土地一級(jí)開發(fā)可行性研究報(bào)告模板and實(shí)例(最新整理(存儲(chǔ)版)
【正文】 9 開發(fā)期稅費(fèi) 10 其它費(fèi)用 11 不可預(yù)見費(fèi) 合計(jì) 25 輔助報(bào)表 3 經(jīng)營成本估算表單位 :萬元 序號(hào) 產(chǎn)品名稱 開發(fā)產(chǎn)品成 本 1 2 n 結(jié)轉(zhuǎn)比例 經(jīng)營成本 結(jié)轉(zhuǎn)比例 經(jīng)營成本 結(jié)轉(zhuǎn)比例 經(jīng)營成本 1 2 3 4 5 6 7 8 經(jīng)營成本合計(jì) 26 輔助報(bào)表 4 土地取得費(fèi)用估算表單位 :萬元 序號(hào) 項(xiàng)目 金額 估算說明 1 土地收購補(bǔ)償費(fèi)用 搬遷補(bǔ)償費(fèi) 一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi) 設(shè)備搬遷安裝費(fèi) 土地收購補(bǔ)償費(fèi)用合計(jì) 2 征地費(fèi)用 土地補(bǔ)償費(fèi) 人員安置補(bǔ)助費(fèi) 地上物及青苗補(bǔ)償費(fèi) 新增建設(shè)用地有償使用 費(fèi) 耕地開墾費(fèi) 菜田基金 防洪費(fèi) 超轉(zhuǎn)基金 耕地占用稅 征地管理費(fèi) 其他征地費(fèi) 征地費(fèi)用合計(jì) 3 農(nóng)民居民拆遷費(fèi)用 拆遷補(bǔ)償費(fèi) 搬遷補(bǔ)助費(fèi) 提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi) 拆遷服務(wù)費(fèi) 拆遷管理費(fèi) 拆遷評(píng)估費(fèi) 其他拆遷費(fèi) 農(nóng)民居民拆遷費(fèi)用合計(jì) 總計(jì) 注：具體費(fèi)用項(xiàng)目可根據(jù)實(shí)際情況增減，但增加費(fèi)用項(xiàng)目需有必要說明。 17 基本報(bào)表 2 資本金財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 單位 :萬元 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 1 2 ... n 1 現(xiàn)金流入 土地出讓收入 土地出租收入 持有期末凈轉(zhuǎn)售收入 其他收入 長期借款 短期借款 回收固定資產(chǎn)余值 回收經(jīng)營資金 2 現(xiàn)金流出 開發(fā)建設(shè)投資 經(jīng)營資金 運(yùn)營費(fèi)用 修理費(fèi)用 經(jīng)營稅金及附加 所得稅 借款本金償還 借款利息支付 3 凈現(xiàn)金流量 4 累計(jì)凈現(xiàn)金流量 5 凈現(xiàn)值 (i= 6 累計(jì)凈現(xiàn)值 計(jì)算指標(biāo) :財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 注 : 1. 當(dāng)采用合作開發(fā)模式或土地出租經(jīng)營模式時(shí)，才需要計(jì)算 、 、 和 項(xiàng)。 貸款償還分析主要是就項(xiàng)目的貸款還本付息情況做出估算，用以反映項(xiàng)目在 何時(shí)開始、從哪項(xiàng)收入中償還貸款本息，計(jì)算貸款償還期，以幫助開發(fā)商安排融 資計(jì)劃。此外，根據(jù)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)，還要 在本章制定出確實(shí)可行的成本控制措施。 1XXXXXX 可 行 性 研 究 報(bào) 告 項(xiàng)目名稱： （說明研究的項(xiàng)目的全稱） 委托方： （說明本研究報(bào)告的委托方名稱） 編制方： （說明編制本研究報(bào)告的機(jī)構(gòu)或個(gè)人名稱） 編制作業(yè)日期： （說明本次報(bào)告編寫的起止時(shí)間） 2
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