【正文】 大宗維修方案并辦理申報(bào)手 法律俠客在線lawbingo續(xù)；每半年向全體業(yè)主公布一次本住宅小區(qū)（大廈）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收支帳目；按照《廣州市住宅小區(qū)（大廈）物業(yè)管理考評辦法》的規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)管好住宅小區(qū)（大廈）；接受物業(yè)管理行政主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；有權(quán)依照物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；建立本住宅小區(qū)（大廈）物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況；本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部房屋、物業(yè)管理檔案、財(cái)務(wù)等資料和本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括管理費(fèi)、公共收入積累形成的財(cái)產(chǎn)；政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任。1997年11月12日起，五羊新城廣場業(yè)主委員會先后與東華物業(yè)公司簽訂《委托管理合同書》、《委托管理續(xù)約合同》、《委托管理合同書》，由五羊新城廣場業(yè)主委員會將位于廣州五羊新城廣場A、B座14層和C座一部分屬于香港業(yè)主的物業(yè)及其設(shè)備和市政公用設(shè)施委托東華物業(yè)公司進(jìn)行管理，期限從1997年11月16日至2004年3月31日止，其中1997年11月16日至1998年11月15日的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為15元／平方米建筑面積，2003年4月1日至2004年3月31日止的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為10元／平方米建筑面積等。但是，根據(jù)香港地區(qū)的法例，具有類似我國大陸地區(qū)業(yè)主大會權(quán)利的組織應(yīng)當(dāng)是依照香港地區(qū)《建筑物管理?xiàng)l例》在土地注冊處登記的業(yè)主立案法團(tuán)。本案一審訴訟過程中，原審法院于2011年12月16日下午到涉案寺右新馬路168號大樓進(jìn)行現(xiàn)場勘驗(yàn)，并對現(xiàn)場狀況進(jìn)行拍照。馮長榮稱涉案商場沒有開業(yè)，東華物業(yè)公司必須證明相應(yīng)水電費(fèi)是基于公共水電的消耗，且代繳水電費(fèi)并不能代表東華物業(yè)公司對涉案商場提供了物業(yè)管理服務(wù)，而員工排班表是東華物業(yè)公司內(nèi)部管理的安排，而不是出勤記錄，對真實(shí)性 法律俠客在線lawbingo不予認(rèn)可。廣州東城聯(lián)合發(fā)展有限公司于1992年4月24日向廣州市公安局十二處發(fā)出的函件（復(fù)印件），申請審批其所屬的東城廣場購物中心A、B幢首層、夾層、二層、三層、四層南邊消防設(shè)施。東華物業(yè)公司已按照合同約定對馮長榮房屋所在區(qū)域?qū)嵤┝宋飿I(yè)管理，向馮長榮等業(yè)主提供了物業(yè)管理服務(wù)，東華物業(yè)公司與馮長榮之間形成了物業(yè)管理服務(wù)關(guān)系。二、駁回東華物業(yè)公司其他訴訟請求。（二）一審法院對同類案件作不同的事實(shí)認(rèn)定。二、一審法院適用法律錯(cuò)誤。從另外一個(gè)角度而言，即使目前涉案物業(yè)尚未設(shè)立中國內(nèi)地法律框架下的業(yè)主委員會，但也不就意味可適用《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十一條關(guān)于前期物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，由所謂開發(fā)商委托物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)向我方收取管理費(fèi)。被上訴人東華物業(yè)公司答辯稱同意原審判決，不同意馮長榮的上訴請求。馮長榮認(rèn)為上述委托管理合同書對其無約束力的主張，依據(jù)不足，本院不予采納。法律俠客在線lawbingo審判長蔡培娟 審判員黃 嵩 審判員譚紅玉 二〇一四年月日書記員張 坤第四篇：建設(shè)工程施工合同糾紛的成因與預(yù)防研究。(3)國家管理的特殊性。綜前所述，中國現(xiàn)在正處在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期，諸多大型工程紛紛立項(xiàng)建設(shè)，國內(nèi)建筑市場顯得空前的活躍，但與之相對應(yīng)的與建筑有關(guān)的糾紛也頻頻發(fā)生，這其中建設(shè)工程施工合同糾紛又成為焦點(diǎn)和核心。本文將造成施工合同糾紛的原因進(jìn)行了歸納與總結(jié)，并對相應(yīng)的糾紛原因提出了對應(yīng)的預(yù)防措施。(2)合同主體的特定性。中國《合同法》第二百七十條明文規(guī)定：“建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式”。”如果承包商無資質(zhì)承包、超越資質(zhì)承包或以非法手段取得資質(zhì)，就可能因自身實(shí)力不夠而無力承擔(dān)業(yè)務(wù)，導(dǎo)致安全事故、質(zhì)量等事故的發(fā)生。承包商總想盡力爭取中標(biāo)，對建設(shè)單位的資金實(shí)力以及其他相關(guān)情況缺乏深入了解，容易造成日后的工程款拖欠。，縮短工期由于建筑市場競爭激烈，建設(shè)單位盲目壓低造價(jià)但仍有承包商愿意承接過程，導(dǎo)致承包商在施工過程中偷工減料、降低施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等問題，從而導(dǎo)致質(zhì)量問題； 、行政法規(guī)和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)的要求建設(shè)單位在工程發(fā)包前，未辦理報(bào)價(jià)登記手續(xù)，而與承包單位簽訂工程合同或未領(lǐng)取施工區(qū)可證，批準(zhǔn)開工；建設(shè)單位不依法委托工程監(jiān)理單位對工程質(zhì)量實(shí)施監(jiān)督，導(dǎo)致質(zhì)量失去控制。[10] 另外，建設(shè)單位采購的建筑材料，建筑配件和設(shè)備不合格，或給施工單位指定廠家明示、暗示使用不合格的材料、構(gòu)配件和設(shè)備，施工單位脫離設(shè)計(jì)圖紙、違反技術(shù)規(guī)范以及在施工過程中偷工減料，施工單位未履行屬于自己在施工前產(chǎn)品檢驗(yàn)的強(qiáng)化責(zé)任都可能是造成施工合同質(zhì)量糾紛的成因。建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成?！逗贤ā返谄呤邨l規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。由于建設(shè)施工工程本身所具有的特點(diǎn)，導(dǎo)致很多變更很難使用書面形式，并且大多口頭變更不規(guī)范，很隨意，導(dǎo)致事后責(zé)任不清?！?有關(guān)各方對審計(jì)監(jiān)督權(quán)的認(rèn)識偏差，審計(jì)機(jī)關(guān)的獨(dú)立性得不到保證，工程造價(jià)的技術(shù)問題都可能引起施工合同審計(jì)糾紛。依照法律、行政法規(guī)及有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和建筑工程承包合同，對承包單位在施工質(zhì)量、建設(shè)工期和建設(shè)資金使用等方面，代表建設(shè)單位實(shí)施監(jiān)督。973，2002年第一版，第446頁[5] 楊金平，《FIDIC〈土木工程施工合同條款〉分析與應(yīng)用》，文獻(xiàn)編號：ISSN:，《建設(shè)監(jiān)理》，1998年第04期，第31頁[6] 全國人大法工委編，中華人民共和國主席令第91號：《中華人民共和國建筑法》，1998年第一版[7] 袁軍：《淺談關(guān)于建設(shè)工程施工合同無效糾紛案件適用法律問題》，文獻(xiàn)編號:SUN:，《法制社會》，2010年第24期，第82頁 [8] 楊金平，《FIDIC〈土木工程施工合同條款〉分析與應(yīng)用》，文獻(xiàn)編號：ISSN:，《建設(shè)監(jiān)理》，1998年第04期，第32頁 [9] 付思剛：《論實(shí)際施工人對施工企業(yè)的影響及對策》，文獻(xiàn)編號：SUN:，《法制社會》，2010年第28期，第70頁 [10] 楊效忠，張玉信：《施工階段建設(shè)監(jiān)理的合同管理》，文獻(xiàn)編號：ISSN:，《建設(shè)監(jiān)理》，1996年05期，第22頁 [11] 俞宗衛(wèi)主編：《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識實(shí)用指南》，文獻(xiàn)編號：ISBN 7801599969，中國建筑工業(yè)出版社，2006年第一版，第392402頁 [12] Bryan，Robert，ContractsMajor Project Form SubContract，ISSN 09636706，Construction Law，2004年 15卷 7期，2022頁 [15] 毛冰雄：《建設(shè)工程施工合同風(fēng)險(xiǎn)防范與控制》，文獻(xiàn)編號：，《武漢理工大學(xué)學(xué)報(bào)》，2010年第23期，第43頁 [16] 焦杰：《我國〈建設(shè)施工合同（示范文本）〉修訂與完善的思考》，文獻(xiàn)編號：SUN:，《高等建筑教育》，2010年第10期，第14頁【致謝詞】本研究及學(xué)位論文是在我的導(dǎo)師XX教授的親切關(guān)懷和悉心指導(dǎo)下完成的。委托代理人：羅紅明，廣東百越律師事務(wù)所律師。合同簽訂后，吳宏、溫程群已按合同約定向中村公司付清了全部購房款，但中村公司至今未通知吳宏、溫程群收樓。中村公司在本案審理期間還向原審法院提交了《人防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收備案意見書》、《廣州市燃?xì)廨斉浼皯?yīng)用工程（交工驗(yàn)收證書）》、《通郵申請表》、《永久水表安裝完畢證明書》（復(fù)印件）?，F(xiàn)吳宏、溫程群認(rèn)為合同約定的逾期交樓違約金標(biāo)準(zhǔn)過低，與逾期付款的違約責(zé)任相比顯失公平，要求將違約金調(diào)整為按每日總房價(jià)款的萬分之二點(diǎn)六的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，且不以總房款的5%為限，依據(jù)不足，也不符合合同約定，故對吳宏、溫程群該意見不予采納。被上訴人吳宏、溫程群答辯認(rèn)為：一、中村公司在具備了交樓條件后仍然拒絕交樓給吳宏、溫程群，并要求吳宏、溫程群按照中村公司單方的要求簽訂內(nèi)容遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于一審判決的條件且對吳宏、溫程群非常不利的和解協(xié)議，如果吳宏、溫程群不簽訂該協(xié)議，中村公司就拒絕交樓。經(jīng)二審審理，原審查明事實(shí)無誤，本院予以確認(rèn)。本院認(rèn)為，本案二審爭議的焦點(diǎn)是中村公司應(yīng)否承擔(dān)逾期交樓的違約金。本案二審受理費(fèi)1038元，由上訴人廣州市中村房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。上訴人中村公司的上訴請求理據(jù)不足，本院不予支持。二審另查明。一審我方要求調(diào)高違約金，中村公司抓住違約金不超過總房款的5%的霸王條款遲遲不交樓，希望二審法院考慮到這個(gè)情況作出處理。但合同簽訂后，吳宏、溫程群惡意履行合同導(dǎo)致上述合同已無法履行，合同精神無法體現(xiàn)，故中村公司不應(yīng)支付逾期交樓違約金。根據(jù)合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定，中村公司逾期交樓，合同繼續(xù)履行的，%計(jì)算，最高賠付額不超過總房價(jià)款的5%。中村公司不同意吳宏、溫程群的訴訟請求，請求法院予以駁回。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。在論文即將完成之際，我的心情無法平靜，從開始進(jìn)入課題到論文的順利完成，有多少可敬的師長、同學(xué)、朋友給了我無言的幫助，在這里請接受我誠摯的謝意!最后我還要感謝培養(yǎng)我長大含辛茹苦的父母，謝謝你們!XXX日期第五篇：廣州市中村房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與吳宏等商品房預(yù)售合同糾紛上訴案法律俠客在線lawbingo廣州市中村房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與吳宏等商品房預(yù)售合同糾紛上訴案廣東省廣州市中級人民法院民事判決書(2014)穗中法民五終字第2601號上訴人（原審被告）：廣州市中村房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。正因如此，我們有必要重新審視所訂立的建設(shè)工程施工合同，從中發(fā)現(xiàn)漏洞和不足，有的放矢地制定相應(yīng)的對策，積極預(yù)防糾紛的發(fā)生，從而不斷推動(dòng)建筑企業(yè)的合同建設(shè)，促使建筑市場更加完善、更加健康，使影響和阻礙我們發(fā)展的建設(shè)工程施工合同糾紛能夠越來越少。嚴(yán)格施工前產(chǎn)品檢驗(yàn)的強(qiáng)化責(zé)任；建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例對質(zhì)量保修制度已有明確規(guī)定；工程合同雙方可依法在合同中進(jìn)一步明確。發(fā)包人沒有及時(shí)檢查的，承包人可以順延工程日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。施工單位未嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)施工圖進(jìn)行施工，或當(dāng)設(shè)計(jì)與施工脫節(jié)時(shí)，被迫變更施工方案均可引起糾紛?？偝邪鼏挝话凑粘邪贤募s定對總承包單位負(fù)責(zé)；分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負(fù)責(zé)；總承包單位和分包單位就分包工程對建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任。禁止承包人將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。[9] 實(shí)行工程監(jiān)理的單位必須是具有法定資質(zhì)的工程監(jiān)理單位，并且只能在于其資質(zhì)等級相應(yīng)的范圍內(nèi)從事監(jiān)理工作。工程款拖欠是指建設(shè)單位有意拖欠工程款的行為。”“掛靠”問題而產(chǎn)生的糾紛掛靠是指不具備相應(yīng)資質(zhì)等級的單位以其他單位的名義承攬工程；掛靠是法律禁止的；掛靠單位給第三人造成損失的，由被掛靠單位承擔(dān)賠償責(zé)任，掛靠單位承擔(dān)連帶責(zé)任。我國實(shí)行企業(yè)資質(zhì)等級制度。(4)建設(shè)工程施工合同為要式合同。建設(shè)工程項(xiàng)目必須列入國家計(jì)劃，建設(shè)工程施工合同從簽訂到履行，從資金的投放到最終的成果驗(yàn)收，都受到國家嚴(yán)格的管理和監(jiān)督。 Laws, Shandong Agricultural University, Tai’an, Shandong271018, China)Abstract: As the largescale social production, Civil Engineering Construction is the pillar of the economy of one the part of construction engineering contract , Construction Project Contracts can’t be of various contract disputes can help us take effective measures to reduce the risk of construction words: architecture lawcontract lawdisputedispute casespreventive measures土木工程建設(shè)作為一項(xiàng)社會化大生產(chǎn)活動(dòng)，它具有生產(chǎn)周期長，工作量大，受自然條件影響嚴(yán)重，占用資源較多，涉及面廣，流動(dòng)性大的特點(diǎn)，是一個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)支柱之一，在每個(gè)國家的建設(shè)中，具有非常重要的地位。針對不同的成因，采取相應(yīng)的應(yīng)對措施，才能達(dá)到事半功倍的效果。建設(shè)工程施工合同除具有與一般承攬合同相同的特征如均為諾成合同、雙務(wù)合同、有償合同外，更具有與一般承攬合同不同的特點(diǎn)：(1)主體只能是法人，而且只能是經(jīng)過批準(zhǔn)的具有相應(yīng)資質(zhì)的法人。本案二審受理費(fèi)956元，由馮長榮負(fù)擔(dān)。故本案無須追加廣州東華實(shí)業(yè)股份有限公司及廣州東城聯(lián)合發(fā)展公司作為第三人。原審中對（2009）穗中法民五終字第4275號民事判決書未進(jìn)行過質(zhì)證，不能作為本案認(rèn)定事實(shí)的依據(jù)。本案中，五羊新城業(yè)主委員會雖是在香港特別行政區(qū)設(shè)立登記記的社團(tuán)組織，不屬于中國內(nèi)地法律框架下依法設(shè)立并登記的社團(tuán)，但根據(jù)法律不溯及既往的原則，在《中華人民共和國物權(quán)法》頒布實(shí)施前，五羊新城業(yè)主委員會以自己的名義與東華物業(yè)公司訂立的委托管理合同仍是合法有效的?，F(xiàn)有證據(jù)證明，我方未予東華物業(yè)公司簽訂過任何形式的物業(yè)管理服務(wù)合同。一審法院對涉案物業(yè)開發(fā)商的問題認(rèn)定上，選擇性地使用證據(jù)。至于查冊費(fèi)的問題，因該費(fèi)用非訴訟之必要支出，且無充分證據(jù)證明為本案所支出，故東華物業(yè)公司要求馮長榮承擔(dān)該費(fèi)的請求沒有依據(jù)，不予支持。法律俠客在線lawbingo鑒于涉案房屋所在區(qū)域尚未成立業(yè)主委員會，廣州東華實(shí)業(yè)股份有限公司作為建設(shè)單位選聘了東華物業(yè)公司作為上述區(qū)域的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與東華物業(yè)公司簽訂了《住宅小區(qū)（大廈）委托管理合同書》，符合有關(guān)前期物業(yè)管理的法律規(guī)定。廣州東城聯(lián)合發(fā)展有限公司出資情況表（2008），載明：，注冊資本中方認(rèn)繳0萬美元，實(shí)收資本中方實(shí)繳0萬美元。馮長榮對上述證據(jù)真實(shí)性無異議，但認(rèn)為不能證明東華物業(yè)公司進(jìn)行了實(shí)際管理，東華物業(yè)公司轉(zhuǎn)委托需經(jīng)業(yè)主委員會同意。德成物管公司雖于2006年11月16日與五羊新城廣場業(yè)主委員會簽訂了《五羊新城廣場商鋪委托經(jīng)營協(xié)議書》，但該業(yè)主委員會并非經(jīng)五羊新城廣場業(yè)主大會