【正文】 成本費用估算產(chǎn)品單位變動成本、固定成本，銷售費用、管理費用、財務(wù)費用、不可預(yù)見到的其他費用等分析和估算。這些階段的各項投資活動和各個工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時開展，相互交叉進行的。有些項目的可行性研究沒有交給真正在行的專家去做，而是隨便找一些高校的教師或在本公司里的人去完成。因此，可行性研究的“效益分析”也不可能是十分確定的，只能是一種合理的預(yù)測，而且這些預(yù)測需要假定的前提，那就是期望值。主要包括盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析等內(nèi)容。也有專家主張不寫摘要，因為可行性研究報告事關(guān)重大，閱讀者理應(yīng)仔細全面閱讀?？尚行匝芯繉﹂_發(fā)項目的建設(shè)規(guī)模、開發(fā)建設(shè)項目的內(nèi)容及建設(shè)標(biāo)準等都作出了安排，這些正是項目設(shè)計任務(wù)書的內(nèi)容。因此做好開發(fā)項目可行性研究工作，是項目成敗的先決條件。除基本數(shù)據(jù)的提供以外，主要部分應(yīng)由專職的財務(wù)人員協(xié)作完成。而節(jié)能、節(jié)水措施是上屬三個方案均應(yīng)考慮的問題，《指南》將其各單列一節(jié)討論，是突出能源及水資源的重要性，不可疏漏。如調(diào)查方法、取樣方法、預(yù)測方法?！吨改稀飞羁汤斫夂褪炀氝\用，也是公司進一步的業(yè)務(wù)內(nèi)容（如環(huán)評、能評、信用評級等）能順利開展的需要。第一篇：投資項目可行性研究報告的撰寫《投資項目可行性研究指南》 學(xué)習(xí)札記《投資項目可行性研究指南》是規(guī)范投資性項目的可行性研究工作內(nèi)容、方法及可研報告編纂的一部指導(dǎo)性讀本?！吨改稀肥强裳泄ぷ鞯摹邦I(lǐng)航員”，是可研工作從業(yè)者的“葵花寶典”。在優(yōu)、劣勢分析時，可以考慮以SWOT表或類似的表格來展示。方案比選前對上屬三塊要有個起碼的認知，必要時可設(shè)法取得專家?guī)煜嚓P(guān)領(lǐng)域?qū)＜业闹С?。十六、國民?jīng)濟評價：從國民經(jīng)濟的角度對項目所消耗的社會資源和對社會的貢獻進行評估。項目可行性研究是項目立項階段最重要的核心文件，具有相當(dāng)大的信息量和工作量，是項目決策的主要依據(jù)。第二節(jié) 可行性研究的階段工作。(三)目錄:由于一份可行性報告少則十余頁，多則數(shù)十頁，為了便于寫作和閱讀人員將報告的前后關(guān)系、假設(shè)條件及具體內(nèi)容條理清楚地編寫和掌握，必須編寫目錄。該分析通過對影響投資效果的社會、經(jīng)濟、環(huán)境、政策、市場等因素的分析，了解各種因素對項目的影響性質(zhì)和程度，為項目運作過程中對關(guān)鍵因素進行控制提供可靠依據(jù)。可行性研究根據(jù)不同的期望值給出不同的期望效益預(yù)測。這樣做，使課題組的智力及能力結(jié)構(gòu)很不合理，要指望他們拿出一個真正可信的可行性研究報告是不可能的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期每個階段的工作環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。利潤總額、凈利潤與歸屬于母公司凈利潤估算模擬利潤表（至少5年）（二）資產(chǎn)負債估算與分析資產(chǎn)狀況估算對總資產(chǎn)、總負債、凈資產(chǎn)、歸屬于母公司的凈資產(chǎn)等重要會計科目的簡要分析預(yù)測，并列表說明（至少5年）。）。項目實施時期亦稱投資時間，是指從正式確定建設(shè)項目到項目達到正常生產(chǎn)這段時期，這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨，施工準備，施工和生產(chǎn)準備，試運轉(zhuǎn)直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。在可行性研究時會遇到太多的不確定因素，這些不確定因素使項目未來的價格及銷售進程處于一種相對的不確定之中。具體包括項目的預(yù)售預(yù)測、成本預(yù)測基礎(chǔ)上進行預(yù)計損益表、預(yù)計資產(chǎn)負債表、預(yù)計財務(wù)現(xiàn)金流量表的編制，債務(wù)償還表、資金來源與運用表的編制，以及進行財務(wù)評價指標(biāo)和償債指標(biāo)的計算，如財務(wù)凈現(xiàn)值、財務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期、債務(wù)償還期、資產(chǎn)負債率等，據(jù)以分析投資的效果。(二)摘要:它是用簡潔明了的語言概要介紹項目的概況、市場情況可行性研究的結(jié)論及有關(guān)說明或假設(shè)條件，要突出重點，假設(shè)條件清楚，使閱讀人員在短時間內(nèi)能了解全報告的精要。(四)可行性研究是編制設(shè)計任務(wù)書的依據(jù)。項目投資可行性研究報告1房地產(chǎn)可行性研究報告是根據(jù)可行性研究對項目進行科學(xué)的分析和預(yù)測。十五、財務(wù)評價：對一系列的財務(wù)指標(biāo)進行計算、分析。六、技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案：技術(shù)方案指產(chǎn)品的加工方法及過程，設(shè)備方案指設(shè)備選擇的依據(jù)和方法，而工程方案就是項目建成的過程與方法。其中涉及一些比較專業(yè)的手法。如通過一些圖、表的合理運用，把一些不便于語言描述的信息簡潔、明了地呈現(xiàn)出來，既增加了報告行文的美感，也大大增加了可讀性——使報告的受眾能快速、直觀地了解作者想要表達的意圖，從而促使報告使命的快速達成；同時這也是最大程度地滿足客戶需求的具體體現(xiàn)。該書由中國國際工程咨詢公司編制，二零零二年初由國家發(fā)展計劃委員會頒布試用。另一方面，工程咨詢及其可研活動，涉及的領(lǐng)域非常寬廣博大，《指南》不可能也沒必要將所有的可研類別一一述及。三、資源條件評價：大多針對一些稀缺的資源（如水、地、礦藏、森林），也可能是針對深度加工的產(chǎn)品（即涉及原料供應(yīng)的問題）而言的。七、原材料燃料供應(yīng)：主要研究其充分性，即供給的可靠性。十七、社會評價：對項目對社會的適應(yīng)性及影響進行評估和分析。第一節(jié) 可行性研究的概念和作用可行性研究是指在投資決策前，對與項目有關(guān)的資源、技術(shù)、市場、經(jīng)濟、社會等各方面進行全面的分析、論證、和評價，判斷項目在技術(shù)上是否可行、經(jīng)濟上是否合理、財務(wù)上是否盈利，并對多個可能的備選方案進行擇優(yōu)的科學(xué)方法，其目的是使房地產(chǎn)開發(fā)項目決策科學(xué)化、程序化、從而提高決策的可靠性，并為開發(fā)項目的實施和控制提供參考。(一)以投資機會研究該階段的主要任務(wù)是對投資項目或投資方向提出建議，即在一定的地區(qū)和部門內(nèi)，以自然資源和市場的調(diào)查預(yù)測為基礎(chǔ)，尋找最有利的投資機會。(四)正文內(nèi)容:它是可行性報告的主體，一般來講，應(yīng)包括以下內(nèi)容主要包括:項目名稱及背景、項目開發(fā)所具備的自然、經(jīng)濟、水文地質(zhì)等基本條件，項目開發(fā)的宗旨、規(guī)模、功能和主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)、委托方、受托方、可行性研究的目的、可行性研究的編寫入員、編寫的依據(jù)、編寫的假設(shè)和說明)。同時根據(jù)風(fēng)險的可能性，為投資者了解項目的風(fēng)險大小及風(fēng)險來源提供參考。:先入為主的可行性研究縱觀國內(nèi)多數(shù)失敗的大型地產(chǎn)投資，其中大部分項目的失敗都是由一些可預(yù)見的因素造成的。，這些單位的科研實力過得硬，但由于項目對他們來說就意味著有生意可做，因而也不太可能保持中立的研究態(tài)度，除非發(fā)展商事先申明參與可行性研究的單位不能承攬本項目的工程咨詢業(yè)務(wù)。第九部分 投資項目財務(wù)評價分析第十部分 投資項目財務(wù)效