國有劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓辦理協(xié)議出讓程序(存儲版)
【正文】 件。該協(xié)議規(guī)定：P房地產(chǎn)開發(fā)公司(甲方)出讓開發(fā)區(qū)內(nèi)規(guī)則方案中整幅、不可分割的約1000畝土地，每畝出讓金50萬元，總價值約5億元，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為50年，使用用途為建設(shè)金田高新科技園及相關(guān)配套工程。同年9月，雙方對擬訂的土地使用和轉(zhuǎn)讓合同部分條款發(fā)生意見分歧，經(jīng)多次協(xié)商未達成一致意見。被告應(yīng)將預(yù)定金5000萬元及相應(yīng)的利息返還給原告。以這種方式取得的土地在轉(zhuǎn)讓前，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)并交納土地出讓金，即變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，再行轉(zhuǎn)讓，從而確保政府對土地的總體控制和取得土地收益。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括土地使用權(quán)的出售、交換和贈與。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地出讓金。集體確定應(yīng)繳出讓金，擬訂出讓方案。簽訂轉(zhuǎn)讓合同。劃撥地轉(zhuǎn)讓，要在土地市場公開交易，意向用地者未必是最終的競得人。三、申請材料（原件1份）；（驗原件，復(fù)印件1份）；（驗原件，復(fù)印件1份）； 、房產(chǎn)證（原件1份）； （驗原件，復(fù)印件1份）；四、辦理時限法定時限：20個工作日 承諾時限：10個工作日五、收費標(biāo)準(zhǔn)土地出讓金:依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《山東省實施中華人民共和國土地管理辦法》，按照宗地成交價款和《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的時間繳納。批準(zhǔn)協(xié)議出讓的，也要擬訂出讓方案并報政府審批。公開交易。地價評估。根據(jù)《民法通則》規(guī)定的過錯責(zé)任原則，P房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)雙倍返還金田公司定金1億元及相關(guān)利息，此點法院判決似有不妥。《中華人民共和國土地管理法》第二條規(guī)定，國有土地和集體所有土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。以這種方式取得的土地可依法轉(zhuǎn)讓。被告辯稱：原預(yù)定協(xié)議不能履行的原因在于雙方對擬簽訂的《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》文本未達成一致意見，且對方未提供項目批準(zhǔn)文件，并沒有相應(yīng)的融資能力，故要求原告繼續(xù)履行預(yù)定協(xié)議，不同意其訴訟請求。1994年3月，雙方就調(diào)整地價款的給付期限和履行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的時間等事項又達成補充協(xié)議，約定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的簽訂時間為1994年8月31日。1992年8月，為了開發(fā)該區(qū)房地產(chǎn)業(yè)，P房地產(chǎn)開發(fā)公司向社會登出關(guān)于該開發(fā)區(qū)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓“即日發(fā)售”的廣告。（五）擬訂出讓方案及出讓方案報批受讓方持轉(zhuǎn)讓合同、原《國有土地使用證》、《劃撥土地使用權(quán)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書》、轉(zhuǎn)、受讓雙方身份證明材料等，向國土資源管理部門申請辦理土地出讓手續(xù)。（二）審查，核發(fā)《劃撥土地使用權(quán)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書》。營業(yè)執(zhí)照、身份證、機構(gòu)代碼證及其他應(yīng)提交的資料1法人代表證明1地籍調(diào)查表（六）簽訂出讓合同，公布出讓結(jié)果國土資源部門按照批準(zhǔn)的協(xié)議出讓方案，與受讓方簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。核發(fā)《劃撥土地使用權(quán)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書》申請地塊用途符合規(guī)劃，并且符合辦理協(xié)議出讓手續(xù)條件的，由市國土資源部門向申請人發(fā)出《劃撥土地使用權(quán)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書》。第一篇：國有劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓辦理協(xié)議出讓程序襄土資發(fā)[2008]22號 市國土資源局關(guān)于印發(fā)《襄樊市國有劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓辦理協(xié)議出讓程序》的通知發(fā)布時間： 2008513 8:34:53 被閱覽數(shù)： 629 次 來源： 襄樊市國土資源局 責(zé)任編輯：襄土資發(fā)[2008]22號各開發(fā)區(qū)、國土資源局（分局）、局機關(guān)各科（室）、局屬各單位：為完善國有土地使用權(quán)出讓制度，進一步規(guī)范國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓、租賃行為，根據(jù)國土管理相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》，結(jié)合本市實際，研究制定了《襄樊市國有劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓辦理協(xié)議出讓程序》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。征詢規(guī)劃管理部門意見經(jīng)現(xiàn)場踏
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