【正文】 建筑能耗更高達發(fā)達國家的三倍。 25 第七章 項目組織管理 建設工程項目，具有投資大、規(guī)模大、建設周期長、生產環(huán)節(jié)多、參與方多、影響質量形成的因素多等特點，根據項目特點制定有效的組織管理是工程成功的關鍵。 計劃財務部 負責項目的投資計劃安排及財務管理。初步擬定本項目的建設期為一年。廣場道路面積約 10116平方米（包括噴泉廣場、彩地磚地面），暫估為 120元 / m2； C．室外管線暫估 50萬元，包括給排水及配電部分管線。 入住率 經調查本地區(qū) 20xx年三星級酒店的入住率為 33%35%，四星級酒店的入住率為 35%38% ，該項目是煤炭系統(tǒng)的安全培訓基地，每年有相對固定的入住率，再者又是 XX 市最大的會議中心，綜合入住率按 40%考慮，會議中心使用率按 30%考慮 ,并按每年 %速度遞增。 36 結論 由以上分析可知，項目具有一定的經濟效益和良好的社會效益，并可為財政創(chuàng)造了一定的稅收，是可行的。 本工程地處鬧市，場地狹小，必須統(tǒng)籌安排，實行立體交叉作業(yè)，確保全防護及治安消防工作的到位。 該項目的實施，增強了煤炭系統(tǒng)的安 全培訓，將有效的杜絕事故的發(fā)生，減少人員傷亡和財產損失。 33 第十章 經濟評價 評價依據 國家計委、建設部頒發(fā)的《建設項目經濟評價方法與參數》第二版 國家最新財稅制度規(guī)定 基礎數據 計算期的確定 項目建設期 ，試營業(yè)期 ，經營期 20年， 計算期定為 22年。根據市場價暫估為 元 /m2； ②給排水部分，包括水泵房給水加壓泵，給水管采用鋁塑復合給水管，排水管螺旋 UPVC 排水管，局部設桑拿間 及配套洗浴設備。 28 第八章 項目實施進度 XX 市會議培訓中心建設項目工程量大、時間緊，為確保工程的順利完成，應合理加快工程進度，同時要確保工程質量、施工安全、及技術經濟效益，并按基本建設程序合理組織施工。 崗位職能 合同管理部（招標部） 在籌備期負責工程的招標工作，保證合理劃分標段，合理確定工期、合理標價定標，通過招標選擇勘察設計、監(jiān)理及施工單位，對設備、材料的采購也要實際公開招標，招投標活動要嚴格按照國家的有關 規(guī)定進行，體現公開、公開、公正和擇優(yōu)、誠信的原則。 消防 編制依據 《中華人民共和國消防法》 《建筑設計防火規(guī)定》（ GBJ1687） 《建筑滅火器配置設計規(guī)定》（ GBJ14090） 公安部 公消 [1991]80 號文 原則及措施 該項目的消防設計應遵循國家有關方針政策，從建筑全局出發(fā)，統(tǒng)籌兼顧，積極采用行之有效的先進防火技術及設備，防患于未然。 運行期 廢水主要為生活污水和洗滌用水，經管道流入室外化糞池集中處理后，排入城市污水管網； 生活垃圾經袋裝集中后由城市環(huán)衛(wèi)部門運往市垃圾處理站統(tǒng)一處理； 空調、通風系統(tǒng)盡量選用環(huán)保低噪型設備，并采取有效的隔振措施； 要保證項目綠地廣場、綠化帶的綠化系數達到 40%。 屋頂安裝 VU頻道， FM及衛(wèi)星接收天線，能接收本地電視節(jié)目，衛(wèi)星電視節(jié)目及 FM 節(jié)目。 根據需要，建筑物內裝一定數量的電話分機，電話總機選用一臺數字式程控電話交換機，具有旅館中繼臺客房服務功能。 在消防控制室內裝一套消防自動報警及有聯(lián)動控制裝置，包括報警、事故廣播，消防聯(lián)動裝置。 17 主要用電負荷有地下室、會議中心、展廳及多功能廳、餐廳及服務 設施，辦公、客房、中央空調、電梯、生活泵、消防泵、噴淋泵、送排風機及餐飲服務設施動力等，總設備裝接客重為 2300kw，計算容量為 2100kw，選用二臺 1250kva環(huán)氧澆注干式電力變壓器，變壓器及高低壓開關柜位置設在地下室。 各種餐廳排風系統(tǒng)。人 客 房： 40— 50m3/h 按多層四類公共建筑設防 ，室外消防用水量為 20L/S，室內各樓層設備鋁合金消火栓箱，設置自動噴淋滅火系統(tǒng)，每層均配備輔助滅火設備，手提式滅火器，室外設置甲型地下式消防水泵接合器。 第二部分為辦公、會議和酒店，四層鋼筋砼標準柱網結構。 項目區(qū)只在澤州路方向設一機動車出入口，其他機動車出入口均設在規(guī)劃路上，于東側 規(guī)劃路設一非機動車入口，既減少了對主干道的交通壓力、人使車流、人流分區(qū)明確，互不干擾。本設計努力拓展“以人為本”的設計理念，在創(chuàng)造寬敞、舒適的展廳、會議、賓館等硬質空間的同時，也十分重視廣場、綠地等虛質空間的組織與推敲。 客房：面積控制在 20xx m2內，按四星級標準設計，設二個大套，四個小套，其余均為標準間。 沿澤州路一側敷設有電信管線，就近引入項目區(qū)，滿足通信需要 9 第四章 建設規(guī)模 建設 XX 市會議培訓中心，是市政府的一項英明舉措 ，它要求外觀大方、雄壯、現代，內部結構合理、適用、現代、經濟。 以上資料參照市會議培訓中心工程地質勘察報 告?！?XX 市國民經濟和社會發(fā)展第十個五年計劃》中明確了 XX市今后的發(fā)展目標，經濟發(fā)展繼續(xù)保護在全省的 領先地位，區(qū)域特色 4 經濟初步形成，對外開發(fā)再上新水平，精神文明建設取得新進展。 1 第一章 概 述 項目名稱、主辦單位及負責人 項目名稱： XX 市會議培訓培訓中心 建設單位： XX 市會議培訓培訓中心（籌建處） 主管單位： XX 市煤炭工業(yè)管理局 項目擬選地址： XX市澤州路與南環(huán)路交叉口東南 法人代表： 項目負責人： 編制依據 XX市會議培訓培訓中心籌建處委托書 XX市會議培訓培訓中心設計方案招標書 建設單位提供的用地地形資料 《國家計委關于建設項目進行可行性研究試行管理辦法》計資（ 1983） 176號 《國務院辦公 廳關于加強基礎設施工程質量管理的通知》國辦發(fā)（ 1999） 16 號 其他相關法律、法律及資料 主要研究內容 本報告根據項目特點及現有條件，對該項目的建設的必要性、建 2 設規(guī)模、建設設計方案及投資估算進行重點研究。 建設的必要性 一、是 XX市經濟建設及精神文明建設發(fā)展的需要 XX 市建市十五年來，經濟建設突飛猛進，城鄉(xiāng)精神文明發(fā)展日益豐富。 7 根據建筑抗震設計規(guī)范 (GBJ11— 89)，該建筑物場地類別為Ⅱ類。 8 電信工程條件 沿澤州路一側埋有電信管線，就近引入項目區(qū)，滿足通信需要。 綜合樓 餐飲及服務設施：面積控制在 20xx m2內，其中包括中、西餐廳、伊斯蘭餐廳、咖啡廳、酒吧、健身房、桌球、桑拿、購物及商務 10 中心等。二十一世紀是個科學技術突飛猛進的時代，也是人類日臻回歸自然，并依靠科學技術保護自然 ，與自然協(xié)調發(fā)展時代。通過室外大臺階將人流引入室內空間。二層為大展廳，并可做宴會廳，滿足政府及社會團體舉行大型展覽及宴會之需求。室內管道及管件采用鋁塑復合管，無污染、無泄漏，管道布置為技狀管網。