售給零售商，而后由后者銷售給最終用戶從而完成整個銷售鏈 ⑵新興的銷售代理模式：汽車生產(chǎn)廠家直接在各個地區(qū)開設(shè) 特許經(jīng)銷商，由特許經(jīng)銷商將產(chǎn)品銷售給直接用戶。該銷售模式具有排他性 ,即只負責(zé)本集團內(nèi)生產(chǎn)廠家的汽車銷售業(yè)務(wù)。而模式Ⅱ的“地區(qū)分銷商”則是獨立的汽車 銷售 企業(yè)。汽車生產(chǎn)廠家直接銷售給最終用戶的方式應(yīng)嚴格限制在軍隊等極小的一部分特殊需求對象 ,并把比例控制在盡可能小的范圍 (例如總銷售量的 1%以內(nèi) ),以免由于廠家直接給大宗用戶供貨而損害經(jīng) 銷店的銷售機會 ,從而使正常的流通秩序遭到破壞。 第三節(jié) 項目建設(shè)的必要性 一、項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策 國務(wù)院在國發(fā)〔 2021〕 7號文《 關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見》中明確指出“ 黨中央、國務(wù)院歷來重視服務(wù)業(yè)發(fā)展，制定了一系列鼓勵和支持發(fā)展的政策措施，取得了明顯成效。引導(dǎo)住宿和餐飲業(yè)健康規(guī)范發(fā)展。大 力發(fā)展物流配送 ,鼓勵發(fā)展以生鮮食品、冷凍食品為主的冷鏈物流體系。通過本項目的開發(fā)，進一步鞏固地區(qū)汽車市場，以發(fā)展壯大公司在當(dāng)?shù)氐膶嵙Α?因此，公司決定在此區(qū)域內(nèi)建設(shè) 北京現(xiàn)代 汽車 4S 店，以期實現(xiàn)雙贏。 10′，東經(jīng)118176。工業(yè)競爭力顯著提升，全市規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入 6100億元、增加值 1740億元，分別是 2021 年的 2 倍；收入過 10 億元企業(yè)新增 54 家，過百億元企業(yè)達到 10 家。 該地塊符合城市總體規(guī)劃，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，交通、通迅等條件便捷，地理位置十分優(yōu)越，是開發(fā)建設(shè)的理想地段。第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，其中規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)增加值 ，增長 %。 55′～ 38176。 市域內(nèi)以平原地貌為主。春季 ，干旱多風(fēng)，早春冷暖無常，常有倒春寒出現(xiàn)，晚春回暖迅速，常發(fā)生春旱；夏季，炎熱多雨，溫高濕大，有時受臺風(fēng)侵襲；秋季，氣溫下降，雨水驟減，天高氣爽；冬季，天氣干冷，寒風(fēng)頻吹，雨雪稀少，多刮北風(fēng)、西北風(fēng)。 從水文、氣象和地質(zhì)條件來看，該項目建設(shè)地點不會對工程建設(shè)造成不良影響。 第四章 工程建設(shè)方案 第一節(jié) 建設(shè)規(guī)模 該項目總用地 7467 ㎡ ，建設(shè)用地面積 7467 ㎡ ，總建筑面積 3700 ㎡ ，主要是集整車銷售、維修服務(wù)、零配件供應(yīng)、信息反饋 、汽車停放五 位一體的特許銷售服務(wù)店。 ⑵在滿足工藝生產(chǎn)的前提下，優(yōu)先選用先進、高效性能的設(shè)備。 ④ 主要結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 ⑤ 砌體 建設(shè)中優(yōu)先使用目前國家推廣使用的墻體填充材料，杜絕粘土紅磚的使用。 第五節(jié) 總圖布置及公用配套工程 一、總圖布置 概況 該項目位于 位于 開發(fā) 區(qū) 。 總平面布置 遵循緊湊布局、節(jié)約用地的原則，根據(jù)建設(shè)單 位發(fā)展需要對工程的整體要求，在滿足生產(chǎn)工藝和結(jié)合公用設(shè)施的前提下進行廠區(qū)總平面布置。 ⑵布置形式和寬度 該項目道路采用城市型道路斷面形式，水泥混凝土剛性路面主干道為16 米。廠區(qū)消防管網(wǎng)和生產(chǎn)生活用水管網(wǎng)為同一管網(wǎng)，室外消防栓采用地上式消防栓，其距離不大于 120 米，保護半徑 150 米。 供電方案 廠內(nèi)建變配電室 1 座 ，根據(jù)《工業(yè)與民用建筑設(shè)計規(guī)范》和生產(chǎn)工藝設(shè)備，該項目需增加部分變配電設(shè)備，可滿足項目生產(chǎn)和生活用電需要。 (四 )防雷與接地 防直擊雷 在各工程屋頂設(shè)避雷帶作接閃器，利用柱子內(nèi)主筋引下線，利用樁和底板作接地板，組成一防直擊雷系統(tǒng)。 （七）倉儲物流 概況 隨著社會分工越來越細，市場競爭越來越激烈，因此合理的倉儲物流對于降低生產(chǎn) 成本，提高生產(chǎn)效率，增強企業(yè)的市場競爭力非常重要。 第二節(jié) 施工期 環(huán)境影響及治理措施 一、施工期污染源 ⑴施工期噪聲污染源 施工期的噪聲主要來源于包括施工現(xiàn)場的各類機械設(shè)備和物料運輸?shù)慕煌ㄔ肼暋? 各施工階段晝、夜聲級估算值 單位： dB（ A） 施工階段 晝間場界噪聲 標準值 夜間場界噪聲 標準值 土方階段 7585 75 7585 55 結(jié)構(gòu)階段 7085 70 6580 55 裝修階段 8095 85 禁止施工 55 ⑵施工揚塵的影響 由于土石方過程破壞了地表結(jié)構(gòu)，會造成地面揚塵污染環(huán)境，其揚塵量的大小與諸多因素有關(guān)，是一個復(fù)雜、較難定量的問題。 第四節(jié) 結(jié)論 綜上所述，通過以上環(huán)保措施，保證污染物達標排放，項目產(chǎn) 生的“三廢”不會對周圍環(huán)境造成較大的影響，環(huán)保措施是可行的。 采用瓷芯水閥和鋁塑復(fù)合管材。 ⑶建筑安全 各建筑物之間的安全距離均滿足規(guī)范要求，做好自然采光與自然通風(fēng)設(shè)計，對于西曬嚴重的建筑物采取必要的遮陽措施，廠址所在地區(qū)地震基本烈度為七度，廠內(nèi)建、構(gòu)筑物均按七度設(shè)防。廠內(nèi)設(shè)置集中采暖，以保證生產(chǎn)、生活的需要。 ⑸定時對生產(chǎn)工器具、生產(chǎn)設(shè)備進行清洗、消毒；定期檢修設(shè)備，防止污染，影響工作人員身體健康。 四、消防用水量 該項目根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》，室外消火栓用水量為 25L／ S，室內(nèi)消火栓用水量為 15L／ S。 項目計劃于 2021年 7月開工建設(shè)，建設(shè)期 1年，期間完成項目的土建、設(shè)備安裝調(diào)試及室內(nèi)裝修等項工程， 預(yù)計 2021年 6月工程全部竣工， 詳見實施進度表。 實行工程竣工驗收備案制度。 在工程項目各個招標階段，建設(shè)單位應(yīng)組織專門機構(gòu) (招標人 )，整體把握，依法辦事，嚴格控制和調(diào)整招標工作，從而保證招標工作的公平、公正、公開、透明和有序的原則下進行，必要時，可委托專業(yè)招標機構(gòu)進行具體操作。 招標組織形式 招標的組織形式有自行招標和委托招標兩種形式。 實行工程項目開工、竣工審計制，工程竣工決算應(yīng)經(jīng)項目單位內(nèi)部審核后，委托有相應(yīng)資質(zhì)的審計機構(gòu)復(fù)審。 第八章 項目實施計劃與工程管理 第一節(jié) 實施進度計劃 該項目的建設(shè)期計劃為 1 年，自該項目報告批復(fù)后立即著手施工前的準備工作。在廠區(qū)總圖設(shè)計中設(shè)有防火通道。 ⑶生產(chǎn)操作人員必須定期進行健康檢查，新參加工作和臨時參加工作的操作人員必須進行健康檢查，取得健康證后方可上崗，保證上崗人員的身體健康。 ⑹噪聲控制 選用高效低噪聲設(shè)備， 并采取相應(yīng)消聲及減震基礎(chǔ)等隔聲、降噪 措施 。 ⑵交通運輸 為確保運輸安全，廠區(qū)道路網(wǎng)按二級設(shè)置，主干道與次干道路面寬度符合交通安全的規(guī)定。為控制用水，達到節(jié)約用水的目的，擬采取以下措施： 大力推廣使用節(jié)水型器具，不斷提高用水效益。 三、廢固 項目廢固主要是汽車修理過程中產(chǎn)生的廢舊零部件，設(shè)專門的儲存?zhèn)}庫，收集后統(tǒng)一處理。 ⑷施工期固體廢棄物 施工期固體廢棄物主要為施工人員的生活垃圾、施工渣土及損壞或廢棄的各種建筑 裝修材料。“三廢”排放必須達到國家規(guī)定的排放標準。 通風(fēng)設(shè)計 在維修過程中有廢氣、粉塵產(chǎn)生，依據(jù)現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)定，在有廢氣、粉塵產(chǎn)生的工位安裝通風(fēng)除塵設(shè)備，滿足生產(chǎn)工藝要求和勞動環(huán)境要求。 變壓器選用 S9系列節(jié)能變壓器，高壓開關(guān)柜選用 JYN2手車式開關(guān)柜，每個高壓柜上均配有微機型繼電保護裝置，低壓開關(guān)柜采用 GGD 固定式開關(guān)柜，變壓器與低壓柜的聯(lián)接采用封閉式母線槽。 （三）供電工程 用電負荷等級 該項目主要設(shè)備中斷供電不會造成較大的經(jīng)濟損失，根據(jù)電氣負荷等級劃分規(guī)范要求，用電負荷等級均為三級。生活用水按 30L/人，人員按 70 人計，則日生活用水量為 ；汽車清洗用水按 15m3水考慮 ；消防用水根據(jù)《建筑設(shè)計防水規(guī)范》的要求；項目其它用水主要為道路廣場噴灑用水和綠化用水，道路廣場用水按 ，綠化用水按 ；未預(yù)見用水 量根據(jù)設(shè)計規(guī)范有關(guān)規(guī)定按用水量的 10%考慮，則該項目日用水量為 20m3，年用水量 7200m3。充分考慮人與綠化景觀的融合，以多樣、變化的四季花卉、灌木和觀賞樹木組成人性的綠化景觀，并設(shè)置活潑的建筑小品，使工作人員能充分的感受綠色，享受自然。 ⑤公用工程各類管線布置合理，管線短捷，順直，以節(jié)約能源。廠房室內(nèi)地坪與廠區(qū)道路中心點的高差以 ，局部根據(jù)道路放坡稍微調(diào)整。 ② 本工程抗震設(shè)防烈度為 7 度，設(shè)計基本地震加速度值為 。整個過程做到油煙零污染，完畢后 進入客戶待檢區(qū)，維修人員進行檢驗，檢驗合格簽發(fā)