【正文】 兩敗俱傷?！?，胡曉登建議，應(yīng)給地方政府和開發(fā)商“降溫”，合理控制城市綜合體數(shù)量，警惕爛尾風(fēng)險，從抓運營管理著手提高質(zhì)量，預(yù)防城市“黑洞”的形成?；緳C構(gòu)配置為辦公室、物業(yè)部、管理部。成都萬象城市綜合體購物中心下沉廣場和主要入口 、方案制定與設(shè)備選型工作，前期介入小組從管理需要、使用便利、維護經(jīng)濟性等方面對公共設(shè)施設(shè)備的配套提出建議，參與設(shè)備采購、安裝及維保合同的洽談工作。，根據(jù)實際情況提出合理化建議 1）對屋面、有防水要求的衛(wèi)生間（廚房）等防水材料的選擇 2）門、窗的材質(zhì)3）屋面及管道井檢修口的位置及尺寸 4）地區(qū)氣候差異對房屋質(zhì)量的特殊要求5）空調(diào)外掛機預(yù)留位的尺寸、冷凝水的統(tǒng)一收集 6）煙道、排氣道的位置,餐飲業(yè)態(tài)建議集中區(qū)域布置 7）廣場、道路用飾面磚的互換性及清潔的便利性 1）室內(nèi)管道、計量器具、智能化設(shè)施布置的合理性，及2）給業(yè)主造成的影響 3）各種設(shè)備產(chǎn)生的噪音對業(yè)主的影響4）各種設(shè)備總控制開關(guān)是否設(shè)在公共區(qū)域內(nèi) 5）各種設(shè)備設(shè)施的能源消耗6）室外管線、管道井布局的合理性，及給業(yè)主造成的影響 7）智能化設(shè)施的可靠性、適用性與經(jīng)濟性施工階段（一）參與人員前期介入小組，由管理處經(jīng)理牽頭，適時安排工程維修人員參與?！岸窝b修”是指以“一次裝修”為基礎(chǔ)，為展示品牌和商品形象，按照商場要求的標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行的二次裝飾裝修?！岸窝b修”既要保證時間和工期的要求，又要保證裝修質(zhì)量，做到不忽視每一個細(xì)節(jié)，不浪費點滴時間。各品牌專柜是置身于商場整體之中的一員，因此各品牌專柜的裝修風(fēng)格、色彩、陳列等要符合商場的整體形象定位要求，其形象色彩其要與所在樓層、賣區(qū)及周邊相鄰品牌?！岸窝b修”要依商場的統(tǒng)一開業(yè)、調(diào)整計劃統(tǒng)一安排，同時每個品牌又要獨立設(shè)計、制作完成各自的裝修?！耙淮窝b修”是指為其經(jīng)營的各種業(yè)態(tài)提供基本的物業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施、基礎(chǔ)條件、硬件環(huán)境。物業(yè)管理作為房地產(chǎn)開發(fā)的后續(xù)服務(wù)，必須切實掌握目標(biāo)客戶群的需求，制定出有針對性的管理服務(wù)措施。項目規(guī)劃設(shè)計階段參與人員前期介入小組：物業(yè)管理公司業(yè)務(wù)副總經(jīng)理、項目經(jīng)理、工程主管、財務(wù)部經(jīng)理 主要工作內(nèi)容從物業(yè)管理角度對項目的整體布局提出建議，如在綜合體項目中，前期介入小組對物業(yè)管理用房的位置、臨時停車場的設(shè)置等提出建議。根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定，需要考慮根據(jù)物業(yè)不同性質(zhì)收費不同，其中五星級酒店和購物中心的收費要略高一些。今年新上馬的城市綜合體項目類似物業(yè)也將增加150萬平方米，供需環(huán)節(jié)脫節(jié)風(fēng)險較大。而廣州目前最大的單體購物中心之一，天河城的總營業(yè)面積才11萬平方米?！笨藸柸鹦畔⒓瘓F研究中心副總經(jīng)理林波指出，在住宅調(diào)控下，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)成為新的投資熱點。為此，無錫市專門為城市綜合體發(fā)展制定政策，對于建筑規(guī)模、功能形態(tài)上達(dá)到綜合標(biāo)準(zhǔn)要求的，政府給予規(guī)費減免等優(yōu)惠。此外，從2011年開始，杭州主城區(qū)土地市場上，商業(yè)、綜合性用地的出讓也有明顯傾斜?！稖刂菔谐鞘猩虡I(yè)網(wǎng)點規(guī)劃（20102020）》規(guī)劃指出，溫州將建楊府山港區(qū)城市綜合體等20個城市綜合體。其中，重慶的增長率為129%，成都為135%。 系統(tǒng)硬件、信號采集卡、配套系統(tǒng)軟件及顯示器，用于將采集到的視頻片段進(jìn)行歸類和存儲。 系統(tǒng)設(shè)備 信息發(fā)布系統(tǒng)軟件，創(chuàng)造吸引人的文字、視頻、圖像顯示。系統(tǒng)組成： 顯示器，顯示控制器，信息發(fā)布服務(wù)器，六類網(wǎng)線，VGA顯示線，220V電源。高清播放：支持MPEGMPEGMPEGWMV（除了rm和mkv這兩種格式，其他媒體格式基本都支持。終端顯示系統(tǒng)包括媒體播放機、視音頻傳輸器、視音頻中繼器、顯示終端，主要通過媒體播放機接收傳送過來的多媒體信息（視頻、圖片、文字等），通過VGA將畫面內(nèi)容展示在LCD、PDP等顯示終端上，可提供廣電質(zhì)量的播出效果以及安全穩(wěn)定的播出終端。隨著等離子、液晶等平板顯示設(shè)備的普及，網(wǎng)絡(luò)流媒體技術(shù)的進(jìn)步，系統(tǒng)架構(gòu)卻已經(jīng)歷經(jīng)好幾代的變革，最初是由顯示屏與DVD播放器或PC機組成，之后網(wǎng)絡(luò)技術(shù)引入，專用網(wǎng)絡(luò)媒體播放器取代了傳統(tǒng)的純粹的DVD或PC播放形式，功能變得更豐富、應(yīng)用也變得更多元。內(nèi)置擾頻加密器178。內(nèi)置16RAN中繼臺控制178。Windows?PC編程178。音量控制178。400470、450520*MHz，40W機型178。數(shù)字集群模式178。50W/40WRF輸出功率（50%工作循環(huán)）178。無線對講信號覆蓋范圍不應(yīng)超出紅線2米。、分/合路器、耦合器、功分器、室內(nèi)全向天線、1/2” 阻燃饋線、7/8”阻燃饋線、數(shù)字對講機等組成。衛(wèi)星電視信號由屋頂室外地面衛(wèi)星接收天線引來。分配放大器與用戶分支分配器的電纜連接采用四層屏蔽物理發(fā)泡高頻同軸電纜SYWV759(4P)，距離較遠(yuǎn)處選用四層屏蔽物理發(fā)泡高頻同軸電纜SYWV7512(4P)，分支器與用戶終端采用四層屏蔽物理發(fā)泡高頻同軸電纜SYWV755(4P)。系統(tǒng)分支分配網(wǎng)由有線臺根據(jù)具體設(shè)備選型對系統(tǒng)進(jìn)行二次設(shè)計并實施。 系統(tǒng)架構(gòu)前端設(shè)計前端設(shè)備是整套有線電視系統(tǒng)的心臟，由各種不同信號源接收的電視信號須經(jīng)再處理為高品質(zhì)、無干擾雜質(zhì)的電視節(jié)目，進(jìn)入混合器混合以后再饋入傳輸電纜。工作參數(shù)對于不同的服務(wù)，一些設(shè)備還需考慮一些特別的工作參數(shù)。在本系統(tǒng)設(shè)計時考慮主要設(shè)備采用具有國際水準(zhǔn)高性價比的產(chǎn)品。 《安全防范工程程序與要求》GA／T7594 216。所有衛(wèi)星電視設(shè)備均采用860MHz雙向傳輸設(shè)備。接線盒的設(shè)計能容納LC、ST, FDDI, SMA, FC, D4或SC接頭。標(biāo)準(zhǔn)的19英寸機架式結(jié)構(gòu)，1HU，配備標(biāo)簽條來標(biāo)識各個RJ45端口。 專用的設(shè)備與工具。，提供單位及雙位插座，并提供話音/數(shù)據(jù)識別符號。廣義上說分布式處理也可以認(rèn)為是一種 并行處理形式。其效果和用一個遙控器管理家中所有電器一樣簡單，可大大簡化管理員的管理工作。資源備份隨著 網(wǎng)絡(luò)攻擊和病毒的發(fā)展，資源備份也成為了資源共享當(dāng)中不可或缺的一部分，現(xiàn)代企業(yè)大都采取實時高效的資源 備份方式，以便在網(wǎng)絡(luò)崩潰的時候能夠最大限度的保護公司信息，以及在 災(zāi)難恢復(fù)的時候起到最大的作用。計算機網(wǎng)絡(luò)的功能：（1）資源共享：資源共享是基于 網(wǎng)絡(luò)的資源分享，是眾多的網(wǎng)絡(luò)愛好者不求利益，把自己收集的一些通過一些平臺共享給大家，但是隨著網(wǎng)絡(luò)和 經(jīng)濟社會的發(fā)展資源共享在社會中也暴露出了一些問題。通過計算機的互聯(lián)，實現(xiàn)計算機之間的通信，從而實現(xiàn)計算機系統(tǒng)之間的信息、軟件和設(shè)備資源的共享以及協(xié)同工作等功能，其本質(zhì)特征在于提供計算機之間的各類資源的高度共享，實現(xiàn)便捷地交流信息和交換思想。通常是由主設(shè)備間（如計算機房、程控交換機房）提供建筑中最重要的銅線或光纖線主干線路,是整個大樓的信息交通樞紐。在水平子系統(tǒng)有高速率應(yīng)用的場合，應(yīng)采用光纜，即光纖到桌面。建筑物綜合布線系統(tǒng)由各種系列的部件組成,包括傳輸介質(zhì)(含銅纜或光纜)，電路管理硬件(交叉連接區(qū)域和連接面板)，連接器，插座，適配器，傳輸電子設(shè)備(調(diào)制解調(diào)器，網(wǎng)絡(luò)中心單元，收發(fā)器等),電氣保護裝置(電浪涌保護器)以及支持的硬件(安裝和管理系統(tǒng)的各類工具)。場景漸變時間任意、連續(xù)、可調(diào)，時間范圍從0秒~1小時。具有良好的溫度適應(yīng)性能，無需強迫風(fēng)冷。、控制設(shè)備應(yīng)具備短路保護、過壓保護和過熱保護功能。 窗簾控制觸摸屏控制終端可對室內(nèi)窗簾的開度進(jìn)行自由調(diào)節(jié)。主要功能包括：、電視機電源控制功能。 系統(tǒng)基本組成本系統(tǒng)由控制主機、矩陣、70寸LED觸控電視、遠(yuǎn)程會議主機、藍(lán)光播放器、無線觸摸屏等設(shè)備組成。3樓為商業(yè)裙樓，地下三層，地上四層，其中地上一、三層為出租商業(yè)，二、四層為設(shè)備層。2樓地下三層，地上二十層，地上一、三層為出租商業(yè)，二、四層為設(shè)備層，五至九層、十一至二十層為業(yè)主出租辦公樓，十層為業(yè)主自用辦公層。控制回路與負(fù)載回路應(yīng)分離，控制面板的電壓為低電壓，以確保人身安全。 空調(diào)系統(tǒng)控制觸摸屏控制終端可實時顯示空調(diào)狀態(tài)，可顯示當(dāng)前溫度、風(fēng)機三速狀態(tài)，并可通過觸摸屏控制終端實現(xiàn)對上述狀態(tài)的控制。 系統(tǒng)硬件要求：污垢等級（根據(jù)IEC6641）:2；防護等級（根據(jù)EN 60529）：IP 20；過電壓等級（根據(jù)IEC6641）：Ⅲ。，能對110V的模擬調(diào)光整流器進(jìn)行調(diào)光控制。如何能使大廈在使用前就降低３０％的施工費用及日后維護費用呢?這便是結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)的功用了。一般情況，水平電纜應(yīng)采用4對雙絞線電纜。在管理點，應(yīng)根據(jù)應(yīng)用環(huán)境用標(biāo)記插入條來標(biāo)出各個端接場。計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)就是利用通信設(shè)備和線路將地理位置不同、功能獨立的多個計算機系統(tǒng)互聯(lián)起來，以功能完善的網(wǎng)絡(luò)軟件實現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)中資源共享和信息傳遞的系統(tǒng)。③連網(wǎng) 計算機之間遵循共同的 網(wǎng)絡(luò)協(xié)議。網(wǎng)絡(luò)存儲常見的便是文件共享服務(wù)，采用FTP和TFTP服務(wù)，使用戶能夠在 工作組計算機上方便而安全的訪問共享服務(wù)器上的資源，而且ftp資源大多是免費的。集中管理根本上是信息的集中，處理權(quán)仍在不同的利益團體。并行處理系統(tǒng)的研究與發(fā)展涉及計算理論，算法，體系結(jié)構(gòu)，軟硬件多個方面，但它與分布式處理系統(tǒng)有密切的關(guān)系，隨著通信技術(shù)的發(fā)展，兩者的界限越來越模糊。模塊化RJ45配線架(ACTPPAU24NS)。配有T形光纜綁扎配件整理水平進(jìn)線，配備標(biāo)簽條來標(biāo)識各個光纖端口。我方在系統(tǒng)設(shè)計中充分考慮電平的雙向計算，同時避免“漏斗效應(yīng)”問題。 《民用建筑電纜電視工程技術(shù)規(guī)范》(GBJ/T1692)216。本著切實可行，滿足需要的原則。應(yīng)按照系統(tǒng)的滿配置來進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)的規(guī)劃和指標(biāo)的計算，以保證各種需求服務(wù)接入后，仍有最佳的信號質(zhì)量。線路的傳輸部分，從機房至放大器輸入端建議采用四屏蔽9（4P）電纜；放大器輸出端至分支器輸入端用四屏蔽7(4P)電纜；分支器輸出端至有線電視終端出口用四屏蔽5電纜(4P)。A．有線電視信號接收此部分信號直接由城市有線電視光網(wǎng)引入，在有線電視機房與自辦節(jié)目混合送至電視分支分配網(wǎng)。放大器、分支、分配器均置于弱電井道內(nèi)的箱體內(nèi)。樓屋頂層衛(wèi)星接收機房引來。 系統(tǒng)功能；申請1個頻率；設(shè)置5組通訊信道，其中3組分別供維保組、清潔組、保安使用，預(yù)留2組通訊信道。，而且可以覆蓋整個建筑物的各個角落。136174，400470MHz 178。數(shù)字常規(guī)模式178。外部MPT控制器接口136174MHz，50W機型178。后面板外部揚聲器輸出（4W音頻）178。DTMF輔助輸入監(jiān)控178。內(nèi)置NXDN?擾碼器178。UHF：178。區(qū)域 QT/DQT及2音 語音擾頻器(16碼) 信息發(fā)布系統(tǒng)信息發(fā)布系統(tǒng)，由服務(wù)器、網(wǎng)絡(luò)、播放器、顯示設(shè)備組成，將服務(wù)器的信息通過網(wǎng)絡(luò)（廣域網(wǎng)/局域網(wǎng)/專用網(wǎng)都適用，包括無線網(wǎng)絡(luò)）發(fā)送給播放器，再由播放器組合音視 頻、圖片、文字等信息（包括播放位置和播放內(nèi)容等），輸送給液晶電視機等顯示設(shè)備可以接受的音視頻輸入形成音視頻文件的播放，這樣就形成了一套可通過網(wǎng)絡(luò)將所有服務(wù)器信息發(fā)送到終端的鏈路。中心管理系統(tǒng)軟件安裝于管理與控制服務(wù)器上,具有資源管理、播放設(shè)置、終端管理及用戶管理等主要功能模塊，可對播放內(nèi)容進(jìn)行編輯、審核、發(fā)布、監(jiān)控等，對所有播放機進(jìn)行統(tǒng)一管理和控制。信息安全：采用特殊價目技術(shù)，能控制一切非經(jīng)過審核的節(jié)目播放，有效保證了戶外媒體傳播的安全性。 系統(tǒng)說明 總則。，如果1臺媒體播放器關(guān)閉，并不會影響其他。，可指定時間段、安排播放序列、指定顯示終端。：針對所提交的發(fā)布內(nèi)容、發(fā)布時間、位置及操作員所做操作均能夠做到30天的記錄、備份及實時查詢。僅未來三年，城市綜合體的新增數(shù)量就將以50%到100%的增速上升。但值得注意的是，近年來，城市綜合體在一二線迅速擴張的同時，悄然向三四線城市、甚至是縣城、中心鎮(zhèn)蔓延。以杭州市為例，數(shù)據(jù)顯示，2012年一季度，浙江全省房地產(chǎn)開發(fā)投資960億元，%，其中住宅、辦公樓、%、%%，這已經(jīng)是商業(yè)地產(chǎn)投資增速連續(xù)三個季度高于整個房地產(chǎn)投資開發(fā)增速。無錫市建設(shè)局副局長周瑞良說，城市綜合體的出現(xiàn)是與經(jīng)濟社會發(fā)展相適應(yīng)的，是城市功能完善、環(huán)境美化的客觀需要?！拔磥矶寥陜?nèi)，中國城市綜合體供應(yīng)將進(jìn)入井噴狀態(tài)。對此，中原地產(chǎn)廣東項目經(jīng)理黃韜介紹，在東莞，城市綜合體的項目有20個之多，華南Mall只是其中之一，2003年開盤，但十年過去，現(xiàn)在的空置率仍接近一半，長期頂著“最大鬼城”的頭銜，該企業(yè)表示，現(xiàn)在空置的商業(yè)面積接近17萬平方米。“以貴陽為例，2012年寫字樓成交量不足45萬平方米，而2013年貴陽將有300萬平方米的寫字樓供應(yīng)。綜合體物業(yè)管理在衛(wèi)生和綠化方面可以分片管理，在智能化工程方面可以統(tǒng)一管理并負(fù)責(zé)工程維護費用單獨核算。根據(jù)項目開發(fā)各階段的工作重點的不同，物業(yè)管理公司將委派相對應(yīng)的人員參與前期物業(yè)管理服務(wù)工作，充分發(fā)揮開發(fā)商自有物業(yè)的資源優(yōu)勢，確保產(chǎn)品更具人性化優(yōu)勢與恒久的品質(zhì)。從管理維護和安全管理的角度提出有關(guān)建議。城市綜合體物業(yè)裝修管理流程購物中心內(nèi)主力百貨商場“二次裝修”的要求和標(biāo)準(zhǔn)概述百貨商場的裝修按內(nèi)容和階段不同可分為“一次裝修”和“二次裝修”。二、統(tǒng)一安排，獨立執(zhí)行的原則。“二次裝修”工作要遵循和符合以下具體要求：一、商場形象管理的要求。四、安全第一，規(guī)范施工的原則。主要包括貨架、柜臺、壁柜、形象、陳列、燈光、色彩等。（二）主要關(guān)注以下內(nèi)容，對影響后期管理的項目提出合理化建議 1）供方門、窗質(zhì)量及售后服務(wù)評價2）公共設(shè)施設(shè)備質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及后期維修保養(yǎng)成本條款的制定 1）房屋質(zhì)量控制2）隱蔽工程檢查驗收記錄 3）設(shè)計變更記錄的收集4）設(shè)施、設(shè)備的安裝調(diào)試及操作培訓(xùn) 5）成品保護6）綜合體和小區(qū)體育設(shè)施、兒童游樂設(shè)施質(zhì)量 購物中心是城市綜合體最重要的部分之一，其技術(shù)系統(tǒng)和服務(wù)功能也是綜合體各個部分中最為復(fù)雜的。通過上述工作，管理公司與設(shè)備供應(yīng)商建立了良好的溝通渠道，維保合同的簽訂使得管理公司、業(yè)主及開發(fā)商的利益均得到有效的保護?？梢愿鶕?jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整。（第三篇：城市綜合體物業(yè)管理及其管理方案城市綜合體物業(yè)管理及其管理方案鑒于綜合體物業(yè)類型管理要求高，物業(yè)設(shè)施含量高，日常運營管理要求高，因此，我們需要考慮采用基于知識的綜合體物業(yè)管