利率與稅收調(diào)控政策對沈陽房地產(chǎn)的影響研究論文[全文5篇](存儲版)
【正文】 與地方等等。地方政府應該退出房地產(chǎn)一級土地壟斷市場，真正回歸“守夜人”的角色，建立公開、公平、公正的土地競爭機制，使土地出讓、融資、開發(fā)、市場準入、銷售和社區(qū)服務等整個經(jīng)營過程科學有序地進行。一是政府加大對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，充分發(fā)揮政策的引導、約束、經(jīng)濟杠桿的作用來維護正常的市場秩序，引導樓市健康、穩(wěn)定發(fā)展。以前建設用地和住宅用地是混在一起的，地方政府為了經(jīng)濟發(fā)展的需要，工業(yè)和商業(yè)項目建設用地擠占住宅用地，從而造成住宅用地面積供應不足。一．存在的問題和困難。[關鍵詞]房地產(chǎn)業(yè)。以2009年為例，個人轉讓（非）普通住房免（減）稅的年限由5年恢復到2年后，我市存量房銷售面積、銷售金額均較上年有較大提高。雖然利率調(diào)整并不能直接決定房價, 但卻可以通過控制房地產(chǎn)的需求和供給從而影響房價。因為雖然目前房地產(chǎn)企業(yè)的平均負債率在60%左右的水平，但真正對開發(fā)商的影響只有20%左右的企業(yè)開發(fā)貸款和流動資金的貸款，而其余的40%左右的負債實際上是開發(fā)商銷售的預收款。雖說對急需購房消費的家庭來說房子還是要買的，貸款也還是要貸的，但也許原來要買100平方米的房子，現(xiàn)在就會考慮買90平方米的房子，原來準備貸款30萬，現(xiàn)在只貸款20萬了。自2006年以來，央行七次提高利率，僅2007年一年就五次提高利率。論我國西部大開發(fā)的稅收激勵及政策取向[J].沈陽農(nóng)業(yè)大學學報（社會科學版），2010,12（1）：3639.[14] 李松華。土地政策在房地產(chǎn)調(diào)控中的政策效果評價[J].中南財經(jīng)政法大學學報，2011,（6）：2349.[6] 陳利鋒，范紅忠。因此應該實行差別化的稅收政策，即需求旺盛的一線城市，對購房者征收契稅、交易稅，同時增加一線城市供給量；在中小城市對房產(chǎn)供應商加收房產(chǎn)稅，對購房者提供購房補貼，減免相應稅費，促進存量房產(chǎn)顯化，引導拉動消費需求。三、結論與建議從沈陽市 2010~2014 年房價對于期間我國利率和稅收政策的反饋來看，無論是利率還是稅收政策對于調(diào)控房價都起到了一定的作用，但利率政策對于房價的調(diào)控效果低于稅收政策的調(diào)控效果。從圖 2 可以看出，2012 年 5 月和 6 月有過兩次降息，這期間沈陽市房地產(chǎn)價格呈下降趨勢，在 7 月，兩輪降息過后，沈陽市房價開始保持平穩(wěn)并走出下降通道有所回升，但是價格上漲幅度并不大，總體基本保持平穩(wěn)。二、結果與分析（一）利率政策調(diào)控效果分析 我國提高利率政策主要集中在 2010~2011 年，從 2010 年 10 月到 2011 年 7 月，央行共五次加息，其目的是為了吸收資金存入銀行，減少市場流動資金，同時也是為了降低房價。這樣既清晰地從貨幣當局的意圖出發(fā)探討升降利率情況下的房價變化，又可以體現(xiàn)連續(xù)節(jié)點內(nèi)利率變化的持續(xù)影響。本研究收集 2010~2014 年稅收政策變化情況，主要包括與房地產(chǎn)相關的稅種稅率的增減等，然后采用基期對比法進行量化處理，即將 2010 年稅收政策初始值設為 0,在此基礎上增加一項稅種或增加某一稅種稅率即加 1,若既增加稅種又增加稅率則加 2,反之，若在 2010 年基期基礎之上減少某項稅種或降低某稅種稅率則減 1,以此繪制稅率變化曲線圖。雖然2011 年 4 月以后沈陽市房價沒有再上漲，但加息政策依然頻繁出臺，然而期間沈陽市房價并沒有回落到2010年 11 月的水平，2011 年 5 月加息后，2011 年 10 月沈陽市房價才稍有回落態(tài)勢，加息的時滯期為五個月，而后11 月沈陽市房價又再次上升，這說明了加息政策的調(diào)控效果并不理想。（二）稅收政策調(diào)控效果分析拋開稅收政策、利率政策與行政命令多種舉措對房價的共同影響，單純從稅收政策松緊度變化角度出發(fā)分析沈陽市同期房價走勢，將 2010~2014 年我國涉及房地產(chǎn)市場的稅收調(diào)控政策進行分類匯總，量化處理后與沈陽市房價變化走勢對照（圖 3）。第二，稅收政策對于房價調(diào)控效果較好。參考文獻[1] 徐 忠，張雪春，鄒傳偉。房地產(chǎn)項目開發(fā)時機與土地閑置問題研究[J].中國土地科學，2015,29（4）：4156.[9] 馮廣京，蔣仁開，張冰松，等。本文結合近期中國人民銀行的利率調(diào)整規(guī)定, 探討了利率調(diào)整對我國房地產(chǎn)市場買賣雙方的具體影響, 以及對我國房地產(chǎn)投資規(guī)模及房價的影響。房地產(chǎn)市場上的購房者主要來自兩個方面:一是為了改善生活條件的自住購房。其次，對購買房產(chǎn)進行投資以實現(xiàn)財富的保值增值的購房者而言，利率上升后，其融資成本提高，使買房進行投資者對房地產(chǎn)價格的預期發(fā)生變化，房價的漲幅必須提高才能確保其收回投資本金，這樣投資者就會改變其對房價走勢的預期，改變其資金的投資方向。由于資金來源的多元化和資本的雄厚，對于20%的貸款的利息的影響對開發(fā)商來說是不大的。有專家認為,此次央行連續(xù)上調(diào)利率的幅度對住房消費者的心理預警作用仍很大。受以上因素影響，%。我國城市土地使用制度改革和住房制度改革的推行,從根本上打破了傳統(tǒng)計劃經(jīng)濟體制對房地產(chǎn)業(yè)的束縛,為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了良好的條件。中國房地產(chǎn)價格過快上漲，形成了高房價，主要是供給小和需求大的失衡造成的。同時寬松的貨幣政策釋放了巨量資金進入樓市，從而推動資產(chǎn)價格上升。盡管國家屢次出臺土地調(diào)控政策，但能否抑制囤地行為，但地方執(zhí)行力仍是關鍵。二是加大對住房制度的改革，健全市場體系。每一項政策，都有利有弊。三是建立統(tǒng)一開放的土地競爭機制，調(diào)控土地供應。二．對策與措施。一些地方為了上項目，建設用地有限。住宅用地供給小于需求，勢必推
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