東坡金城招商計(jì)劃書(shū)(存儲(chǔ)版)
【正文】 經(jīng)營(yíng)者前來(lái)經(jīng)商和對(duì)經(jīng)營(yíng)者的優(yōu)惠扶持將尤為必要。休閑業(yè)經(jīng)營(yíng)者對(duì)建筑的層高和內(nèi)部通道設(shè)計(jì)有較高的要求，同時(shí)要求通風(fēng)條件良好。%，形成投資新熱點(diǎn)。 16月，商品房銷售額12754萬(wàn)元，%%。%。2. 東坡金城于2003年9月開(kāi)盤(pán)銷售3. 項(xiàng)目銷售/招商情況（如圖）4. 項(xiàng)目業(yè)態(tài)（如圖）類別美容養(yǎng)生服裝飾品文化教育休閑食品通訊名細(xì)國(guó)珍專營(yíng)天然居姚明一代音樂(lè)之聲冷酷100中國(guó)聯(lián)通超英美容城市獵人騰飛運(yùn)動(dòng)好記星空門(mén)足球吧中國(guó)移動(dòng)葉氏美容童話世界愛(ài)情氧吧東坡文化公司曼德夫 晶悅女子精彩F1瞬間之間唯爾靚 怪妹妹心情驛站徐艷霞藝術(shù)中心 SOLO琪賽智能電腦 女孩喲喂呀金鍵藝術(shù)中心 阿迪達(dá)斯 統(tǒng)計(jì)4157325. 項(xiàng)目現(xiàn)狀分析a) 隨著項(xiàng)目整體地塊的增值，招商節(jié)奏陣逐漸加快b) 服飾、美容和教育產(chǎn)業(yè)招商比例較大c) 休閑廣場(chǎng)利用率最高，同時(shí)帶動(dòng)了周?chē)啼伒恼猩痰诙糠? 城市分析（2005年）資料1. 04~‰，在30萬(wàn)左右，常住人口20萬(wàn)左右2. 04年消費(fèi)品市場(chǎng)更趨活躍。 今年以來(lái)，商品房銷售增幅一直落后于其投資50個(gè)百分點(diǎn)以上；空置面積較多，%。發(fā)展a) 2001年第三產(chǎn)業(yè)完成投資18306億元，％，增長(zhǎng)速度分別比第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)高17和10個(gè)百分點(diǎn)。休閑服務(wù)行業(yè)的商鋪一般不會(huì)選擇一樓的商鋪，由于行業(yè)慣例，消費(fèi)者可以接受上二樓。投資者是商業(yè)項(xiàng)目從產(chǎn)品走向市場(chǎng)的關(guān)鍵紐帶，他們注重商鋪升值潛力和豐厚的租金收益。2．自主經(jīng)營(yíng)模式的優(yōu)劣勢(shì)：通過(guò)專業(yè)商業(yè)管理公司的專業(yè)化管理，實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值的最大化。蓄勢(shì)期訴求主題：注意知識(shí)性，“眉山消費(fèi)市場(chǎng)分析及項(xiàng)目基本屬性介紹”訴求范圍：成都+眉山訴求時(shí)間：7月15日～8月15日媒介選擇：華西都市報(bào)廣告形式：軟文，題花訴求頻次：軟文1次，題花3次；共計(jì)4次導(dǎo)入期訴求主題：樓盤(pán)展示，業(yè)態(tài)、管理、交通、地理等優(yōu)勢(shì)，傳遞招商信息 訴求范圍：成都+眉山訴求時(shí)間：8月15日～9月15日媒介選擇：華西都市報(bào)廣告形式：軟文，題花訴求頻次：軟文1次，題花9次；共計(jì)10次強(qiáng)銷期：訴求主題：優(yōu)惠，主標(biāo)“店鋪裝修，這里不花錢(qián)”，副“更多優(yōu)惠方案等您來(lái)決策”訴求范圍：成都+眉山訴求時(shí)間：9月15日～11月15日媒介選擇：華西都市報(bào)+當(dāng)?shù)仄矫婷襟w+眉山夾報(bào)及戶外輔助媒體廣告形式：平面、戶外媒體和廣播訴求頻次：華西公告2次、題花資訊5次當(dāng)?shù)仄矫嬗矎V4次、華西夾報(bào)4次、廣播5秒1個(gè)月和戶外媒體；共計(jì)平面15次，戶外2個(gè)月、廣播1個(gè)月持續(xù)期：訴求主題：與訴求對(duì)象信息互動(dòng)招商成果展示、項(xiàng)目能為消費(fèi)者提供的服務(wù)訴求范圍：眉山訴求時(shí)間：11月15日～次年1月1日媒介選擇：戶外媒體+當(dāng)?shù)仄矫婷襟w（針對(duì)休閑服務(wù)的媒體）廣告形式：硬廣和戶外媒體訴求頻次：平面4次，戶外4個(gè)月?tīng)?zhēng)取合作：① 青城山GOLF會(huì)所易拉寶展示② 本地廣告公司與項(xiàng)目資源互換③ 政府對(duì)大型品牌的引入支持其他事項(xiàng)：① 國(guó)慶、元旦、春節(jié)舉辦的活動(dòng)媒介宣傳② 強(qiáng)銷期的招商手冊(cè)直郵③ 重點(diǎn)招商對(duì)象直接跟蹤④ VI系統(tǒng)務(wù)必在推廣啟動(dòng)前確定⑤ 集團(tuán)網(wǎng)站建成起的站內(nèi)宣傳，該信息在其他媒介上的信息體現(xiàn)⑥ 原則上不做銷售方面的推廣招商手段：現(xiàn)場(chǎng)烘托商業(yè)氣氛（附件現(xiàn)場(chǎng)規(guī)劃）1． 戶外廣告形式多樣新穎2． 提早形成國(guó)慶喜慶氣氛，多利用氣球、彩旗等3． 氣氛延展，利用步行街的仿古路燈SP活動(dòng)提升人氣1． 東坡金城品牌展示（～）2． 第一屆東坡文化購(gòu)物節(jié)（）3． 春節(jié)開(kāi)業(yè)活動(dòng)優(yōu)惠政策內(nèi)容項(xiàng)目面積（建筑面積㎡）優(yōu)惠政策（總租金）付款方式優(yōu)惠政策品牌優(yōu)惠政策50以下5099100199200500500㎡以上一次性付清3年一次性付清5年國(guó)際國(guó)內(nèi)知名國(guó)內(nèi)普通品牌租金不優(yōu)惠9折7折7折8折9折物管費(fèi)不優(yōu)惠不優(yōu)惠不優(yōu)惠協(xié)商協(xié)商不優(yōu)惠不優(yōu)惠協(xié)商不優(yōu)惠經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)不優(yōu)惠協(xié)商協(xié)商可免可免協(xié)商協(xié)商可免協(xié)商免租期1
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