【正文】 可行性研究的原則、編制程序、編制內(nèi)容、審查辦法等做了詳細的規(guī)定，以指導我國的可行性研究工作。銀行等金融機構是否提供貸款，主要依據(jù)可行性研究中提供的項目獲利信息。30%，%~%。未經(jīng)評估的建設項目，任何單位不準審批，更不準組織建設。包括選定方案的建筑布局、功能分區(qū)、市政基礎設施分布、建筑物及項目的主要技術參數(shù)、技術經(jīng)濟指標和控制性規(guī)劃技術指標等。(五)附件:它包含可行性研究的主要依據(jù)，是可行性研究報告必不可少的部分。以工程概算代替項目投資概算是極不嚴肅的。準備在一個規(guī)劃失控的農(nóng)民居住區(qū)內(nèi)開發(fā)商住小區(qū)，結果在廉價“集資房”的沖擊下半途而廢。往往由于“長官意志”對課題的影響，課題研究人員擔心挑項目的毛病會得罪老板，于是學會了察顏觀色，一切圍繞領導的意思去論證。必要的，但要清楚的是，合作另一方所作的可行性研究只是針對自己的投資行為而做的，并不適合于現(xiàn)在的發(fā)展商。第七部分 投資項目組織和勞動定員在可行性報告中，根據(jù)項目規(guī)模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業(yè)組織機構，勞動定員總數(shù)及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。壟斷競爭的特征：企業(yè)數(shù)目若干或很多，進入不受限制，產(chǎn)品有差別，企業(yè)對價格有一定的控制能力。（二）籌資方案自有資金及來源股權融資與債務資金籌措方案借款償還計劃七、財務與經(jīng)濟評價提示：本部分內(nèi)容應對推導計算的前提假設，所采用的理論、方法或模型及重要參數(shù)或數(shù)據(jù)選定等情況進行明確說明，對預測估算結果等應予以列示。產(chǎn)品或服務的市場前景、行業(yè)經(jīng)營環(huán)境的變化、商業(yè)周期或產(chǎn)品生命周期的影響、市場飽和或市場分割、過度依賴單一市場、市場占有率下降等經(jīng)營模式發(fā)生變化，經(jīng)營業(yè)績不穩(wěn)定，主要產(chǎn)品或主要原材料價格波動，過度依賴某一重要原材料、產(chǎn)品或服務，經(jīng)營場所過度集中或分散等內(nèi)部控制有效性不足導致的風險、資產(chǎn)周轉能力較差導致的流動性風險、現(xiàn)金流狀況不佳或債務結構不合理導致的償債風險、主要資產(chǎn)減值準備計提不足的風險、主要資產(chǎn)價值大幅波動的風險、非經(jīng)常性損益或合并財務報表范圍以外的投資收益金額較大導致凈利潤大幅波動的風險、重大擔?；蛟V訟仲裁等或有事項導致的風險技術重大變革、技術不成熟、技術尚未產(chǎn)業(yè)化、技術缺乏有效保護或保護期限短、缺乏核心技術或核心技術依賴他人、產(chǎn)品或技術面臨被淘汰等由于財政、金融、稅收、土地使用、產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)管理、環(huán)境保護等方面法律、法規(guī)、政策變化引致的風險投資項目設計標準、功能布局、設計結構變更及消防等建設方面的風險高管人員和核心技術人員等變化的風險并購項目的重組整合的風險可能嚴重影響投資項目持續(xù)經(jīng)營的其他風險，如自然災害、安全生產(chǎn)、外貿(mào)環(huán)境等境外投資項目的特殊風險，主要包括國別政策、法律環(huán)境、匯率變化、宗教與文化習俗以及政治軍事等因素1其他不可預測事件及風險（二）防范和降低風險的對策及措施闡述對上述列示各類風險的應對策略和措施。（三）現(xiàn)金流分析建設期和達產(chǎn)后現(xiàn)金流入和流出分析，凈現(xiàn)金流情況預測模擬現(xiàn)金流量表（四）財務評價指標估算凈資產(chǎn)收益率投資回收期（稅前與稅后）內(nèi)部收益率（稅前與稅后）凈現(xiàn)值（稅前與稅后）經(jīng)濟增加值（EVA）投資收益率（總投資收益率和年均投資收益率。五、出資與公司治理（一）出資額與股權比例（出資比例）股東的出資方式、出資額、出資比例（股權比例）和出資時間，對作為出資的非貨幣財產(chǎn)應當履行資產(chǎn)評估程序。一、基本情況（一）項目名稱（二）投資主體（三）投資類型：固定資產(chǎn)投資，股權（產(chǎn)權）投資（包括戰(zhàn)略投資、財務投資、風險投資等）（四）投資總額（五）項目選址與建設規(guī)模（六）項目投資的必要性：簡述投資某項目的目的、意義（七）與集團及所屬企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、經(jīng)營計劃的銜接（八）有關股東（合作方）的情況介紹：股東背景、優(yōu)勢介紹，股東對投資項目的作用和貢獻分析二、宏觀環(huán)境分析（一）國家產(chǎn)業(yè)政策分析當前國家產(chǎn)業(yè)政策對投資項目的影響（有利和不利），未來國家產(chǎn)業(yè)政策導向對投資項目的影響。第四部分 投資項目產(chǎn)品規(guī)劃方案第五部分 投資項目建設地與土建總規(guī)第六部分 投資項目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案在項目建設中，必須貫徹執(zhí)行國家有關環(huán)境保護、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律，對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進行論證分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經(jīng)濟，且布局合理，對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。，讓與他合作的另一方提供可行性研究報告。這樣的“可行性研究”，自始至終都是為了證明該項目是可行的，犯了“先入為主”的大忌。這些因素包括:高級別墅坐落在大型工業(yè)區(qū)內(nèi)，致使別墅環(huán)境被破壞，別墅無人問津。而且，工程概算也不一定就等于發(fā)展商對項目工程建設的實際投資。根據(jù)對相關因素的分析和各項評價指標數(shù)值，對項目的可行與否作出明確的結論。根據(jù)項目的投資估算和投資進度安排，合理估算資金需求量，擬訂籌資方案，并對籌資成本進行計算和分析。在深入調(diào)查和充分掌握各類資料的基礎上，對擬開發(fā)的項目的市場需求及市場供給狀況進行科學的分析，并作出客觀的預測，包括開發(fā)成本、市場售價、銷售對象及開發(fā)周期、銷售周期等。這一階段對建設投資估算的精度在177。投資機會研究相當粗略，主要依靠籠統(tǒng)的估計而不是依靠詳細的分析。(三)可行性研究是項目籌措建設資金的依據(jù)。我國從20世紀70年代開始引進可行性研究方法，并在政府的主導下加以推廣。十八、風險分析：在有效識別各種風險的基礎上進行風險評估。十一、組織機構與人資配置：以前述各章節(jié)內(nèi)容為前提，對項目運營期的組織架構與人資配置作一總體初步設計；突出人資的再生產(chǎn)，即人員素質的保持與再生。含方案比選。最后有個比選的動作，即在多種方案的比選后提供一個相對最優(yōu)的方案。對稀缺的資源，國家或地方一般都有相關的法規(guī)，其中有綜合利用或配套利用等的要求。如果非得用大篇幅和詳2實的數(shù)據(jù)來論述其必要性（如其必要性不太充分，多有爭議時），可以將必要性單列一章，以免整個報告頭重腳輕。它提供的只是一個方法，一種理念和指導。深度剖析后形成的報告叫“可行性研究報告”，所謂“深度”，就必須要有更有力的說服力，因而報告中一定會引述相關的法、規(guī)、技術標準，必要時還要通過現(xiàn)場調(diào)查、了解、取樣測試，以取得詳細的第一手資料，為論證提