【正文】 都是你的客戶。（4）政府網站，影響力不夠，沒有推廣經驗，沒有專門技術支持。針對我國互聯網本地化發(fā)展趨勢這一特點，在推出試點經營網站的基礎上，經過不斷地實踐總結，已經整理并完善了一套適用于地方信息港站運作的經營方案——強調通過提供生活服務和企業(yè)服務來實現最終的盈利。這也是電子商務平臺日益火暴的主要原因，我們的網上店鋪能發(fā)布200多個圖片和產品。比如第一年能夠做到5萬甚至更多，第二年咱們只要維護好和商家的關系，至少有80%要給咱們續(xù)費。加盟費用每年收取7800元(市區(qū))/4200元（縣區(qū)），剛剛為初期的服務器費用，還不夠后續(xù)的服務器開支，我們的收益來自后續(xù)共同的市場開發(fā)。（3）我們的技術路線采用全數據庫方式，強大的后臺管理系統(tǒng)，方便城市門戶的信息管理維護。同時，我們也擁有強大的市場信息數據庫，并且在以往的市調過程中，摸索出了城市印象法、相對高度法、連續(xù)跟蹤法、案例分析法等一系列成熟的市調工作方法，依次作為我們市調工作的保證。在對客戶群調查之前，必須先確定我們的初步目標客戶群，以及最有效的調查對象來源，以使調查的有效程度及準確性達到最高。招商計劃書中主要內容包括：（1）區(qū)域客戶群分析（2）目標客戶群分析招商計劃書中亞客戶群定位不同的商業(yè)需求動機可能是不同的，尤其對于客戶群構成相對復雜的貴司項目更是如此。招商計劃書中主要內容包括：（1）租售模式建議（2）租售程序建議第二階段商業(yè)概念設計一、招商計劃書中商業(yè)概念設計（需外聘專業(yè)商場設計建筑師進行，費用另算）總體商業(yè)規(guī)劃概念設計：以平面圖的形式將總體商業(yè)規(guī)劃的設計概念表達清楚，并配以適當的文字說明（需發(fā)展商提供原始圖紙，表明平面位置、紅線、規(guī)劃要求、現狀道路和規(guī)劃道路）；空間結構分析圖：以平面和剖面的形式將建筑產品的內部空間和外部空間表達清楚，并配以適當的文字說明；人流動線分析圖：以平面圖的形式表達商業(yè)街區(qū)規(guī)劃與人流動線體系，并力圖尋找到最佳的商業(yè)組合；外觀環(huán)境特色分析圖：以平面圖的形式標明地塊的現狀、項目處和環(huán)境將未來能實現的景觀，并分析產品四置外向的特色景觀；產品概念設計特色建議：針對設計及建筑產品本身的功能、外觀、結構、設施裝修用料等提供設計概念，并對建筑的外觀設計特別提供特色要求，以增強建筑物之時代感及風格；概念設計輔助資料：提供我司積累的相關設計資料，包括許多輔助性的圖片和文字；商戶組合策略：以平面圖的形式，將我司對商鋪市場分析后的成果，綜合商戶組合落實在各層區(qū)的建議圖上；設計工作會議：由投資商召集，與設計單位一起，將概念設計最終落實為設計圖紙；方案評審：根據 貴司項目之實際需要，對 貴司聘請設計公司所作之方案，進行審核評定，并出具相應評審意見，以供 貴司作為方案修訂之參考。（四）招商計劃書中與租戶的關系，以達到與租戶間的良好關系。商場物業(yè)設施管理前期介入服務費:每月人民幣萬元整（RM），服務期暫定為個月。商業(yè)策劃顧問費為人民幣萬元整（RMB），服務期暫定為半年。（三）招商計劃書中工程、火警，設備失靈或發(fā)生故障等情況出現。、各項表格。，制訂各類物業(yè)管理規(guī)章制度。其中，主要內容包括：（1）競爭對手策略分析（2）項目競爭優(yōu)劣勢分析第三階段商場物業(yè)、設施管理前期介入（一）前期管理籌備工作、設備智能化管理、節(jié)能等提供專業(yè)意見。招商計劃書中主要內容包括：（1）商業(yè)規(guī)劃概念（2）產品概念（3）物業(yè)風格建議（4）設施配套建議（5）環(huán)境特征建議（6）租售價格定位建議五、招商計劃書中租售策略建議結合項目出租與出售的可能性和貴司的投資匯報需要性，并結合貴司項目投資匯報的需要，我們將具體地向貴司提供所需要的總體租售策略。招商計劃書中主要內容包括：（1）項目區(qū)域在未來城市結構中的變遷（2）項目區(qū)域在未來城市結構中的地位（3）區(qū)域更新改造對項目區(qū)域長短期影響三、招商計劃書項目區(qū)域市場分析招商計劃書中市場形勢分析區(qū)域房地產形勢，是由區(qū)域的過去與現狀，以及區(qū)域未來在城市結構中的位置所決定的，在供應、銷售量、價位、產品品質、購買特征、推廣銷售等方面都有所體現。招商計劃書 預定客戶群選擇這是一個調查范圍的問題。市調信息收集的準確、全面與否，將直接關系到我們后續(xù)對項目的商業(yè)定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃、銷售招商等工作的質量。（2）當技術、服務、制作、美工、程序都由我們來做的時候，你只需選擇合適自己的渠道方式，專心做市場。怎么知道你們公司是否合法？我們公司是XX市XX信息科技有限公司，是正規(guī)的且注冊資金為100萬的科技公司，我們有專業(yè)的技術團隊。每當有企業(yè)或個人有廣告投放或發(fā)布信息需求的時候，就是您進帳的時候。這樣的店鋪和門市每個城市會有很多，如果能夠完成5%這樣一個比例（也就是說100家商家有5家和咱們合作），盈利是多少呢？網上商鋪收入： 同城交易將成為以后電子商務平臺的一個發(fā)展方向。合作項目介紹我們幫助您建立當地的信息港門戶網站，為您提供獨立域名，強大的信息港管理后臺，門戶網站運作經驗，門戶網站經營思路等。（2）地方缺乏有影響力門戶網站，競爭對手少，可以先入為主。最好的創(chuàng)業(yè)項目互聯網是賺錢最快的行業(yè)，互連網絡在中國乃至全世界創(chuàng)造了絕無僅有的經濟神話，就中國范圍內，通過網絡短短幾年時間，聚集其他行業(yè)需要奮斗一生財富的神話的例子，都不勝枚舉，區(qū)域市場剛剛開始，贏利空間大，贏利可累計，只要通過一段時間的努力，在很輕松的情況下都可以保持不斷增長的收益水平。（5）我們專業(yè)的市場指導隊伍，全天侯，分階段的市場指導，確保每個合作伙伴只要用心經營，均可實現銷售目標。網站全部效益所得90%歸甲方所有。我不懂得如何談業(yè)務和培訓業(yè)務人員怎么辦？我們會給您發(fā)很多我們公司的運作資料和談業(yè)務的技巧，另外還給您發(fā)一些培訓業(yè)務人員的資料，比如，網站建設協議，案例，企業(yè)網站建設方案等很多資料……如果您在洽談業(yè)務的時候，遇到任何問題，隨時可以咨詢我們，我們會無償告訴你洽談業(yè)務時遇到問題的解決辦法。收費也是每年365元，其他是你的盈利。項目利潤分析地方性門戶網站有哪些贏利點：企業(yè)獨立建站：獨立網站是針對一些有規(guī)模的公司、企業(yè)，他們需要做一個獨立網站來給他們公司、他們的產品做一個展示。我們具有豐富的網頁設計經驗，精通于各類網站的開發(fā)和設計，包括美工設計、web程序的開發(fā)，曾先后成功地建立并運作上百家地方性門戶網站。（2）、娛樂（玩游戲、聽歌、看電影）。由此產生的網絡經濟更是成為當今經濟社會的一道靚麗風景，搜狐，新浪，網易等大型門戶網站因持續(xù)的贏利能力和誘人的發(fā)展前景，已成為資本市場的寵兒，中國企業(yè)網，河南企業(yè)網,等大型行業(yè)網站通過整合地區(qū)資源，已成為行業(yè)內單位爭相加盟的對象；許多中型地方門戶網站，通過服務當地行業(yè)單位得以迅猛發(fā)展，整合網絡資源，發(fā)展網絡經濟，已成為當今有識之士之共識。一些廠家往往急功近利，想一口吃成胖子，為一時失利所嚇倒，就草草散架，在快到項目成功臨界點時功虧一簣。（四）厘定經銷商標準招商就如找對象談戀愛結婚生子，非常重要。經銷商著重選擇發(fā)展型中小經銷商，因為他們在擁有一定資金的前提下，對公司產品的認同度非常高。這一階段主要是加快推進園區(qū)基礎設施建設工作，在園區(qū)規(guī)劃的試運行范圍內開始安裝管網、水、電、環(huán)保設施等前期基礎設施建設工作。（二）合營方式：合資、合作、獨資均可。實施了5萬噸污水處理廠、供排水管網及道路等設施建設，年底實現“六通一平”，兩年實現“九通一平”；產業(yè)園有110KV變電站3座、35KV變電站2座，供電能力80萬KVA；縣內已建成日處理能力1500噸的垃圾處理廠；西氣東輸陜京五線天然氣管道在我縣設有分輸口，縣內輸氣管道開始鋪設。五、經濟和社會效益分析到“十二五”末，入園企業(yè)達到40家以上，總產值達到120億元，主營業(yè)務收入達到100億元，實現增加值55億元，安排就業(yè)13000人。按照“產業(yè)配套、鏈條延伸、特色突出”的思路，加強園區(qū)環(huán)保、水、電、氣等配套基礎設施建設，抓緊謀劃醫(yī)藥產業(yè)園區(qū)建設項目，推動企業(yè)向園區(qū)聚集。二、項目建設規(guī)模和建設內容力爭到2015年，累計引進資金70億元，入園企業(yè)達到40家以上，總產值達到120億元，主營業(yè)務收入達到100億元，實現增加值55億元，安排就業(yè)13000人。在產業(yè)項目方面：“十二五”期間計劃通過招商引資，引導入園企業(yè)客商投資50多億元，逐步打造和完善生物制藥、醫(yī)藥中間體、化學制劑等相關產業(yè)區(qū)。充分發(fā)揮現有優(yōu)勢醫(yī)藥企業(yè)的輻射拉動作用，依據產業(yè)基礎、產品鏈關聯度，編制園區(qū)建設發(fā)展規(guī)劃，并納入當地產業(yè)聚集區(qū)總體規(guī)劃。（二）項目建設條件區(qū)位優(yōu)勢獨特。地熱資源豐富。（五）產品銷售方向：內銷70%，出口30%。主要是在前兩個階段的基礎上，開展招商引資工作，力爭引進30個企業(yè)落戶園區(qū)。（三）打造招商執(zhí)行力描繪再美好的招商理想，制定再完美的招商細節(jié)，如果沒有完善有效的執(zhí)行力，就如空中樓閣，無從談起。（五）規(guī)避招商風險招商是