業(yè)主封閉陽臺違規(guī)裝修承諾書20xx-10-01(存儲版)
【正文】 邸物業(yè)服務(wù)中心 2010年8月。據(jù)此，2006年6月29日，南通中院依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項之規(guī)定，判決：駁回上訴，維持原判。而天安花園業(yè)主并未就此召開會議作出決議，業(yè)主委員會亦未正式成立。首先，封閉陽臺不屬于法律法規(guī)禁止業(yè)主從事的行為。雖然從數(shù)量上分析，封閉陽臺只是業(yè)主享有的整個專有所有權(quán)的一小部分，但物權(quán)具有“一物一權(quán)”的特征，陽臺作為房屋主體不可分割的部分不成立單獨的物權(quán)，而且陽臺具有房屋其他部分不可替代的功能，業(yè)主即便只是失去這一數(shù)量上的小部分權(quán)利，也將嚴重影響合同目的的實現(xiàn)。南通中院認為，本案爭議焦點為：一、《補充協(xié)議》中“不得封閉陽臺”的條款是否有效？二、裴蕾封閉陽臺的行為是否正當(dāng)？一、關(guān)于第一個爭議焦點。并且，裴蕾采用無色、無邊框、平推開合式的玻璃封閉陽臺，已顧及物業(yè)外觀的美觀，未與小區(qū)業(yè)主的公共利益相沖突，是對其合法權(quán)利的正當(dāng)行使，故物業(yè)公司無權(quán)加以干涉。業(yè)主作為陽臺的專有所有權(quán)人，有權(quán)對陽臺正當(dāng)支配使用，物業(yè)公司無合法依據(jù)不得干涉。（2）、本人同意按照東營市萬達物業(yè)管理有限責(zé)任公司要求統(tǒng)一式樣、材料及顏色對本戶陽臺（露臺）進行封閉安裝，保持小區(qū)外立面墻、窗風(fēng)格一致,不影響整體外觀。本協(xié)議自簽定之日起生效。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方管理及工作人員在甲方場所活動期間，應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，自覺遵守甲方的規(guī)章制度，配合甲方管理人員的安排。第三條：承包費用及付款方式承包費用金額為人民幣____________元(大寫：____________)付款方式。第一篇：業(yè)主封閉陽臺違規(guī)裝修承諾書20121001違規(guī)裝修承諾書本人為XXXX小區(qū)______棟______單元室的業(yè)主，現(xiàn)聲明已詳細閱讀并清楚建設(shè)部令110號《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《家庭居室裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議書》中的裝修管理制度和規(guī)定，因本人裝修需要，現(xiàn)需封閉外露陽臺，特做以下承諾：封閉外露陽臺的框架材質(zhì)、顏色、款式以及玻璃的顏色，完全按照烏魯木齊市萬潤物業(yè)服務(wù)有限公司制定的號方案執(zhí)行。第二條：合作期限合作期限自_____年____月____日至_____年____月____日。甲方有權(quán)及時制止。本協(xié)議中未盡事宜，雙方協(xié)商解決，并另行簽定補充協(xié)議。二、本人同意并保證在進行封閉裝修陽臺（露臺）行為時，達到下列要求：（1）、本人自愿對陽臺（露臺）進行封閉裝修時保證本物業(yè)原形結(jié)構(gòu)完好。承諾人： 身份證號： 年 月 日第四篇：陽臺封閉業(yè)主勝訴的案例陽臺封閉業(yè)主勝訴的案例封閉陽臺是業(yè)主專有支配權(quán)的正當(dāng)行使——南通中院判決新海通物業(yè)公司訴裴蕾物業(yè)管理合同案發(fā)布時間：20060918 08:37:52裁判要旨物業(yè)公司以格式條款限制業(yè)主封閉陽臺，排除業(yè)主的主要權(quán)利，按照合同法規(guī)定該條款無效。裴蕾出于居住安全、防塵、防噪音等因素將南側(cè)陽臺封閉不為物業(yè)管理法律法規(guī)所禁止?！鞍踩?、防塵、防噪音”的功能，是對使用陽
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