【正文】 ，如：止水螺桿、止水鋼板施工不規(guī)范，垃圾清理不到位，振搗不密實，澆搗方案不合理導致留設冷縫，工人隨意加水等等引起地下室滲漏的原因很多，需要我們在施工中加強對工人的交底與過程監(jiān)督。而地下室頂板澆好后，很多施工單位馬上作為材料堆放、加工場地，甚至后期頂板上未采取任何措施跑重型土方車、混凝土車等等，造成頂板相應位置的梁、板開裂并滲漏。圖中所示側模根部采用木條支撐未及時拔除并振搗密實，也是滲漏原因之一。、地下室出墻管處也是容易滲漏的位置。圖紙審查時應查找所有室內外交接位置，確保采用混凝土擋土墻。建議采用圖2節(jié)點，后澆帶的底板加厚100mm以上，即使后澆帶內有部分垃圾清不干凈，但殘留垃圾沉積在底部，也不影響底板厚度范圍內的混凝土質量。、保護層厚度不足不僅造成底板滲漏[1]，而且影響結構耐久性。有的施工單位底板滲漏處理不仔細就進入下道工序，由于車庫混凝土面層與結構層之間的冷縫的存在，水在壓力作用下，會在夾層中到處亂竄，漏水源頭很難查找。頂板配筋設計時遵循細而密的原則，間距控制在150mm以下。部分施工單位模板拆除后采用二次支撐，混凝土梁可能已經在自重下變形，出現裂縫。墻板滲漏、地下室設計中外墻柱的位置，框架梁、墻板、柱、暗梁鋼筋都交接在一起，鋼筋非常密集，混凝土施工難度大，容易出現振搗不密實，甚至空洞。、外墻混凝土澆搗完成后，建議松模澆水，并帶模養(yǎng)護7天，避免拆模太早對止水螺桿的擾動過大，導致墻板裂縫，并造成螺桿與混凝土之間松動[2]，成為滲水通道。．作者簡介：葉春欣（1977）男 浙江省嵊州市 大學本科 工程師 房地產公司工程管理 詳細聯系方式：葉春欣 *** ：763829006 電子郵箱： 763829006 公司地址：杭州市中山北路632號越都商務大廈19樓 310014 傳真：057188219395 Add: 19F，Yuedu Commercal Building Zhougshan North Road Hangzhou China工作單位：杭州欣盛房地產開發(fā)有限公司英文：Hangzhou Xin sheng Real Estate Development Co.,Ltd．第五篇：淺析屋面滲漏原因及防治措施淺析屋面滲漏質量問題及防治措施 章俊杰【摘要】 屋面滲漏是民用建筑房屋使用過程中最突出的問題之一，滲漏不但影響建筑物的正常使用功能，危害建筑裝飾效果，還侵蝕建筑物結構主體，縮短建筑物使用壽命，造成經濟損失。施工質量原因缺乏防水專業(yè)施工隊伍，有的單位請不懂防水技術的工人去進行屋面防水施工操作。影響屋面滲漏因素諸如設計不合理性，結構質量、防水材料質量差、施工工藝及施工質量差，維護管理不到位等。結構設計者對屋面板要適當提高配筋率并采用抗?jié)B混凝土，提高屋面板混凝土的抗裂性，抗?jié)B性能，在屋頂結構施工圖中要明確防水構造做法。屋面板混凝土強度高、抗?jié)B性能好是防治屋面滲漏的根本保證。采用水泥砂漿（宜摻10%的U型膨脹劑）或細石混凝土（抗裂纖維）的找平層分倉縫間距不得大于5M,并留置在易開裂處。涂膜隔離層施工質量控制首先要對基層進行檢查與清掃，若存在凹凸不平、起砂、起皮、裂縫、預埋件固定不牢等質量缺陷，應及時進行修補。涂膜隔氣層嚴禁在雨天、雪天和五級風以上時施工，施工環(huán)境溫度應不低于5℃。在陰陽角處的基層涂膠后要用密封膏涂封距角每邊100mm，再鋪一層卷材。在大面積涂刷前，先對陰陽角、雨水口、采光窗端壁等細部構造處進行附加增強處理，其寬度不應小于200mm，分隔縫處空鋪一層聚酯無紡布附加層（一邊固定），鋪設寬度為200300mm。附加層的寬度要超過加強部位250mm，如為涂膜附加層必須帶有胎體增強材料，應先施工附加層，后施工防水層。如果找平層內部不密實、坡度不夠、表面不平、砂漿拌和不均勻、施工質量低劣，會直接影響防水層施工質量。找坡層澆筑時一定要用滾筒和尺方滾、壓趕使其密實平順。設計深度要符合要求，施工前要進行專項設計交底和施工圖紙會審，對不明確、不合理，現場監(jiān)理及施工技術人員要給與提出，設計者要予以變更處理解決。使用維護管理方面的原因工程竣工交付使用后必須做好房屋工程的維護管理工作，對確保屋面防水使用年限很重要，由于屋面長年累月處于外界自然條件下，收到房屋結構變形及經常性冷熱交替變化的影響，導致屋面防水層不可能保證長期完好無損，有的人還在防水層上鑿眼打洞等，加速了屋面防水層的腐爛、老化，造成屋面逐漸出現滲漏。有些設計人員對一些重要的結構節(jié)點不出施工大樣圖，設計不全面、設計深度不夠，造成施工困難。結語地下室滲漏問題的發(fā)生，除了材料選擇、設計節(jié)點、施工工藝方面的原因之外，不少施工現場重視程度不夠，缺乏相應的預控措施，工人技能水平下降等等也是重要原因之一。土方回填后如果發(fā)現滲漏，維修難度很大，這種情況建議地下室外墻外側增加檢修井，便于防水和后期滲漏維修。部分防水方案要求在頂板防水施工前，采用砂漿找平的做法是不合理的，砂漿容易空鼓開裂，會導致防水層與基層脫開，中間形成滲水通道，只要一處防水被突破，水就能流向四面八方。條件不允許的，建議頂板通道位置保留支模架，同時控制重車停在地下室頂板范圍以外，采用小車二次搬運。而頂板鋼筋間距基本為180~200mm，在溫度收縮應力較大的情況下，鋼筋間距偏大不能有效限制混凝土的收縮，導致在最薄弱處（管線位置）被拉裂。、后期工序把關：地下室應及早清理，地面保持干燥，并檢查滲漏情況，時間允許的，最好通過夏天水壓較高時期的檢驗。因此除了在施工中嚴格管理的同時，建議連通口增加一道排水措施，采用直徑50的排水管，從結構層直接引到附近集水井，如圖5所示。很多論文中都詳細分析了防治措施，結合自己多年地下室的維修與工程管理經驗，建議首先從設計階段考慮如何簡化節(jié)點，便于施工；其次對容易出現問題的部位考慮改進、增強防范措施；最后應對施工中的難點加強交底，杜絕工人的不當操作帶來的危害。、外側覆土的部位必須做混凝土擋墻。建議地下室設計盡量采用三級鋼，減少鋼筋用量；適當增大梁、柱、墻板截面寬度，從而增大鋼筋間距；減少鋼筋直徑規(guī)格，便于鋼筋在支座位置拉通，避免兩邊鋼筋直徑不同而都在支座位置錨固的情況。由于后澆帶梁板處于懸臂狀態(tài)，施工中應嚴格控制，不得在上部堆放荷載。同時考慮減少頂板中的預埋管線，盡量走地下室橋架，如：我們地下室的照明采用線槽燈，不需要在頂板內埋設照明電線管。這個問題有的企業(yè)采用圖7做法來補救，在混凝土面層與結構層之間增加濾水層，有組織地排水，即使底板略有滲漏，也通過周邊的排水系統排出。、保護層厚度不足不僅造成底板滲漏[1]，而且影響結構耐久性。建議采用圖2節(jié)點，后澆帶的底板加厚100mm以上，即使后澆帶內有部分垃圾清不干凈，但殘留垃圾沉積在底部，也不影響底板厚度范圍內的混凝土質量。防治方法：為解決管根滲水問題，在排水立管上加設止水環(huán)、給水立管加裝套管，管道四周密封材料填實。原因分析：預留洞施工的，管道施工完后，周圍用砼封堵，此部位砼容易松動、開裂，造成防水層破壞滲漏。、波形瓦對縫貼的屋面滲漏原因及防治原因分析： 現澆斜屋面由于其厚度小，不能在上表面安裝模板施工，因而砼不可用插入振動器充分振實，只能用平板振動器由下而上慢慢拖動振實，容易出現局部不密實情況。滲漏原因：水落口處卷材由于施工時采用小塊卷材粘貼，當雨水量大時，排水受限于水落口的寬度，在水落口處積存的雨水對卷材的浸泡，時間長了造成卷材搭接處翻卷，造成漏雨。熱熔粘貼時鋪貼溫度過高或過低，造成卷材高溫碳化現象或與其基層粘貼不牢。（五）質量控制點的設置原則施工過程質量控制點設置的原則，是根據工程的重要程度，即質量特性值對整個工程質量的影響程度來確定。設置工序質量控制點，控制點是指為了保證工序質量而需要進行控制的重點，或關鍵部位或薄弱環(huán)節(jié)，以便在一定時期內，一定條件下進行化管理，使工序處于良好的控制狀態(tài)。為此：嚴格遵守防水工藝規(guī)程。當工序既有偶然性因素又有異常性因素作用影響時，則算術平均值及標準差將發(fā)生不規(guī)律的變化，這時的工序狀態(tài)稱為異常狀態(tài)，并采取必要的措施不斷的消除，使工序處于管理狀態(tài)，確保工程產品質量。同時，為了把工程質量從事后檢查把關，轉向為事前控制，達到“以預防為主”的目的，也必須加強防水施工工序的質量控制。尤其是施工方案正確與否，是直接影響整個防水工程項目的進度控制、質量控制、投資控制三大目標能否順利實現的關鍵。除此之外，在施工過程中，工序質量控制及原材料、半成品、構配件的質量控制還須以專門法規(guī)或規(guī)定作為控制依據：①有關防水工程作業(yè)的操作規(guī)程。質量控制系統組織的功能是通過任務結構和權力關系的設計，來協調工程項目施工中各方面的共同努力。五大因素是指:人(Man)、材料(Material)、機械(Machine)、方法(Method)、環(huán)境(Environment)，簡稱4MIE質量因素。防水工程施工階段是根據防水設計圖紙（或方案）的要求進行實施，形成防水過程實體的過程。防水層施工時要加強過程控制，涂料遍數、厚度及高度都要達到設計要求及相關材料的使用說明。 提高堵洞質量管道安裝完畢后，堵洞應由土建派專人水暖式配合完成。 改進衛(wèi)生間給水和排水管線安裝布管方式衛(wèi)生間可采用下沉式、墊層式和管道墻3種給水和排水管線暗裝的布管方式。 防水質量不達標目前，廚房、衛(wèi)生間的防水材料普遍采用聚投氨酯防水涂膜。抹灰時要按操作要求分層進行。 靈活設計方案現澆挑檐溝、平屋面過長時適當設置伸縮縫檐口圈梁上增設女兒墻檐溝加貼防曬層，以降低太陽直接輻射吸收的熱量平層面采用結構找坡，統一厚度并加厚保溫層通過提高砌筑強度，縱墻丁型交接處增設構造柱，頂層窗洞以上檐下墻通長配筋等措施增強砌體剛度施工中，為防止檐下墻因砂漿齡期未到、強度不夠，受溫度效應影響開裂，現澆屋蓋最好避開盛夏施工。 門窗洞口周圍滲漏門窗本身材質較差，剛度不夠而變形產生縫隙同，或所用柔生材料塞縫不實門窗框上口未封閉，門窗框周邊未設置脹縮縫，抹灰后門窗框未嵌填密封膠門窗框邊墻基不夠堅固，連接件過長或過短造成門窗框開裂滲水另外，門窗扇碰撞振動使門窗框周圍抹灰出現裂縫盧殼、脫落等，導致窗框塞縫與飾面開裂滲水。外墻飾面磚。當前挑檐設計多為現澆，與檐溝圈梁相結合，整體剛度很大，變形時不能自由伸縮，與之相連的平屋面即使設計采用保溫層，但一般兼作找坡層，靠外墻處最薄，保溫效果較差，仍易受溫度影響而發(fā)生明顯變形，因而與檐下墻連結處容易產生較在剪力，導致裂縫產生，引起滲水。處理方法：女兒墻采用瀝青底油刷涂，雨后發(fā)現還有部分地方滲漏，這次采用卷材對女兒墻上表面進行粘貼，雨后發(fā)現不再滲漏，達到了防漏的目的。經雨天實踐后，效果明顯。處理方法：將滲漏處的砼從下面鑿掉不密實處，然后用膨脹水泥砂漿分層補平壓實，雨水后沒有再次滲漏。經觀察，發(fā)現女兒墻壓頂的中間有一道粉刷施工縫，第二次將女兒墻粉刷縫切成2厘米寬的直縫，然后嵌入防水油膏。 剛性屋面開裂滲漏的原因及防治文法產生原因：鋼筋砼內網筋應保持在鋼筋砼的上表面下1厘米處，由于施工人員的疏忽，使細石砼內鋼筋網落在了砼的下部，致使剛性防水層的上部，成為素砼層，從而造成了剛性防水層的開裂滲漏現象。處理時，沿模鋼筋周圍將混凝土剔鑿約4cm深，在此部位切割鋼筋，再對鋼筋坑進行堵漏后，地面不再漏水。分析其滲漏原因，是由于振搗下一步底板混凝土時，前一步已振搗完的底板和墻根20cm~30cm高混凝土受牽連振動，墻根混凝土在模板支護下沒有下沉，而底板混凝土受振動下沉，則在墻根處拉裂。 外墻滲漏原因分析...............................................7 材料原因.................................................7 設計原因.................................................7 施工原因.................................................8 門窗洞口周圍滲漏.........................................9 外墻裝修引起的滲漏.......................................9 外墻滲漏的防治措施.............................................9 選用合格的砌筑材料.......................................9 靈活設計方案............................................10 把好墻體砌筑質量關......................................10 門窗應安裝牢固，周邊不留縫隙............................10 做好外墻裝修前的基層處理................................11 第五章 樓板滲漏原因及防治............................錯誤！未定義書簽。 鋼筋砼現澆板、保溫層上做剛性防水的屋面滲漏.....................4 現澆板滲漏原因及防治方法.................................4 剛性屋面開裂滲漏的原因及防治文法.........................4 雨水管口滲漏的原因及防治.................................4 拒水粉防水層的屋面滲漏.........................................5 鋼筋砼斜層面、波形瓦對縫貼的屋面滲漏...........................5 卷材屋面的滲漏.................................................6 ...........................................7 第四章 墻體滲漏原因及防治............................錯誤！未定義書簽。第二章 地下室滲漏