【正文】 （本案案號(hào)為[2006]通中民二終字第0190號(hào)）案例編寫人：江蘇省南通市中級(jí)人民法院 樊建兵 周 凱第五篇：陽臺(tái)封閉方案陽臺(tái)封閉方案目前物業(yè)已收集到信息：大部分業(yè)主有意愿封閉南陽臺(tái)。其次，裴蕾封閉陽臺(tái)的目的、方式和結(jié)果正當(dāng)。南通中院認(rèn)為，本案物業(yè)公司通過其單方提供、為重復(fù)使用而預(yù)先擬定的《補(bǔ)充協(xié)議》，提出“不得封閉陽臺(tái)”的條款，該條款未與裴蕾等業(yè)主協(xié)商，亦非遵從業(yè)主大會(huì)的決定或業(yè)主委員會(huì)的授權(quán)，根據(jù)合同法第三十九條第二款的規(guī)定，屬于格式條款。案情2003年5月，江蘇南通市民裴蕾向南通新海通有限公司購買天安花園2幢04室房屋一套，雙方在合同中約定：“不得擅自封閉陽臺(tái)(除北陽臺(tái))”、“買受人在結(jié)清房款、簽訂物業(yè)管理合同、交納相關(guān)費(fèi)用后，方能領(lǐng)取房屋鑰匙”。甲方（公章）：________________ 法定代表人（簽名）：_________ 或指定授權(quán)人（簽名）：________ 乙方（公章）：________________ 法定代表人（簽名）：___________ 或指定授權(quán)人（簽名）：________ ____年____月____日 業(yè)主封閉陽臺(tái)承諾書本人 為錦繡江城小區(qū) 25 棟 2 單元 401 室的業(yè)主，現(xiàn)聲明已詳細(xì)閱讀并清楚建設(shè)部令110號(hào)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《家庭居室裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議書》中的裝修管理制度和規(guī)定，因本人裝修需要，現(xiàn)需封閉外露陽臺(tái)，特做以下承諾：封閉外露陽臺(tái)的框架材質(zhì)、顏色、款式以及玻璃的顏色，完全按照鹽亭縣太和物業(yè)錦繡江城項(xiàng)目制定的方案執(zhí)行。_____年____月____日乙方以現(xiàn)金預(yù)付總價(jià)款的30％為定金給甲方，余款于_____年____月____日以現(xiàn)金一次性付清給甲方。承諾人：身份證號(hào)：年月日第三篇：2016房屋裝修封閉陽臺(tái)承諾書2016房屋裝修封閉陽臺(tái)承諾書房屋裝修封閉陽臺(tái)承諾書甲方：________________[以下簡稱甲方] 乙方：________________[以下簡稱乙方] 龍馬新居住宅工程交房在即，甲、乙雙方本著精誠合作、平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就相關(guān)租賃合作事宜，達(dá)成如下，雙方共同遵守： 第一條：合作范圍龍馬新居住宅工程交房期間乙方對(duì)本小區(qū)的陽臺(tái)進(jìn)行封閉工程。均具有同等法律效力。封閉外露陽臺(tái)純屬本人個(gè)人裝修行為，后期如因違規(guī)裝修引起的相鄰糾紛、有關(guān)責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失等，本人愿意承擔(dān)由此引起的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。裴蕾房屋的南側(cè)陽臺(tái)從設(shè)計(jì)到交付，均為不封閉，這符合國家規(guī)范及陽臺(tái)的功能，能夠滿足業(yè)主的需要。二、關(guān)于本案第二個(gè)爭議焦點(diǎn)。而本案裴蕾對(duì)陽臺(tái)加以封閉，不可避免地改變了房屋部分立面外觀，對(duì)建筑和小區(qū)的整體和諧造成一定影響，但如物業(yè)公司在沒有合法依據(jù)情況下因此限制裴蕾封閉陽臺(tái)，又會(huì)侵犯裴蕾的正當(dāng)權(quán)利，兩者存在一定的利益沖突。上方鋁合金窗框固定在不銹鋼方管上；所有封閉陽臺(tái)的玻璃需使用無色透明玻璃。從南通市整體而言，大多居民小區(qū)交付時(shí)陽臺(tái)即已封閉，即使交付時(shí)未封閉，大多業(yè)主往往也會(huì)選擇自行封閉，這符