【正文】 27 設計要求 28 結構設計 28 第 八 章 環(huán)境保護 30 第 九 章 項目的組織管理 32 建設階段 32 經(jīng)營管理階段 33 第 十 章 項目實施進度 35 項目建設期 35 項目實施計劃 35 第 十一 章 投資估算及資金籌措 37 投資估算 37 資金來源與籌措 38 第十 二 章 財務評價 40 經(jīng)濟分析的主要 依據(jù) 40 興隆五百 建設項目可行性研究報告 3 經(jīng)營設計及營業(yè)收入 40 營業(yè) 成本費用估算 41 財務效益分析 42 項目敏感性 分析 43 評價結論 44 第十 三 章 可行性研究結論與建議 45 45 45 興隆五百 建設項目可行性研究報告 4 第一章 總 論 項目 概況 項目名稱 興隆五百 建設項目可行性研究報告 承辦單位 及承辦單位概況 承辦單位： 興隆大家庭 有限公司 。 項目擬建地點 盤錦市雙臺子區(qū)紅旗大街 項目建設工期 按照統(tǒng)一規(guī)劃，計劃 24個月 內(nèi)完成，即從 20xx年 6月開始立項規(guī)劃，20xx年 5月底建成。 主要技術 經(jīng)濟 指標 序號 名 稱 單位 數(shù)量 比例 % 備注 1 規(guī)劃總用地面積 m2 28040 其中：住宅用地 m2 14040 公建 、綠化 及道路 用地 m2 14000 2 規(guī) 劃總建筑面積 m2 491000 其中：住宅建筑面積 m2 421200 公建配套設施 m2 42120 地下建筑（車庫）面積 m2 33000 3 居住戶（套）數(shù) 戶（套） 2400 4 居住人口 人 8000 戶平人 興隆五百 建設項目可行性研究報告 7 序號 名 稱 單位 數(shù)量 比例 % 備注 5 容積率 / 6 建筑密度 % 7 停車位 個 2200 8 項目總投資 萬元 98000 9 銷售收入 萬元 10 項目凈利潤 萬元 稅后 14 內(nèi)部收益率 % 12 投資回收期 年 16 建設總工期 月 24 結論與建議 （ 1）本項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合國家宏觀經(jīng)濟政策。因此，從經(jīng)濟角度分析，本報告認為項目是可行的。該項目的建設對實現(xiàn)城市發(fā)展戰(zhàn)略、推進城市提質擴容是有幫助的。這源于相互影響的三方面事實： 第一，中國是一個經(jīng)濟轉型國家。住房推向市場，促成了一個巨大的房地產(chǎn)市場的產(chǎn)生和發(fā)展。近幾年來，隨著福利房全面停止上市和城區(qū)建設步伐的加快， 雙臺子區(qū) 房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅進一步加快，房地產(chǎn)市場日趨成熟。 自然條件 雙臺子城區(qū) 處于華北陸臺，燕遼沉降帶東端，遼河斷陷南部，西為南北走向的醫(yī)巫閭山山脈，東為縱向的長白山系的千山山脈，境內(nèi)成凹狀地質骨架，而中央凸起，是典型的三角洲地貌，海拔高程在 24 m 之間，地勢平坦，多水無山； 系沉積 性退海 平原 ，地勢平坦，雙河環(huán)抱。 雙臺子區(qū)資源豐富，地下蘊藏著大量的石油、天然氣和井鹽等礦產(chǎn)資源，是中國重要的石油化工基地、 商品糧基地 和蘆葦產(chǎn)地。 大廈 地下 2 層為 地下停車場， 1— 3 層 計劃 為 公司 的經(jīng)營場所 或超市、休閑娛樂場所 ， 4— 33 層為 商住 。 從城市設計的高度出發(fā)，力圖在周邊繁雜無序的背景上，創(chuàng)造出一組完整、大氣、時尚、新穎的高檔小區(qū)，結構由北向南分延伸式設計，采用行列式的布局方式，形成層次鮮明，錯落有致的建筑布局。 小區(qū)配套布置綜合商店、餐飲、社區(qū)服務中心、物業(yè)管理用房、配電房等公共服務設施。 電信 電話系統(tǒng)分二大區(qū)塊，每一區(qū)塊設一個電話光節(jié)點機房，由桃洪 路上的城市通信線 路引入主線至小區(qū)內(nèi)的電信交接間，再傳送至各用戶，引入線采用銅芯鋁絞線。 排水 （ 1）排水采用雨污分流制排水。地下室設自動滅火系統(tǒng)。 節(jié)能方案 節(jié)能節(jié)水是我國的一項基本國策，我國北方地區(qū)長期干旱缺水，全國水資源按人口計人年均不足 1000 立方米。建筑物自身的節(jié)能主要是從建筑設計規(guī)劃、維護結構、遮陽設施等方面考慮。 ⑶、 屋頂?shù)?節(jié)能技術措施 隔熱太陽輻射熱，減少陽光直射，對屋頂可采用架空屋面，淺色屋面，種植屋面等。只要結合我國國情和實際情況，綜合利用各種節(jié)能技術措施，趨利避害，選擇經(jīng)濟合理的節(jié)能方案，必定可以獲得顯著的節(jié)能效果。各種經(jīng)濟和行政管理措施的實行會不斷的增強公民節(jié)水意識，公民節(jié)水意識是在全社會推行節(jié)約用水 的軟環(huán)境，公民節(jié)水意識的增強可對其他具體節(jié)水措施起到事半功倍的作用。一般采用孔板或用壓力調(diào)節(jié)閥調(diào)壓，可使耗水量降低15%20%；安裝節(jié)流塞、節(jié)水閥芯等均能起到節(jié)水作用。 興隆五百 建設項目可行性研究報告 28 第七章 地震安全性評價分析 及 結構設計 該公司新建的商住樓工程設計層數(shù)為三十三層，地下二層，建筑高度 99米，根據(jù) 遼寧省 人民政府 164號令附件十一（五）之規(guī)定，屬于重大建設工程。 基礎選型 興隆五百 建設項目可行性研究報告 30 該項目地基基礎設計等級為乙級。 該項目建成后，通過分析，污染的產(chǎn)生主要有如下幾個方面： （ 1）固體廢棄物：如生活垃圾。另外，嚴格控制進入小區(qū)內(nèi)的機動車輛，推廣使用無鉛的高標號汽油，大力提倡使用電動車，達到改善汽車燃料結構的目的。重大問題由業(yè)主代表大會及其委員會與物業(yè)管理公司共同決策，日常管理則由物業(yè)管理公司負責。 ①土建工程：包括整個建筑物及其它構筑物等投資； ②給排水、供配電工程：主要包括給水、排水、供水、配電、通訊等設備投資及安裝費用； ③總圖：主要包括道路工程、綠地工程等投資。 （ 1）價格預測 根據(jù)建設單位提供的有關資料以及對項目周邊地區(qū)范圍內(nèi)的商品住宅、寫字樓、賓館、商場及門面銷售價格進行 的 抽樣調(diào)查，本報告對 城區(qū) 區(qū) 域 的商品住宅、配套商業(yè)設施（超市）、地下車庫的價格預測如下：商品住宅均價為 4,600元 / m2，配套商業(yè)設施（超市）均價為 4,600 元 / m2，車庫 12萬 元 /個。 財務效益 分析 項目根據(jù)國家計委、建設部 20xx年 4 月頒布的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第二版）的要求進行經(jīng)濟評價。本項目實施將為承辦單位帶來可觀的經(jīng)濟效益。 （ 3）本項目建筑方案、工程方案、設備方案和環(huán)境保護方案可行，布局合理，投資規(guī)模適中。 項目總成本費用 上述各項與項目開發(fā)成本之和即為項目總成本費用。 經(jīng)營設計及營業(yè)收入 本項目設計用途為商品住宅區(qū)，項目建成后，共形成高層商品住宅 421200m2，地下車庫 33000m2（ 2200 個停車位），地上停車位 1000 個，公共配套設施 14000m2。 項目實施進度表 表 81 興隆五百 建設項目可行性研究報告 38 第 十一 章 投資估算及資金籌措 投資估算 項目規(guī)劃總用地為 28040m2，總建筑面積 49100m2，經(jīng)測算，項目總投資為 98000 萬元，其中：工程費用 萬元，其它費用 26980 萬元，預備費 20xx 萬元，項目周轉用流動資金 3000萬元（詳見項目投資估算表）。經(jīng)與建設單位商定，定員的初步安排如下： 董 事 會 財 務 部 工 程 技 術 部 開 發(fā) 策 劃 部 拆 遷 安 置 部 行 政 人 事 部 營 銷 部 采 購 供 應 部 總 經(jīng)