【正文】 合我市居民的居住習(xí)慣，亦和我國(guó)當(dāng)前社會(huì)、自然環(huán)境以及社會(huì)觀念密切相關(guān)，因此，封閉陽(yáng)臺(tái)是否損害建筑物區(qū)分所有人整體利益的判斷應(yīng)符合我國(guó)的基本國(guó)情?！堆a(bǔ)充協(xié)議》以格式條款禁止封閉陽(yáng)臺(tái)，排除了對(duì)方的主要權(quán)利，根據(jù)合同法第四十條規(guī)定，應(yīng)屬無(wú)效。裴蕾入住后，發(fā)現(xiàn)房屋挑檐過(guò)窄，雨天積水，同時(shí)，由于緊鄰馬路，噪聲大、灰塵多，遂在南側(cè)陽(yáng)臺(tái)上加裝了無(wú)色、無(wú)邊框、平推開(kāi)合式的玻璃窗。承諾人： 身份證號(hào)：年 月 日 陽(yáng)臺(tái)承諾書(shū)東營(yíng)市萬(wàn)達(dá)物業(yè)管理有限責(zé)任公司：本人為[萬(wàn)達(dá)財(cái)富新城] 棟 室的買(mǎi)受人 身份證號(hào)碼： 現(xiàn)本人需要對(duì)購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行陽(yáng)臺(tái)（露臺(tái)）封閉裝修，特承諾如下：一、本人自愿對(duì)陽(yáng)臺(tái)（露臺(tái)）進(jìn)行封閉裝修，本人已經(jīng)完全明白進(jìn)行該等行為所承擔(dān)的法律義務(wù)與社會(huì)責(zé)任，并明確承諾對(duì)進(jìn)行該等行為承擔(dān)全部責(zé)任與義務(wù)，所有問(wèn)題與山東萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)有限公司和東營(yíng)市萬(wàn)達(dá)物業(yè)管理有限責(zé)任公司無(wú)關(guān)。材料,規(guī)格必須統(tǒng)一，3個(gè)月后無(wú)質(zhì)量安全問(wèn)題再給予返還保證金。承諾人：身份證號(hào)：年月日第二篇：業(yè)主封閉陽(yáng)臺(tái)承諾書(shū)違規(guī)裝修承諾書(shū)本人為錦繡江城小區(qū)25棟2單元401 室的業(yè)主，現(xiàn)聲明已詳細(xì)閱讀并清楚建設(shè)部令110號(hào)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《家庭居室裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議書(shū)》中的裝修管理制度和規(guī)定，因本人裝修需要，現(xiàn)需封閉外露陽(yáng)臺(tái)，特做以下承諾：封閉外露陽(yáng)臺(tái)的框架材質(zhì)、顏色、款式以及玻璃的顏色，完全按照鹽亭縣太和物業(yè)錦繡江城項(xiàng)目制定的方案執(zhí)行。第五條：違約責(zé)任甲乙雙方任何一方違反上述約定，另一方有權(quán)根據(jù)自身受損情況向違約方索賠。四、本人同意，如本人在進(jìn)行施工期間，因違反本承諾而出現(xiàn)糾紛，貴方有權(quán)采取一定手段停止本人施工,并有權(quán)扣除所繳納裝修保證金。其認(rèn)為：一、封閉陽(yáng)臺(tái)不屬于業(yè)主專有支配權(quán)的正當(dāng)行使。格式條款排除對(duì)方主要權(quán)利最直接的后果是導(dǎo)致合同權(quán)利義務(wù)嚴(yán)重失衡。但由于物業(yè)公司與包括裴蕾在內(nèi)的業(yè)主不能就此達(dá)成一致，因而，本院只能就本案?jìng)€(gè)案依法作出裁量，以平衡各方利益。為了保證業(yè)主們居住的安全性、美觀性、統(tǒng)一性，原陽(yáng)臺(tái)欄桿和玻璃嚴(yán)禁拆除，望廣大業(yè)主按照此方案進(jìn)行封閉陽(yáng)臺(tái)的施工，并到物業(yè)辦理相關(guān)手續(xù)。根據(jù)小區(qū)業(yè)主自治原則，業(yè)主大會(huì)可以對(duì)陽(yáng)臺(tái)能否封閉及如何封閉等小區(qū)管理事項(xiàng)以民主方式議定，由業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行，該決議對(duì)全體業(yè)主具有合約的效力。從權(quán)利性質(zhì)上分析，封閉陽(yáng)臺(tái)本屬行使專有所有權(quán)權(quán)能范圍內(nèi)的行為，而專有所有權(quán)作為一種完全的物權(quán)，具有直接支配性、排他性等本質(zhì)屬性，顯然屬于業(yè)主的主要權(quán)利。裴蕾出于居住安全、防塵、防噪音等因素將南側(cè)陽(yáng)臺(tái)封閉不為物業(yè)管理法律法規(guī)所禁止。二、本人同意并保證在進(jìn)行封閉裝修陽(yáng)臺(tái)（露臺(tái)）行為時(shí)，達(dá)到下列要求：（1）、本人自愿對(duì)陽(yáng)臺(tái)（露臺(tái)）進(jìn)行封閉裝修時(shí)保證本物業(yè)原形結(jié)構(gòu)完好。甲方有權(quán)及時(shí)制止。第一篇：業(yè)主封閉陽(yáng)臺(tái)違規(guī)裝修承諾書(shū)20121001違規(guī)裝修承諾書(shū)本人為XXXX小區(qū)______棟______單元室的業(yè)主，現(xiàn)聲明已詳細(xì)閱讀并清楚建設(shè)部令110號(hào)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《家庭居室裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議書(shū)》中的