【正文】 制室內(nèi)裝一套消防自動報警及有聯(lián)動控制裝置，包括報警、事故廣播，消防聯(lián)動裝置。 19 各層消防電梯前室設(shè)復(fù)示盤。 根據(jù)需要，建筑物內(nèi)裝一定數(shù)量的電話分機，電話總機選用一臺數(shù)字式程控電話交換機，具有旅館中繼臺客房服務(wù)功能。 客房設(shè)床頭控制柜，能選聽三套廣播節(jié)目，每套節(jié)目由一臺功放機供給， FM調(diào)頻節(jié)目引自共用天線系統(tǒng)終端插座。 屋頂安裝 VU頻道， FM及衛(wèi)星接收天線，能接收本地電視節(jié)目，衛(wèi)星電視節(jié)目及 FM 節(jié)目。 21 第六章 環(huán)境保護與節(jié)能、消防 環(huán)境規(guī)劃目標 該項目位于市區(qū)中部，西、北臨澤州路和南環(huán)街兩條主干道，落成后宏大的建筑規(guī)模和新穎的設(shè)計格局必將使其成為 XX 市的一座標志性建筑。 運行期 廢水主要為生活污水和洗滌用水，經(jīng)管道流入室外化糞池集中處理后，排入城市污水管網(wǎng)； 生活垃圾經(jīng)袋裝集中后由城市環(huán)衛(wèi)部門運往市垃圾處理站統(tǒng)一處理； 空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)盡量選用環(huán)保低噪型設(shè)備，并采取有效的隔振措施； 要保證項目綠地廣場、綠化帶的綠化系數(shù)達到 40%。 依據(jù)準則 23 《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準（采暖居住建筑部分）實施細則DBJ01488》 《中華人民共和國節(jié)約能源法》 97年 11月 1 日 中華人民共和國建設(shè)部令第 76號 《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》 20xx年 10月 1 日 具體節(jié)能措施 采暖、供電、供水系統(tǒng)均采用合理的輸送工藝，盡可能降低途中損耗。 消防 編制依據(jù) 《中華人民共和國消防法》 《建筑設(shè)計防火規(guī)定》（ GBJ1687） 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)定》（ GBJ14090） 公安部 公消 [1991]80 號文 原則及措施 該項目的消防設(shè)計應(yīng)遵循國家有關(guān)方針政策，從建筑全局出發(fā)，統(tǒng)籌兼顧，積極采用行之有效的先進防火技術(shù)及設(shè)備，防患于未然。 項目管理作用 建設(shè)單位作為建設(shè)工程的投資人，是建設(shè)工程的重要責任主體，其所具有的權(quán)力使其在整個建設(shè)活動中處于主導(dǎo)地位。 崗位職能 合同管理部（招標部） 在籌備期負責工程的招標工作，保證合理劃分標段，合理確定工期、合理標價定標，通過招標選擇勘察設(shè)計、監(jiān)理及施工單位，對設(shè)備、材料的采購也要實際公開招標，招投標活動要嚴格按照國家的有關(guān) 規(guī)定進行，體現(xiàn)公開、公開、公正和擇優(yōu)、誠信的原則。 工程技術(shù)部 代表業(yè)主處理施工中的技術(shù)問題，質(zhì)量檢查，組織階段驗收和竣工驗收，并 負責技術(shù)檔案，匯總檔案及合同外由業(yè)主供應(yīng)的各項物資設(shè)備的采購供應(yīng)。 28 第八章 項目實施進度 XX 市會議培訓(xùn)中心建設(shè)項目工程量大、時間緊，為確保工程的順利完成，應(yīng)合理加快工程進度，同時要確保工程質(zhì)量、施工安全、及技術(shù)經(jīng)濟效益，并按基本建設(shè)程序合理組織施工。 工程其它費用依據(jù)《山西省建設(shè)工程其它費用暫行標準》規(guī)定計算。根據(jù)市場價暫估為 元 /m2； ②給排水部分，包括水泵房給水加壓泵，給水管采用鋁塑復(fù)合給水管，排水管螺旋 UPVC 排水管，局部設(shè)桑拿間 及配套洗浴設(shè)備。 ⑾人防工程地下車庫合并利用，不用時作為地下車庫 使用。 33 第十章 經(jīng)濟評價 評價依據(jù) 國家計委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》第二版 國家最新財稅制度規(guī)定 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 計算期的確定 項目建設(shè)期 ，試營業(yè)期 ，經(jīng)營期 20年， 計算期定為 22年。 詳見付表 101 年總成本估算 年總成本包括營業(yè)期間的管理費、營業(yè)費、固定資產(chǎn)折舊費等費用，管理費每年約 120 萬元，營業(yè)費按營業(yè)收入的 10%計取，固定資產(chǎn)折舊費 308萬元 ，其他費用 100 萬元，經(jīng)營期年平均總成本 827萬元。 該項目的實施，增強了煤炭系統(tǒng)的安 全培訓(xùn)，將有效的杜絕事故的發(fā)生，減少人員傷亡和財產(chǎn)損失。 為避免工程投資超資嚴重，建議對設(shè)計單位規(guī)定“限額設(shè)計”標準。 本工程地處鬧市，場地狹小，必須統(tǒng)籌安排，實行立體交叉作業(yè)，確保全防護及治安消防工作的到位。 建議健全質(zhì)量責任制，規(guī)定工程建設(shè)過程中的各責任文本對其本身工作成果負責，共同保證建設(shè)工程質(zhì)量。 36 結(jié)論 由以上分析可知，項目具有一定的經(jīng)濟效益和良好的社會效益，并可為財政創(chuàng)造了一定的稅收，是可行的。 效益估算 項目完成后，年平均利潤 620 萬元，所得稅按利潤總額的 33%計取，稅后凈利潤 415 萬元。 入住率 經(jīng)調(diào)查本地區(qū) 20xx年三星級酒店的入住率為 33%35%，四星級酒店的入住率為 35%38% ，該項目是煤炭系統(tǒng)的安全培訓(xùn)基地，每年有相對固定的入住率，再者又是 XX 市最大的會議中心，綜合入住率按 40%考慮，會議中心使用率按 30%考慮 ,并按每年 %速度遞增。 總投資估算 該項目總投資為 6655萬元，其中：建設(shè)工程費 4418 萬元，設(shè)備及辦公桌椅費 400萬元，工程其他費 ，差價預(yù)備費 萬元。廣場道路面積約 10116平方米（包括噴泉廣場、彩地磚地面），暫估為 120元 / m2； C．室外管線暫估 50萬元，包括給排水及配電部分管線。 項目建設(shè)期按一年半計算。初步擬定本項目的建設(shè)期為一年。 項目監(jiān)理 具備規(guī)定資質(zhì)單位的中標監(jiān)理單位，必須配備足夠的、合格的監(jiān)理人員，按照管理合同，對工程的計劃、進度、施工管理、施工程序和質(zhì)量計劃的執(zhí)行，施工協(xié)調(diào)、安全與文明施工等方面監(jiān)督控制。 計劃財務(wù)部 負責項目的投資計劃安排及財務(wù)管理。 項目管理的內(nèi)容 建立項目管理組織； 進行三大目標（投資、質(zhì)量、工期）控制； 建設(shè)項目與組織機構(gòu)（組織關(guān)系、人際關(guān)系等）； 四項管理（合同、信息、風(fēng)險、環(huán)境保護等）。 25 第七章 項目組織管理 建設(shè)工程項目，具有投資大、規(guī)模大、建設(shè)周期長、生產(chǎn)環(huán)節(jié)多、參與方多、影響質(zhì)量形成的因素多等特點，根據(jù)項目特點制定有效的組織管理是工程成功的關(guān)鍵。 機電設(shè)備部分應(yīng)全部采用節(jié)能型設(shè)備，如空調(diào)、燈具等，以達到節(jié)能目的。 節(jié)能 能源利用現(xiàn)狀 我國能源的貯藏、開采、消耗均位于世界的前列，但人均占有量及使用卻排名靠后，其中建筑能耗更高達發(fā)達國家的三倍。 編 制依據(jù) 《中華人民共和國環(huán)境保護法》 1987年 10月 《 XX市“十五”環(huán)境保護規(guī)劃》 20xx年 10月 中華人民共和國國務(wù)院令第 253 號《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》 1998年 11月 29日 《污水綜合排放標準》 （ GB8978— 96） 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》 （ GB3096— 93） 主要污染來源及防治 由于項目工程量較大，應(yīng)充分重視施工階段造成的污染情況，項目運行期無工農(nóng)業(yè)污染，均為生活污染物排放。 商場、辦公室、餐廳等處設(shè)雙孔電視終端盒。 廣播線采用 RVS— 2