【正文】 地開墾項目完成以后，我鎮(zhèn)將通過項目用地大力開展農(nóng)業(yè)招商，預(yù)計也可年新增加出租收入達 270 萬元以上，是完全有能力償還貸款 7080 萬元的。 3)區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便利，電力充足。 2. 對本項目所需的開發(fā)建設(shè)資金予以重點支持。 25 第 十 章 結(jié)論和建 議 可行性研究結(jié)論 1)本項目工程總投資 9080 萬元，項目開發(fā)建設(shè)完成后可凈增耕地面積 9200畝。其余 7200 畝指標(biāo)可轉(zhuǎn)讓給西江新城、江肇高速等周邊在建、擬建項目，轉(zhuǎn)讓價可達 萬 /畝。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系 統(tǒng)資料。 6）有利于農(nóng)村地區(qū)的社會穩(wěn)定。按照基本農(nóng)田保護區(qū)規(guī)劃進行整理，并結(jié)合土地利用總體規(guī) 劃分區(qū)要求進行其他分區(qū)建設(shè)，不僅使得在土地利用總體規(guī)劃圖上，而且在實際地塊上土地用途分區(qū)明顯分開，從而為實行土地用途管制打下堅實基礎(chǔ)。所以土地開發(fā)整理是政府為人民辦實事的一項德政工程。 21 提高我 區(qū) 土地開發(fā)整理專業(yè)隊伍的整體素質(zhì)。 3)按照項目各個工程項目的建設(shè)進度，及時撥付工程款。 20 1)實行項目責(zé)任制。規(guī)劃區(qū)內(nèi)的任何土地開發(fā)整理活動，必須按照土地利用總體規(guī)劃規(guī)定的土地用途和本規(guī)劃規(guī)定的土地開發(fā)整理方 向進行。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系 統(tǒng)資料。 集渠道 根據(jù)《粵府辦【 2021】 74 號》文件精神，省財政對土地開發(fā)整理補充耕地項目給予 2021/畝的資金支持，合共 2021 萬元。坡以下，原道路、山澗兩邊的工程改造，面積約 4600畝，初步估算單價為 3500 元 /畝，工程造價 1610 萬元； 第二期項目投入為 2611 萬元。 15 第 六 章 項目 投資 估算 本土地開發(fā)整理項目工程投資估算主要參照水利、公路和國家投資土地開發(fā)整理有關(guān)預(yù)算定額標(biāo)淮，前期工作費、竣工驗收費、業(yè)主管 理費及不可預(yù)見費的取費標(biāo)準(zhǔn)按照《關(guān)于國家投資土地開發(fā)整理項目申報的具體要求》（國土資源部土地整理中心發(fā)）核定，具體依據(jù)為： 1《廣東省水利水電基本建設(shè)工程概算編制細(xì)則》（廣東省水利廳） 2《廣東省水利水電建筑工程預(yù)算定額》（廣東省水利廳） 3《治理工程預(yù)算定額》（交通部） 4《土地開發(fā)整理項目規(guī)劃設(shè)計規(guī)程》（國土資源部） 5《土地開發(fā)整理驗收規(guī)程》（國土資源部） 6《土地開發(fā)整理項目預(yù)算編制暫行辦法》（國土資源部） 7 參照廣東省同類工程項目預(yù)算標(biāo)準(zhǔn) (即廣東省易地開發(fā)工程項目單價 ) 8 土方工程量及其他各類工程 量，由 1/10000 的地形圖根據(jù)規(guī)劃設(shè)計要求估算得出。 以下的山地進行工程施工改造，施工完成后報上級相關(guān)部門進行驗收備案，預(yù)計工作時間為 12個月。 4)因地制宜、統(tǒng)籌安排。 針對上述限制因素，項目土地開發(fā)應(yīng)注重改善生產(chǎn)條件，搞好農(nóng)田基本建設(shè)，修建道路系統(tǒng)；提高土地利用集約程度，合理分配使用耕地；修建泵站從北江提水、修筑灌排溝渠站、改善項目基地開發(fā)的水利設(shè)施；確保項目開發(fā) 區(qū)的土地不再丟荒，并能產(chǎn)生較好的經(jīng)濟效益。其中暴雨洪澇災(zāi)害最為嚴(yán)重，但近來飛來峽水庫的建成，對項目區(qū)的防洪洪起到了較好的作用，一般可抵御 10 年一遇的標(biāo)準(zhǔn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ，改善項目區(qū)的耕作條件，提高當(dāng)?shù)鼐用竦纳钏健?7 段和工程階段。 ，整理后凈增耕地 9200 畝，耕地增加率為 92%。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。隨著本 區(qū) 經(jīng)濟的發(fā)展，人口不斷增加與耕地逐漸減少將使農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)與供應(yīng)面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系 統(tǒng)資料。雖然一部分的用地指標(biāo)得到了上級部門的支持，但是缺口還較大。 4 區(qū)經(jīng)濟建設(shè)。項目區(qū)內(nèi)地貌為丘陵，整體坡度在 25176。 2 目錄 第一章 項目概況 .......................................................................................................... 3 項目開發(fā)整理面臨的形勢 ................................................................................. 3 項目提出的原因、建設(shè)的必要性和意義 ......................................................... 5 項目簡介 ............................................................................................................ 5 第二章 項目編制依據(jù) .................................................................................................. 8 ．項目編制依據(jù) .................................................................................................. 8 第三章 項目區(qū)概況 ...................................................................................................... 9 自然條件 ............................................................................................................. 9 自然資源 ............................................................................................................. 9 社會經(jīng)濟條件 ................................................................................................... 10 第四章 項目分析 ........................................................................................................ 11 項目合法性分析 ............................................................................................... 11 公眾參與分析 ................................................................................................... 11 項目土地主要限制因數(shù)分析 ........................................................................... 11 第五章 項目 規(guī)劃方案 ................................................................................................ 13 規(guī)劃原則 ........................................................................................................... 13 規(guī)劃依據(jù) ........................................................................................................... 13 項目工程進度計劃 ......................................................