房地產(chǎn)行業(yè)稅收政策(存儲(chǔ)版)
【正文】 的應(yīng)納稅營業(yè)額為納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。對個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)無償贈(zèng)與他人的行為,是否視同銷售不動(dòng)產(chǎn)征收營業(yè)稅關(guān)于受托動(dòng)、拆遷取得的收入的營業(yè)稅征稅問題納稅人接受其他單位委托(包括接受政府有關(guān)部門委托)，對轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的土地上的單位和居民進(jìn)行動(dòng)、拆遷工作從委托方取得的收入，一般由兩部分組成：一部分是被動(dòng)、拆遷單位和居民所需的費(fèi)用；另一部分是為拆除建筑物、平整土地所需費(fèi)用。關(guān)于其他出售房產(chǎn)行為的征稅問題。對納稅人以房產(chǎn)與外商合作經(jīng)營，其取得的收入應(yīng)按滬地稅地(1995)52號《關(guān)于企業(yè)置換土地使用權(quán)稅收處理問題的規(guī)定》第五點(diǎn)的意見處理。(3)納稅人將長期租用的公有房產(chǎn)，因各種原因發(fā)生轉(zhuǎn)讓從續(xù)租方(或受讓方)取得的補(bǔ)償收入，比照轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)使用權(quán)行為照章征收營業(yè)稅。 (5)受托方在直接參與政府有關(guān)部門對外商進(jìn)行土地使用權(quán)的出讓過程中，同受讓土地的外商直接簽訂土地動(dòng)、拆遷合同，并直接從該外商取得動(dòng)、拆遷工作的補(bǔ)償收入暫緩征收營業(yè)稅。 在合同期內(nèi)房產(chǎn)企業(yè)將房產(chǎn)交給包銷商承銷,包銷商是代理房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行銷售,所取得的手續(xù)費(fèi)收入或者價(jià)差應(yīng)按服務(wù)業(yè)代理業(yè)征收營業(yè)稅；在合同期滿后,房屋未售出,由包銷商進(jìn)行收購,其實(shí)質(zhì)是房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將房屋銷售給包銷商,對房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按銷售不動(dòng)產(chǎn)征收營業(yè)稅；包銷商將房產(chǎn)再次銷售,對包銷商也應(yīng)按銷售不動(dòng)產(chǎn)征收營業(yè)稅。對合作建房行為應(yīng)如何征收營業(yè)稅”此項(xiàng)規(guī)定所稱預(yù)收款，包括預(yù)收定金。 （3）．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，均應(yīng)按規(guī)定全額計(jì)征營業(yè)稅。(1一營業(yè)稅稅率) （3）、納稅人銷售自建房產(chǎn)(是指納稅人自己投資建造的房產(chǎn))，應(yīng)按銷售收入依5％的稅率全額計(jì)征營業(yè)稅；納稅人購進(jìn)房產(chǎn)(指他人投資建造，購進(jìn)后無需繼續(xù)投資建造的成品房，包括成品期房)再予以出售，按銷售收入減去購進(jìn)價(jià)格后的余額依5％的稅率計(jì)征營業(yè)稅。 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的征收范圍（1）土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓屬于無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓范圍；（2）以土地使用權(quán)換取不動(dòng)產(chǎn)；（3）土地使用權(quán)股權(quán)轉(zhuǎn)讓。（二）征收范圍銷售不動(dòng)產(chǎn)范圍（1）建筑物、構(gòu)筑物是指通過建筑、安裝和工程作業(yè)等生產(chǎn)方式形成的建筑產(chǎn)品； （2）銷售建筑物或構(gòu)筑物是指有
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